パークハイツ日本橋蛎殻町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.75点安定性：3.47点リスク回避性：2.74点）

人気エリア
駅近

販売中ぱーくはいつにほんばしかきがらちょうパークハイツ日本橋蛎殻町

2.67

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,370万円／4.00％
所在地: 東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目５－４
交通: 半蔵門線水天宮前駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上11階（3階）
間取／面積: ワンルーム／20.3㎡
築年数: 築41年（1985/07）

パークハイツ日本橋蛎殻町は水天宮前駅から徒歩1分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.67。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パークハイツ日本橋蛎殻町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.78
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パークハイツ日本橋蛎殻町の総合評価

パークハイツ日本橋蛎殻町の収益性

パークハイツ日本橋蛎殻町の安定性

パークハイツ日本橋蛎殻町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークハイツ日本橋蛎殻町	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	パークハイツ日本橋蛎殻町	日本橋蛎殻町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	パークハイツ日本橋蛎殻町	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	パークハイツ日本橋蛎殻町	水天宮前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

パークハイツ日本橋蛎殻町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	水天宮前駅	中央区	パークハイツ日本橋蛎殻町
2026年04月	9日	10日	11日
2026年03月	41日	28日	-
2026年02月	41日	36日	62日
2026年01月	38日	38日	97日
2025年12月	50日	47日	93日
2025年11月	58日	54日	-
2025年10月	36日	57日	-
2025年09月	38日	53日	-
2025年08月	34日	49日	-
2025年07月	39日	49日	-
2025年06月	52日	47日	-
2025年05月	54日	54日	12日
2025年04月	65日	45日	369日
2025年03月	28日	49日	-
2025年02月	92日	45日	-
2025年01月	77日	48日	-
2024年12月	38日	59日	-
2024年11月	58日	61日	-
2024年10月	52日	61日	-
2024年09月	36日	73日	-
2024年08月	70日	55日	-
2024年07月	90日	61日	-
2024年06月	74日	59日	-
2024年05月	141日	51日	-
2024年04月	90日	54日	-
2024年03月	49日	40日	-
2024年02月	74日	57日	-
2024年01月	109日	65日	-
2023年12月	46日	65日	-
2023年11月	71日	50日	53日
2023年10月	42日	63日	-
2023年09月	49日	46日	-
2023年08月	35日	46日	-
2023年07月	58日	60日	112日
2023年06月	55日	37日	-
2023年05月	58日	46日	36日
2023年04月	55日	67日	-
2023年03月	166日	66日	-
2023年02月	142日	76日	-
2023年01月	74日	65日	100日
2022年12月	81日	78日	-
2022年11月	56日	69日	-
2022年10月	80日	55日	-
2022年09月	42日	54日	101日
2022年08月	27日	44日	-
2022年07月	44日	41日	175日
2022年06月	24日	48日	-
2022年05月	54日	56日	-
2022年04月	42日	60日	36日
2022年03月	30日	49日	12日
2022年02月	60日	49日	20日
2022年01月	57日	48日	-
2021年12月	90日	63日	232日
2021年11月	58日	51日	101日
2021年10月	48日	54日	254日
2021年09月	44日	52日	-
2021年08月	28日	42日	-
2021年07月	60日	57日	-
2021年06月	40日	48日	-
2021年05月	74日	54日	-
2021年04月	66日	141日	115日
2021年03月	90日	137日	-
2021年02月	307日	189日	-
2021年01月	83日	93日	84日
2020年12月	162日	147日	133日
2020年11月	70日	84日	-
2020年10月	117日	91日	-
2020年09月	100日	62日	213日
2020年08月	54日	43日	-
2020年07月	47日	47日	-
2020年06月	53日	59日	-
2020年05月	45日	53日	80日
2020年04月	88日	74日	479日
2020年03月	88日	98日	393日

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周辺の販売価格の推移

年月	水天宮前駅	中央区	パークハイツ日本橋蛎殻町
2026年04月	2,945.5万円	4,266.9万円	2,370.0万円
2026年03月	2,865.6万円	4,177.2万円	-
2026年02月	3,257.5万円	4,485.3万円	1,940.0万円
2026年01月	3,047.2万円	3,546.9万円	2,185.0万円
2025年12月	3,637.3万円	3,859.4万円	2,480.0万円
2025年11月	3,113.5万円	3,647.2万円	-
2025年10月	3,251.8万円	3,867.0万円	-
2025年09月	3,136.3万円	3,621.9万円	-
2025年08月	3,465.7万円	3,785.4万円	-
2025年07月	3,374.4万円	3,503.8万円	-
2025年06月	3,367.5万円	3,514.5万円	-
2025年05月	3,030.7万円	3,331.8万円	1,780.0万円
2025年04月	2,699.9万円	3,161.1万円	2,100.0万円
2025年03月	3,464.4万円	3,417.7万円	-
2025年02月	3,488.9万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,640.0万円	2,349.6万円	-
2024年12月	3,561.9万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,949.2万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,454.3万円	2,838.2万円	-
2024年09月	3,697.2万円	3,002.4万円	-
2024年08月	2,845.8万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,633.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	3,146.7万円	2,869.7万円	-
2024年05月	2,731.3万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,809.9万円	2,365.9万円	-
2024年03月	3,049.5万円	2,621.2万円	-
2024年02月	3,017.1万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,768.2万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,537.9万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,479.8万円	2,627.8万円	1,550.0万円
2023年10月	2,775.1万円	2,879.1万円	-
2023年09月	3,079.6万円	2,717.2万円	-
2023年08月	2,904.9万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,104.8万円	2,638.4万円	1,550.0万円
2023年06月	2,970.2万円	2,582.7万円	-
2023年05月	2,720.4万円	2,690.9万円	1,550.0万円
2023年04月	2,705.7万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,777.5万円	2,674.5万円	-
2023年02月	2,411.0万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,394.4万円	2,606.6万円	1,550.0万円
2022年12月	2,391.5万円	2,545.0万円	-
2022年11月	2,635.5万円	2,567.8万円	-
2022年10月	2,616.6万円	2,602.6万円	-
2022年09月	2,475.4万円	2,531.4万円	1,980.0万円
2022年08月	2,580.9万円	2,440.2万円	-
2022年07月	2,529.1万円	2,670.7万円	2,000.0万円
2022年06月	2,528.1万円	2,415.4万円	-
2022年05月	2,680.2万円	2,547.0万円	-
2022年04月	2,413.3万円	2,448.6万円	1,680.0万円
2022年03月	2,234.7万円	2,581.1万円	1,730.0万円
2022年02月	2,400.7万円	2,646.8万円	1,780.0万円
2022年01月	2,092.9万円	2,442.0万円	-
2021年12月	2,473.8万円	2,595.7万円	2,040.0万円
2021年11月	2,457.2万円	2,682.5万円	1,500.0万円
2021年10月	2,887.2万円	2,718.7万円	1,750.0万円
2021年09月	2,647.1万円	2,508.2万円	-
2021年08月	2,902.5万円	2,710.7万円	-
2021年07月	2,515.9万円	2,732.3万円	-
2021年06月	2,763.5万円	2,677.9万円	-
2021年05月	2,622.7万円	2,544.8万円	-
2021年04月	2,667.1万円	2,449.7万円	1,850.0万円
2021年03月	2,468.3万円	2,328.9万円	-
2021年02月	3,320.0万円	2,201.4万円	-
2021年01月	2,470.0万円	1,964.1万円	1,850.0万円
2020年12月	2,451.5万円	2,311.6万円	1,500.0万円
2020年11月	2,187.9万円	2,394.1万円	-
2020年10月	2,344.3万円	2,213.6万円	-
2020年09月	2,358.6万円	2,239.9万円	1,595.0万円
2020年08月	2,285.4万円	2,240.5万円	-
2020年07月	2,231.0万円	2,179.2万円	-
2020年06月	2,234.2万円	2,139.1万円	-
2020年05月	2,127.7万円	2,099.7万円	1,680.0万円
2020年04月	2,226.0万円	2,239.3万円	1,545.0万円
2020年03月	2,172.9万円	2,143.5万円	1,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	水天宮前駅	中央区	パークハイツ日本橋蛎殻町
2026年04月	116.5万円	157.6万円	116.7万円
2026年03月	115.8万円	150.8万円	-
2026年02月	120.4万円	152.8万円	95.6万円
2026年01月	115.3万円	136.2万円	110.7万円
2025年12月	132.0万円	146.3万円	125.6万円
2025年11月	120.3万円	138.3万円	-
2025年10月	116.9万円	144.4万円	-
2025年09月	113.2万円	138.1万円	-
2025年08月	118.9万円	136.4万円	-
2025年07月	123.5万円	125.8万円	-
2025年06月	120.9万円	126.1万円	-
2025年05月	116.0万円	124.2万円	87.8万円
2025年04月	117.1万円	121.4万円	106.4万円
2025年03月	124.1万円	124.2万円	-
2025年02月	130.9万円	113.1万円	-
2025年01月	112.2万円	105.8万円	-
2024年12月	121.6万円	123.3万円	-
2024年11月	113.9万円	118.9万円	-
2024年10月	125.7万円	111.7万円	-
2024年09月	120.6万円	118.1万円	-
2024年08月	110.9万円	110.1万円	-
2024年07月	109.4万円	110.9万円	-
2024年06月	108.7万円	113.1万円	-
2024年05月	112.9万円	104.3万円	-
2024年04月	99.1万円	96.0万円	-
2024年03月	110.0万円	100.9万円	-
2024年02月	100.2万円	97.0万円	-
2024年01月	108.1万円	103.4万円	-
2023年12月	107.6万円	99.5万円	-
2023年11月	100.1万円	92.5万円	76.4万円
2023年10月	98.1万円	103.3万円	-
2023年09月	105.3万円	94.8万円	-
2023年08月	105.2万円	97.0万円	-
2023年07月	108.3万円	99.4万円	76.4万円
2023年06月	105.8万円	97.0万円	-
2023年05月	101.2万円	99.2万円	77.4万円
2023年04月	101.6万円	98.8万円	-
2023年03月	100.3万円	99.6万円	-
2023年02月	96.2万円	96.4万円	-
2023年01月	104.5万円	101.3万円	76.4万円
2022年12月	102.2万円	101.3万円	-
2022年11月	107.3万円	99.8万円	-
2022年10月	104.9万円	100.3万円	-
2022年09月	95.8万円	99.8万円	100.3万円
2022年08月	93.3万円	96.5万円	-
2022年07月	98.0万円	102.1万円	101.3万円
2022年06月	95.5万円	96.1万円	-
2022年05月	100.8万円	98.1万円	-
2022年04月	95.8万円	98.5万円	82.8万円
2022年03月	92.5万円	104.5万円	85.2万円
2022年02月	97.6万円	100.7万円	87.7万円
2022年01月	91.7万円	95.7万円	-
2021年12月	100.4万円	99.5万円	103.3万円
2021年11月	89.6万円	98.9万円	85.9万円
2021年10月	104.0万円	100.9万円	88.7万円
2021年09月	93.9万円	93.3万円	-
2021年08月	87.6万円	99.5万円	-
2021年07月	87.0万円	97.9万円	-
2021年06月	94.7万円	97.7万円	-
2021年05月	98.1万円	96.7万円	-
2021年04月	105.3万円	100.4万円	93.7万円
2021年03月	97.0万円	96.8万円	-
2021年02月	121.7万円	94.9万円	-
2021年01月	102.7万円	84.1万円	93.7万円
2020年12月	100.2万円	94.2万円	76.0万円
2020年11月	94.2万円	96.4万円	-
2020年10月	97.8万円	91.8万円	-
2020年09月	95.5万円	92.6万円	79.8万円
2020年08月	92.5万円	91.0万円	-
2020年07月	96.2万円	93.4万円	-
2020年06月	93.2万円	90.1万円	-
2020年05月	96.0万円	94.1万円	85.1万円
2020年04月	100.9万円	96.4万円	77.2万円
2020年03月	97.2万円	93.2万円	85.6万円

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パークハイツ日本橋蛎殻町の周辺地図

パークハイツ日本橋蛎殻町の最寄り駅

水天宮前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:17分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:26分　新橋:17分　品川:27分　北千住:21分　日暮里:26分　飯田橋:12分　大手町:4分　秋葉原:13分　恵比寿:30分
人形町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:7分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　北千住:16分　日暮里:19分　飯田橋:15分　大手町:9分　秋葉原:3分　恵比寿:26分　大崎:27分
茅場町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:12分　新宿:23分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:9分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:20分　西船橋:21分　飯田橋:8分　大手町:2分　秋葉原:5分　恵比寿:24分　大崎:29分