飯田橋ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.66点安定性：3.08点リスク回避性：3.67点）

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販売中いいだばしはいつ飯田橋ハイツ

2.81

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,490万円／3.52％
所在地: 東京都新宿区東五軒町６－１９
交通: 有楽町線江戸川橋駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上10階（6階）
間取／面積: ワンルーム／19.84㎡
築年数: 築49年（1977/11）

飯田橋ハイツは江戸川橋駅から徒歩6分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.81。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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飯田橋ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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飯田橋ハイツの総合評価

飯田橋ハイツの収益性

飯田橋ハイツの安定性

飯田橋ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	飯田橋ハイツ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	飯田橋ハイツ	東五軒町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

沿線との比較

	飯田橋ハイツ	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

最寄り駅周辺との比較

	飯田橋ハイツ	江戸川橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

飯田橋ハイツの物件写真

外観
外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	飯田橋ハイツ
2026年04月	10日	11日	8日
2026年03月	18日	28日	17日
2026年02月	19日	34日	-
2026年01月	26日	41日	9日
2025年12月	22日	52日	-
2025年11月	39日	46日	-
2025年10月	42日	45日	-
2025年09月	109日	52日	33日
2025年08月	61日	49日	-
2025年07月	37日	60日	-
2025年06月	34日	59日	22日
2025年05月	49日	64日	12日
2025年04月	23日	55日	11日
2025年03月	47日	56日	-
2025年02月	72日	50日	-
2025年01月	52日	62日	-
2024年12月	83日	56日	-
2024年11月	70日	59日	-
2024年10月	48日	56日	-
2024年09月	44日	63日	115日
2024年08月	61日	61日	36日
2024年07月	61日	61日	11日
2024年06月	91日	58日	-
2024年05月	72日	66日	-
2024年04月	57日	72日	49日
2024年03月	56日	50日	-
2024年02月	59日	50日	37日
2024年01月	43日	52日	-
2023年12月	68日	54日	-
2023年11月	42日	56日	-
2023年10月	44日	51日	-
2023年09月	40日	53日	-
2023年08月	50日	62日	37日
2023年07月	58日	66日	-
2023年06月	87日	69日	29日
2023年05月	63日	64日	17日
2023年04月	51日	59日	7日
2023年03月	75日	57日	15日
2023年02月	62日	63日	27日
2023年01月	32日	67日	-
2022年12月	81日	57日	-
2022年11月	33日	59日	-
2022年10月	58日	53日	-
2022年09月	59日	75日	-
2022年08月	40日	61日	-
2022年07月	49日	59日	60日
2022年06月	67日	49日	-
2022年05月	47日	56日	-
2022年04月	55日	66日	34日
2022年03月	63日	61日	38日
2022年02月	62日	53日	24日
2022年01月	45日	57日	20日
2021年12月	68日	80日	33日
2021年11月	81日	64日	39日
2021年10月	74日	63日	27日
2021年09月	57日	56日	20日
2021年08月	63日	42日	83日
2021年07月	72日	44日	18日
2021年06月	36日	53日	-
2021年05月	46日	60日	-
2021年04月	124日	111日	-
2021年03月	106日	138日	-
2021年02月	59日	174日	-
2021年01月	263日	114日	-
2020年12月	122日	148日	134日
2020年11月	172日	105日	-
2020年10月	76日	95日	33日
2020年09月	79日	73日	15日
2020年08月	31日	57日	27日
2020年07月	118日	60日	157日
2020年06月	11日	65日	11日

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周辺の販売価格の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	飯田橋ハイツ
2026年04月	2,976.8万円	2,883.9万円	1,510.0万円
2026年03月	2,945.1万円	2,870.0万円	1,615.0万円
2026年02月	3,309.9万円	2,871.1万円	-
2026年01月	2,530.0万円	2,724.6万円	2,200.0万円
2025年12月	2,989.1万円	2,805.6万円	-
2025年11月	2,953.4万円	2,795.3万円	-
2025年10月	3,114.2万円	2,681.5万円	-
2025年09月	2,836.7万円	2,829.3万円	1,780.0万円
2025年08月	2,823.6万円	2,871.9万円	-
2025年07月	2,576.9万円	2,972.0万円	-
2025年06月	2,317.4万円	2,861.7万円	1,290.0万円
2025年05月	2,817.4万円	2,795.6万円	1,320.0万円
2025年04月	2,630.8万円	2,841.4万円	1,392.5万円
2025年03月	2,653.8万円	2,748.3万円	-
2025年02月	2,742.5万円	2,687.3万円	-
2025年01月	3,540.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	3,311.3万円	2,778.8万円	-
2024年11月	2,586.1万円	2,649.9万円	-
2024年10月	3,499.4万円	2,621.1万円	-
2024年09月	3,597.3万円	2,564.9万円	1,540.0万円
2024年08月	3,167.1万円	2,692.4万円	1,340.0万円
2024年07月	2,644.6万円	2,345.8万円	1,380.0万円
2024年06月	2,878.1万円	2,453.7万円	-
2024年05月	2,818.8万円	2,445.9万円	-
2024年04月	2,571.6万円	2,491.9万円	1,530.0万円
2024年03月	2,845.2万円	2,510.5万円	-
2024年02月	2,662.0万円	2,364.5万円	1,480.0万円
2024年01月	2,905.5万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,606.4万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,514.8万円	2,496.7万円	-
2023年10月	2,650.4万円	2,492.8万円	-
2023年09月	2,624.9万円	2,433.2万円	-
2023年08月	2,775.6万円	2,636.6万円	3,199.0万円
2023年07月	2,494.0万円	2,393.7万円	-
2023年06月	2,756.6万円	2,463.8万円	3,426.3万円
2023年05月	2,751.3万円	2,435.3万円	3,190.0万円
2023年04月	2,760.3万円	2,465.3万円	3,313.3万円
2023年03月	3,111.4万円	2,391.7万円	3,590.0万円
2023年02月	2,484.9万円	2,527.7万円	1,290.0万円
2023年01月	2,607.6万円	2,478.0万円	-
2022年12月	2,972.8万円	2,466.3万円	-
2022年11月	2,696.7万円	2,526.7万円	-
2022年10月	2,666.9万円	2,388.5万円	-
2022年09月	2,929.1万円	2,322.2万円	-
2022年08月	2,908.2万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,951.8万円	2,367.7万円	1,365.0万円
2022年06月	2,983.4万円	2,288.7万円	-
2022年05月	2,821.8万円	2,262.7万円	-
2022年04月	3,206.4万円	2,421.9万円	1,380.0万円
2022年03月	2,408.5万円	2,312.8万円	1,480.0万円
2022年02月	2,642.5万円	2,317.8万円	1,430.0万円
2022年01月	2,377.5万円	2,340.7万円	1,455.0万円
2021年12月	2,156.7万円	2,415.0万円	1,480.0万円
2021年11月	2,586.6万円	2,375.4万円	1,580.0万円
2021年10月	2,388.2万円	2,373.1万円	1,680.0万円
2021年09月	2,621.6万円	2,472.0万円	1,680.0万円
2021年08月	2,779.1万円	2,379.9万円	1,666.7万円
2021年07月	2,526.7万円	2,411.0万円	1,780.0万円
2021年06月	2,849.0万円	2,286.3万円	-
2021年05月	1,687.0万円	2,237.7万円	-
2021年04月	1,995.0万円	1,950.9万円	-
2021年03月	1,945.6万円	1,893.9万円	-
2021年02月	1,526.0万円	1,712.3万円	-
2021年01月	2,071.7万円	1,727.7万円	-
2020年12月	2,377.1万円	1,964.1万円	1,270.0万円
2020年11月	1,916.7万円	1,955.7万円	-
2020年10月	1,954.5万円	2,016.8万円	1,370.0万円
2020年09月	1,960.0万円	1,901.1万円	1,480.0万円
2020年08月	2,005.0万円	2,160.0万円	1,480.0万円
2020年07月	1,656.3万円	1,938.4万円	1,415.0万円
2020年06月	1,223.3万円	1,836.3万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	飯田橋ハイツ
2026年04月	120.8万円	114.1万円	76.1万円
2026年03月	127.0万円	112.4万円	81.4万円
2026年02月	134.8万円	111.0万円	-
2026年01月	118.5万円	109.4万円	110.9万円
2025年12月	134.0万円	111.6万円	-
2025年11月	127.7万円	108.7万円	-
2025年10月	123.9万円	105.5万円	-
2025年09月	119.5万円	109.7万円	89.7万円
2025年08月	104.7万円	110.0万円	-
2025年07月	100.6万円	111.2万円	-
2025年06月	96.6万円	108.0万円	65.0万円
2025年05月	106.6万円	105.9万円	66.5万円
2025年04月	94.7万円	107.1万円	70.2万円
2025年03月	100.2万円	103.3万円	-
2025年02月	89.0万円	102.3万円	-
2025年01月	105.2万円	92.8万円	-
2024年12月	117.3万円	104.2万円	-
2024年11月	101.9万円	98.7万円	-
2024年10月	121.8万円	100.8万円	-
2024年09月	113.2万円	103.4万円	77.6万円
2024年08月	110.3万円	106.4万円	67.5万円
2024年07月	100.8万円	96.7万円	69.6万円
2024年06月	109.6万円	98.3万円	-
2024年05月	105.6万円	95.5万円	-
2024年04月	97.4万円	97.4万円	77.1万円
2024年03月	115.6万円	97.9万円	-
2024年02月	108.8万円	94.3万円	74.6万円
2024年01月	112.8万円	94.0万円	-
2023年12月	110.9万円	93.0万円	-
2023年11月	105.6万円	94.0万円	-
2023年10月	113.6万円	97.2万円	-
2023年09月	108.0万円	93.6万円	-
2023年08月	108.1万円	99.5万円	80.6万円
2023年07月	106.2万円	93.5万円	-
2023年06月	107.7万円	94.4万円	86.3万円
2023年05月	106.6万円	93.3万円	84.7万円
2023年04月	107.1万円	93.4万円	86.6万円
2023年03月	119.9万円	93.2万円	90.5万円
2023年02月	109.4万円	98.6万円	65.0万円
2023年01月	101.7万円	93.7万円	-
2022年12月	109.2万円	92.7万円	-
2022年11月	96.1万円	93.4万円	-
2022年10月	95.3万円	90.1万円	-
2022年09月	110.2万円	90.9万円	-
2022年08月	99.5万円	89.0万円	-
2022年07月	107.0万円	91.5万円	68.8万円
2022年06月	107.0万円	88.2万円	-
2022年05月	100.6万円	89.5万円	-
2022年04月	116.1万円	92.0万円	69.6万円
2022年03月	101.0万円	89.5万円	74.6万円
2022年02月	109.7万円	90.2万円	72.1万円
2022年01月	91.6万円	90.7万円	73.3万円
2021年12月	89.2万円	90.1万円	74.6万円
2021年11月	100.6万円	90.7万円	79.6万円
2021年10月	88.5万円	89.0万円	84.7万円
2021年09月	104.7万円	93.1万円	84.7万円
2021年08月	106.5万円	90.9万円	86.3万円
2021年07月	98.2万円	91.9万円	89.7万円
2021年06月	99.9万円	87.9万円	-
2021年05月	83.2万円	90.5万円	-
2021年04月	89.6万円	90.2万円	-
2021年03月	91.0万円	88.0万円	-
2021年02月	78.3万円	80.1万円	-
2021年01月	96.0万円	81.6万円	-
2020年12月	104.1万円	87.4万円	64.0万円
2020年11月	93.4万円	88.0万円	-
2020年10月	81.9万円	89.5万円	69.1万円
2020年09月	89.3万円	84.1万円	74.6万円
2020年08月	86.2万円	96.9万円	74.6万円
2020年07月	77.0万円	88.3万円	71.3万円
2020年06月	71.9万円	87.0万円	59.5万円

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江戸川橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分
神楽坂駅
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飯田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分