ＧＳハイム西新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.67点安定性：3.16点リスク回避性：3.34点）

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販売中じーえすはいむにししんじゅくＧＳハイム西新宿

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,480万円／0.70％
所在地: 東京都新宿区西新宿７丁目１８－７
交通: 丸ノ内線西新宿駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 1K ／15.56㎡
築年数: 築45年（1981/03）

ＧＳハイム西新宿は西新宿駅から徒歩7分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.73。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ＧＳハイム西新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＧＳハイム西新宿の総合評価

ＧＳハイム西新宿の収益性

ＧＳハイム西新宿の安定性

ＧＳハイム西新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＳハイム西新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ＧＳハイム西新宿	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

沿線との比較

	ＧＳハイム西新宿	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	ＧＳハイム西新宿	西新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

ＧＳハイム西新宿の物件写真

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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿駅	新宿区	ＧＳハイム西新宿
2026年04月	13日	11日	24日
2026年03月	11日	28日	30日
2026年02月	11日	34日	-
2026年01月	50日	41日	-
2025年12月	34日	52日	-
2025年11月	41日	46日	-
2025年10月	19日	45日	-
2025年09月	35日	52日	-
2025年08月	25日	49日	-
2025年07月	65日	60日	-
2025年06月	78日	59日	-
2025年05月	76日	64日	-
2025年04月	58日	55日	-
2025年03月	43日	56日	-
2025年02月	112日	50日	-
2025年01月	-	62日	-
2024年12月	51日	56日	-
2024年11月	76日	59日	-
2024年10月	32日	56日	-
2024年09月	76日	63日	-
2024年08月	105日	61日	-
2024年07月	32日	61日	-
2024年06月	94日	58日	-
2024年05月	58日	66日	-
2024年04月	43日	72日	-
2024年03月	60日	50日	-
2024年02月	29日	50日	-
2024年01月	38日	52日	-
2023年12月	100日	54日	-
2023年11月	93日	56日	-
2023年10月	62日	51日	-
2023年09月	92日	53日	-
2023年08月	28日	62日	-
2023年07月	49日	66日	-
2023年06月	223日	69日	-
2023年05月	78日	64日	-
2023年04月	101日	59日	-
2023年03月	44日	57日	-
2023年02月	82日	63日	-
2023年01月	119日	67日	-
2022年12月	103日	57日	-
2022年11月	77日	59日	-
2022年10月	42日	53日	-
2022年09月	77日	75日	-
2022年08月	67日	61日	-
2022年07月	84日	59日	-
2022年06月	139日	49日	37日
2022年05月	38日	56日	-
2022年04月	55日	66日	-
2022年03月	64日	61日	-
2022年02月	60日	53日	138日
2022年01月	32日	57日	25日
2021年12月	85日	80日	7日
2021年11月	47日	64日	-
2021年10月	23日	63日	-
2021年09月	64日	56日	-
2021年08月	40日	42日	34日
2021年07月	61日	44日	22日
2021年06月	26日	53日	19日
2021年05月	43日	60日	21日
2021年04月	105日	111日	19日
2021年03月	178日	138日	30日
2021年02月	65日	174日	56日
2021年01月	90日	114日	85日
2020年12月	129日	148日	129日
2020年11月	54日	105日	142日
2020年10月	80日	95日	51日
2020年09月	124日	73日	-
2020年08月	129日	57日	57日
2020年07月	119日	60日	59日
2020年06月	65日	65日	183日
2020年05月	62日	52日	-
2020年04月	56日	57日	93日
2020年03月	58日	58日	34日
2020年02月	64日	78日	30日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿駅	新宿区	ＧＳハイム西新宿
2026年04月	2,003.8万円	2,883.9万円	1,480.0万円
2026年03月	2,310.3万円	2,870.0万円	3,980.0万円
2026年02月	2,187.8万円	2,871.1万円	-
2026年01月	1,913.3万円	2,724.6万円	-
2025年12月	4,069.0万円	2,805.6万円	-
2025年11月	1,973.6万円	2,795.3万円	-
2025年10月	2,116.9万円	2,681.5万円	-
2025年09月	3,005.8万円	2,829.3万円	-
2025年08月	2,953.3万円	2,871.9万円	-
2025年07月	3,980.9万円	2,972.0万円	-
2025年06月	3,185.0万円	2,861.7万円	-
2025年05月	3,575.0万円	2,795.6万円	-
2025年04月	5,626.3万円	2,841.4万円	-
2025年03月	5,603.0万円	2,748.3万円	-
2025年02月	4,180.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	-	2,203.2万円	-
2024年12月	3,786.7万円	2,778.8万円	-
2024年11月	1,753.3万円	2,649.9万円	-
2024年10月	2,423.8万円	2,621.1万円	-
2024年09月	1,865.6万円	2,564.9万円	-
2024年08月	3,875.0万円	2,692.4万円	-
2024年07月	1,834.7万円	2,345.8万円	-
2024年06月	2,701.1万円	2,453.7万円	-
2024年05月	3,361.1万円	2,445.9万円	-
2024年04月	2,016.0万円	2,491.9万円	-
2024年03月	3,112.9万円	2,510.5万円	-
2024年02月	1,676.4万円	2,364.5万円	-
2024年01月	1,906.4万円	2,435.3万円	-
2023年12月	3,126.7万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,696.0万円	2,496.7万円	-
2023年10月	2,944.7万円	2,492.8万円	-
2023年09月	3,289.9万円	2,433.2万円	-
2023年08月	2,479.9万円	2,636.6万円	-
2023年07月	2,180.0万円	2,393.7万円	-
2023年06月	3,087.8万円	2,463.8万円	-
2023年05月	2,467.0万円	2,435.3万円	-
2023年04月	2,666.4万円	2,465.3万円	-
2023年03月	2,093.3万円	2,391.7万円	-
2023年02月	2,903.8万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,532.4万円	2,478.0万円	-
2022年12月	1,880.0万円	2,466.3万円	-
2022年11月	2,197.5万円	2,526.7万円	-
2022年10月	1,698.3万円	2,388.5万円	-
2022年09月	2,504.3万円	2,322.2万円	-
2022年08月	2,431.4万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,376.4万円	2,367.7万円	-
2022年06月	1,865.9万円	2,288.7万円	1,380.0万円
2022年05月	2,028.8万円	2,262.7万円	-
2022年04月	3,149.3万円	2,421.9万円	-
2022年03月	2,996.7万円	2,312.8万円	-
2022年02月	1,945.7万円	2,317.8万円	1,375.0万円
2022年01月	1,690.6万円	2,340.7万円	1,600.0万円
2021年12月	1,766.3万円	2,415.0万円	1,850.0万円
2021年11月	1,695.3万円	2,375.4万円	-
2021年10月	2,102.2万円	2,373.1万円	-
2021年09月	2,098.6万円	2,472.0万円	-
2021年08月	2,138.1万円	2,379.9万円	1,350.0万円
2021年07月	2,368.8万円	2,411.0万円	1,350.0万円
2021年06月	1,892.5万円	2,286.3万円	1,350.0万円
2021年05月	2,053.0万円	2,237.7万円	1,350.0万円
2021年04月	1,627.6万円	1,950.9万円	1,350.0万円
2021年03月	1,993.6万円	1,893.9万円	1,350.0万円
2021年02月	1,404.0万円	1,712.3万円	1,350.0万円
2021年01月	1,400.0万円	1,727.7万円	1,350.0万円
2020年12月	1,586.0万円	1,964.1万円	1,350.0万円
2020年11月	1,667.5万円	1,955.7万円	1,350.0万円
2020年10月	2,135.6万円	2,016.8万円	1,350.0万円
2020年09月	1,750.0万円	1,901.1万円	-
2020年08月	1,297.5万円	2,160.0万円	1,350.0万円
2020年07月	1,645.0万円	1,938.4万円	1,350.0万円
2020年06月	1,770.0万円	1,836.3万円	1,350.0万円
2020年05月	1,652.0万円	1,913.5万円	-
2020年04月	1,943.0万円	1,847.2万円	1,350.0万円
2020年03月	1,805.7万円	1,854.4万円	1,350.0万円
2020年02月	1,428.0万円	1,839.8万円	1,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿駅	新宿区	ＧＳハイム西新宿
2026年04月	84.6万円	114.1万円	95.1万円
2026年03月	88.1万円	112.4万円	142.9万円
2026年02月	81.4万円	111.0万円	-
2026年01月	89.8万円	109.4万円	-
2025年12月	139.0万円	111.6万円	-
2025年11月	86.7万円	108.7万円	-
2025年10月	96.1万円	105.5万円	-
2025年09月	123.5万円	109.7万円	-
2025年08月	136.5万円	110.0万円	-
2025年07月	139.0万円	111.2万円	-
2025年06月	139.1万円	108.0万円	-
2025年05月	118.7万円	105.9万円	-
2025年04月	186.2万円	107.1万円	-
2025年03月	167.2万円	103.3万円	-
2025年02月	140.4万円	102.3万円	-
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	145.3万円	104.2万円	-
2024年11月	82.7万円	98.7万円	-
2024年10月	109.6万円	100.8万円	-
2024年09月	99.6万円	103.4万円	-
2024年08月	133.5万円	106.4万円	-
2024年07月	92.9万円	96.7万円	-
2024年06月	115.2万円	98.3万円	-
2024年05月	128.0万円	95.5万円	-
2024年04月	101.7万円	97.4万円	-
2024年03月	123.7万円	97.9万円	-
2024年02月	99.9万円	94.3万円	-
2024年01月	97.0万円	94.0万円	-
2023年12月	106.2万円	93.0万円	-
2023年11月	113.7万円	94.0万円	-
2023年10月	126.9万円	97.2万円	-
2023年09月	129.7万円	93.6万円	-
2023年08月	113.8万円	99.5万円	-
2023年07月	105.3万円	93.5万円	-
2023年06月	126.6万円	94.4万円	-
2023年05月	107.8万円	93.3万円	-
2023年04月	114.0万円	93.4万円	-
2023年03月	103.8万円	93.2万円	-
2023年02月	115.9万円	98.6万円	-
2023年01月	106.9万円	93.7万円	-
2022年12月	65.7万円	92.7万円	-
2022年11月	118.1万円	93.4万円	-
2022年10月	80.2万円	90.1万円	-
2022年09月	91.3万円	90.9万円	-
2022年08月	96.9万円	89.0万円	-
2022年07月	97.8万円	91.5万円	-
2022年06月	90.8万円	88.2万円	97.3万円
2022年05月	88.3万円	89.5万円	-
2022年04月	113.3万円	92.0万円	-
2022年03月	103.7万円	89.5万円	-
2022年02月	97.3万円	90.2万円	92.1万円
2022年01月	104.0万円	90.7万円	112.8万円
2021年12月	96.7万円	90.1万円	66.4万円
2021年11月	97.0万円	90.7万円	-
2021年10月	92.3万円	89.0万円	-
2021年09月	99.2万円	93.1万円	-
2021年08月	97.1万円	90.9万円	85.0万円
2021年07月	98.5万円	91.9万円	85.0万円
2021年06月	89.4万円	87.9万円	85.0万円
2021年05月	110.4万円	90.5万円	85.0万円
2021年04月	89.7万円	90.2万円	85.0万円
2021年03月	93.4万円	88.0万円	85.0万円
2021年02月	76.3万円	80.1万円	85.0万円
2021年01月	91.2万円	81.6万円	85.0万円
2020年12月	90.4万円	87.4万円	85.0万円
2020年11月	96.3万円	88.0万円	85.0万円
2020年10月	113.2万円	89.5万円	85.0万円
2020年09月	90.6万円	84.1万円	-
2020年08月	73.0万円	96.9万円	85.0万円
2020年07月	87.3万円	88.3万円	85.0万円
2020年06月	96.2万円	87.0万円	85.0万円
2020年05月	96.9万円	89.0万円	-
2020年04月	96.8万円	88.4万円	85.0万円
2020年03月	95.9万円	88.1万円	85.0万円
2020年02月	76.4万円	85.1万円	85.0万円

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西新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:27分　新宿:1分　渋谷:17分　池袋:15分　新橋:18分　品川:27分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:19分　大手町:22分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:23分
新宿西口駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分