トップ曳舟のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.50点（収益性：1.56点安定性：2.52点リスク回避性：3.43点）

販売中とっぷ曳舟トップ曳舟

2.50

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 840万円／4.50％
所在地: 東京都墨田区八広３丁目９－１３
交通: 京成押上線京成曳舟駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.01㎡
築年数: 築38年（1988/05）

トップ曳舟は京成曳舟駅から徒歩10分のところにある、京成押上線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.5。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トップ曳舟の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.50 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ曳舟の総合評価

トップ曳舟の収益性

トップ曳舟の安定性

トップ曳舟のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ曳舟	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

近隣エリアとの比較

	トップ曳舟	八広の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

沿線との比較

	トップ曳舟	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	トップ曳舟	京成曳舟駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

トップ曳舟の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	京成曳舟駅	墨田区	トップ曳舟
2026年04月	5日	10日	5日
2026年03月	53日	29日	-
2026年02月	25日	42日	-
2026年01月	55日	42日	-
2025年12月	40日	53日	3日
2025年11月	40日	55日	-
2025年10月	77日	49日	48日
2025年09月	54日	69日	77日
2025年08月	18日	65日	-
2025年07月	35日	69日	-
2025年06月	37日	71日	91日
2025年05月	40日	63日	-
2025年04月	50日	60日	-
2025年03月	74日	70日	-
2025年02月	59日	55日	-
2025年01月	66日	43日	-
2024年12月	105日	79日	-
2024年11月	51日	64日	-
2024年10月	56日	67日	-
2024年09月	67日	68日	-
2024年08月	141日	68日	-
2024年07月	136日	64日	-
2024年06月	90日	76日	-
2024年05月	122日	62日	-
2024年04月	80日	66日	-
2024年03月	229日	86日	-
2024年02月	99日	64日	174日
2024年01月	23日	72日	16日
2023年12月	74日	73日	24日
2023年11月	114日	54日	-
2023年10月	120日	64日	19日
2023年09月	61日	65日	-
2023年08月	71日	59日	-
2023年07月	33日	47日	-
2023年06月	29日	46日	-
2023年05月	56日	65日	-
2023年04月	57日	65日	-
2023年03月	22日	76日	11日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成曳舟駅	墨田区	トップ曳舟
2026年04月	840.0万円	2,437.3万円	840.0万円
2026年03月	2,348.2万円	2,473.6万円	-
2026年02月	1,637.3万円	2,580.9万円	-
2026年01月	1,918.6万円	2,330.0万円	-
2025年12月	1,208.3万円	2,399.5万円	620.0万円
2025年11月	1,282.5万円	2,301.1万円	640.0万円
2025年10月	1,641.4万円	2,424.0万円	675.0万円
2025年09月	1,374.3万円	2,341.5万円	690.0万円
2025年08月	1,626.7万円	2,370.3万円	-
2025年07月	1,846.9万円	2,310.7万円	-
2025年06月	1,668.0万円	2,348.4万円	720.0万円
2025年05月	1,520.0万円	2,308.5万円	-
2025年04月	1,647.1万円	2,365.1万円	-
2025年03月	1,950.0万円	2,469.1万円	-
2025年02月	1,193.2万円	2,284.0万円	-
2025年01月	1,780.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	1,842.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	1,006.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	1,121.7万円	2,129.0万円	-
2024年09月	1,841.7万円	2,296.9万円	-
2024年08月	1,775.0万円	2,277.1万円	-
2024年07月	1,266.7万円	2,193.9万円	-
2024年06月	1,845.0万円	2,189.8万円	-
2024年05月	1,907.5万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,340.0万円	2,222.2万円	-
2024年03月	1,575.0万円	2,196.3万円	-
2024年02月	1,351.3万円	2,202.9万円	750.0万円
2024年01月	1,135.1万円	2,124.2万円	888.0万円
2023年12月	1,665.9万円	2,153.8万円	888.0万円
2023年11月	2,174.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,813.4万円	2,197.5万円	888.0万円
2023年09月	2,207.5万円	2,152.3万円	-
2023年08月	1,581.5万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,421.1万円	2,130.0万円	-
2023年06月	1,388.7万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,852.9万円	2,199.9万円	-
2023年04月	1,314.3万円	2,103.5万円	-
2023年03月	1,112.9万円	2,167.5万円	645.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成曳舟駅	墨田区	トップ曳舟
2026年04月	52.5万円	91.0万円	52.5万円
2026年03月	84.4万円	92.7万円	-
2026年02月	66.8万円	97.7万円	-
2026年01月	81.1万円	87.7万円	-
2025年12月	56.5万円	94.1万円	38.7万円
2025年11月	63.0万円	88.2万円	40.0万円
2025年10月	66.7万円	93.4万円	42.0万円
2025年09月	59.5万円	91.4万円	43.1万円
2025年08月	68.4万円	93.1万円	-
2025年07月	80.0万円	93.1万円	-
2025年06月	70.1万円	91.0万円	45.0万円
2025年05月	62.5万円	90.4万円	-
2025年04月	73.3万円	91.5万円	-
2025年03月	78.1万円	93.5万円	-
2025年02月	74.1万円	91.3万円	-
2025年01月	72.9万円	80.6万円	-
2024年12月	61.6万円	98.0万円	-
2024年11月	58.1万円	94.2万円	-
2024年10月	54.6万円	85.1万円	-
2024年09月	75.2万円	90.1万円	-
2024年08月	78.5万円	86.4万円	-
2024年07月	71.3万円	85.4万円	-
2024年06月	78.2万円	82.6万円	-
2024年05月	80.6万円	87.4万円	-
2024年04月	92.3万円	83.6万円	-
2024年03月	67.2万円	83.0万円	-
2024年02月	66.9万円	85.3万円	46.4万円
2024年01月	61.4万円	82.4万円	55.0万円
2023年12月	75.3万円	82.9万円	55.0万円
2023年11月	89.4万円	79.8万円	-
2023年10月	77.6万円	84.8万円	55.0万円
2023年09月	90.8万円	82.8万円	-
2023年08月	60.2万円	84.5万円	-
2023年07月	52.5万円	84.6万円	-
2023年06月	50.5万円	88.3万円	-
2023年05月	70.5万円	86.9万円	-
2023年04月	50.4万円	82.9万円	-
2023年03月	46.2万円	86.3万円	39.9万円