カーサ大島のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：1.65点安定性：2.91点リスク回避性：3.83点）

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販売中かーさおおしまカーサ大島

2.80

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,130万円／7.12％
所在地: 東京都江東区大島８丁目３４－１１
交通: 都営新宿線東大島駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1DK ／23.97㎡
築年数: 築45年（1981/03）

カーサ大島は東大島駅から徒歩4分のところにある、都営新宿線が利用可能な物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.8。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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カーサ大島の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		2.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.58
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カーサ大島の総合評価

カーサ大島の収益性

カーサ大島の安定性

カーサ大島のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ大島	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	カーサ大島	大島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

沿線との比較

	カーサ大島	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

最寄り駅周辺との比較

	カーサ大島	東大島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

カーサ大島の物件写真

外観
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看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	東大島駅	江東区	カーサ大島
2026年04月	-	11日	12日
2026年03月	37日	29日	21日
2026年02月	83日	46日	25日
2026年01月	-	49日	25日
2025年12月	89日	57日	65日
2025年11月	14日	49日	32日
2025年10月	42日	57日	17日
2025年09月	5日	52日	20日
2025年08月	66日	57日	67日
2025年07月	110日	57日	24日
2025年06月	40日	48日	14日
2025年05月	55日	53日	52日
2025年04月	84日	55日	14日
2025年03月	49日	62日	15日
2025年02月	-	44日	15日
2025年01月	73日	50日	-
2024年12月	74日	69日	19日
2024年11月	69日	54日	22日
2024年10月	97日	50日	36日
2024年09月	81日	72日	104日
2024年08月	92日	69日	-
2024年07月	24日	80日	9日
2024年06月	322日	85日	60日
2024年05月	72日	59日	42日
2024年04月	120日	62日	25日
2024年03月	60日	45日	3日
2024年02月	71日	63日	28日
2024年01月	42日	62日	-
2023年12月	15日	62日	-
2023年11月	17日	71日	-
2023年10月	94日	83日	-
2023年09月	69日	68日	-
2023年08月	-	64日	-
2023年07月	67日	73日	98日
2023年06月	4日	49日	-
2023年05月	147日	59日	-
2023年04月	181日	82日	228日
2023年03月	121日	62日	84日
2023年02月	84日	86日	49日
2023年01月	30日	50日	36日
2022年12月	65日	66日	-
2022年11月	60日	60日	69日
2022年10月	-	67日	106日
2022年09月	68日	87日	91日
2022年08月	-	94日	405日
2022年07月	-	59日	49日
2022年06月	13日	42日	75日
2022年05月	-	43日	-
2022年04月	78日	64日	44日
2022年03月	32日	54日	52日
2022年02月	39日	53日	-
2022年01月	28日	53日	-
2021年12月	64日	75日	-
2021年11月	21日	73日	-
2021年10月	58日	74日	-
2021年09月	62日	77日	-
2021年08月	23日	61日	-
2021年07月	18日	56日	311日
2021年06月	36日	64日	18日
2021年05月	22日	47日	-
2021年04月	41日	71日	-
2021年03月	-	187日	574日
2021年02月	-	135日	-
2021年01月	84日	161日	82日
2020年12月	125日	164日	132日
2020年11月	83日	101日	24日
2020年10月	-	83日	-
2020年09月	56日	75日	60日
2020年08月	-	76日	27日
2020年07月	41日	62日	-
2020年06月	241日	83日	76日
2020年05月	111日	75日	-
2020年04月	-	84日	-
2020年03月	141日	103日	190日
2020年02月	-	74日	137日
2020年01月	-	132日	40日

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周辺の販売価格の推移

年月	東大島駅	江東区	カーサ大島
2026年04月	-	2,761.5万円	1,110.0万円
2026年03月	1,555.0万円	2,648.0万円	1,056.7万円
2026年02月	2,030.0万円	2,779.2万円	860.0万円
2026年01月	-	2,423.8万円	1,122.7万円
2025年12月	1,740.0万円	2,586.8万円	1,251.4万円
2025年11月	2,940.0万円	2,711.1万円	1,188.0万円
2025年10月	2,760.0万円	2,697.8万円	1,120.0万円
2025年09月	2,580.0万円	2,454.6万円	1,185.0万円
2025年08月	1,950.0万円	2,436.5万円	1,200.0万円
2025年07月	1,771.4万円	2,470.2万円	1,260.0万円
2025年06月	1,768.0万円	2,334.6万円	1,152.2万円
2025年05月	1,465.0万円	2,276.0万円	1,217.8万円
2025年04月	1,704.0万円	2,347.8万円	1,200.0万円
2025年03月	2,306.7万円	2,641.2万円	1,162.9万円
2025年02月	-	2,239.5万円	940.0万円
2025年01月	2,580.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	1,895.0万円	2,480.9万円	1,200.0万円
2024年11月	2,703.3万円	2,453.6万円	940.0万円
2024年10月	2,750.0万円	2,635.5万円	1,100.0万円
2024年09月	870.0万円	2,605.6万円	897.5万円
2024年08月	2,760.0万円	2,582.6万円	-
2024年07月	3,300.0万円	2,481.5万円	1,230.0万円
2024年06月	1,335.0万円	2,506.6万円	1,152.0万円
2024年05月	1,896.0万円	2,482.4万円	1,175.0万円
2024年04月	1,957.5万円	2,399.0万円	1,320.0万円
2024年03月	2,030.0万円	2,410.6万円	1,206.7万円
2024年02月	2,400.0万円	2,327.9万円	880.0万円
2024年01月	2,153.3万円	2,430.1万円	-
2023年12月	2,508.0万円	2,355.7万円	-
2023年11月	2,463.3万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,414.0万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,515.0万円	2,280.5万円	-
2023年08月	-	2,217.2万円	-
2023年07月	1,813.3万円	2,343.3万円	1,080.0万円
2023年06月	970.0万円	2,146.3万円	-
2023年05月	2,436.7万円	2,329.0万円	-
2023年04月	2,835.0万円	2,236.4万円	1,080.0万円
2023年03月	853.8万円	2,377.5万円	1,120.0万円
2023年02月	1,376.7万円	2,329.9万円	1,113.3万円
2023年01月	1,490.0万円	2,383.2万円	1,163.3万円
2022年12月	2,504.3万円	2,325.9万円	-
2022年11月	1,000.0万円	2,187.5万円	1,050.0万円
2022年10月	-	2,167.0万円	1,000.0万円
2022年09月	1,000.0万円	2,092.9万円	1,050.0万円
2022年08月	-	2,159.8万円	1,050.0万円
2022年07月	-	2,127.7万円	996.7万円
2022年06月	2,390.0万円	2,253.4万円	1,100.0万円
2022年05月	-	2,349.0万円	-
2022年04月	2,316.7万円	2,330.7万円	1,006.3万円
2022年03月	2,150.0万円	2,329.8万円	1,017.1万円
2022年02月	2,237.8万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,180.0万円	2,267.5万円	-
2021年12月	1,942.7万円	2,285.0万円	-
2021年11月	1,925.6万円	2,366.3万円	-
2021年10月	1,795.6万円	2,269.4万円	-
2021年09月	2,125.7万円	2,182.3万円	-
2021年08月	1,971.1万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,000.0万円	2,211.8万円	980.0万円
2021年06月	2,190.0万円	2,182.7万円	780.0万円
2021年05月	1,892.5万円	2,238.7万円	-
2021年04月	1,750.0万円	2,129.7万円	-
2021年03月	-	1,962.3万円	980.0万円
2021年02月	2,250.0万円	1,736.4万円	-
2021年01月	2,270.0万円	2,075.7万円	980.0万円
2020年12月	2,250.0万円	2,130.6万円	880.0万円
2020年11月	2,175.0万円	2,180.9万円	980.0万円
2020年10月	-	2,053.2万円	-
2020年09月	2,396.7万円	2,243.2万円	980.0万円
2020年08月	-	2,184.9万円	980.0万円
2020年07月	1,680.0万円	2,169.4万円	-
2020年06月	1,345.0万円	2,088.4万円	980.0万円
2020年05月	2,056.7万円	2,105.4万円	-
2020年04月	-	1,998.8万円	-
2020年03月	1,740.0万円	2,001.2万円	950.0万円
2020年02月	-	2,029.9万円	980.0万円
2020年01月	-	2,019.8万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東大島駅	江東区	カーサ大島
2026年04月	-	106.2万円	48.7万円
2026年03月	75.7万円	100.8万円	47.4万円
2026年02月	82.5万円	104.6万円	40.0万円
2026年01月	-	95.6万円	49.6万円
2025年12月	69.0万円	100.1万円	54.7万円
2025年11月	108.0万円	102.9万円	52.6万円
2025年10月	107.1万円	101.1万円	51.8万円
2025年09月	98.9万円	98.0万円	55.7万円
2025年08月	64.5万円	94.4万円	55.9万円
2025年07月	73.8万円	95.9万円	56.2万円
2025年06月	82.9万円	92.9万円	56.8万円
2025年05月	64.7万円	88.5万円	55.9万円
2025年04月	75.0万円	89.7万円	56.9万円
2025年03月	101.9万円	97.4万円	56.8万円
2025年02月	-	88.1万円	56.0万円
2025年01月	85.9万円	91.2万円	-
2024年12月	78.6万円	93.0万円	56.9万円
2024年11月	98.3万円	93.4万円	56.0万円
2024年10月	107.8万円	97.7万円	46.1万円
2024年09月	47.9万円	92.5万円	44.1万円
2024年08月	112.5万円	89.4万円	-
2024年07月	129.8万円	88.5万円	51.9万円
2024年06月	52.0万円	90.9万円	50.1万円
2024年05月	83.3万円	90.8万円	49.6万円
2024年04月	80.2万円	88.9万円	55.7万円
2024年03月	83.0万円	91.0万円	50.9万円
2024年02月	90.4万円	91.7万円	37.1万円
2024年01月	77.5万円	93.6万円	-
2023年12月	91.9万円	92.1万円	-
2023年11月	92.9万円	93.8万円	-
2023年10月	93.0万円	92.8万円	-
2023年09月	98.9万円	90.3万円	-
2023年08月	-	90.4万円	-
2023年07月	75.1万円	94.5万円	50.2万円
2023年06月	47.7万円	84.7万円	-
2023年05月	102.7万円	88.3万円	-
2023年04月	109.2万円	88.8万円	46.0万円
2023年03月	47.0万円	92.6万円	48.8万円
2023年02月	62.4万円	90.9万円	48.5万円
2023年01月	65.3万円	90.8万円	51.3万円
2022年12月	98.2万円	91.7万円	-
2022年11月	49.2万円	84.7万円	44.3万円
2022年10月	-	85.0万円	42.2万円
2022年09月	49.2万円	84.6万円	44.3万円
2022年08月	-	87.8万円	44.3万円
2022年07月	-	86.1万円	43.4万円
2022年06月	79.6万円	88.5万円	45.9万円
2022年05月	-	88.9万円	-
2022年04月	73.6万円	88.4万円	42.5万円
2022年03月	71.7万円	89.9万円	43.5万円
2022年02月	69.9万円	92.0万円	-
2022年01月	61.1万円	86.9万円	-
2021年12月	67.4万円	89.3万円	-
2021年11月	65.8万円	90.2万円	-
2021年10月	63.1万円	86.3万円	-
2021年09月	66.4万円	84.2万円	-
2021年08月	73.5万円	84.0万円	-
2021年07月	77.4万円	85.2万円	43.9万円
2021年06月	74.5万円	85.9万円	32.9万円
2021年05月	67.5万円	87.6万円	-
2021年04月	68.2万円	88.0万円	-
2021年03月	-	85.5万円	41.4万円
2021年02月	75.0万円	77.6万円	-
2021年01月	82.3万円	82.8万円	41.4万円
2020年12月	75.0万円	87.5万円	43.9万円
2020年11月	78.3万円	92.2万円	41.4万円
2020年10月	-	89.8万円	-
2020年09月	93.9万円	95.2万円	41.4万円
2020年08月	-	92.9万円	41.4万円
2020年07月	80.0万円	93.6万円	-
2020年06月	57.6万円	87.7万円	41.4万円
2020年05月	80.5万円	85.6万円	-
2020年04月	-	84.9万円	-
2020年03月	75.4万円	84.2万円	39.6万円
2020年02月	-	86.2万円	41.4万円
2020年01月	-	84.1万円	41.4万円

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