ワコーレ西馬込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.59点安定性：2.78点リスク回避性：3.85点）

新着

販売中わこーれにしまごめワコーレ西馬込

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,080万円／5.33％
所在地: 東京都大田区仲池上２丁目１５－２０
交通: 都営浅草線西馬込駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1K ／16.86㎡
築年数: 築34年（1992/03）

ワコーレ西馬込は西馬込駅から徒歩10分のところにある、都営浅草線が利用可能な物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ワコーレ西馬込の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.99
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ワコーレ西馬込の総合評価

ワコーレ西馬込の収益性

ワコーレ西馬込の安定性

ワコーレ西馬込のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコーレ西馬込	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ワコーレ西馬込	仲池上の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	ワコーレ西馬込	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	ワコーレ西馬込	西馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

ワコーレ西馬込の物件写真

外観
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外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西馬込駅	大田区	ワコーレ西馬込
2026年04月	12日	10日	26日
2026年03月	31日	28日	15日
2026年02月	26日	41日	-
2026年01月	53日	37日	-
2025年12月	78日	51日	-
2025年11月	94日	50日	-
2025年10月	110日	54日	-
2025年09月	62日	43日	-
2025年08月	84日	66日	-
2025年07月	69日	62日	-
2025年06月	19日	49日	-
2025年05月	73日	51日	89日
2025年04月	71日	52日	-
2025年03月	78日	56日	-
2025年02月	93日	51日	268日
2025年01月	59日	65日	-
2024年12月	33日	57日	-
2024年11月	42日	42日	-
2024年10月	32日	45日	-
2024年09月	42日	57日	-
2024年08月	31日	43日	-
2024年07月	66日	56日	223日
2024年06月	38日	68日	-
2024年05月	59日	64日	-
2024年04月	131日	77日	-
2024年03月	178日	59日	-
2024年02月	59日	49日	-
2024年01月	96日	56日	-
2023年12月	132日	56日	-
2023年11月	54日	54日	-
2023年10月	62日	63日	-
2023年09月	62日	63日	26日
2023年08月	47日	79日	-
2023年07月	80日	73日	-
2023年06月	53日	77日	-
2023年05月	101日	70日	-
2023年04月	85日	70日	-
2023年03月	76日	71日	99日
2023年02月	73日	83日	-
2023年01月	88日	81日	36日
2022年12月	82日	91日	-
2022年11月	95日	94日	-
2022年10月	116日	87日	-
2022年09月	82日	72日	-
2022年08月	185日	72日	265日
2022年07月	72日	60日	61日
2022年06月	53日	59日	105日
2022年05月	97日	72日	39日
2022年04月	84日	61日	348日
2022年03月	187日	64日	-
2022年02月	43日	47日	-
2022年01月	40日	63日	65日
2021年12月	99日	68日	-
2021年11月	105日	64日	-
2021年10月	45日	57日	-
2021年09月	47日	56日	-
2021年08月	45日	60日	-
2021年07月	66日	65日	73日
2021年06月	145日	65日	362日
2021年05月	67日	66日	-
2021年04月	166日	98日	45日
2021年03月	170日	157日	-
2021年02月	167日	176日	-
2021年01月	98日	160日	-
2020年12月	116日	165日	-
2020年11月	139日	143日	155日
2020年10月	106日	97日	181日
2020年09月	102日	89日	52日
2020年08月	111日	97日	-
2020年07月	67日	71日	12日
2020年06月	48日	91日	29日
2020年05月	61日	63日	47日
2020年04月	87日	70日	44日
2020年03月	156日	74日	384日
2020年02月	138日	85日	-
2020年01月	143日	85日	471日

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周辺の販売価格の推移

年月	西馬込駅	大田区	ワコーレ西馬込
2026年04月	1,936.5万円	2,209.8万円	1,120.0万円
2026年03月	1,787.2万円	2,212.9万円	1,180.0万円
2026年02月	2,004.8万円	2,068.0万円	-
2026年01月	1,854.3万円	2,029.8万円	-
2025年12月	1,933.9万円	1,968.1万円	-
2025年11月	1,902.7万円	1,916.5万円	-
2025年10月	1,955.5万円	1,973.7万円	-
2025年09月	1,958.4万円	2,003.7万円	-
2025年08月	2,239.4万円	2,083.5万円	-
2025年07月	2,056.7万円	1,995.8万円	-
2025年06月	2,112.7万円	1,931.6万円	-
2025年05月	2,032.6万円	1,904.9万円	1,150.0万円
2025年04月	1,877.3万円	1,955.2万円	-
2025年03月	1,781.4万円	1,935.8万円	-
2025年02月	2,246.6万円	2,025.4万円	1,180.0万円
2025年01月	2,233.3万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,178.0万円	1,966.4万円	-
2024年11月	1,999.1万円	1,943.3万円	-
2024年10月	2,049.1万円	2,011.4万円	-
2024年09月	2,206.6万円	2,016.9万円	-
2024年08月	2,054.2万円	1,988.2万円	-
2024年07月	2,073.4万円	1,899.9万円	1,180.0万円
2024年06月	2,183.3万円	2,087.3万円	-
2024年05月	1,877.3万円	2,065.9万円	-
2024年04月	1,663.1万円	2,030.4万円	-
2024年03月	1,838.8万円	1,996.0万円	-
2024年02月	1,783.2万円	1,996.0万円	-
2024年01月	1,717.0万円	1,839.2万円	-
2023年12月	1,670.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,708.7万円	1,908.9万円	-
2023年10月	1,653.6万円	1,907.1万円	-
2023年09月	1,655.3万円	1,871.8万円	1,050.0万円
2023年08月	1,941.1万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,809.3万円	1,862.2万円	-
2023年06月	1,762.0万円	1,871.4万円	-
2023年05月	2,013.6万円	1,990.0万円	-
2023年04月	1,802.0万円	1,838.7万円	-
2023年03月	1,970.4万円	1,857.1万円	1,215.0万円
2023年02月	1,854.5万円	1,888.1万円	-
2023年01月	2,262.8万円	1,972.8万円	1,580.0万円
2022年12月	1,990.5万円	1,915.3万円	-
2022年11月	1,984.1万円	1,998.3万円	-
2022年10月	2,171.3万円	1,884.9万円	-
2022年09月	1,627.1万円	1,876.4万円	-
2022年08月	1,882.0万円	1,820.2万円	1,250.0万円
2022年07月	2,108.5万円	2,044.4万円	1,250.0万円
2022年06月	1,678.2万円	1,890.4万円	1,200.0万円
2022年05月	2,018.7万円	1,872.4万円	1,250.0万円
2022年04月	1,971.7万円	1,877.0万円	1,300.0万円
2022年03月	2,053.5万円	1,901.6万円	-
2022年02月	1,730.8万円	1,857.7万円	-
2022年01月	1,834.1万円	1,886.0万円	1,370.0万円
2021年12月	1,910.4万円	1,833.2万円	-
2021年11月	1,940.3万円	1,790.4万円	-
2021年10月	1,994.4万円	1,744.6万円	-
2021年09月	1,780.0万円	1,817.9万円	-
2021年08月	2,071.3万円	1,814.2万円	-
2021年07月	1,723.6万円	1,835.4万円	1,165.0万円
2021年06月	1,584.0万円	1,835.8万円	1,250.0万円
2021年05月	2,335.4万円	1,759.6万円	-
2021年04月	1,684.7万円	1,575.9万円	1,110.0万円
2021年03月	1,673.2万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,546.7万円	1,523.7万円	1,110.0万円
2021年01月	1,443.3万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,682.9万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,822.1万円	1,728.0万円	980.0万円
2020年10月	1,716.5万円	1,592.3万円	980.0万円
2020年09月	1,396.5万円	1,488.6万円	980.0万円
2020年08月	1,582.1万円	1,495.3万円	-
2020年07月	1,528.5万円	1,430.6万円	955.0万円
2020年06月	1,276.6万円	1,580.9万円	899.0万円
2020年05月	1,402.5万円	1,448.3万円	952.5万円
2020年04月	1,295.7万円	1,391.1万円	990.0万円
2020年03月	1,840.0万円	1,476.8万円	980.0万円
2020年02月	1,858.1万円	1,516.7万円	-
2020年01月	1,517.1万円	1,357.3万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西馬込駅	大田区	ワコーレ西馬込
2026年04月	81.3万円	86.1万円	66.4万円
2026年03月	76.1万円	90.3万円	70.0万円
2026年02月	83.3万円	84.9万円	-
2026年01月	76.3万円	84.6万円	-
2025年12月	82.1万円	82.4万円	-
2025年11月	80.1万円	82.5万円	-
2025年10月	74.1万円	83.3万円	-
2025年09月	81.5万円	85.5万円	-
2025年08月	80.7万円	84.1万円	-
2025年07月	81.1万円	85.2万円	-
2025年06月	88.3万円	80.1万円	-
2025年05月	81.7万円	79.3万円	68.5万円
2025年04月	76.2万円	78.1万円	-
2025年03月	74.9万円	77.6万円	-
2025年02月	78.9万円	82.2万円	68.6万円
2025年01月	79.4万円	79.8万円	-
2024年12月	64.9万円	76.1万円	-
2024年11月	66.3万円	73.4万円	-
2024年10月	64.4万円	75.6万円	-
2024年09月	70.8万円	74.1万円	-
2024年08月	65.4万円	75.4万円	-
2024年07月	73.7万円	72.2万円	70.3万円
2024年06月	73.9万円	80.6万円	-
2024年05月	78.9万円	83.6万円	-
2024年04月	73.8万円	79.8万円	-
2024年03月	77.2万円	77.5万円	-
2024年02月	79.7万円	78.1万円	-
2024年01月	72.4万円	72.9万円	-
2023年12月	77.3万円	78.9万円	-
2023年11月	71.9万円	74.0万円	-
2023年10月	78.5万円	75.7万円	-
2023年09月	72.7万円	76.0万円	62.8万円
2023年08月	76.0万円	74.6万円	-
2023年07月	74.8万円	73.9万円	-
2023年06月	72.5万円	74.9万円	-
2023年05月	80.2万円	76.4万円	-
2023年04月	81.9万円	75.4万円	-
2023年03月	86.3万円	76.9万円	72.5万円
2023年02月	73.3万円	74.8万円	-
2023年01月	79.5万円	78.7万円	94.2万円
2022年12月	74.5万円	74.0万円	-
2022年11月	78.5万円	76.9万円	-
2022年10月	79.5万円	75.9万円	-
2022年09月	77.0万円	73.8万円	-
2022年08月	81.4万円	71.5万円	74.5万円
2022年07月	83.3万円	77.5万円	74.8万円
2022年06月	75.7万円	74.2万円	71.8万円
2022年05月	74.7万円	72.9万円	74.5万円
2022年04月	71.9万円	75.3万円	77.5万円
2022年03月	76.5万円	72.5万円	-
2022年02月	65.9万円	73.7万円	-
2022年01月	75.1万円	75.7万円	81.6万円
2021年12月	72.1万円	74.2万円	-
2021年11月	80.9万円	72.8万円	-
2021年10月	75.3万円	70.2万円	-
2021年09月	72.2万円	72.7万円	-
2021年08月	74.6万円	72.9万円	-
2021年07月	81.7万円	75.4万円	69.4万円
2021年06月	70.1万円	75.1万円	74.5万円
2021年05月	91.6万円	75.8万円	-
2021年04月	79.0万円	74.3万円	66.2万円
2021年03月	80.7万円	78.6万円	-
2021年02月	77.7万円	73.0万円	66.2万円
2021年01月	73.9万円	73.5万円	-
2020年12月	72.5万円	77.0万円	-
2020年11月	77.5万円	78.6万円	58.4万円
2020年10月	75.2万円	74.4万円	58.4万円
2020年09月	62.4万円	71.2万円	58.4万円
2020年08月	71.0万円	70.6万円	-
2020年07月	71.9万円	68.4万円	57.4万円
2020年06月	66.2万円	73.3万円	54.5万円
2020年05月	66.6万円	69.6万円	57.5万円
2020年04月	63.9万円	68.4万円	59.7万円
2020年03月	78.8万円	71.1万円	58.4万円
2020年02月	82.9万円	72.1万円	-
2020年01月	74.1万円	66.9万円	58.4万円