プレール・ドゥーク東新宿Ⅱのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.88点（収益性：4.31点安定性：3.93点リスク回避性：3.40点）

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販売中ぷれーるどぅーく東新宿Ⅱプレール・ドゥーク東新宿Ⅱ

3.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,450万円／4.83％
所在地: 東京都新宿区大久保１丁目７－１
交通: 副都心線東新宿駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／26.44㎡
築年数: 築20年（2006/08）

プレール・ドゥーク東新宿Ⅱは東新宿駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.88。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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プレール・ドゥーク東新宿Ⅱの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.31 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	47.52
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	97.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール・ドゥーク東新宿Ⅱの総合評価

プレール・ドゥーク東新宿Ⅱの収益性

プレール・ドゥーク東新宿Ⅱの安定性

プレール・ドゥーク東新宿Ⅱのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク東新宿Ⅱ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク東新宿Ⅱ	大久保の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	プレール・ドゥーク東新宿Ⅱ	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋3.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク東新宿Ⅱ	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

プレール・ドゥーク東新宿Ⅱの物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	プレール・ドゥーク東新宿Ⅱ
2026年04月	12日	11日	9日
2026年03月	33日	28日	46日
2026年02月	33日	34日	-
2026年01月	48日	41日	-
2025年12月	61日	52日	79日
2025年11月	67日	46日	53日
2025年10月	38日	45日	15日
2025年09月	53日	52日	-
2025年08月	48日	49日	-
2025年07月	62日	60日	-
2025年06月	94日	59日	-
2025年05月	64日	64日	-
2025年04月	59日	55日	72日
2025年03月	50日	56日	25日
2025年02月	44日	50日	-
2025年01月	4日	62日	-
2024年12月	71日	56日	62日
2024年11月	94日	59日	-
2024年10月	99日	56日	-
2024年09月	61日	63日	-
2024年08月	87日	61日	-
2024年07月	95日	61日	-
2024年06月	77日	58日	-
2024年05月	112日	66日	-
2024年04月	73日	72日	41日
2024年03月	40日	50日	-
2024年02月	67日	50日	-
2024年01月	73日	52日	-
2023年12月	89日	54日	61日
2023年11月	99日	56日	-
2023年10月	44日	51日	-
2023年09月	38日	53日	-
2023年08月	32日	62日	-
2023年07月	70日	66日	-
2023年06月	41日	69日	-
2023年05月	60日	64日	18日
2023年04月	51日	59日	-
2023年03月	71日	57日	-
2023年02月	58日	63日	-
2023年01月	105日	67日	92日
2022年12月	51日	57日	-
2022年11月	69日	59日	-
2022年10月	59日	53日	-
2022年09月	88日	75日	-
2022年08月	49日	61日	-
2022年07月	108日	59日	-
2022年06月	51日	49日	-
2022年05月	75日	56日	38日
2022年04月	65日	66日	32日
2022年03月	79日	61日	-
2022年02月	70日	53日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	プレール・ドゥーク東新宿Ⅱ
2026年04月	2,571.8万円	2,883.9万円	3,450.0万円
2026年03月	2,817.6万円	2,870.0万円	3,480.0万円
2026年02月	2,077.9万円	2,871.1万円	-
2026年01月	2,519.2万円	2,724.6万円	-
2025年12月	2,789.1万円	2,805.6万円	3,580.0万円
2025年11月	2,958.2万円	2,795.3万円	3,580.0万円
2025年10月	2,670.2万円	2,681.5万円	2,813.3万円
2025年09月	2,821.5万円	2,829.3万円	-
2025年08月	2,770.9万円	2,871.9万円	-
2025年07月	2,831.2万円	2,972.0万円	-
2025年06月	2,857.9万円	2,861.7万円	-
2025年05月	2,692.0万円	2,795.6万円	-
2025年04月	2,550.6万円	2,841.4万円	2,590.0万円
2025年03月	2,474.4万円	2,748.3万円	2,910.0万円
2025年02月	3,001.1万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,705.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,968.1万円	2,778.8万円	2,910.0万円
2024年11月	2,623.2万円	2,649.9万円	-
2024年10月	2,500.9万円	2,621.1万円	-
2024年09月	2,433.6万円	2,564.9万円	-
2024年08月	2,559.7万円	2,692.4万円	-
2024年07月	2,546.4万円	2,345.8万円	-
2024年06月	2,572.7万円	2,453.7万円	-
2024年05月	2,455.3万円	2,445.9万円	-
2024年04月	3,087.3万円	2,491.9万円	2,460.0万円
2024年03月	3,357.2万円	2,510.5万円	-
2024年02月	2,798.2万円	2,364.5万円	-
2024年01月	2,582.2万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,766.2万円	2,396.2万円	2,280.0万円
2023年11月	2,591.3万円	2,496.7万円	-
2023年10月	2,427.8万円	2,492.8万円	-
2023年09月	2,991.9万円	2,433.2万円	-
2023年08月	3,014.3万円	2,636.6万円	-
2023年07月	2,607.0万円	2,393.7万円	-
2023年06月	2,389.3万円	2,463.8万円	-
2023年05月	2,170.9万円	2,435.3万円	2,630.0万円
2023年04月	2,200.9万円	2,465.3万円	-
2023年03月	2,230.3万円	2,391.7万円	-
2023年02月	2,372.2万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,208.1万円	2,478.0万円	2,800.0万円
2022年12月	2,083.0万円	2,466.3万円	-
2022年11月	2,012.9万円	2,526.7万円	-
2022年10月	2,020.8万円	2,388.5万円	-
2022年09月	2,341.0万円	2,322.2万円	-
2022年08月	2,124.3万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,104.7万円	2,367.7万円	-
2022年06月	2,189.4万円	2,288.7万円	-
2022年05月	1,944.1万円	2,262.7万円	2,780.0万円
2022年04月	2,050.2万円	2,421.9万円	2,780.0万円
2022年03月	1,899.4万円	2,312.8万円	-
2022年02月	1,712.3万円	2,317.8万円	2,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	プレール・ドゥーク東新宿Ⅱ
2026年04月	108.3万円	114.1万円	130.5万円
2026年03月	103.7万円	112.4万円	131.6万円
2026年02月	77.0万円	111.0万円	-
2026年01月	99.4万円	109.4万円	-
2025年12月	110.9万円	111.6万円	135.4万円
2025年11月	112.9万円	108.7万円	135.4万円
2025年10月	100.1万円	105.5万円	114.6万円
2025年09月	109.6万円	109.7万円	-
2025年08月	104.3万円	110.0万円	-
2025年07月	103.5万円	111.2万円	-
2025年06月	99.0万円	108.0万円	-
2025年05月	99.8万円	105.9万円	-
2025年04月	97.6万円	107.1万円	105.8万円
2025年03月	93.2万円	103.3万円	123.8万円
2025年02月	103.5万円	102.3万円	-
2025年01月	64.4万円	92.8万円	-
2024年12月	106.4万円	104.2万円	123.8万円
2024年11月	94.9万円	98.7万円	-
2024年10月	94.4万円	100.8万円	-
2024年09月	95.3万円	103.4万円	-
2024年08月	103.9万円	106.4万円	-
2024年07月	95.7万円	96.7万円	-
2024年06月	98.6万円	98.3万円	-
2024年05月	97.8万円	95.5万円	-
2024年04月	109.7万円	97.4万円	100.4万円
2024年03月	109.6万円	97.9万円	-
2024年02月	96.6万円	94.3万円	-
2024年01月	93.3万円	94.0万円	-
2023年12月	100.0万円	93.0万円	99.4万円
2023年11月	92.0万円	94.0万円	-
2023年10月	93.5万円	97.2万円	-
2023年09月	106.7万円	93.6万円	-
2023年08月	102.8万円	99.5万円	-
2023年07月	96.9万円	93.5万円	-
2023年06月	91.3万円	94.4万円	-
2023年05月	83.1万円	93.3万円	107.4万円
2023年04月	85.8万円	93.4万円	-
2023年03月	89.2万円	93.2万円	-
2023年02月	95.8万円	98.6万円	-
2023年01月	89.1万円	93.7万円	114.3万円
2022年12月	85.9万円	92.7万円	-
2022年11月	85.1万円	93.4万円	-
2022年10月	84.6万円	90.1万円	-
2022年09月	85.8万円	90.9万円	-
2022年08月	78.7万円	89.0万円	-
2022年07月	90.4万円	91.5万円	-
2022年06月	87.8万円	88.2万円	-
2022年05月	85.7万円	89.5万円	117.9万円
2022年04月	83.5万円	92.0万円	117.9万円
2022年03月	85.9万円	89.5万円	-
2022年02月	83.2万円	90.2万円	117.9万円

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プレール・ドゥーク東新宿Ⅱの周辺地図

プレール・ドゥーク東新宿Ⅱの最寄り駅

東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分