ホーユウコンフォルト東向島のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.69点安定性：3.18点リスク回避性：3.33点）

駅近

販売中ほーゆうこんふぉるとひがしむこうじまホーユウコンフォルト東向島

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 990万円／5.17％
所在地: 東京都墨田区東向島６丁目３４－１８
交通: 伊勢崎線東向島駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階（1階）
間取／面積: ワンルーム／17.05㎡
築年数: 築38年（1988/08）

ホーユウコンフォルト東向島は東向島駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ホーユウコンフォルト東向島の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.50	22.74
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ホーユウコンフォルト東向島の総合評価

ホーユウコンフォルト東向島の収益性

ホーユウコンフォルト東向島の安定性

ホーユウコンフォルト東向島のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ホーユウコンフォルト東向島	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

近隣エリアとの比較

	ホーユウコンフォルト東向島	東向島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	ホーユウコンフォルト東向島	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

最寄り駅周辺との比較

	ホーユウコンフォルト東向島	東向島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

ホーユウコンフォルト東向島の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	東向島駅	墨田区	ホーユウコンフォルト東向島
2026年04月	15日	10日	10日
2026年03月	25日	29日	4日
2026年02月	52日	42日	-
2026年01月	69日	42日	-
2025年12月	104日	53日	100日
2025年11月	95日	55日	-
2025年10月	57日	49日	-
2025年09月	85日	69日	149日
2025年08月	87日	65日	-
2025年07月	40日	69日	8日
2025年06月	79日	71日	-
2025年05月	66日	63日	-
2025年04月	49日	60日	-
2025年03月	84日	70日	132日
2025年02月	19日	55日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	61日	79日	-
2024年11月	49日	64日	-
2024年10月	132日	67日	-
2024年09月	34日	68日	-
2024年08月	37日	68日	-
2024年07月	54日	64日	-
2024年06月	84日	76日	-
2024年05月	56日	62日	-
2024年04月	82日	66日	-
2024年03月	27日	86日	-
2024年02月	79日	64日	-
2024年01月	118日	72日	-
2023年12月	120日	73日	15日
2023年11月	64日	54日	22日
2023年10月	57日	64日	28日
2023年09月	52日	65日	12日
2023年08月	60日	59日	-
2023年07月	104日	47日	-
2023年06月	105日	46日	-
2023年05月	100日	65日	-
2023年04月	67日	65日	-
2023年03月	45日	76日	60日
2023年02月	52日	98日	-
2023年01月	450日	76日	-
2022年12月	259日	84日	-
2022年11月	97日	69日	-
2022年10月	122日	88日	-
2022年09月	213日	69日	-
2022年08月	88日	58日	-
2022年07月	55日	59日	-
2022年06月	167日	46日	-
2022年05月	47日	55日	-
2022年04月	87日	70日	-
2022年03月	54日	50日	-
2022年02月	43日	52日	-
2022年01月	59日	48日	-
2021年12月	69日	62日	94日
2021年11月	44日	51日	31日
2021年10月	73日	55日	23日
2021年09月	15日	40日	29日
2021年08月	19日	42日	24日
2021年07月	37日	53日	27日
2021年06月	27日	61日	27日
2021年05月	48日	71日	-
2021年04月	133日	109日	22日
2021年03月	146日	169日	-
2021年02月	198日	206日	-
2021年01月	93日	121日	94日
2020年12月	127日	156日	126日
2020年11月	161日	109日	-
2020年10月	105日	80日	179日
2020年09月	16日	57日	-
2020年08月	64日	57日	-
2020年07月	114日	55日	-
2020年06月	46日	81日	167日
2020年05月	36日	77日	11日
2020年04月	68日	71日	11日
2020年03月	24日	82日	20日
2020年02月	17日	103日	8日
2020年01月	61日	88日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	東向島駅	墨田区	ホーユウコンフォルト東向島
2026年04月	1,788.6万円	2,437.3万円	1,105.0万円
2026年03月	1,481.8万円	2,473.6万円	850.0万円
2026年02月	2,335.7万円	2,580.9万円	-
2026年01月	2,515.0万円	2,330.0万円	-
2025年12月	2,156.7万円	2,399.5万円	960.0万円
2025年11月	3,259.0万円	2,301.1万円	-
2025年10月	2,422.5万円	2,424.0万円	-
2025年09月	1,983.3万円	2,341.5万円	955.0万円
2025年08月	2,762.9万円	2,370.3万円	-
2025年07月	1,990.8万円	2,310.7万円	990.0万円
2025年06月	2,386.4万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,275.0万円	2,308.5万円	-
2025年04月	1,472.0万円	2,365.1万円	-
2025年03月	1,821.8万円	2,469.1万円	950.0万円
2025年02月	1,800.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,574.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,040.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	1,841.8万円	2,129.0万円	-
2024年09月	1,902.5万円	2,296.9万円	-
2024年08月	1,790.0万円	2,277.1万円	-
2024年07月	2,062.0万円	2,193.9万円	-
2024年06月	1,961.8万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,188.0万円	2,234.8万円	-
2024年04月	1,620.0万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,066.0万円	2,196.3万円	-
2024年02月	2,321.4万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,141.1万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,285.0万円	2,153.8万円	930.0万円
2023年11月	1,717.0万円	2,049.9万円	800.0万円
2023年10月	1,833.3万円	2,197.5万円	830.0万円
2023年09月	1,642.5万円	2,152.3万円	935.0万円
2023年08月	1,636.9万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,934.0万円	2,130.0万円	-
2023年06月	2,052.9万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,896.7万円	2,199.9万円	-
2023年04月	2,125.0万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,355.6万円	2,167.5万円	898.0万円
2023年02月	2,264.3万円	2,142.6万円	-
2023年01月	1,870.0万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,180.0万円	2,174.7万円	-
2022年11月	1,977.5万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,436.7万円	2,161.4万円	-
2022年09月	2,815.0万円	2,196.2万円	-
2022年08月	1,771.4万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,256.7万円	2,236.9万円	-
2022年06月	2,356.3万円	2,188.6万円	-
2022年05月	1,665.0万円	2,210.8万円	-
2022年04月	1,908.2万円	2,187.9万円	-
2022年03月	1,282.5万円	1,912.2万円	-
2022年02月	1,795.6万円	2,028.8万円	-
2022年01月	1,662.7万円	1,944.7万円	-
2021年12月	1,947.5万円	2,039.4万円	1,005.0万円
2021年11月	1,509.6万円	2,023.5万円	1,005.0万円
2021年10月	1,750.0万円	2,105.9万円	1,005.0万円
2021年09月	1,538.6万円	2,052.1万円	1,005.0万円
2021年08月	1,250.0万円	2,043.4万円	956.7万円
2021年07月	1,766.8万円	2,189.6万円	1,005.0万円
2021年06月	1,672.3万円	2,079.3万円	897.5万円
2021年05月	1,505.0万円	2,098.9万円	-
2021年04月	1,226.0万円	1,952.9万円	900.0万円
2021年03月	894.3万円	1,922.5万円	-
2021年02月	1,212.5万円	1,715.5万円	-
2021年01月	1,407.5万円	1,773.2万円	750.0万円
2020年12月	1,440.0万円	2,160.9万円	750.0万円
2020年11月	1,558.6万円	2,112.9万円	-
2020年10月	1,268.5万円	2,213.3万円	880.0万円
2020年09月	1,615.0万円	2,250.1万円	-
2020年08月	1,246.7万円	2,263.3万円	-
2020年07月	1,123.3万円	2,155.1万円	-
2020年06月	1,431.6万円	1,873.0万円	898.0万円
2020年05月	1,316.3万円	1,964.3万円	660.0万円
2020年04月	1,841.3万円	1,931.5万円	770.0万円
2020年03月	1,423.0万円	1,741.1万円	917.5万円
2020年02月	1,293.3万円	1,899.0万円	824.0万円
2020年01月	884.5万円	1,765.1万円	884.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東向島駅	墨田区	ホーユウコンフォルト東向島
2026年04月	74.9万円	91.0万円	64.8万円
2026年03月	63.1万円	92.7万円	49.9万円
2026年02月	90.8万円	97.7万円	-
2026年01月	93.1万円	87.7万円	-
2025年12月	92.3万円	94.1万円	58.2万円
2025年11月	105.6万円	88.2万円	-
2025年10月	98.2万円	93.4万円	-
2025年09月	81.5万円	91.4万円	42.8万円
2025年08月	105.2万円	93.1万円	-
2025年07月	83.3万円	93.1万円	60.0万円
2025年06月	95.7万円	91.0万円	-
2025年05月	85.6万円	90.4万円	-
2025年04月	66.3万円	91.5万円	-
2025年03月	77.9万円	93.5万円	49.8万円
2025年02月	69.9万円	91.3万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	94.8万円	98.0万円	-
2024年11月	84.9万円	94.2万円	-
2024年10月	77.3万円	85.1万円	-
2024年09月	72.8万円	90.1万円	-
2024年08月	61.0万円	86.4万円	-
2024年07月	71.2万円	85.4万円	-
2024年06月	67.9万円	82.6万円	-
2024年05月	72.1万円	87.4万円	-
2024年04月	66.9万円	83.6万円	-
2024年03月	65.8万円	83.0万円	-
2024年02月	92.2万円	85.3万円	-
2024年01月	83.0万円	82.4万円	-
2023年12月	77.9万円	82.9万円	54.5万円
2023年11月	73.7万円	79.8万円	46.9万円
2023年10月	76.1万円	84.8万円	49.5万円
2023年09月	70.3万円	82.8万円	56.7万円
2023年08月	64.9万円	84.5万円	-
2023年07月	79.3万円	84.6万円	-
2023年06月	80.0万円	88.3万円	-
2023年05月	79.8万円	86.9万円	-
2023年04月	85.9万円	82.9万円	-
2023年03月	85.9万円	86.3万円	54.4万円
2023年02月	80.1万円	82.6万円	-
2023年01月	84.7万円	84.5万円	-
2022年12月	85.0万円	84.8万円	-
2022年11月	82.7万円	84.7万円	-
2022年10月	85.8万円	83.6万円	-
2022年09月	90.7万円	84.1万円	-
2022年08月	73.1万円	83.6万円	-
2022年07月	87.2万円	85.0万円	-
2022年06月	95.3万円	83.2万円	-
2022年05月	70.8万円	86.3万円	-
2022年04月	78.9万円	86.6万円	-
2022年03月	62.6万円	76.8万円	-
2022年02月	55.5万円	78.0万円	-
2022年01月	60.2万円	75.3万円	-
2021年12月	81.0万円	79.2万円	45.0万円
2021年11月	52.6万円	76.6万円	45.0万円
2021年10月	56.2万円	79.2万円	45.0万円
2021年09月	41.0万円	74.6万円	45.0万円
2021年08月	37.7万円	72.5万円	42.9万円
2021年07月	57.1万円	75.5万円	45.0万円
2021年06月	51.7万円	75.6万円	40.2万円
2021年05月	51.2万円	79.5万円	-
2021年04月	66.7万円	83.4万円	54.5万円
2021年03月	51.2万円	81.4万円	-
2021年02月	62.3万円	77.8万円	-
2021年01月	60.3万円	76.5万円	45.5万円
2020年12月	59.7万円	88.1万円	45.5万円
2020年11月	66.9万円	87.9万円	-
2020年10月	64.1万円	90.3万円	39.4万円
2020年09月	66.4万円	92.3万円	-
2020年08月	56.1万円	89.8万円	-
2020年07月	58.3万円	87.7万円	-
2020年06月	63.8万円	79.3万円	54.4万円
2020年05月	65.1万円	81.2万円	40.0万円
2020年04月	71.5万円	79.1万円	46.7万円
2020年03月	63.7万円	74.0万円	50.9万円
2020年02月	60.5万円	80.2万円	49.9万円
2020年01月	53.6万円	76.2万円	53.6万円

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ホーユウコンフォルト東向島の周辺地図

ホーユウコンフォルト東向島の最寄り駅

東向島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:19分　新橋:27分　北千住:8分　日暮里:24分　大手町:23分　秋葉原:23分
京成曳舟駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新橋:20分　品川:30分　北千住:16分　日暮里:23分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:17分
八広駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:18分　新橋:21分　北千住:21分　日暮里:24分　飯田橋:25分　大手町:22分　秋葉原:18分