フォルス学芸大学ラクシーズのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.65点安定性：2.88点リスク回避性：3.53点）

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販売中ふぉるすがくげいだいがくらくしーずフォルス学芸大学ラクシーズ

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 5,999万円／2.82％
所在地: 東京都目黒区中央町１丁目１８－９
交通: 東横線学芸大学駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1LDK ／31.63㎡
築年数: 築19年（2007/06）

フォルス学芸大学ラクシーズは学芸大学駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築19年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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フォルス学芸大学ラクシーズの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.88 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.55
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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フォルス学芸大学ラクシーズの総合評価

フォルス学芸大学ラクシーズの収益性

フォルス学芸大学ラクシーズの安定性

フォルス学芸大学ラクシーズのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フォルス学芸大学ラクシーズ	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	フォルス学芸大学ラクシーズ	中央町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.24

沿線との比較

	フォルス学芸大学ラクシーズ	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

最寄り駅周辺との比較

	フォルス学芸大学ラクシーズ	学芸大学駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

フォルス学芸大学ラクシーズの物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	学芸大学駅	目黒区	フォルス学芸大学ラクシーズ
2026年04月	11日	13日	1日
2026年03月	39日	30日	-
2026年02月	50日	44日	78日
2026年01月	60日	47日	60日
2025年12月	61日	57日	26日
2025年11月	63日	60日	-
2025年10月	56日	56日	-
2025年09月	22日	52日	-
2025年08月	57日	63日	-
2025年07月	53日	57日	-
2025年06月	83日	61日	49日
2025年05月	93日	75日	-
2025年04月	73日	52日	-
2025年03月	73日	55日	-
2025年02月	68日	56日	-
2025年01月	110日	62日	-
2024年12月	49日	50日	-
2024年11月	57日	49日	-
2024年10月	24日	50日	-
2024年09月	39日	42日	-
2024年08月	48日	38日	-
2024年07月	23日	41日	-
2024年06月	33日	55日	-
2024年05月	22日	52日	-
2024年04月	54日	64日	-
2024年03月	30日	57日	-
2024年02月	19日	56日	-
2024年01月	36日	55日	12日
2023年12月	50日	52日	-
2023年11月	106日	45日	-
2023年10月	75日	61日	-
2023年09月	46日	52日	10日
2023年08月	40日	71日	-
2023年07月	70日	82日	-
2023年06月	39日	66日	-
2023年05月	34日	52日	-
2023年04月	65日	66日	-
2023年03月	31日	67日	-
2023年02月	82日	56日	-
2023年01月	57日	69日	-
2022年12月	62日	86日	-
2022年11月	58日	66日	-
2022年10月	100日	64日	-
2022年09月	54日	87日	-
2022年08月	70日	78日	-
2022年07月	61日	50日	-
2022年06月	18日	42日	-
2022年05月	50日	61日	-
2022年04月	58日	76日	-
2022年03月	36日	62日	-
2022年02月	45日	51日	-
2022年01月	42日	53日	-
2021年12月	73日	66日	-
2021年11月	44日	53日	-
2021年10月	58日	66日	-
2021年09月	61日	52日	-
2021年08月	49日	51日	15日
2021年07月	59日	59日	35日

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周辺の販売価格の推移

年月	学芸大学駅	目黒区	フォルス学芸大学ラクシーズ
2026年04月	2,968.5万円	3,830.2万円	5,999.0万円
2026年03月	3,148.9万円	3,323.8万円	-
2026年02月	2,531.3万円	2,880.0万円	4,400.0万円
2026年01月	3,131.6万円	3,540.7万円	5,249.5万円
2025年12月	2,408.6万円	3,300.7万円	4,580.0万円
2025年11月	1,947.7万円	3,062.5万円	-
2025年10月	2,313.8万円	3,126.7万円	-
2025年09月	2,713.3万円	3,069.1万円	-
2025年08月	2,602.8万円	3,096.7万円	-
2025年07月	2,727.8万円	3,148.2万円	-
2025年06月	3,085.8万円	3,269.8万円	4,280.0万円
2025年05月	2,276.7万円	3,238.0万円	-
2025年04月	2,181.4万円	2,833.0万円	-
2025年03月	2,309.2万円	2,698.6万円	-
2025年02月	1,861.3万円	2,940.6万円	-
2025年01月	1,673.3万円	1,782.6万円	-
2024年12月	2,371.1万円	2,830.7万円	-
2024年11月	1,621.5万円	2,638.4万円	-
2024年10月	1,586.3万円	2,622.0万円	-
2024年09月	1,670.8万円	2,845.6万円	-
2024年08月	2,270.8万円	2,636.5万円	-
2024年07月	2,402.1万円	2,734.5万円	-
2024年06月	2,274.1万円	2,726.5万円	-
2024年05月	2,565.5万円	2,685.9万円	-
2024年04月	2,535.0万円	2,824.3万円	-
2024年03月	2,225.1万円	2,598.0万円	-
2024年02月	2,036.5万円	2,656.4万円	-
2024年01月	2,637.6万円	2,885.0万円	3,355.8万円
2023年12月	2,525.7万円	2,674.4万円	-
2023年11月	2,140.4万円	2,722.9万円	-
2023年10月	2,278.7万円	2,815.0万円	-
2023年09月	2,354.0万円	2,675.3万円	2,400.0万円
2023年08月	2,037.1万円	2,812.8万円	-
2023年07月	2,044.4万円	2,585.8万円	-
2023年06月	2,119.4万円	2,649.8万円	-
2023年05月	2,177.5万円	2,919.1万円	-
2023年04月	2,204.4万円	2,799.3万円	-
2023年03月	2,656.2万円	2,546.4万円	-
2023年02月	2,679.2万円	2,852.2万円	-
2023年01月	3,014.9万円	2,792.5万円	-
2022年12月	2,860.0万円	2,809.3万円	-
2022年11月	2,372.5万円	2,541.6万円	-
2022年10月	1,896.3万円	2,687.1万円	-
2022年09月	2,034.4万円	2,572.3万円	-
2022年08月	1,611.3万円	2,617.8万円	-
2022年07月	1,968.6万円	2,546.9万円	-
2022年06月	1,655.4万円	2,405.9万円	-
2022年05月	1,382.1万円	2,588.2万円	-
2022年04月	1,863.0万円	2,740.4万円	-
2022年03月	1,671.0万円	2,613.6万円	-
2022年02月	1,733.4万円	2,685.4万円	-
2022年01月	1,520.0万円	2,570.7万円	-
2021年12月	2,291.9万円	2,713.0万円	-
2021年11月	3,503.0万円	2,614.7万円	-
2021年10月	2,842.1万円	2,603.0万円	-
2021年09月	2,711.1万円	2,408.0万円	-
2021年08月	2,893.3万円	2,598.7万円	3,480.0万円
2021年07月	2,781.4万円	2,385.3万円	3,555.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	学芸大学駅	目黒区	フォルス学芸大学ラクシーズ
2026年04月	108.0万円	130.4万円	189.7万円
2026年03月	116.1万円	116.5万円	-
2026年02月	96.9万円	102.6万円	131.1万円
2026年01月	109.7万円	119.7万円	161.9万円
2025年12月	91.3万円	115.9万円	144.8万円
2025年11月	86.7万円	109.5万円	-
2025年10月	95.1万円	115.3万円	-
2025年09月	114.7万円	114.5万円	-
2025年08月	104.9万円	115.6万円	-
2025年07月	107.0万円	108.7万円	-
2025年06月	130.6万円	115.6万円	127.6万円
2025年05月	80.4万円	112.3万円	-
2025年04月	88.7万円	97.9万円	-
2025年03月	77.6万円	95.8万円	-
2025年02月	69.2万円	101.0万円	-
2025年01月	69.1万円	76.0万円	-
2024年12月	75.6万円	100.0万円	-
2024年11月	70.7万円	93.2万円	-
2024年10月	59.5万円	92.6万円	-
2024年09月	64.6万円	93.8万円	-
2024年08月	85.1万円	94.9万円	-
2024年07月	80.5万円	90.6万円	-
2024年06月	77.6万円	94.0万円	-
2024年05月	81.6万円	95.1万円	-
2024年04月	84.5万円	100.7万円	-
2024年03月	77.4万円	93.2万円	-
2024年02月	67.7万円	94.2万円	-
2024年01月	81.7万円	100.3万円	90.4万円
2023年12月	81.7万円	94.5万円	-
2023年11月	75.6万円	90.8万円	-
2023年10月	80.4万円	95.8万円	-
2023年09月	81.4万円	93.8万円	78.2万円
2023年08月	80.7万円	96.6万円	-
2023年07月	82.4万円	92.8万円	-
2023年06月	80.6万円	97.9万円	-
2023年05月	78.3万円	98.8万円	-
2023年04月	83.4万円	96.9万円	-
2023年03月	93.7万円	96.3万円	-
2023年02月	88.0万円	102.5万円	-
2023年01月	100.7万円	99.0万円	-
2022年12月	99.5万円	100.0万円	-
2022年11月	89.3万円	93.8万円	-
2022年10月	82.7万円	96.5万円	-
2022年09月	82.1万円	95.4万円	-
2022年08月	71.3万円	92.3万円	-
2022年07月	78.8万円	92.2万円	-
2022年06月	80.3万円	90.4万円	-
2022年05月	78.6万円	93.2万円	-
2022年04月	88.0万円	95.0万円	-
2022年03月	78.3万円	92.9万円	-
2022年02月	80.4万円	92.8万円	-
2022年01月	77.5万円	91.9万円	-
2021年12月	82.4万円	94.9万円	-
2021年11月	102.5万円	93.0万円	-
2021年10月	96.0万円	92.7万円	-
2021年09月	85.7万円	89.7万円	-
2021年08月	89.5万円	93.3万円	103.7万円
2021年07月	92.3万円	88.1万円	113.7万円

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フォルス学芸大学ラクシーズの周辺地図

フォルス学芸大学ラクシーズの最寄り駅

学芸大学駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:21分　横浜:24分　渋谷:12分　池袋:23分　新橋:25分　武蔵小杉:9分　品川:26分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:9分　大崎:22分
祐天寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:19分　横浜:28分　渋谷:10分　池袋:21分　新橋:23分　武蔵小杉:13分　品川:24分　飯田橋:26分　大手町:26分　恵比寿:7分　大崎:20分
武蔵小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分