道灌山レジデンシアのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.82点安定性：3.48点リスク回避性：2.46点）

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販売中どうかんやまれじでんしあ道灌山レジデンシア

2.60

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,550万円／7.41％
所在地: 東京都荒川区西日暮里４丁目２１－４
交通: 山手線西日暮里駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上9階（8階）
間取／面積: 1DK ／35.6㎡
築年数: 築56年（1970/07）

道灌山レジデンシアは西日暮里駅から徒歩3分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.6。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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道灌山レジデンシアの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.13	24.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.05
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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道灌山レジデンシアの総合評価

道灌山レジデンシアの収益性

道灌山レジデンシアの安定性

道灌山レジデンシアのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	道灌山レジデンシア	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

近隣エリアとの比較

	道灌山レジデンシア	西日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	道灌山レジデンシア	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	道灌山レジデンシア	西日暮里駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

道灌山レジデンシアの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	道灌山レジデンシア
2026年03月	31日	25日	18日
2026年02月	49日	43日	-
2026年01月	60日	46日	-
2025年12月	22日	46日	-
2025年11月	49日	50日	-
2025年10月	68日	41日	-
2025年09月	9日	31日	-
2025年08月	36日	55日	-
2025年07月	47日	52日	-
2025年06月	31日	75日	-
2025年05月	41日	60日	-
2025年04月	32日	49日	-
2025年03月	33日	85日	-
2025年02月	15日	62日	21日
2025年01月	66日	15日	-
2024年12月	41日	63日	8日
2024年11月	56日	54日	11日
2024年10月	23日	70日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	道灌山レジデンシア
2026年03月	3,088.8万円	2,706.3万円	1,880.0万円
2026年02月	2,630.0万円	2,921.2万円	-
2026年01月	2,140.0万円	2,660.4万円	-
2025年12月	1,680.0万円	2,354.0万円	-
2025年11月	2,046.7万円	2,355.6万円	-
2025年10月	2,600.0万円	2,658.6万円	-
2025年09月	3,186.7万円	2,285.2万円	-
2025年08月	3,091.8万円	2,323.2万円	-
2025年07月	2,758.5万円	2,432.7万円	-
2025年06月	2,715.4万円	2,298.9万円	-
2025年05月	3,080.0万円	2,427.1万円	-
2025年04月	2,926.3万円	2,461.7万円	-
2025年03月	2,842.9万円	2,486.1万円	-
2025年02月	2,615.6万円	2,255.3万円	2,299.0万円
2025年01月	1,960.0万円	2,429.8万円	-
2024年12月	2,846.3万円	2,357.9万円	2,699.0万円
2024年11月	2,472.3万円	2,310.4万円	2,699.0万円
2024年10月	2,305.0万円	2,395.2万円	2,759.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	道灌山レジデンシア
2026年03月	100.3万円	94.1万円	52.8万円
2026年02月	98.1万円	101.8万円	-
2026年01月	79.7万円	95.1万円	-
2025年12月	75.8万円	86.9万円	-
2025年11月	75.6万円	86.5万円	-
2025年10月	79.6万円	91.4万円	-
2025年09月	105.0万円	82.3万円	-
2025年08月	107.2万円	84.4万円	-
2025年07月	102.0万円	84.6万円	-
2025年06月	94.0万円	84.1万円	-
2025年05月	99.9万円	86.8万円	-
2025年04月	99.5万円	87.0万円	-
2025年03月	97.8万円	88.6万円	-
2025年02月	90.3万円	80.2万円	64.6万円
2025年01月	70.5万円	80.8万円	-
2024年12月	84.4万円	81.7万円	75.8万円
2024年11月	87.9万円	82.5万円	75.8万円
2024年10月	79.8万円	84.7万円	77.5万円

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道灌山レジデンシアの周辺地図

道灌山レジデンシアの最寄り駅

西日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:6分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:11分　新橋:17分　品川:25分　北千住:6分　日暮里:2分　赤羽:16分　飯田橋:20分　大手町:10分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
田端駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:18分　渋谷:27分　池袋:9分　新橋:19分　品川:22分　北千住:12分　日暮里:4分　赤羽:9分　飯田橋:18分　大手町:16分　浦和:24分　秋葉原:7分　恵比寿:27分　大崎:30分
千駄木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:13分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:20分　新橋:22分　品川:30分　北千住:7分　赤羽:25分　飯田橋:18分　大手町:8分　秋葉原:16分　恵比寿:30分