ハーモニーレジデンス文京白山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.72点安定性：3.72点リスク回避性：3.18点）

人気エリア
駅近
築浅

販売中はーもにーれじでんすぶんきょうはくさんハーモニーレジデンス文京白山

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,280万円／4.07％
所在地: 東京都文京区白山５丁目１－６
交通: 都営三田線白山駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上11階（6階）
間取／面積: 1K ／22.27㎡
築年数: 築15年（2011/10）

ハーモニーレジデンス文京白山は白山駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築15年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハーモニーレジデンス文京白山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハーモニーレジデンス文京白山の総合評価

ハーモニーレジデンス文京白山の収益性

ハーモニーレジデンス文京白山の安定性

ハーモニーレジデンス文京白山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハーモニーレジデンス文京白山	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ハーモニーレジデンス文京白山	白山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

沿線との比較

	ハーモニーレジデンス文京白山	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ハーモニーレジデンス文京白山	白山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

ハーモニーレジデンス文京白山の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	白山駅	文京区	ハーモニーレジデンス文京白山
2026年04月	7日	11日	9日
2026年03月	29日	27日	-
2026年02月	41日	34日	-
2026年01月	25日	38日	-
2025年12月	35日	44日	-
2025年11月	90日	47日	-
2025年10月	40日	55日	-
2025年09月	21日	50日	-
2025年08月	80日	52日	-
2025年07月	64日	60日	-
2025年06月	28日	55日	-
2025年05月	19日	50日	-
2025年04月	31日	51日	-
2025年03月	39日	59日	-
2025年02月	10日	52日	-
2025年01月	32日	42日	-
2024年12月	94日	68日	-
2024年11月	91日	56日	-
2024年10月	45日	60日	14日
2024年09月	43日	56日	-
2024年08月	31日	72日	-
2024年07月	74日	60日	97日
2024年06月	65日	60日	-
2024年05月	38日	51日	-
2024年04月	96日	72日	-
2024年03月	41日	57日	-
2024年02月	27日	42日	-
2024年01月	47日	39日	-
2023年12月	48日	55日	103日
2023年11月	17日	49日	-
2023年10月	58日	47日	-
2023年09月	160日	50日	-
2023年08月	24日	50日	-
2023年07月	42日	58日	-
2023年06月	94日	50日	98日
2023年05月	53日	57日	-
2023年04月	123日	55日	-
2023年03月	73日	54日	-
2023年02月	17日	64日	-
2023年01月	27日	54日	-
2022年12月	51日	76日	-
2022年11月	114日	53日	-
2022年10月	40日	54日	-
2022年09月	99日	62日	-
2022年08月	25日	57日	-
2022年07月	28日	54日	-
2022年06月	27日	50日	-
2022年05月	42日	50日	-
2022年04月	40日	54日	-
2022年03月	53日	54日	-
2022年02月	12日	45日	-
2022年01月	111日	60日	-
2021年12月	34日	72日	-
2021年11月	47日	73日	-
2021年10月	28日	52日	3日

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周辺の販売価格の推移

年月	白山駅	文京区	ハーモニーレジデンス文京白山
2026年04月	2,073.8万円	2,867.4万円	3,280.0万円
2026年03月	2,302.5万円	3,158.8万円	-
2026年02月	1,863.1万円	2,897.4万円	-
2026年01月	2,770.0万円	2,714.8万円	-
2025年12月	3,337.1万円	2,833.2万円	-
2025年11月	1,965.4万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,285.0万円	2,761.1万円	-
2025年09月	2,076.7万円	3,016.2万円	-
2025年08月	2,131.5万円	2,499.4万円	-
2025年07月	2,504.0万円	2,735.2万円	-
2025年06月	2,134.4万円	2,428.9万円	-
2025年05月	1,513.1万円	2,568.6万円	-
2025年04月	2,953.6万円	2,893.0万円	-
2025年03月	2,630.0万円	2,565.6万円	-
2025年02月	2,380.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,520.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,471.7万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,680.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,141.7万円	2,597.3万円	3,000.0万円
2024年09月	1,631.7万円	2,375.5万円	-
2024年08月	1,990.0万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,334.5万円	2,469.9万円	3,000.0万円
2024年06月	1,909.0万円	2,342.3万円	-
2024年05月	1,726.7万円	2,359.6万円	-
2024年04月	2,267.3万円	2,447.1万円	3,000.0万円
2024年03月	2,276.0万円	2,621.3万円	-
2024年02月	2,301.5万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,791.4万円	2,452.8万円	-
2023年12月	2,463.5万円	2,594.0万円	3,000.0万円
2023年11月	1,200.0万円	2,337.2万円	-
2023年10月	2,307.1万円	2,455.0万円	-
2023年09月	2,647.5万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,572.5万円	2,539.7万円	-
2023年07月	2,577.9万円	2,515.4万円	-
2023年06月	2,812.2万円	2,623.0万円	2,650.0万円
2023年05月	2,717.5万円	2,631.6万円	-
2023年04月	2,770.8万円	2,602.5万円	-
2023年03月	1,753.3万円	2,530.3万円	-
2023年02月	1,433.3万円	2,463.7万円	-
2023年01月	1,976.8万円	2,521.6万円	-
2022年12月	2,225.5万円	2,537.4万円	-
2022年11月	1,876.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	1,906.9万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,069.3万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,018.0万円	2,477.5万円	-
2022年07月	2,045.3万円	2,495.1万円	-
2022年06月	2,068.7万円	2,467.5万円	-
2022年05月	2,028.9万円	2,494.0万円	-
2022年04月	2,004.4万円	2,539.4万円	-
2022年03月	2,378.8万円	2,423.5万円	-
2022年02月	1,980.0万円	2,278.5万円	-
2022年01月	3,316.7万円	2,383.4万円	-
2021年12月	1,571.1万円	2,260.2万円	-
2021年11月	1,432.0万円	2,360.2万円	-
2021年10月	1,537.1万円	2,307.4万円	2,530.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	白山駅	文京区	ハーモニーレジデンス文京白山
2026年04月	101.5万円	111.5万円	147.3万円
2026年03月	99.4万円	117.7万円	-
2026年02月	93.8万円	111.7万円	-
2026年01月	100.8万円	104.9万円	-
2025年12月	111.8万円	110.4万円	-
2025年11月	97.2万円	108.1万円	-
2025年10月	91.4万円	105.9万円	-
2025年09月	89.4万円	107.8万円	-
2025年08月	79.5万円	100.8万円	-
2025年07月	92.2万円	103.9万円	-
2025年06月	83.1万円	96.9万円	-
2025年05月	69.5万円	100.1万円	-
2025年04月	96.4万円	104.7万円	-
2025年03月	96.6万円	99.2万円	-
2025年02月	66.6万円	102.8万円	-
2025年01月	70.3万円	92.5万円	-
2024年12月	103.3万円	101.6万円	-
2024年11月	106.3万円	97.0万円	-
2024年10月	101.0万円	99.7万円	134.7万円
2024年09月	85.8万円	92.5万円	-
2024年08月	92.4万円	98.6万円	-
2024年07月	102.1万円	97.3万円	134.7万円
2024年06月	91.5万円	94.1万円	-
2024年05月	97.8万円	93.8万円	-
2024年04月	103.8万円	96.9万円	134.7万円
2024年03月	105.0万円	101.2万円	-
2024年02月	96.8万円	92.2万円	-
2024年01月	101.3万円	93.4万円	-
2023年12月	102.7万円	97.9万円	134.7万円
2023年11月	83.0万円	91.2万円	-
2023年10月	91.8万円	91.0万円	-
2023年09月	99.1万円	91.5万円	-
2023年08月	99.1万円	93.1万円	-
2023年07月	99.7万円	95.2万円	-
2023年06月	95.6万円	95.3万円	119.0万円
2023年05月	89.5万円	96.7万円	-
2023年04月	100.3万円	95.2万円	-
2023年03月	82.4万円	94.5万円	-
2023年02月	78.7万円	91.4万円	-
2023年01月	87.1万円	94.3万円	-
2022年12月	89.1万円	92.9万円	-
2022年11月	84.7万円	94.0万円	-
2022年10月	82.0万円	95.7万円	-
2022年09月	80.0万円	93.9万円	-
2022年08月	71.8万円	90.1万円	-
2022年07月	78.1万円	93.7万円	-
2022年06月	83.8万円	91.1万円	-
2022年05月	69.8万円	87.7万円	-
2022年04月	70.6万円	91.9万円	-
2022年03月	77.8万円	91.8万円	-
2022年02月	53.8万円	90.7万円	-
2022年01月	91.6万円	88.3万円	-
2021年12月	81.6万円	89.1万円	-
2021年11月	83.4万円	89.8万円	-
2021年10月	83.5万円	85.6万円	116.5万円

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ハーモニーレジデンス文京白山の周辺地図

ハーモニーレジデンス文京白山の最寄り駅

白山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:17分　新宿:21分　渋谷:27分　池袋:16分　新橋:20分　品川:27分　北千住:26分　日暮里:20分　赤羽:26分　飯田橋:8分　大手町:9分　秋葉原:18分　恵比寿:30分
本駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:27分　渋谷:29分　池袋:18分　新橋:23分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:6分　大手町:18分　秋葉原:21分
東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:19分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:22分　新橋:22分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:5分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:20分