菱和パレスは、株式会社菱和ライフクリエイトがかつて供給していた都市型投資マンションブランドです。 株式会社菱和ライフクリエイトは２００７年６月に株式会社クレアスライフに商号を変更し、同社は現在「コンシェリア」ブランドの都市型投資マンションを販売しています。この記事では、菱和パレスと株式会社菱和ライフクリエイト、そして現在のクレアスグループについてご紹介します。

株式会社菱和ライフクリエイトの企業情報

菱和パレスを展開・供給していた株式会社菱和ライフクリエイトの企業情報をご紹介します。

株式会社菱和ライフクリエイトの沿革

株式会社菱和ライフクリエイトは創業者の西岡進氏が、品質が良く価格の安いマンションを提供したいという思いから設立されました。当時のワンルームマンションの多くは、売却益を目的とした金融商品として取り扱われることが多く、居住者の利便性などは二の次とされる傾向にあったことが背景にあったと言われています。 １９８９年２月には自社ブランドマンション第一弾として「菱和パレス平和島」、翌月に販売を開始した「菱和パレス若松町」を端緒に分譲マンション事業を開始。 １９９８年には首都圏ワンルームマンション販売供給戸数第１位を記録するまでに事業を拡大し、都市部のワンルームマンションだけでなくファミリー向けのマンションの供給を行うなど、住まい探しのニーズを捉えた商品開発で成長を遂げました。

菱和グループ内各社との連携

株式会社菱和ライフクリエイト（現クレアスライフ）は菱和グループの中核会社として、マンションの企画・開発・分譲を担当していました。 グループ各社との緊密な連携により、お客様に対する菱和グループとしてのサービスを行うためのグループ・マネジメントを主に行っていました。 入居者の募集や契約手続き、賃料の徴収代行といった賃貸管理業務は株式会社菱和エステート（現クレアスレント）が担当し、多様で煩雑な賃貸管理業務をオーナーに代わって実施。 マンションの建物管理は株式会社菱和コミュニティー（現クレアスコミュニティー）が担当し、管理組合関連業務のサポート、建物・設備の点検・保全などを行い、グループ全体で安全で快適なマンションライフを提供できる体制を構築していました。

株式会社クレアスライフの企業情報

株式会社菱和ライフクリエイトが２００７年３月に商号を変更した株式会社クレアスライフの企業情報は以下の通りです。

株式会社クレアスライフは、東京都心を中心とした投資用ワンルームマンションのディベロッパーです。 社名の由来は、聡明感や透明性を表す「CLEAR」と地球を意味する「EARTH」を組み合わせたもので、より聡明に、より自分らしく、より地球のことを考える都心型ライフスタイルの価値の提供をコンセプトとしています。
株式会社クレアスライフが展開している都市型マンションブランドは「コンシェリア（CONCIERIA）」で、東京都心部を中心に３９５棟 分譲戸数２０,６２７戸（２０２１年６月末現在）の供給実績があります。他にも一棟再生型マンションやペット共生型などのコンセプトマンションの供給など、業界に先駆けた先進的な取組みにも注力しています。

クレアスグループ内の連携

クレアスグループは、マンション分譲を主軸に、賃貸管理・建物管理から中古流通までのワンストップサービスを提供し、マンション投資に関する入口から出口までのサポートを一気通貫で行っています。

マンション管理

マンションの建物管理は株式会社菱和コミュニティの業務を引き継いだ株式会社クレアスコミュニティーが担当し、建物管理に関するサポートを行っています。 マンション管理組合の運営・会計サポート、マンション共用設備の清掃・保守点検や修繕、大規模修繕工事といった建物の維持管理に必要なサービスを提供しており、管理戸数２８,０４４戸、管理棟数６６０棟（２０２１年６月時点）となっています。
クレアスコミュニティーの管理体制には、以下のような特徴があります。 ・２名体制安心サポート
各マンションの担当窓口は、正・副担当の２名を配置し、担当者の不在時であっても迅速かつ的確な顧客対応を可能としています。
・管理員の教育研修システム
自社で教育研修システムを構築し、常に管理員の資質向上を図っており、３ヶ月に１回本社での清掃などの基本的作業の手順などに関する集合研修を実施するなど、ノウハウやスキルの向上を図っています。
これらの充実したマンション管理体制を整備し、オーナーだけでなく入居者の満足度向上も図っています。

賃貸管理

入居者募集、賃貸借契約手続き・入居後の家賃集金といった賃貸管理については株式会社菱和エステートの業務を引き継いだクレアスレント株式会社が担当し、スムーズで安定的なマンション運用をサポートしています。 中でも月々の管理手数料１,１００円から始められる「PM１,０００」は、月額の管理費を抑えつつ安心の家賃保証が付帯された賃貸管理プランで、オーナーの収益化安定化をバックアップします。
他にも、都心に特化した賃貸管理会社ならではのノウハウを活用し、空室期間をより短くする「スピード客付」など充実した賃貸管理サービスが評価され、管理戸数８,５４３戸 入居率９８.２８％（２０２１年５月時点）を実現しています。

知っておきたい「菱和パレス」基本情報のまとめ

ここまで、菱和パレスシリーズの供給実績・個数、供給元の菱和ライフクリエイト、そして現在のクレアスグループの特徴・強みなどについて解説しました。 ポイントは以下の通りです。

• 菱和パレスは、株式会社菱和ライフクリエイトがかつて供給していた都市型投資マンションブランドで、株式会社菱和ライフクリエイトは２００７年６月に株式会社クレアスライフに商号を変更している。
• 株式会社菱和ライフクリエイトは１９８９年２月分譲マンション事業を開始、１９９８年には首都圏ワンルームマンション販売供給戸数第１位を記録するまでに事業を拡大した。
• 菱和パレスのマンション管理は、菱和コミュニティーが担当し、建物・設備の定期点検と保全に努めている。現在は、クレアスグループの各社が管理をはじめとしたオーナー対応を担当している。
• マンションの建物管理を担当するクレアスコミュニティー株式会社マンション管理組合の運営・会計サポート、マンション共用設備の清掃・保守点検や修繕、大規模修繕工事といった建物の維持管理に必要なサービスを提供し、管理実績２８,０４４戸、６６０棟（２０２１年６月時点）に上る。