ビバリーホームズ大泉学園２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.20点（収益性：2.95点安定性：3.09点リスク回避性：3.56点）

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築浅

販売中びばりーほーむずおおいずみがくえんビバリーホームズ大泉学園２

3.20

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,800万円／4.38％
所在地: 東京都練馬区西大泉１丁目２－９
交通: 西武池袋線大泉学園駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／28.08㎡
築年数: 築8年（2018/05）

ビバリーホームズ大泉学園２は大泉学園駅から徒歩10分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.2。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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ビバリーホームズ大泉学園２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.20 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	26.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	67.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ビバリーホームズ大泉学園２の総合評価

ビバリーホームズ大泉学園２の収益性

ビバリーホームズ大泉学園２の安定性

ビバリーホームズ大泉学園２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ビバリーホームズ大泉学園２	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

近隣エリアとの比較

	ビバリーホームズ大泉学園２	西大泉の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

沿線との比較

	ビバリーホームズ大泉学園２	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	ビバリーホームズ大泉学園２	大泉学園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

ビバリーホームズ大泉学園２の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	ビバリーホームズ大泉学園２
2026年03月	46日	29日	57日
2026年02月	30日	37日	-
2026年01月	44日	46日	-
2025年12月	18日	52日	-
2025年11月	11日	44日	-
2025年10月	32日	60日	-
2025年09月	16日	57日	-
2025年08月	94日	68日	94日
2025年07月	21日	63日	-
2025年06月	48日	53日	-
2025年05月	141日	51日	-
2025年04月	92日	47日	-
2025年03月	58日	58日	93日
2025年02月	129日	55日	-
2025年01月	-	25日	-
2024年12月	139日	53日	-
2024年11月	115日	41日	-
2024年10月	31日	51日	-
2024年09月	63日	62日	-
2024年08月	44日	39日	-
2024年07月	49日	55日	-
2024年06月	16日	63日	-
2024年05月	28日	55日	93日
2024年04月	75日	70日	-
2024年03月	99日	65日	119日
2024年02月	61日	65日	-
2024年01月	72日	54日	-
2023年12月	75日	60日	-
2023年11月	62日	58日	-
2023年10月	22日	49日	-
2023年09月	66日	80日	-
2023年08月	36日	67日	-
2023年07月	10日	53日	-
2023年06月	28日	55日	-
2023年05月	52日	64日	-
2023年04月	41日	66日	-
2023年03月	63日	65日	89日

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周辺の販売価格の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	ビバリーホームズ大泉学園２
2026年03月	1,990.0万円	1,886.1万円	2,900.0万円
2026年02月	2,038.0万円	1,870.6万円	-
2026年01月	1,966.7万円	1,857.3万円	-
2025年12月	2,288.4万円	1,879.9万円	-
2025年11月	2,227.1万円	1,841.3万円	-
2025年10月	2,020.7万円	1,962.4万円	-
2025年09月	1,255.0万円	1,895.3万円	-
2025年08月	2,450.0万円	1,934.8万円	2,450.0万円
2025年07月	1,750.0万円	1,752.1万円	-
2025年06月	885.0万円	1,675.4万円	-
2025年05月	2,194.0万円	1,875.4万円	-
2025年04月	2,478.0万円	1,816.8万円	-
2025年03月	2,206.0万円	1,754.7万円	3,000.0万円
2025年02月	2,750.0万円	1,780.8万円	-
2025年01月	-	1,439.8万円	-
2024年12月	1,362.5万円	1,730.5万円	-
2024年11月	1,754.1万円	1,640.4万円	-
2024年10月	880.0万円	1,624.2万円	-
2024年09月	1,615.0万円	1,612.1万円	-
2024年08月	1,102.5万円	1,665.5万円	-
2024年07月	1,315.0万円	1,502.6万円	-
2024年06月	1,031.4万円	1,675.9万円	-
2024年05月	966.3万円	1,648.7万円	2,480.0万円
2024年04月	1,232.5万円	1,707.7万円	-
2024年03月	1,805.0万円	1,708.6万円	2,710.0万円
2024年02月	1,475.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,975.0万円	1,700.3万円	-
2023年12月	1,935.0万円	1,657.7万円	-
2023年11月	2,820.0万円	1,613.7万円	-
2023年10月	1,959.7万円	1,633.1万円	-
2023年09月	825.6万円	1,563.1万円	-
2023年08月	1,656.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	2,665.0万円	1,754.7万円	-
2023年06月	2,419.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	910.0万円	1,674.9万円	-
2023年04月	1,122.3万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,523.3万円	1,645.0万円	2,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	ビバリーホームズ大泉学園２
2026年03月	76.7万円	75.0万円	103.3万円
2026年02月	60.5万円	77.3万円	-
2026年01月	65.3万円	76.3万円	-
2025年12月	80.2万円	76.8万円	-
2025年11月	83.7万円	76.2万円	-
2025年10月	84.5万円	78.5万円	-
2025年09月	69.6万円	77.0万円	-
2025年08月	95.7万円	78.0万円	95.7万円
2025年07月	78.1万円	72.5万円	-
2025年06月	53.5万円	70.2万円	-
2025年05月	82.7万円	73.7万円	-
2025年04月	97.2万円	70.9万円	-
2025年03月	84.3万円	71.4万円	106.8万円
2025年02月	91.4万円	73.6万円	-
2025年01月	-	58.8万円	-
2024年12月	68.1万円	68.3万円	-
2024年11月	72.1万円	64.8万円	-
2024年10月	54.6万円	65.2万円	-
2024年09月	73.4万円	62.6万円	-
2024年08月	51.1万円	64.2万円	-
2024年07月	61.3万円	59.3万円	-
2024年06月	49.1万円	65.3万円	-
2024年05月	49.5万円	64.0万円	94.9万円
2024年04月	54.5万円	68.2万円	-
2024年03月	78.0万円	70.2万円	100.2万円
2024年02月	73.7万円	73.8万円	-
2024年01月	68.2万円	69.8万円	-
2023年12月	80.4万円	67.7万円	-
2023年11月	89.1万円	66.0万円	-
2023年10月	64.1万円	63.7万円	-
2023年09月	44.7万円	67.1万円	-
2023年08月	74.7万円	72.4万円	-
2023年07月	93.0万円	69.0万円	-
2023年06月	88.8万円	68.5万円	-
2023年05月	50.5万円	68.4万円	-
2023年04月	60.0万円	64.9万円	-
2023年03月	63.5万円	68.0万円	99.2万円