スカイコート落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.61点安定性：2.67点リスク回避性：3.40点）

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販売中すかいこーとおちあいスカイコート落合

2.57

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,090万円／5.76％
所在地: 東京都新宿区中落合２丁目３－４
交通: 西武池袋線椎名町駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／15.04㎡
築年数: 築41年（1985/12）

スカイコート落合は椎名町駅から徒歩9分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.57。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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スカイコート落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート落合の総合評価

スカイコート落合の収益性

スカイコート落合の安定性

スカイコート落合のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	スカイコート落合	中落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

沿線との比較

	スカイコート落合	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート落合	椎名町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

スカイコート落合の物件写真

外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	椎名町駅	新宿区	スカイコート落合
2026年04月	6日	11日	-
2026年03月	47日	28日	40日
2026年02月	44日	34日	-
2026年01月	69日	41日	-
2025年12月	50日	52日	-
2025年11月	71日	46日	-
2025年10月	64日	45日	-
2025年09月	59日	52日	-
2025年08月	53日	49日	-
2025年07月	34日	60日	-
2025年06月	45日	59日	-
2025年05月	82日	64日	344日
2025年04月	33日	55日	-
2025年03月	85日	56日	-
2025年02月	25日	50日	-
2025年01月	35日	62日	-
2024年12月	39日	56日	-
2024年11月	31日	59日	-
2024年10月	61日	56日	-
2024年09月	65日	63日	-
2024年08月	93日	61日	-
2024年07月	80日	61日	-
2024年06月	40日	58日	-
2024年05月	82日	66日	24日
2024年04月	77日	72日	-
2024年03月	65日	50日	-
2024年02月	77日	50日	-
2024年01月	76日	52日	-
2023年12月	65日	54日	-
2023年11月	86日	56日	-
2023年10月	53日	51日	-
2023年09月	294日	53日	-
2023年08月	34日	62日	-
2023年07月	26日	66日	-
2023年06月	60日	69日	-
2023年05月	84日	64日	-
2023年04月	48日	59日	-
2023年03月	80日	57日	-
2023年02月	72日	63日	-
2023年01月	142日	67日	-
2022年12月	82日	57日	-
2022年11月	97日	59日	-
2022年10月	84日	53日	-
2022年09月	54日	75日	-
2022年08月	91日	61日	-
2022年07月	37日	59日	-
2022年06月	65日	49日	-
2022年05月	107日	56日	-
2022年04月	53日	66日	-
2022年03月	63日	61日	-
2022年02月	104日	53日	-
2022年01月	43日	57日	-
2021年12月	85日	80日	-
2021年11月	63日	64日	-
2021年10月	43日	63日	-
2021年09月	32日	56日	-
2021年08月	57日	42日	-
2021年07月	41日	44日	-
2021年06月	73日	53日	303日

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周辺の販売価格の推移

年月	椎名町駅	新宿区	スカイコート落合
2026年04月	1,609.2万円	2,883.9万円	1,090.0万円
2026年03月	2,027.1万円	2,870.0万円	960.0万円
2026年02月	2,169.1万円	2,871.1万円	-
2026年01月	2,003.1万円	2,724.6万円	-
2025年12月	1,665.8万円	2,805.6万円	-
2025年11月	1,625.6万円	2,795.3万円	-
2025年10月	2,288.0万円	2,681.5万円	-
2025年09月	2,468.8万円	2,829.3万円	-
2025年08月	1,755.3万円	2,871.9万円	-
2025年07月	2,130.9万円	2,972.0万円	-
2025年06月	1,976.0万円	2,861.7万円	-
2025年05月	1,428.8万円	2,795.6万円	1,250.0万円
2025年04月	1,525.7万円	2,841.4万円	-
2025年03月	1,954.8万円	2,748.3万円	-
2025年02月	1,000.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,320.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	1,688.2万円	2,778.8万円	-
2024年11月	1,766.4万円	2,649.9万円	-
2024年10月	1,878.6万円	2,621.1万円	-
2024年09月	1,780.8万円	2,564.9万円	-
2024年08月	1,319.5万円	2,692.4万円	-
2024年07月	2,451.8万円	2,345.8万円	-
2024年06月	1,588.0万円	2,453.7万円	-
2024年05月	1,942.2万円	2,445.9万円	1,000.0万円
2024年04月	1,988.8万円	2,491.9万円	-
2024年03月	1,394.6万円	2,510.5万円	-
2024年02月	1,681.4万円	2,364.5万円	-
2024年01月	1,953.2万円	2,435.3万円	-
2023年12月	1,583.6万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,057.7万円	2,496.7万円	-
2023年10月	1,339.5万円	2,492.8万円	-
2023年09月	1,611.4万円	2,433.2万円	-
2023年08月	1,459.0万円	2,636.6万円	-
2023年07月	1,353.0万円	2,393.7万円	-
2023年06月	1,355.3万円	2,463.8万円	-
2023年05月	1,627.7万円	2,435.3万円	-
2023年04月	1,669.3万円	2,465.3万円	-
2023年03月	1,475.2万円	2,391.7万円	-
2023年02月	1,870.0万円	2,527.7万円	-
2023年01月	1,501.3万円	2,478.0万円	-
2022年12月	1,900.0万円	2,466.3万円	-
2022年11月	1,505.6万円	2,526.7万円	-
2022年10月	1,605.0万円	2,388.5万円	-
2022年09月	1,377.0万円	2,322.2万円	-
2022年08月	1,400.0万円	2,256.5万円	-
2022年07月	1,563.3万円	2,367.7万円	-
2022年06月	1,557.8万円	2,288.7万円	-
2022年05月	1,612.7万円	2,262.7万円	-
2022年04月	1,821.2万円	2,421.9万円	-
2022年03月	2,061.7万円	2,312.8万円	-
2022年02月	1,906.6万円	2,317.8万円	-
2022年01月	2,281.3万円	2,340.7万円	-
2021年12月	2,039.0万円	2,415.0万円	-
2021年11月	2,076.1万円	2,375.4万円	-
2021年10月	1,661.7万円	2,373.1万円	-
2021年09月	2,035.0万円	2,472.0万円	-
2021年08月	1,689.7万円	2,379.9万円	-
2021年07月	1,957.5万円	2,411.0万円	-
2021年06月	1,629.2万円	2,286.3万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	椎名町駅	新宿区	スカイコート落合
2026年04月	87.0万円	114.1万円	72.5万円
2026年03月	89.7万円	112.4万円	62.3万円
2026年02月	97.8万円	111.0万円	-
2026年01月	100.7万円	109.4万円	-
2025年12月	76.0万円	111.6万円	-
2025年11月	83.7万円	108.7万円	-
2025年10月	93.1万円	105.5万円	-
2025年09月	96.3万円	109.7万円	-
2025年08月	81.0万円	110.0万円	-
2025年07月	87.9万円	111.2万円	-
2025年06月	88.7万円	108.0万円	-
2025年05月	76.6万円	105.9万円	83.1万円
2025年04月	73.5万円	107.1万円	-
2025年03月	86.0万円	103.3万円	-
2025年02月	58.8万円	102.3万円	-
2025年01月	54.9万円	92.8万円	-
2024年12月	76.9万円	104.2万円	-
2024年11月	73.4万円	98.7万円	-
2024年10月	81.7万円	100.8万円	-
2024年09月	76.9万円	103.4万円	-
2024年08月	59.3万円	106.4万円	-
2024年07月	95.8万円	96.7万円	-
2024年06月	69.2万円	98.3万円	-
2024年05月	77.0万円	95.5万円	66.5万円
2024年04月	85.2万円	97.4万円	-
2024年03月	67.0万円	97.9万円	-
2024年02月	78.6万円	94.3万円	-
2024年01月	88.7万円	94.0万円	-
2023年12月	77.2万円	93.0万円	-
2023年11月	87.4万円	94.0万円	-
2023年10月	70.1万円	97.2万円	-
2023年09月	75.0万円	93.6万円	-
2023年08月	78.0万円	99.5万円	-
2023年07月	72.7万円	93.5万円	-
2023年06月	67.5万円	94.4万円	-
2023年05月	76.5万円	93.3万円	-
2023年04月	73.6万円	93.4万円	-
2023年03月	72.5万円	93.2万円	-
2023年02月	86.5万円	98.6万円	-
2023年01月	74.7万円	93.7万円	-
2022年12月	80.5万円	92.7万円	-
2022年11月	81.6万円	93.4万円	-
2022年10月	63.4万円	90.1万円	-
2022年09月	68.4万円	90.9万円	-
2022年08月	70.9万円	89.0万円	-
2022年07月	61.6万円	91.5万円	-
2022年06月	70.6万円	88.2万円	-
2022年05月	76.9万円	89.5万円	-
2022年04月	79.9万円	92.0万円	-
2022年03月	88.7万円	89.5万円	-
2022年02月	85.5万円	90.2万円	-
2022年01月	97.0万円	90.7万円	-
2021年12月	88.1万円	90.1万円	-
2021年11月	87.7万円	90.7万円	-
2021年10月	72.5万円	89.0万円	-
2021年09月	71.8万円	93.1万円	-
2021年08月	76.1万円	90.9万円	-
2021年07月	76.9万円	91.9万円	-
2021年06月	66.4万円	87.9万円	68.0万円

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スカイコート落合の周辺地図

スカイコート落合の最寄り駅

椎名町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分
下落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:27分　新宿:11分　渋谷:20分　池袋:13分　品川:30分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:16分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
落合南長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　池袋:20分　飯田橋:25分
目白駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分
落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分