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販売中コンシェリアデューイリヤコンシェリア・デュー入谷

2.91
★★★★★★★★★★
mikataイズムの説明文
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価格/利回り
2,350万円/5.03%
所在地
東京都台東区下谷3丁目9-6
交通
H日比谷線 入谷駅 徒歩5分
構造/建階
RC / 地上12階 (4階)
間取/面積
1K /29.5㎡
築年数
築14年(2006/05)

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コンシェリア・デュー入谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価2.91★★★★★★★★★★
収益性2.36★★★★★★★★★★
安定性2.87★★★★★★★★★★
リスク回避性3.84★★★★★★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.00 6.75 9.00
駅力
居住者に人気の駅を、ポイントによる順位付けを行っています。
3.00 3.00
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.00 8.00
価格の妥当性
低価格で良い物件を保有することに越したことはありません。ローンの利用額が大きすぎると、次のステップへの足かせとなる可能性もあり、また、変動要素に対するリスクも含みます。
12.00
家賃の妥当性
家賃が高すぎると入居者の層に偏りが出てきます。物件の状態、エリアから程度の良いものを選びましょう。
9.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
1.50
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
3.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
15.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
4.50
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.00 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00 12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
11.25 11.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
16.00 12.00
修繕履歴の有無
当該マンションの修繕状況も必ずチェックしておきましょう。いつどこの修繕を行ったのかは、管理会社に問い合わせれば確認できます。
駅からの距離感 実測
原則不動産広告表記では80メートルを1分と定め、その通りに記載しております。しかしながら、人それぞれ歩幅も違えば、歩くスピードも違います。自分の足で実際に歩いてみるという、体感時間を確認することは、オーナー様にとって非常に重要なことです。
3.00 6.00
外観1
建物看板や駐輪場やゴミ置き場、接道している道路状況などから見てとれる印象をチェックしています。ゴミ置き場や駐輪場などといった共有部分の状況で、建物全体の入居者層や管理状況が読み取れます。また、建物名の看板のデザイン性、清潔感、駐輪場の整理整頓の程度、ゴミ置き場周辺の管理状況、前面道路・歩道の状況など、外観・詳細を実際に視察・確認したうえで評価しています。
18.00 13.00
外観2
建物外観、エントランス付近、エレベーターの状況から見てとれる印象をチェックしています。全体的に清潔感があるかどうか、きれいと思えるかどうか。清潔感のないマンションに住みたいと思う方は多くありませんし、建物がきれいに越したことはありません。エントランス、エレベーターの状況を実際に視察・確認したうえで評価しています。
15.00 10.00
駅周辺
当該物件が最寄りとしている駅前の状況です。現地に行ってみないと、雰囲気は分かりにくいかもしれません。どういった属性の方が多いのか、人の流れはあるのか、お店がどの程度あるのかを確認することでその駅の状況が掴めます。人の流れ、見て取れる人の属性(会社員、学生、主婦、高齢者、若者)、駅前にあるお店の種類(スーパー、飲食店、銀行、理髪店、個人商店)など、最も近い駅周辺を実際に視察・確認したうえで評価しています。
13.00
商店街
商店街があるのとないのでは、駅前の雰囲気はがらりと変わります。また、賃貸ニーズにも大きく影響してきます。商店街を実際に視察・確認したうえで評価しています。
6.00
学校・企業数
当該物件の最寄り駅前後1駅にどの程度の数の学校(大学、専門学校)、企業があるかによって、当該物件への賃貸ニーズがありそうかどうかが掴めます。
11.25
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.00 4.00
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
12.00 9.00

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コンシェリア・デュー入谷の物件写真

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  • 間取り図
  • 看板
  • エントランス
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  • 共有設備
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  • 通路
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  • ゴミ収集
  • 周辺環境
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コンシェリア・デュー入谷の周辺地図

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コンシェリア・デュー入谷の物件詳細情報

所在地
東京都台東区下谷3丁目9-6
交通
価格
2,350 万円
平米単価
79 万円
管理費等
8,600 円
修繕積立金
1,500 円
家賃
98,500 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
29.5㎡
バルコニー
4㎡
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上12階 /4階
築年月
築14年(2006/05)
総戸数
-
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
南東、角部屋、敷地内ごみ置き場、宅配BOX、オートぼっく、モニター付インターホン、2口ガスコンロシステムキッチン、バス・トイレ別、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、EV
現況
居住中
引渡し
相談
取引形態
仲介
※空室もしくは情報確認中の場合は、想定家賃を表示しています。

コンシェリア・デュー入谷の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,350万円
家賃
98,500
管理費
8,600
修繕積立金
1,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

コンシェリア・デュー入谷の最寄り駅

  • 鶯谷駅

    鶯谷駅(うぐいすだにえき)は、東京都台東区根岸一丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)の駅である。駅番号は京浜東北線がJK 31、山手線がJY 06。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:23分 品川:20分 渋谷:30分 池袋:15分
    東京:9分 新橋:14分 上野:1分 秋葉原:5分
  • 入谷駅

    入谷駅(いりやえき)は、東京都台東区入谷一丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)日比谷線の駅である。駅番号はH 18。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:22分 品川:27分 渋谷:34分 池袋:23分
    東京:17分 新橋:20分 上野:2分 秋葉原:5分
  • 三ノ輪駅

    三ノ輪駅(みのわえき)は、東京都台東区三ノ輪二丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)日比谷線の駅である。駅番号はH 19。台東区最北端の駅である。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:26分 品川:29分 渋谷:38分 池袋:29分
    東京:18分 新橋:22分 上野:4分 秋葉原:7分
  • 三ノ輪橋駅

    三ノ輪橋停留場(みのわばしていりゅうじょう)は、東京都荒川区南千住一丁目にある東京都交通局都電荒川線の始発停留場。 停留場位置は、日光街道(国道4号)の西側やや奥にある。 一部の車両の方向幕では、「三ノ輪 橋」のように等間隔に書かれた三輪橋の文字の間に「ノ」の字が小さく入るような表記になっている。これは、かつて方向幕で「三 輪 橋」と表記されていたものを、後年になって「ノ」を追加したためで、後に登場する7500形更新車や8500形の方向幕もこのスタイルとなった。LED表示では「三ノ輪橋」と表記される。 関東の駅百選認定駅の一つ。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:28分 品川:33分 渋谷:42分 池袋:31分
    東京:23分 新橋:27分 上野:8分 秋葉原:11分

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

コンシェリア・デュー入谷の周辺の投資物件

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