不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

蒲田駅の現況が居住中の物件一覧

取得中... 件(販売中の区分 10 件)
表示順
  • 2.82 ★★★★★★★★★★
    最寄り駅:  京浜東北線  蒲田駅  徒歩10 所在地: 東京都  大田区  蒲田  1丁目1-7
    築年月: 1979年5月(築45年) 建物構造:SRC造 10階建て 総戸数:193戸
    • 非公開物件 3.94 ***** 2DK
      2.34 ★★★★★ ★★★★★ 家賃:*****円/月 管理費:*****円/月 修繕積立金:*****円/月
  • 3.24 ★★★★★★★★★★
    最寄り駅:  京急空港線  京急蒲田駅  徒歩6 所在地: 東京都  大田区  南蒲田  1丁目8-8
    築年月: 2009年1月(築15年) 建物構造:RC造 6階建て 総戸数:22戸
    • 非公開物件 4.44 ***** 1DK
      2.48 ★★★★★ ★★★★★ 家賃:*****円/月 管理費:*****円/月 修繕積立金:*****円/月
  • 2.82 ★★★★★★★★★★
    最寄り駅:  京浜東北線  蒲田駅  徒歩12 所在地: 東京都  大田区  中央  1丁目16-8
    築年月: 1972年2月(築52年) 建物構造:RC造 12階建て 総戸数:240戸
    • シャンボール大森の外観
    • シャンボール大森の外観
    • シャンボール大森の外観
    • シャンボール大森の外観
    • シャンボール大森の外観
    • シャンボール大森の外観
    • シャンボール大森の外観
    • シャンボール大森の外観
    • シャンボール大森のエントランス
    • シャンボール大森のエントランス
    • 非公開物件 4.20 ***** 1DK
      2.59 ★★★★★ ★★★★★ 家賃:*****円/月 管理費:*****円/月 修繕積立金:*****円/月
  • 4.34 ★★★★★★★★★★
    最寄り駅:  京浜東北線  蒲田駅  徒歩3 所在地: 東京都  大田区  蒲田  5丁目40-11
    築年月: 2019年9月(築5年) 建物構造:RC造 15階建て 総戸数:126戸
    • デュオステージ蒲田の外観
    • デュオステージ蒲田の外観
    • デュオステージ蒲田の外観
    • デュオステージ蒲田のエントランス
    • デュオステージ蒲田のエントランス
    • デュオステージ蒲田の共有設備
    • 4,200万円 3.31 30.32 1DK
      3.70 ★★★★★ ★★★★★ 家賃:115,933円/月 管理費:5,100円/月 修繕積立金:5,510円/月
    • 非公開物件 3.35 ***** 1DK
      3.41 ★★★★★ ★★★★★ 家賃:*****円/月 管理費:*****円/月 修繕積立金:*****円/月
    • 非公開物件 3.92 ***** 1K
      3.70 ★★★★★ ★★★★★ 家賃:*****円/月 管理費:*****円/月 修繕積立金:*****円/月
    • 3,490万円 3.65 25.91 1K
      3.68 ★★★★★ ★★★★★ 家賃:106,142円/月 管理費:4,300円/月 修繕積立金:1,290円/月
  • 3.84 ★★★★★★★★★★
    最寄り駅:  池上線  蓮沼駅  徒歩3 所在地: 東京都  大田区  東矢口  1丁目16-16
    築年月: 2010年3月(築14年) 建物構造:RC造 7階建て 総戸数:53戸
    • ルーブル西蒲田の外観
    • ルーブル西蒲田の看板
    • ルーブル西蒲田のエントランス
    • ルーブル西蒲田の共有設備
    • 非公開物件 5.07 ***** 1K
      3.51 ★★★★★ ★★★★★ 家賃:*****円/月 管理費:*****円/月 修繕積立金:*****円/月
  • 3.16 ★★★★★★★★★★
    最寄り駅:  池上線  蓮沼駅  徒歩6 所在地: 東京都  大田区  東矢口  3丁目31-6
    築年月: 2000年3月(築24年) 建物構造:RC造 7階建て 総戸数:39戸
    • シンシア蒲田の外観
    • 非公開物件 5.56 ***** 1K
      2.40 ★★★★★ ★★★★★ 家賃:*****円/月 管理費:*****円/月 修繕積立金:*****円/月
  • 2.14 ★★★★★★★★★★
    最寄り駅:  京急本線  大森町駅  徒歩15 所在地: 東京都  大田区  中央  3丁目34-5
    築年月: 1988年8月(築36年) 建物構造:RC造 4階建て 総戸数:18戸
    • ライオンズマンション大森中央第2の外観
    • ライオンズマンション大森中央第2の外観
    • ライオンズマンション大森中央第2の外観
    • ライオンズマンション大森中央第2の外観
    • ライオンズマンション大森中央第2のエントランス
    • ライオンズマンション大森中央第2のエントランス
    • ライオンズマンション大森中央第2のエントランス
    • ライオンズマンション大森中央第2の共有設備
    • ライオンズマンション大森中央第2の共有設備
    • ライオンズマンション大森中央第2の通路
    • 非公開物件 5.20 ***** 2DK
      1.96 ★★★★★ ★★★★★ 家賃:*****円/月 管理費:*****円/月 修繕積立金:*****円/月
※空室もしくは情報確認中の場合は、想定家賃を表示しています。

蒲田駅の中古区分マンションのよくあるご質問

蒲田駅のおすすめの区分マンションは?
MIKATAイズム™の総合評価が高ランクなのは 1位 デュオステージ蒲田、2位 ルーブル蒲田弐番館、3位 ルーブル京浜蒲田東京蒲田SquareTower です。
蒲田駅の収益性が最も高い区分マンションは?
MIKATAイズム™の収益性が高ランクなのは 1位 ヴェルステージ蒲田駅前デュオステージ蒲田カーサ蒲田セザール第2蒲田ルーブル蒲田弐番館ペガサスステーションプラザ蒲田ドミール蒲田シャトレー西蒲田、2位 ロイヤルハイツ蒲田西蒲田ロイヤルハイツデュオ・スカーラ蒲田エクセル蒲田スカイコート蒲田駅前クレッセント蒲田豊栄コート蒲田、3位 東京蒲田SquareTowerルーブル京浜蒲田 です。
蒲田駅の安定性が最も高い区分マンションは?
MIKATAイズム™の安定性が高ランクなのは 1位 デュオステージ蒲田、2位 ヴェルステージ蒲田駅前ルーブル蒲田弐番館、3位 ルーブル京浜蒲田東京蒲田SquareTower です。
蒲田駅のリスク回避性が最も高い区分マンションは?
MIKATAイズム™のリスク回避性が高ランクなのは 1位 デュオステージ蒲田ステージグランデ蒲田2、2位 ルーブル京浜蒲田ルーブル西蒲田弐番館ルーブル西蒲田ルーブル蒲田弐番館東京蒲田SquareTowerスカイコート蒲田壱番館、3位 スカイコート蒲田第2メイクスデザイン蒲田ウエストルーブル蒲田九番館ステージファースト蒲田アジールコート2ロアール蒲田 です。

蒲田駅に関する情報

「蒲田」は住みにくい?それとも住みたい街?

東京都の東南部にある大田区内に位置し、治安に不安があると言われることの多い「蒲田」。しかし、住みたい街に選ばれることもある不思議な場所です。

治安が悪いと言われる理由としては、キャバクラ、立ち飲み屋、風俗店などいかがわしいお店が建ち並んでいることが挙げられます。対して交通機関や商業施設、医療機関の充実などが住みたい街に選ばれる理由です。そんな不思議な街「蒲田」、歓楽街としての雑多な魅力は果たしてどんな人に評価され、どんな人から評価されていないのでしょうか。

都内をカバーできる交通網

JR蒲田駅は、京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線の3路線が乗り入れています。
この路線から分かるように、都心部だけでなく、横浜方面へのアクセスもしやすい駅と言えます。また、新幹線が通る品川駅と東京駅に乗り換えなしで直接行けることや、1度乗り換えをするだけで、埼玉、神奈川、都心部全域をカバーできる交通網が魅了的です。
羽田空港までは乗り換えなしの10分で到着することができ、陸と空の便、両方を利用することができます。
具体的な駅と時間は以下の通りです。
乗り換え1回であれば、新宿まで32分。渋谷まで28分で到着。
直通であれば、横浜まで18分、東京まで21分、上野まで28分、品川まで10分で到着。

しかし、便利である分、通勤・通学など時間帯によって混雑します。
このようなラッシュ時の対策として、羽田方面に向かう場合には混雑が予想されるJR京浜東北線を避けて、比較的混雑のない京浜急行を利用することがおすすめです。
また、JR蒲田駅の他に蒲田には京急蒲田駅があります。
2つの駅は徒歩でも10分で行ける距離であるため、JR蒲田駅が混雑している時は京急蒲田駅を利用してみても良いでしょう。京急蒲田駅は、京急本線で浦賀方面、京急空港線で羽田空港第1・第2ターミナル方面に向かうことができます。

蒲田駅の周辺

次に駅の周辺について見ていきましょう。
蒲田駅の東口方面には「蒲田」のイメージ通り、目立つところに風俗店、DVDを販売する大きなお店、パチンコ店などが見られます。改善に向けて行政の手も入っていますが、まだその色は残っていると言えます。そのため、夕方から夜にかけては風俗店のキャッチや酔っ払いが増えて、治安が良いとは言えません。また、この周辺では喧嘩やいざこざがしばしば目撃されるという情報もあり、心配を抱えることが多くなると予想されます。このような光景は夜に見られるようで、昼間はそれほど多くはないですが、早朝には駅の周りにホームレスの方たちが歩き回っている姿もよく見られます。以上のような東側とは対照的に西口側は最近、再開発が実施されているため、きれいで落ち着いた街並みに変化しています。
それでも西口から少し離れたり、細い路地を入ったりすると居酒屋さんが立ち並んでいる通りがあるため、注意が必要です。昼間は静かな場所でも、夜になると東口ほどではないものの、酔っ払いや客引きをする人達が増えてきたリ、ちょっとした言い争いが起きたりする可能性もあります。
しかし、西口のすぐ近くには、グランデュオ蒲田と東急プラザ蒲田というショッピングビルがあり、駅が連絡通路で結ばれているので、子供連れでも駅から安心してショッピングに向かうことができます。その他、駅前には、ドラッグストアや100円ショップ、映画館などの多種多様な店舗があり、生活用品を簡単に揃えることができます。
特にコンビニは、蒲田駅から1キロメートル圏内に40件以上が営業していて、蒲田駅からどの方向に歩いてもすぐにコンビニを見つけることができる点が魅力的。同様にスーパーマーケットも蒲田駅から1キロメートル圏内に6件もあるので、食品の買い物に困る心配もありません。24時間営業のドン・キホーテや深夜まで営業しているお総菜屋さんなどもあり、夜遅くに帰ってきても、何も買えないなんてことは起きません。食品や日用品もすぐに必要なもの手に入れることができます。以上のように、買い物に関して蒲田で困ることはありません。

医療機関の充実で安心な暮らしを

「蒲田駅」周辺は、医療機関が充実しているのも特徴と言えます。
蒲田駅徒歩圏内の場所にクリニックなど個人経営の病院が沢山ありますし、どこのクリニックにも様々な科があるため、小さな子どもがいる家庭には便利で安心な街と言えます。特に駅前には、クリニックが充実しているため、仕事や買い物の帰りでも行ける点が良いですね。
さらに、大きな病院が近いのも魅力の1つです。具体的には、東邦大学、昭和大学といった病院です。そのため、子供が病気になった時に安心できます。もし、大きな病気にかかってしまった場合やクリニックでは原因が分からない症状もためらうことなく、通える距離ですよ。

「蒲田」は本当にスラム街だったのか

「蒲田」の治安について警視庁の犯罪件数データをもとに見ていきましょう。

まず、東口エリアです。住所でいうと東京大田区蒲田1~5丁目にあたります。人口は2万3千人ですが、犯罪認知件数は591件でした。
つまり、100人におよそ2~3人が犯罪に巻き込まれる計算です。
犯罪の内容として、最も多いのが自転車の窃盗で1~2日に一度は盗まれています。次に万引き、暴行、出店荒し、強盗の順です。

次に、西口エリアです。住所でいうと大田区西蒲田1~8丁目にあたります。100人におよそ2人が犯罪に巻き込まれる計算です。
犯罪の内容は、件数の多い順番に自転車の窃盗、万引き、暴行、占有離脱物横領が挙げられます。
占有離脱物横領とは、なんらかの理由で所有者から離れた物を勝手に自分のものにしてしまう犯罪です。例えば、道にスマホが落ちていて、それを警察に届けず自分の物にしてしまうなどが占有離脱物横領にあたります。

このように、犯罪件数も多く、治安の悪い「浦田」ですが、その理由はどこにあるのでしょうか。
まず、安いホテルが多いことが理由の1つに挙げられます。安いホテルには、アジア系の外国人や安宿を求めるあまりお金のない人達が集まるため、ひったくりをはじめとした犯罪が増えると予想できます。
また、駅周辺にはラブホテルが多いのも特徴です。普通のホテルと変わらない洗練されたラブホテルもあるようですが、街を歩いているとネオンの看板や派手な装飾が見られます。もし、子どもと過ごす場所を探しているのであれば、刺激が強いため、あまりおすすめはしません。
そして、安価なネットカフェが集中していることも挙げられます。ネットカフェをホテル代わりに寝泊まりする日雇い仕事の人達も増えているため、治安が悪いという印象を与えてしまうのでしょう。しかし、近年では蒲田駅周辺に清潔感のあるビジネスホテルが増えてきました。古いホテルだけでなく新規オープンはもちろん、新しい綺麗なホテルも誕生しているので、この問題を解決してくれる日がくるかもしれません。そして、治安が良くなる可能性もあるでしょう。
次に、前述したとおり、東口の周辺にキャバクラ、立ち飲み屋、風俗店、パチンコ店などが立ち並んでいることが挙げられます。それに伴って客引きや酔っ払い、風俗の客引きなどが街に出てくるようなるため、治安が悪くなります。また、このようなお店に金、酒の荒い使い方というような良くないイメージを持っている人が多く、実際に被害にあわなくとも嫌な印象を抱いてしまうと考えられます。
外見に関しても、あまり良い印象は与えないようです。ネオンと派手な飾り付けがあり、ギラギラとした街並みを見ると、蒲田の街全体がごちゃごちゃしていて、清潔ではない街という悪い印象を与え、治安が悪いと判断するようです。

安心安全な暮らし

「蒲田」の災害について見ていきましょう。

蒲田は災害の中でも水害にも弱く、多摩川が氾濫した場合は、1階は浸水すると予想されています。
そもそも「蒲田」が位置する大田区は、武蔵野台地と海・川沿いの低地という2つの側面を持っている地域であるため、蒲田だけでなく、その周辺も注意が必要です。
過去には、住宅への浸水実績が数多く残されています。
昭和の終盤から件数を確認するだけでも、9,000件以上もの床上浸水が起こっているのです。いずれも台風や集中豪雨による影響で、近年増えている大雨被害がに苦しめられています。

しかし、対策を行うことで、いざという時のために安心して落ち着いた行動を取ることができます。それは、ハザードマップを見て、予めどこに逃げるかなど避難先を確認しておくことです。ハザードマップとは、国土地理院によると「自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で、被災想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図」のこと。水害の場合だけでなく、地震などいつ起こるか分からない自然災害の際に、命を助けてくれるものです。上手く活用しましょう。

また大田区では、水害に備えて区のHPなど様々なもので呼びかけを行っています。
その情報を得て、実際に行動に移すことができれば、大事に至ることはないでしょう。

まとめ

「蒲田」という街について知ることができたでしょうか。治安が悪いという情報は事実ですが、近年警察の取り締まりが厳しくなったり、ビジネスホテルが新たに建設されたりと変わりつつある街なので、今後治安が良くなることが予想されます。また、生活する上で必需品となるものを購入することやショッピングを楽しむこともできる施設が駅周辺には整っているので、申し分ない生活を送ることができます。医療機関が充実していることも加えると、ラブホテルや飲み屋が建て並んでいない場所であれば、子ども連れの家族にもおすすめの場所と言えます。

あなたが住む街を決める際は自分が生活の中で譲れないものを考え、あなたにぴったりの場所を見つけてみてください。「蒲田」で気になる物件があればぜひ見に行ってみてはいかがでしょうか。

ターミナル駅までの所要時間

東京:21分 上野:28分 新宿:30分 横浜:16分 渋谷:26分 新橋:20分 武蔵小杉:17分 品川:9分 戸塚:29分 大手町:26分 秋葉原:25分 恵比寿:20分 大崎:13分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都大田区蒲田五丁目13番1号 (JR 蒲田駅)
・東京都大田区西蒲田七丁目69番1号(東急 蒲田駅)

1日乗降者数

・461,510人/日(2019年)
合計:約461,510人 ランキング14位
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは