メゾン・ド・セプトルのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.70点安定性：3.02点リスク回避性：3.23点）

人気エリア
駅近

販売中めぞんどせぷとるメゾン・ド・セプトル

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 920万円／5.67％
所在地: 東京都世田谷区祖師谷１丁目３－８
交通: 小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.14㎡
築年数: 築42年（1984/10）

メゾン・ド・セプトルは祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のところにある、小田急線が利用可能な物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン・ド・セプトルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・セプトルの総合評価

メゾン・ド・セプトルの収益性

メゾン・ド・セプトルの安定性

メゾン・ド・セプトルのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・セプトル	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・セプトル	祖師谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	メゾン・ド・セプトル	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・セプトル	祖師ヶ谷大蔵駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

メゾン・ド・セプトルの物件写真

外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
通路
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	祖師ヶ谷大蔵駅	世田谷区	メゾン・ド・セプトル
2026年04月	7日	9日	1日
2026年03月	26日	23日	21日
2026年02月	33日	35日	10日
2026年01月	14日	43日	9日
2025年12月	36日	45日	-
2025年11月	45日	50日	31日
2025年10月	49日	54日	9日
2025年09月	41日	44日	14日
2025年08月	23日	53日	-
2025年07月	44日	58日	-
2025年06月	44日	56日	-
2025年05月	27日	58日	-
2025年04月	15日	55日	-
2025年03月	124日	71日	-
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	-	73日	-
2024年12月	60日	60日	-
2024年11月	41日	49日	-
2024年10月	26日	59日	-
2024年09月	39日	61日	-
2024年08月	15日	56日	-
2024年07月	66日	65日	-
2024年06月	46日	66日	-
2024年05月	17日	70日	-
2024年04月	49日	72日	-
2024年03月	19日	65日	-
2024年02月	39日	66日	-
2024年01月	20日	78日	-
2023年12月	22日	65日	-
2023年11月	24日	77日	17日
2023年10月	34日	73日	-
2023年09月	40日	72日	-
2023年08月	35日	61日	-
2023年07月	27日	66日	-
2023年06月	30日	64日	-
2023年05月	20日	75日	-
2023年04月	13日	73日	-
2023年03月	49日	67日	-
2023年02月	10日	58日	-
2023年01月	37日	69日	-
2022年12月	24日	76日	-
2022年11月	97日	70日	-
2022年10月	30日	64日	83日
2022年09月	74日	58日	37日
2022年08月	58日	108日	-
2022年07月	91日	65日	15日
2022年06月	34日	44日	47日
2022年05月	31日	49日	-
2022年04月	122日	61日	146日
2022年03月	26日	69日	12日
2022年02月	27日	46日	20日
2022年01月	102日	48日	154日
2021年12月	76日	78日	55日
2021年11月	80日	52日	-
2021年10月	50日	55日	-
2021年09月	103日	49日	-
2021年08月	47日	62日	-
2021年07月	87日	64日	140日
2021年06月	70日	50日	-
2021年05月	63日	45日	-
2021年04月	72日	89日	-
2021年03月	44日	102日	-
2021年02月	63日	128日	-
2021年01月	88日	131日	-
2020年12月	-	146日	-
2020年11月	78日	94日	-
2020年10月	100日	63日	-
2020年09月	120日	61日	-
2020年08月	12日	72日	-
2020年07月	20日	44日	-
2020年06月	69日	79日	7日
2020年05月	65日	67日	28日
2020年04月	62日	52日	14日
2020年03月	39日	86日	56日
2020年02月	75日	62日	19日
2020年01月	20日	56日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	祖師ヶ谷大蔵駅	世田谷区	メゾン・ド・セプトル
2026年04月	1,748.8万円	2,546.5万円	920.0万円
2026年03月	1,418.0万円	2,142.5万円	930.0万円
2026年02月	1,016.7万円	2,209.5万円	975.0万円
2026年01月	1,646.7万円	2,394.2万円	990.0万円
2025年12月	1,950.0万円	2,331.3万円	-
2025年11月	1,231.4万円	2,133.7万円	937.5万円
2025年10月	1,395.7万円	2,086.2万円	955.0万円
2025年09月	1,505.0万円	2,104.6万円	780.0万円
2025年08月	1,030.0万円	2,111.6万円	-
2025年07月	2,186.0万円	2,067.7万円	-
2025年06月	2,658.3万円	2,183.1万円	-
2025年05月	1,405.0万円	2,072.3万円	-
2025年04月	1,650.0万円	1,995.9万円	-
2025年03月	1,363.8万円	1,909.2万円	-
2025年02月	-	1,779.6万円	-
2025年01月	-	1,546.1万円	-
2024年12月	1,930.0万円	1,982.7万円	-
2024年11月	2,026.7万円	1,894.9万円	-
2024年10月	2,447.5万円	1,998.2万円	-
2024年09月	1,671.7万円	1,890.3万円	-
2024年08月	2,620.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,840.0万円	1,989.6万円	-
2024年06月	2,480.0万円	1,938.0万円	-
2024年05月	2,281.4万円	1,862.4万円	-
2024年04月	2,722.5万円	1,831.6万円	-
2024年03月	2,670.0万円	2,000.4万円	-
2024年02月	2,886.7万円	1,950.5万円	-
2024年01月	2,530.0万円	1,962.6万円	-
2023年12月	2,350.8万円	2,055.4万円	-
2023年11月	2,358.0万円	2,076.7万円	680.0万円
2023年10月	2,469.0万円	1,977.2万円	-
2023年09月	2,420.0万円	2,030.8万円	-
2023年08月	2,282.5万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,003.6万円	1,772.3万円	-
2023年06月	2,053.6万円	1,955.5万円	-
2023年05月	1,525.0万円	1,740.6万円	-
2023年04月	1,444.5万円	1,895.2万円	-
2023年03月	1,975.0万円	2,089.0万円	-
2023年02月	1,668.0万円	2,064.2万円	-
2023年01月	2,031.3万円	2,124.8万円	-
2022年12月	2,200.0万円	2,088.8万円	-
2022年11月	2,166.3万円	2,009.7万円	-
2022年10月	2,220.8万円	1,823.7万円	790.0万円
2022年09月	1,174.3万円	1,865.3万円	775.0万円
2022年08月	2,438.0万円	1,830.6万円	-
2022年07月	1,985.8万円	1,869.1万円	795.0万円
2022年06月	1,068.0万円	1,682.2万円	787.0万円
2022年05月	2,393.3万円	1,820.0万円	-
2022年04月	830.0万円	1,748.4万円	763.3万円
2022年03月	1,383.3万円	1,788.6万円	785.0万円
2022年02月	1,211.7万円	1,787.4万円	790.0万円
2022年01月	1,305.0万円	1,768.5万円	760.0万円
2021年12月	1,462.2万円	1,812.5万円	825.0万円
2021年11月	1,250.0万円	1,689.9万円	-
2021年10月	1,218.6万円	1,779.5万円	-
2021年09月	1,403.3万円	1,786.0万円	-
2021年08月	1,431.4万円	1,807.2万円	-
2021年07月	1,187.3万円	1,803.3万円	840.0万円
2021年06月	1,500.0万円	1,870.3万円	-
2021年05月	1,587.8万円	1,742.0万円	-
2021年04月	1,212.0万円	1,607.2万円	-
2021年03月	855.0万円	1,506.2万円	-
2021年02月	1,490.0万円	1,398.1万円	-
2021年01月	685.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	-	1,492.5万円	-
2020年11月	1,662.0万円	1,517.1万円	-
2020年10月	1,184.3万円	1,552.7万円	-
2020年09月	1,066.7万円	1,435.0万円	-
2020年08月	736.7万円	1,305.9万円	-
2020年07月	741.7万円	1,304.3万円	-
2020年06月	876.5万円	1,370.8万円	764.7万円
2020年05月	1,354.0万円	1,227.2万円	798.0万円
2020年04月	1,186.5万円	1,234.3万円	798.0万円
2020年03月	789.0万円	1,240.3万円	798.0万円
2020年02月	1,594.3万円	1,253.8万円	848.0万円
2020年01月	843.5万円	1,282.9万円	898.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	祖師ヶ谷大蔵駅	世田谷区	メゾン・ド・セプトル
2026年04月	84.8万円	93.5万円	65.1万円
2026年03月	67.8万円	83.1万円	65.8万円
2026年02月	72.0万円	86.7万円	69.0万円
2026年01月	79.8万円	87.6万円	70.0万円
2025年12月	72.5万円	84.8万円	-
2025年11月	61.1万円	82.7万円	66.3万円
2025年10月	73.7万円	83.4万円	67.2万円
2025年09月	69.7万円	80.5万円	55.2万円
2025年08月	51.7万円	83.5万円	-
2025年07月	78.5万円	82.5万円	-
2025年06月	79.9万円	80.5万円	-
2025年05月	66.9万円	80.9万円	-
2025年04月	56.3万円	78.8万円	-
2025年03月	58.6万円	77.3万円	-
2025年02月	-	74.1万円	-
2025年01月	-	70.8万円	-
2024年12月	78.5万円	79.4万円	-
2024年11月	62.5万円	75.4万円	-
2024年10月	70.9万円	77.3万円	-
2024年09月	55.3万円	74.6万円	-
2024年08月	79.2万円	79.1万円	-
2024年07月	109.9万円	76.6万円	-
2024年06月	68.6万円	75.1万円	-
2024年05月	69.1万円	73.3万円	-
2024年04月	80.6万円	73.4万円	-
2024年03月	77.9万円	77.0万円	-
2024年02月	94.2万円	75.0万円	-
2024年01月	68.7万円	74.2万円	-
2023年12月	76.6万円	77.7万円	-
2023年11月	76.2万円	77.4万円	45.2万円
2023年10月	79.2万円	76.8万円	-
2023年09月	71.1万円	77.2万円	-
2023年08月	65.6万円	72.1万円	-
2023年07月	69.0万円	71.5万円	-
2023年06月	67.7万円	76.3万円	-
2023年05月	63.3万円	72.5万円	-
2023年04月	60.7万円	76.5万円	-
2023年03月	70.1万円	81.0万円	-
2023年02月	57.0万円	78.9万円	-
2023年01月	62.0万円	79.1万円	-
2022年12月	68.6万円	79.8万円	-
2022年11月	69.0万円	78.6万円	-
2022年10月	71.8万円	74.2万円	54.5万円
2022年09月	57.1万円	76.8万円	53.4万円
2022年08月	84.3万円	76.3万円	-
2022年07月	75.5万円	75.7万円	54.8万円
2022年06月	56.2万円	73.6万円	54.3万円
2022年05月	92.7万円	77.8万円	-
2022年04月	52.5万円	77.2万円	52.6万円
2022年03月	66.4万円	78.1万円	54.1万円
2022年02月	54.0万円	76.8万円	54.5万円
2022年01月	52.0万円	74.3万円	52.4万円
2021年12月	68.3万円	77.6万円	56.9万円
2021年11月	63.7万円	73.3万円	-
2021年10月	53.5万円	74.5万円	-
2021年09月	67.7万円	73.8万円	-
2021年08月	61.7万円	73.8万円	-
2021年07月	59.0万円	76.4万円	57.9万円
2021年06月	73.2万円	73.9万円	-
2021年05月	62.4万円	70.9万円	-
2021年04月	59.0万円	74.4万円	-
2021年03月	42.2万円	72.8万円	-
2021年02月	64.7万円	71.7万円	-
2021年01月	38.9万円	71.7万円	-
2020年12月	-	72.6万円	-
2020年11月	75.0万円	72.4万円	-
2020年10月	56.9万円	72.0万円	-
2020年09月	56.8万円	70.2万円	-
2020年08月	40.4万円	66.9万円	-
2020年07月	38.9万円	66.2万円	-
2020年06月	49.8万円	68.9万円	50.8万円
2020年05月	69.0万円	64.0万円	53.0万円
2020年04月	59.4万円	64.1万円	53.0万円
2020年03月	52.4万円	64.4万円	53.0万円
2020年02月	74.9万円	64.5万円	56.3万円
2020年01月	54.9万円	64.7万円	59.6万円