ハイタウン蒲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.63点安定性：3.04点リスク回避性：3.74点）

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販売中はいたうんかまたハイタウン蒲田

2.81

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,250万円／5.27％
所在地: 東京都大田区蒲田本町２丁目９－２
交通: 京急空港線京急蒲田駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／16.44㎡
築年数: 築37年（1989/08）

ハイタウン蒲田は京急蒲田駅から徒歩9分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.81。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイタウン蒲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイタウン蒲田の総合評価

ハイタウン蒲田の収益性

ハイタウン蒲田の安定性

ハイタウン蒲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイタウン蒲田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ハイタウン蒲田	蒲田本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

沿線との比較

	ハイタウン蒲田	京急空港線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ハイタウン蒲田	京急蒲田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

ハイタウン蒲田の物件写真

外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	京急蒲田駅	大田区	ハイタウン蒲田
2025年05月	33日	51日	85日
2025年04月	61日	52日	-
2025年03月	48日	56日	-
2025年02月	51日	51日	-
2025年01月	87日	65日	-
2024年12月	35日	57日	-
2024年11月	46日	42日	-
2024年10月	18日	45日	-
2024年09月	163日	57日	-
2024年08月	27日	43日	31日
2024年07月	71日	56日	-
2024年06月	93日	68日	-
2024年05月	128日	64日	89日
2024年04月	34日	77日	-
2024年03月	30日	59日	-
2024年02月	64日	49日	-
2024年01月	28日	56日	-
2023年12月	29日	56日	-
2023年11月	17日	54日	-
2023年10月	24日	63日	-
2023年09月	31日	63日	-
2023年08月	57日	79日	-
2023年07月	37日	73日	-
2023年06月	74日	77日	-
2023年05月	110日	70日	-
2023年04月	112日	70日	-
2023年03月	89日	71日	-
2023年02月	71日	83日	-
2023年01月	67日	81日	-
2022年12月	37日	91日	-
2022年11月	50日	94日	-
2022年10月	74日	87日	47日
2022年09月	26日	72日	-
2022年08月	12日	72日	-
2022年07月	28日	60日	-
2022年06月	29日	59日	-
2022年05月	181日	72日	-
2022年04月	62日	61日	-
2022年03月	80日	64日	-
2022年02月	22日	47日	-
2022年01月	93日	63日	-
2021年12月	78日	68日	69日

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周辺の販売価格の推移

年月	京急蒲田駅	大田区	ハイタウン蒲田
2025年05月	2,055.0万円	1,904.9万円	1,280.0万円
2025年04月	2,361.7万円	1,955.2万円	-
2025年03月	2,728.0万円	1,935.8万円	-
2025年02月	2,786.7万円	2,025.4万円	-
2025年01月	2,750.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,902.0万円	1,966.4万円	-
2024年11月	2,813.3万円	1,943.3万円	-
2024年10月	3,244.3万円	2,011.4万円	-
2024年09月	2,396.0万円	2,016.9万円	-
2024年08月	2,595.0万円	1,988.2万円	1,180.0万円
2024年07月	2,450.0万円	1,899.9万円	-
2024年06月	2,855.0万円	2,087.3万円	-
2024年05月	2,313.3万円	2,065.9万円	1,380.0万円
2024年04月	2,806.7万円	2,030.4万円	-
2024年03月	2,670.7万円	1,996.0万円	-
2024年02月	2,850.0万円	1,996.0万円	-
2024年01月	2,660.7万円	1,839.2万円	-
2023年12月	2,726.3万円	2,046.3万円	-
2023年11月	2,888.6万円	1,908.9万円	-
2023年10月	2,576.4万円	1,907.1万円	-
2023年09月	3,050.0万円	1,871.8万円	-
2023年08月	2,685.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	3,060.0万円	1,862.2万円	-
2023年06月	2,165.0万円	1,871.4万円	-
2023年05月	4,800.0万円	1,990.0万円	-
2023年04月	2,880.0万円	1,838.7万円	-
2023年03月	2,372.3万円	1,857.1万円	-
2023年02月	2,154.0万円	1,888.1万円	-
2023年01月	2,034.0万円	1,972.8万円	-
2022年12月	2,282.5万円	1,915.3万円	-
2022年11月	2,100.0万円	1,998.3万円	-
2022年10月	1,715.4万円	1,884.9万円	1,180.0万円
2022年09月	1,343.6万円	1,876.4万円	-
2022年08月	1,624.3万円	1,820.2万円	-
2022年07月	2,643.0万円	2,044.4万円	-
2022年06月	2,123.3万円	1,890.4万円	-
2022年05月	2,352.5万円	1,872.4万円	-
2022年04月	2,314.5万円	1,877.0万円	-
2022年03月	2,170.0万円	1,901.6万円	-
2022年02月	2,567.8万円	1,857.7万円	-
2022年01月	2,645.6万円	1,886.0万円	-
2021年12月	2,334.0万円	1,833.2万円	1,085.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京急蒲田駅	大田区	ハイタウン蒲田
2025年05月	95.5万円	79.3万円	65.5万円
2025年04月	96.0万円	78.1万円	-
2025年03月	99.7万円	77.6万円	-
2025年02月	105.6万円	82.2万円	-
2025年01月	107.5万円	79.8万円	-
2024年12月	100.2万円	76.1万円	-
2024年11月	101.8万円	73.4万円	-
2024年10月	104.2万円	75.6万円	-
2024年09月	92.4万円	74.1万円	-
2024年08月	110.1万円	75.4万円	53.5万円
2024年07月	119.5万円	72.2万円	-
2024年06月	97.0万円	80.6万円	-
2024年05月	97.6万円	83.6万円	62.6万円
2024年04月	84.2万円	79.8万円	-
2024年03月	96.7万円	77.5万円	-
2024年02月	100.7万円	78.1万円	-
2024年01月	96.0万円	72.9万円	-
2023年12月	88.3万円	78.9万円	-
2023年11月	94.2万円	74.0万円	-
2023年10月	94.1万円	75.7万円	-
2023年09月	93.1万円	76.0万円	-
2023年08月	84.1万円	74.6万円	-
2023年07月	95.0万円	73.9万円	-
2023年06月	101.9万円	74.9万円	-
2023年05月	143.5万円	76.4万円	-
2023年04月	111.1万円	75.4万円	-
2023年03月	91.6万円	76.9万円	-
2023年02月	90.7万円	74.8万円	-
2023年01月	75.9万円	78.7万円	-
2022年12月	101.4万円	74.0万円	-
2022年11月	96.4万円	76.9万円	-
2022年10月	66.3万円	75.9万円	71.8万円
2022年09月	38.8万円	73.8万円	-
2022年08月	41.9万円	71.5万円	-
2022年07月	89.5万円	77.5万円	-
2022年06月	65.3万円	74.2万円	-
2022年05月	77.7万円	72.9万円	-
2022年04月	95.0万円	75.3万円	-
2022年03月	110.8万円	72.5万円	-
2022年02月	94.8万円	73.7万円	-
2022年01月	98.6万円	75.7万円	-
2021年12月	97.1万円	74.2万円	56.3万円

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ハイタウン蒲田の周辺地図

ハイタウン蒲田の最寄り駅

京急蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:30分　横浜:10分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:7分　戸塚:28分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　横浜:16分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:17分　品川:9分　戸塚:29分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
雑色駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:12分　新橋:23分　品川:13分　戸塚:30分　大崎:24分