フローラル協和のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：1.98点（収益性：1.57点安定性：2.18点リスク回避性：2.18点）

販売中ふろーらるきょうわフローラル協和

1.98

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,300万円／6.32％
所在地: 東京都足立区加平２丁目２４－５
交通: つくばＥＸ六町駅徒歩9分
構造／建階: ／地上6階（2階）
間取／面積: 1LDK ／35.42㎡
築年数: 築35年（1991/05）

フローラル協和は六町駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は1.98。収益性は標準的な評価で、相場に沿った安定した収益が見込める水準ですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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フローラル協和の投資家向け分析結果特許

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総合評価 1.98 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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フローラル協和の総合評価

フローラル協和の収益性

フローラル協和の安定性

フローラル協和のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フローラル協和	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	フローラル協和	加平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.16

沿線との比較

	フローラル協和	つくばＥＸの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	フローラル協和	六町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

フローラル協和の物件写真

外観
外観
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外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	六町駅	足立区	フローラル協和
2026年04月	7日	9日	7日
2026年03月	24日	25日	-
2026年02月	69日	32日	-
2026年01月	-	40日	-
2025年12月	36日	51日	-
2025年11月	96日	45日	-
2025年10月	-	40日	-
2025年09月	28日	38日	-
2025年08月	-	40日	-
2025年07月	29日	56日	-
2025年06月	68日	43日	-
2025年05月	56日	44日	-
2025年04月	71日	49日	-
2025年03月	6日	53日	-
2025年02月	-	44日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	121日	55日	-
2024年11月	62日	64日	-
2024年10月	146日	61日	-
2024年09月	67日	53日	-
2024年08月	38日	57日	-
2024年07月	255日	77日	666日
2024年06月	40日	56日	-
2024年05月	117日	60日	-
2024年04月	130日	55日	-
2024年03月	80日	48日	-
2024年02月	83日	61日	135日
2024年01月	-	41日	-
2023年12月	113日	56日	-
2023年11月	102日	67日	-
2023年10月	187日	60日	-
2023年09月	-	60日	-
2023年08月	-	65日	-
2023年07月	100日	71日	106日
2023年06月	29日	60日	29日
2023年05月	45日	79日	12日
2023年04月	73日	72日	44日
2023年03月	37日	66日	15日
2023年02月	71日	65日	27日
2023年01月	15日	60日	15日
2022年12月	17日	67日	17日
2022年11月	63日	66日	-
2022年10月	18日	76日	-
2022年09月	32日	75日	32日
2022年08月	-	63日	-
2022年07月	24日	39日	24日
2022年06月	-	34日	-
2022年05月	80日	56日	70日
2022年04月	52日	72日	-
2022年03月	-	88日	-
2022年02月	-	60日	-
2022年01月	83日	65日	-
2021年12月	-	62日	-
2021年11月	79日	77日	79日
2021年10月	114日	80日	114日
2021年09月	135日	59日	72日

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周辺の販売価格の推移

年月	六町駅	足立区	フローラル協和
2026年04月	1,300.0万円	1,876.5万円	1,300.0万円
2026年03月	2,360.0万円	1,618.6万円	-
2026年02月	3,080.0万円	1,644.2万円	-
2026年01月	-	1,415.7万円	-
2025年12月	1,680.0万円	1,674.2万円	-
2025年11月	2,480.0万円	1,564.3万円	-
2025年10月	-	1,788.5万円	-
2025年09月	3,180.0万円	1,815.1万円	-
2025年08月	-	1,975.1万円	-
2025年07月	2,495.0万円	1,786.0万円	-
2025年06月	1,256.0万円	1,651.4万円	-
2025年05月	3,180.0万円	1,777.0万円	-
2025年04月	2,566.4万円	1,892.8万円	-
2025年03月	3,000.0万円	1,729.6万円	-
2025年02月	-	1,659.2万円	-
2025年01月	-	1,718.0万円	-
2024年12月	2,940.0万円	1,616.5万円	-
2024年11月	2,565.0万円	1,480.5万円	-
2024年10月	1,386.7万円	1,497.2万円	-
2024年09月	2,690.0万円	1,615.2万円	-
2024年08月	1,680.0万円	1,602.6万円	-
2024年07月	2,530.0万円	1,648.0万円	1,980.0万円
2024年06月	2,855.0万円	1,626.1万円	-
2024年05月	2,810.0万円	1,435.8万円	-
2024年04月	1,890.0万円	1,450.0万円	-
2024年03月	2,143.3万円	1,570.7万円	-
2024年02月	2,435.0万円	1,635.9万円	1,980.0万円
2024年01月	-	1,316.1万円	-
2023年12月	3,080.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	2,605.0万円	1,530.0万円	-
2023年10月	3,480.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	-	1,568.8万円	-
2023年08月	-	1,496.5万円	-
2023年07月	2,566.7万円	1,510.9万円	1,980.0万円
2023年06月	1,910.0万円	1,603.0万円	1,580.0万円
2023年05月	1,986.0万円	1,671.0万円	1,780.0万円
2023年04月	2,380.0万円	1,568.8万円	1,780.0万円
2023年03月	2,136.7万円	1,652.7万円	1,980.0万円
2023年02月	2,330.0万円	1,608.3万円	1,980.0万円
2023年01月	1,980.0万円	1,862.5万円	1,980.0万円
2022年12月	1,990.0万円	1,617.3万円	1,990.0万円
2022年11月	1,920.0万円	1,608.8万円	-
2022年10月	2,180.0万円	1,572.7万円	-
2022年09月	1,354.0万円	1,494.8万円	2,180.0万円
2022年08月	-	1,417.3万円	-
2022年07月	1,980.0万円	1,561.7万円	1,980.0万円
2022年06月	-	1,455.3万円	-
2022年05月	2,130.0万円	1,557.8万円	2,280.0万円
2022年04月	1,980.0万円	1,358.7万円	-
2022年03月	575.0万円	1,333.0万円	-
2022年02月	-	1,390.6万円	-
2022年01月	2,780.0万円	1,513.0万円	-
2021年12月	-	1,403.4万円	-
2021年11月	2,480.0万円	1,547.9万円	2,480.0万円
2021年10月	1,499.0万円	1,337.8万円	1,499.0万円
2021年09月	2,230.0万円	1,401.8万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六町駅	足立区	フローラル協和
2026年04月	36.7万円	68.6万円	36.7万円
2026年03月	62.4万円	62.4万円	-
2026年02月	102.4万円	65.3万円	-
2026年01月	-	56.7万円	-
2025年12月	49.8万円	67.4万円	-
2025年11月	65.5万円	63.9万円	-
2025年10月	-	70.9万円	-
2025年09月	105.8万円	72.9万円	-
2025年08月	-	79.9万円	-
2025年07月	67.8万円	74.4万円	-
2025年06月	50.8万円	68.0万円	-
2025年05月	105.4万円	73.9万円	-
2025年04月	86.7万円	75.9万円	-
2025年03月	99.8万円	69.4万円	-
2025年02月	-	65.4万円	-
2025年01月	-	66.6万円	-
2024年12月	97.8万円	64.0万円	-
2024年11月	85.3万円	60.7万円	-
2024年10月	46.4万円	60.2万円	-
2024年09月	88.2万円	65.3万円	-
2024年08月	63.0万円	63.2万円	-
2024年07月	79.3万円	66.7万円	52.7万円
2024年06月	94.3万円	65.8万円	-
2024年05月	86.0万円	58.8万円	-
2024年04月	68.1万円	57.0万円	-
2024年03月	72.5万円	60.0万円	-
2024年02月	77.3万円	62.2万円	52.7万円
2024年01月	-	53.3万円	-
2023年12月	102.4万円	55.9万円	-
2023年11月	86.0万円	59.0万円	-
2023年10月	91.9万円	59.9万円	-
2023年09月	-	61.5万円	-
2023年08月	-	57.7万円	-
2023年07月	80.4万円	59.3万円	52.7万円
2023年06月	59.5万円	60.3万円	44.4万円
2023年05月	54.5万円	62.2万円	50.1万円
2023年04月	74.6万円	60.9万円	50.1万円
2023年03月	64.3万円	64.1万円	55.7万円
2023年02月	63.1万円	64.3万円	55.7万円
2023年01月	55.7万円	72.0万円	55.7万円
2022年12月	52.9万円	62.3万円	52.9万円
2022年11月	63.9万円	62.0万円	-
2022年10月	58.0万円	63.0万円	-
2022年09月	45.7万円	60.2万円	58.0万円
2022年08月	-	57.4万円	-
2022年07月	52.7万円	62.8万円	52.7万円
2022年06月	-	57.5万円	-
2022年05月	63.3万円	60.0万円	60.7万円
2022年04月	65.9万円	53.7万円	-
2022年03月	31.0万円	53.5万円	-
2022年02月	-	57.9万円	-
2022年01月	92.5万円	58.9万円	-
2021年12月	-	57.8万円	-
2021年11月	66.0万円	61.6万円	66.0万円
2021年10月	44.1万円	54.2万円	44.1万円
2021年09月	65.9万円	57.1万円	66.0万円