マック小石川コートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.73点安定性：3.35点リスク回避性：2.73点）

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販売中まっくこいしかわこーとマック小石川コート

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,700万円／6.00％
所在地: 東京都文京区水道１丁目１１－８
交通: 総武中央線飯田橋駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: ワンルーム／23.49㎡
築年数: 築45年（1981/03）

マック小石川コートは飯田橋駅から徒歩10分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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マック小石川コートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.73 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.22	25.28
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マック小石川コートの総合評価

マック小石川コートの収益性

マック小石川コートの安定性

マック小石川コートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マック小石川コート	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	マック小石川コート	水道の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	マック小石川コート	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	マック小石川コート	飯田橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

マック小石川コートの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
通路
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	飯田橋駅	文京区	マック小石川コート
2026年04月	10日	11日	4日
2026年03月	20日	27日	7日
2026年02月	39日	34日	7日
2026年01月	27日	38日	6日
2025年12月	17日	44日	9日
2025年11月	30日	47日	8日
2025年10月	30日	55日	5日
2025年09月	28日	50日	4日
2025年08月	22日	52日	18日
2025年07月	52日	60日	-
2025年06月	42日	55日	109日
2025年05月	95日	50日	113日
2025年04月	55日	51日	92日
2025年03月	32日	59日	61日
2025年02月	34日	52日	-
2025年01月	21日	42日	-
2024年12月	74日	68日	129日
2024年11月	75日	56日	-
2024年10月	140日	60日	67日
2024年09月	76日	56日	91日
2024年08月	93日	72日	43日
2024年07月	45日	60日	89日
2024年06月	98日	60日	3日
2024年05月	40日	51日	48日
2024年04月	76日	72日	-
2024年03月	70日	57日	-
2024年02月	84日	42日	53日
2024年01月	55日	39日	-
2023年12月	44日	55日	17日
2023年11月	72日	49日	-
2023年10月	118日	47日	-
2023年09月	89日	50日	-
2023年08月	136日	50日	-
2023年07月	60日	58日	-
2023年06月	32日	50日	-
2023年05月	81日	57日	120日
2023年04月	85日	55日	-
2023年03月	86日	54日	181日
2023年02月	37日	64日	-
2023年01月	76日	54日	394日
2022年12月	79日	76日	29日
2022年11月	66日	53日	-
2022年10月	68日	54日	-
2022年09月	83日	62日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	飯田橋駅	文京区	マック小石川コート
2026年04月	2,629.2万円	2,867.4万円	2,010.0万円
2026年03月	2,222.0万円	3,158.8万円	1,700.0万円
2026年02月	2,803.9万円	2,897.4万円	1,645.0万円
2026年01月	2,768.0万円	2,714.8万円	1,668.6万円
2025年12月	3,062.1万円	2,833.2万円	1,700.0万円
2025年11月	3,267.9万円	2,685.6万円	1,750.0万円
2025年10月	2,922.6万円	2,761.1万円	1,806.3万円
2025年09月	2,277.2万円	3,016.2万円	1,865.0万円
2025年08月	3,277.2万円	2,499.4万円	1,870.0万円
2025年07月	3,968.6万円	2,735.2万円	-
2025年06月	3,333.6万円	2,428.9万円	2,370.0万円
2025年05月	2,822.1万円	2,568.6万円	2,699.0万円
2025年04月	2,942.9万円	2,893.0万円	2,420.0万円
2025年03月	2,561.1万円	2,565.6万円	2,699.0万円
2025年02月	3,720.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	2,880.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	3,198.3万円	2,801.3万円	2,200.0万円
2024年11月	2,590.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	3,181.1万円	2,597.3万円	1,750.0万円
2024年09月	2,601.8万円	2,375.5万円	2,030.0万円
2024年08月	3,530.8万円	2,563.7万円	1,280.0万円
2024年07月	3,605.7万円	2,469.9万円	1,800.0万円
2024年06月	3,006.7万円	2,342.3万円	3,350.0万円
2024年05月	3,117.4万円	2,359.6万円	2,325.0万円
2024年04月	3,340.7万円	2,447.1万円	-
2024年03月	3,423.5万円	2,621.3万円	-
2024年02月	2,819.8万円	2,372.5万円	1,980.0万円
2024年01月	3,028.3万円	2,452.8万円	-
2023年12月	3,310.8万円	2,594.0万円	1,599.0万円
2023年11月	4,047.8万円	2,337.2万円	-
2023年10月	3,304.4万円	2,455.0万円	-
2023年09月	2,357.5万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,600.0万円	2,539.7万円	-
2023年07月	3,669.8万円	2,515.4万円	-
2023年06月	2,932.7万円	2,623.0万円	-
2023年05月	2,720.5万円	2,631.6万円	1,980.0万円
2023年04月	3,066.7万円	2,602.5万円	-
2023年03月	2,695.6万円	2,530.3万円	2,880.0万円
2023年02月	2,754.2万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,623.2万円	2,521.6万円	2,380.0万円
2022年12月	3,169.8万円	2,537.4万円	2,380.0万円
2022年11月	2,572.5万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,984.9万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,566.4万円	2,602.7万円	1,430.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	飯田橋駅	文京区	マック小石川コート
2026年04月	99.8万円	111.5万円	77.9万円
2026年03月	91.7万円	117.7万円	72.4万円
2026年02月	110.3万円	111.7万円	73.3万円
2026年01月	100.1万円	104.9万円	72.9万円
2025年12月	116.2万円	110.4万円	72.4万円
2025年11月	118.2万円	108.1万円	74.5万円
2025年10月	119.5万円	105.9万円	76.9万円
2025年09月	100.2万円	107.8万円	79.4万円
2025年08月	117.7万円	100.8万円	79.6万円
2025年07月	132.3万円	103.9万円	-
2025年06月	124.1万円	96.9万円	77.8万円
2025年05月	105.1万円	100.1万円	111.1万円
2025年04月	115.7万円	104.7万円	79.9万円
2025年03月	109.7万円	99.2万円	111.1万円
2025年02月	129.7万円	102.8万円	-
2025年01月	96.8万円	92.5万円	-
2024年12月	117.9万円	101.6万円	76.1万円
2024年11月	98.1万円	97.0万円	-
2024年10月	114.1万円	99.7万円	90.0万円
2024年09月	90.3万円	92.5万円	74.7万円
2024年08月	124.1万円	98.6万円	65.8万円
2024年07月	129.2万円	97.3万円	92.6万円
2024年06月	110.0万円	94.1万円	93.5万円
2024年05月	101.2万円	93.8万円	74.4万円
2024年04月	114.5万円	96.9万円	-
2024年03月	107.8万円	101.2万円	-
2024年02月	103.8万円	92.2万円	74.1万円
2024年01月	92.7万円	93.4万円	-
2023年12月	99.0万円	97.9万円	65.8万円
2023年11月	123.1万円	91.2万円	-
2023年10月	116.6万円	91.0万円	-
2023年09月	105.4万円	91.5万円	-
2023年08月	117.2万円	93.1万円	-
2023年07月	112.2万円	95.2万円	-
2023年06月	100.6万円	95.3万円	-
2023年05月	104.6万円	96.7万円	81.5万円
2023年04月	106.2万円	95.2万円	-
2023年03月	110.4万円	94.5万円	80.4万円
2023年02月	108.7万円	91.4万円	-
2023年01月	103.7万円	94.3万円	89.0万円
2022年12月	112.6万円	92.9万円	89.0万円
2022年11月	117.5万円	94.0万円	-
2022年10月	111.1万円	95.7万円	-
2022年09月	99.5万円	93.9万円	56.7万円

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マック小石川コートの周辺地図

マック小石川コートの最寄り駅

飯田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分
後楽園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分
春日駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分
江戸川橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分