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販売中GRAZIAHONANCHOGRAZIAHONANCHO

2.94
★★★★★★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,290万円/5.50%
所在地
東京都杉並区和泉4丁目41-13
交通
丸ノ内線 方南町駅 徒歩4分
構造/建階
RC / 地上7階 (6階)
間取/面積
ワンルーム /17.4㎡
築年数
築28年(1992/05)

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GRAZIAHONANCHOの投資家向け分析結果特許

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総合評価2.94★★★★★★★★★★
収益性2.45★★★★★★★★★★
安定性2.76★★★★★★★★★★
リスク回避性4.09★★★★★★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.00 6.75 9.00
駅力
居住者に人気の駅を、ポイントによる順位付けを行っています。
3.00 3.00
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
12.00 12.00
価格の妥当性
低価格で良い物件を保有することに越したことはありません。ローンの利用額が大きすぎると、次のステップへの足かせとなる可能性もあり、また、変動要素に対するリスクも含みます。
20.00
家賃の妥当性
家賃が高すぎると入居者の層に偏りが出てきます。物件の状態、エリアから程度の良いものを選びましょう。
3.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
1.50
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
3.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
15.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
7.50
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.00 6.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00 9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
11.25 11.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
16.00 12.00
修繕履歴の有無
当該マンションの修繕状況も必ずチェックしておきましょう。いつどこの修繕を行ったのかは、管理会社に問い合わせれば確認できます。
駅からの距離感 実測
原則不動産広告表記では80メートルを1分と定め、その通りに記載しております。しかしながら、人それぞれ歩幅も違えば、歩くスピードも違います。自分の足で実際に歩いてみるという、体感時間を確認することは、オーナー様にとって非常に重要なことです。
4.50 9.00
外観1
建物看板や駐輪場やゴミ置き場、接道している道路状況などから見てとれる印象をチェックしています。ゴミ置き場や駐輪場などといった共有部分の状況で、建物全体の入居者層や管理状況が読み取れます。また、建物名の看板のデザイン性、清潔感、駐輪場の整理整頓の程度、ゴミ置き場周辺の管理状況、前面道路・歩道の状況など、外観・詳細を実際に視察・確認したうえで評価しています。
18.00 14.00
外観2
建物外観、エントランス付近、エレベーターの状況から見てとれる印象をチェックしています。全体的に清潔感があるかどうか、きれいと思えるかどうか。清潔感のないマンションに住みたいと思う方は多くありませんし、建物がきれいに越したことはありません。エントランス、エレベーターの状況を実際に視察・確認したうえで評価しています。
8.00 5.00
駅周辺
当該物件が最寄りとしている駅前の状況です。現地に行ってみないと、雰囲気は分かりにくいかもしれません。どういった属性の方が多いのか、人の流れはあるのか、お店がどの程度あるのかを確認することでその駅の状況が掴めます。人の流れ、見て取れる人の属性(会社員、学生、主婦、高齢者、若者)、駅前にあるお店の種類(スーパー、飲食店、銀行、理髪店、個人商店)など、最も近い駅周辺を実際に視察・確認したうえで評価しています。
13.00
商店街
商店街があるのとないのでは、駅前の雰囲気はがらりと変わります。また、賃貸ニーズにも大きく影響してきます。商店街を実際に視察・確認したうえで評価しています。
6.00
学校・企業数
当該物件の最寄り駅前後1駅にどの程度の数の学校(大学、専門学校)、企業があるかによって、当該物件への賃貸ニーズがありそうかどうかが掴めます。
11.25
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.00 4.00
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
12.00 9.00

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GRAZIAHONANCHOの物件写真

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  • エントランス
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  • 共有設備
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  • ゴミ収集
  • ゴミ収集
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GRAZIAHONANCHOの物件詳細情報

所在地
東京都杉並区和泉4丁目41-13
交通
価格
1,290 万円
平米単価
74 万円
管理費等
4,400 円
修繕積立金
3,490 円
家賃
59,121 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
17.4㎡
バルコニー
3㎡
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上7階 /6階
築年月
築28年(1992/05)
総戸数
92
管理形態
-
管理人状況
-
設備
オートロック、浴室換気乾燥機、エレベーター、2口コンロ、独立洗面台、温水洗浄便座、浴室追焚
現況
-
引渡し
-
取引形態
仲介
※空室もしくは情報確認中の場合は、想定家賃を表示しています。

GRAZIAHONANCHOの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,290万円
家賃
59,121
管理費
4,400
修繕積立金
3,490
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

GRAZIAHONANCHOの最寄り駅

  • 笹塚駅

    笹塚駅(ささづかえき)は、東京都渋谷区笹塚一丁目にある、京王電鉄の駅である。駅番号はKO04。渋谷区最西端の駅である。 京王線と京王新線の分岐駅である(ただし、書類届出上は、新宿 - 当駅間は京王線の複々線区間である)。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:5分 品川:27分 渋谷:16分 池袋:22分
    東京:27分 新橋:27分 上野:33分 秋葉原:25分
  • 方南町駅

    方南町駅 (ほうなんちょうえき)は、東京都杉並区堀ノ内一丁目にある東京地下鉄(東京メトロ)丸ノ内線(分岐線)の駅で、分岐線の終着駅である。駅番号はMb 03(2016年11月中旬まではm 03)。杉並区最東端の駅。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:11分 品川:37分 渋谷:28分 池袋:27分
    東京:32分 新橋:30分 上野:42分 秋葉原:33分

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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