トーシンフェニックス沼袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.58点安定性：2.78点リスク回避性：3.59点）

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販売中とーしんふぇにっくすぬまぶくろトーシンフェニックス沼袋

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,850万円／5.00％
所在地: 東京都中野区江古田４丁目４－４
交通: 西武新宿線沼袋駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上8階（1階）
間取／面積: 1K ／22.13㎡
築年数: 築22年（2004/08）

トーシンフェニックス沼袋は沼袋駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トーシンフェニックス沼袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トーシンフェニックス沼袋の総合評価

トーシンフェニックス沼袋の収益性

トーシンフェニックス沼袋の安定性

トーシンフェニックス沼袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーシンフェニックス沼袋	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	トーシンフェニックス沼袋	江古田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.51

沿線との比較

	トーシンフェニックス沼袋	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	トーシンフェニックス沼袋	沼袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

トーシンフェニックス沼袋の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	沼袋駅	中野区	トーシンフェニックス沼袋
2026年04月	10日	10日	10日
2026年03月	22日	26日	27日
2026年02月	29日	35日	-
2026年01月	32日	39日	80日
2025年12月	28日	44日	-
2025年11月	27日	39日	-
2025年10月	50日	51日	-
2025年09月	64日	50日	-
2025年08月	113日	51日	-
2025年07月	53日	48日	-
2025年06月	56日	72日	-
2025年05月	65日	62日	-
2025年04月	37日	57日	-
2025年03月	51日	41日	-
2025年02月	5日	50日	-
2025年01月	48日	23日	-
2024年12月	131日	72日	-
2024年11月	43日	64日	-
2024年10月	48日	61日	-
2024年09月	71日	70日	-
2024年08月	92日	64日	-
2024年07月	155日	63日	543日
2024年06月	68日	89日	-
2024年05月	13日	56日	-
2024年04月	21日	73日	-
2024年03月	24日	52日	-
2024年02月	9日	38日	-
2024年01月	37日	56日	-
2023年12月	94日	77日	-
2023年11月	119日	61日	-
2023年10月	98日	48日	-
2023年09月	74日	67日	-
2023年08月	34日	69日	-
2023年07月	95日	68日	-
2023年06月	100日	68日	-
2023年05月	223日	55日	-
2023年04月	107日	63日	-
2023年03月	93日	56日	-
2023年02月	142日	55日	-
2023年01月	21日	48日	-
2022年12月	57日	61日	91日
2022年11月	80日	51日	-
2022年10月	47日	78日	-
2022年09月	20日	66日	-
2022年08月	126日	59日	-
2022年07月	30日	53日	-
2022年06月	52日	57日	-
2022年05月	183日	66日	-
2022年04月	52日	77日	-
2022年03月	46日	63日	-
2022年02月	25日	48日	-
2022年01月	60日	56日	-
2021年12月	63日	76日	-
2021年11月	28日	62日	-
2021年10月	57日	61日	230日
2021年09月	20日	37日	-
2021年08月	16日	38日	-
2021年07月	56日	50日	-
2021年06月	32日	53日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	沼袋駅	中野区	トーシンフェニックス沼袋
2026年04月	1,409.0万円	2,420.2万円	2,075.0万円
2026年03月	1,134.2万円	2,394.7万円	1,850.0万円
2026年02月	1,654.3万円	2,299.6万円	-
2026年01月	1,421.5万円	2,138.4万円	1,899.0万円
2025年12月	1,269.1万円	2,124.8万円	-
2025年11月	1,392.5万円	1,917.7万円	-
2025年10月	1,983.1万円	2,047.8万円	-
2025年09月	2,364.8万円	2,160.9万円	-
2025年08月	1,666.0万円	2,103.2万円	-
2025年07月	1,766.2万円	2,128.6万円	-
2025年06月	1,977.7万円	1,897.1万円	-
2025年05月	1,531.1万円	1,988.1万円	-
2025年04月	1,623.3万円	2,120.5万円	-
2025年03月	1,675.3万円	1,833.0万円	-
2025年02月	1,480.0万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,380.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,911.8万円	1,848.9万円	-
2024年11月	1,439.9万円	1,933.6万円	-
2024年10月	1,569.8万円	1,902.8万円	-
2024年09月	1,461.6万円	1,933.3万円	-
2024年08月	1,316.8万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,439.8万円	1,881.3万円	1,980.0万円
2024年06月	1,113.5万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,136.7万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,249.2万円	1,732.7万円	-
2024年03月	1,327.6万円	1,622.8万円	-
2024年02月	1,288.4万円	1,814.5万円	-
2024年01月	1,326.9万円	1,768.6万円	-
2023年12月	1,731.1万円	1,920.8万円	-
2023年11月	1,974.0万円	1,793.6万円	-
2023年10月	2,008.6万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,438.3万円	1,965.7万円	-
2023年08月	2,116.7万円	1,942.5万円	-
2023年07月	1,763.3万円	1,886.6万円	-
2023年06月	1,721.3万円	1,933.5万円	-
2023年05月	1,115.0万円	2,014.2万円	-
2023年04月	2,001.1万円	1,989.1万円	-
2023年03月	1,973.8万円	2,033.6万円	-
2023年02月	1,468.3万円	2,086.4万円	-
2023年01月	1,342.0万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,212.2万円	2,073.4万円	2,200.0万円
2022年11月	1,460.0万円	2,182.1万円	-
2022年10月	1,519.8万円	2,052.3万円	-
2022年09月	2,792.7万円	1,969.7万円	-
2022年08月	1,276.3万円	2,045.7万円	-
2022年07月	1,332.1万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,404.3万円	1,806.6万円	-
2022年05月	1,882.5万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,373.7万円	1,904.0万円	-
2022年03月	1,809.8万円	1,990.0万円	-
2022年02月	1,216.7万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,653.3万円	1,875.6万円	-
2021年12月	1,386.0万円	1,721.4万円	-
2021年11月	1,300.4万円	1,958.1万円	-
2021年10月	1,560.5万円	1,761.9万円	2,000.0万円
2021年09月	1,306.9万円	1,692.3万円	-
2021年08月	1,471.1万円	1,872.0万円	-
2021年07月	1,641.7万円	1,791.2万円	-
2021年06月	1,865.7万円	1,650.5万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	沼袋駅	中野区	トーシンフェニックス沼袋
2026年04月	68.1万円	90.8万円	97.5万円
2026年03月	52.3万円	92.1万円	83.6万円
2026年02月	64.1万円	88.5万円	-
2026年01月	60.5万円	83.9万円	91.7万円
2025年12月	54.8万円	79.0万円	-
2025年11月	55.3万円	76.6万円	-
2025年10月	76.1万円	81.9万円	-
2025年09月	75.2万円	80.3万円	-
2025年08月	68.6万円	79.1万円	-
2025年07月	72.8万円	81.4万円	-
2025年06月	75.4万円	75.3万円	-
2025年05月	62.5万円	76.1万円	-
2025年04月	65.8万円	79.1万円	-
2025年03月	57.1万円	72.2万円	-
2025年02月	42.8万円	75.4万円	-
2025年01月	43.8万円	58.4万円	-
2024年12月	74.6万円	73.9万円	-
2024年11月	63.7万円	75.1万円	-
2024年10月	73.8万円	74.4万円	-
2024年09月	58.0万円	74.0万円	-
2024年08月	62.5万円	76.0万円	-
2024年07月	68.4万円	75.7万円	95.6万円
2024年06月	60.4万円	77.2万円	-
2024年05月	72.5万円	72.2万円	-
2024年04月	80.1万円	75.4万円	-
2024年03月	81.5万円	69.4万円	-
2024年02月	74.9万円	72.0万円	-
2024年01月	81.3万円	72.7万円	-
2023年12月	79.9万円	74.2万円	-
2023年11月	70.4万円	68.6万円	-
2023年10月	83.7万円	68.4万円	-
2023年09月	65.6万円	76.4万円	-
2023年08月	78.8万円	78.0万円	-
2023年07月	73.5万円	73.9万円	-
2023年06月	76.4万円	75.2万円	-
2023年05月	51.8万円	73.7万円	-
2023年04月	77.0万円	74.4万円	-
2023年03月	84.8万円	75.8万円	-
2023年02月	66.0万円	75.6万円	-
2023年01月	68.0万円	75.0万円	-
2022年12月	95.5万円	76.1万円	100.2万円
2022年11月	63.5万円	77.1万円	-
2022年10月	69.8万円	76.3万円	-
2022年09月	81.9万円	73.8万円	-
2022年08月	64.9万円	80.1万円	-
2022年07月	58.6万円	74.1万円	-
2022年06月	72.1万円	74.3万円	-
2022年05月	68.6万円	74.5万円	-
2022年04月	56.9万円	75.8万円	-
2022年03月	70.3万円	77.0万円	-
2022年02月	46.7万円	70.6万円	-
2022年01月	59.2万円	72.4万円	-
2021年12月	62.1万円	69.6万円	-
2021年11月	54.2万円	78.4万円	-
2021年10月	55.4万円	71.0万円	99.3万円
2021年09月	60.2万円	69.8万円	-
2021年08月	56.7万円	73.2万円	-
2021年07月	63.3万円	69.8万円	-
2021年06月	64.8万円	65.3万円	105.6万円

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トーシンフェニックス沼袋の周辺地図

トーシンフェニックス沼袋の最寄り駅

沼袋駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:16分　渋谷:25分　池袋:18分　飯田橋:21分　大手町:28分　恵比寿:25分
新井薬師前駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:24分　池袋:17分　日暮里:30分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
新江古田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　池袋:20分　飯田橋:27分