投資家目線でアドバイス 特許取得 東京23区・駅近・低価格帯
業界最速の物件情報!30分毎に更新中 ▶
  • 人気エリア
  • 駅近

販売中ノアドウゲンザカノア道玄坂

3.58
★★★★★★★★★★
mikataイズムの説明文
詳しく見る
価格/利回り
2,060万円/5.24%
所在地
東京都渋谷区道玄坂2丁目15-1
交通
JY山手線 渋谷駅 徒歩7分
構造/建階
SRC / 地上15階 (13階)
間取/面積
1K /21.42㎡
築年数
築41年(1979/04)

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求(無料)

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)

0120-971-465

ノア道玄坂の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価3.58★★★★★★★★★★
収益性3.67★★★★★★★★★★
安定性3.52★★★★★★★★★★
リスク回避性3.68★★★★★★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
15.00 11.25 15.00
駅力
居住者に人気の駅を、ポイントによる順位付けを行っています。
15.00 15.00
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.00 8.00
価格の妥当性
低価格で良い物件を保有することに越したことはありません。ローンの利用額が大きすぎると、次のステップへの足かせとなる可能性もあり、また、変動要素に対するリスクも含みます。
12.00
家賃の妥当性
家賃が高すぎると入居者の層に偏りが出てきます。物件の状態、エリアから程度の良いものを選びましょう。
9.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
1.50
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
3.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
15.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
4.50
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.00 3.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00 12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
11.25 11.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
16.00 12.00
修繕履歴の有無
当該マンションの修繕状況も必ずチェックしておきましょう。いつどこの修繕を行ったのかは、管理会社に問い合わせれば確認できます。
駅からの距離感 実測
原則不動産広告表記では80メートルを1分と定め、その通りに記載しております。しかしながら、人それぞれ歩幅も違えば、歩くスピードも違います。自分の足で実際に歩いてみるという、体感時間を確認することは、オーナー様にとって非常に重要なことです。
3.00 6.00
外観1
建物看板や駐輪場やゴミ置き場、接道している道路状況などから見てとれる印象をチェックしています。ゴミ置き場や駐輪場などといった共有部分の状況で、建物全体の入居者層や管理状況が読み取れます。また、建物名の看板のデザイン性、清潔感、駐輪場の整理整頓の程度、ゴミ置き場周辺の管理状況、前面道路・歩道の状況など、外観・詳細を実際に視察・確認したうえで評価しています。
12.00 9.00
外観2
建物外観、エントランス付近、エレベーターの状況から見てとれる印象をチェックしています。全体的に清潔感があるかどうか、きれいと思えるかどうか。清潔感のないマンションに住みたいと思う方は多くありませんし、建物がきれいに越したことはありません。エントランス、エレベーターの状況を実際に視察・確認したうえで評価しています。
12.00 8.00
駅周辺
当該物件が最寄りとしている駅前の状況です。現地に行ってみないと、雰囲気は分かりにくいかもしれません。どういった属性の方が多いのか、人の流れはあるのか、お店がどの程度あるのかを確認することでその駅の状況が掴めます。人の流れ、見て取れる人の属性(会社員、学生、主婦、高齢者、若者)、駅前にあるお店の種類(スーパー、飲食店、銀行、理髪店、個人商店)など、最も近い駅周辺を実際に視察・確認したうえで評価しています。
15.00
商店街
商店街があるのとないのでは、駅前の雰囲気はがらりと変わります。また、賃貸ニーズにも大きく影響してきます。商店街を実際に視察・確認したうえで評価しています。
10.00
学校・企業数
当該物件の最寄り駅前後1駅にどの程度の数の学校(大学、専門学校)、企業があるかによって、当該物件への賃貸ニーズがありそうかどうかが掴めます。
11.25
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
20.00 20.00
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.00 11.25

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

ノア道玄坂の物件写真

  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 看板
  • 看板
  • エントランス
  • エントランス
  • エントランス
  • エントランス
  • エントランス
  • 共有設備
  • 共有設備
  • 周辺環境
  • 周辺環境
  • 周辺環境
  • 周辺環境

ノア道玄坂の周辺地図

表示/非表示の切り替えができます。

地図の表示の切り替えができます。

ノア道玄坂の物件詳細情報

所在地
東京都渋谷区道玄坂2丁目15-1
交通
価格
2,060 万円
平米単価
96 万円
管理費等
8,120 円
修繕積立金
2,160 円
家賃
90,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
21.42㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上15階 /13階
築年月
築41年(1979/04)
総戸数
323
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
常駐
設備
渋谷駅・複数路線利用可
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介
※空室もしくは情報確認中の場合は、想定家賃を表示しています。

ノア道玄坂の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,060万円
家賃
90,000
管理費
8,120
修繕積立金
2,160
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ノア道玄坂の最寄り駅

  • 渋谷駅

    渋谷駅(しぶやえき)は、東京都渋谷区道玄坂一丁目および同二丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)・京王電鉄・東京急行電鉄(東急)・東京地下鉄(東京メトロ)の駅である。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:5分 品川:12分 渋谷:0分 池袋:11分
    東京:17分 新橋:14分 上野:28分 秋葉原:23分

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

ノア道玄坂の周辺の投資物件

一覧を見る

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)

初回面談で Amazonギフト券
10,000円分をもれなくプレゼント

対象条件
・個人年収550万円以上の方/ご勤務先に2年以上お勤めの方。・上場企業か、それに準ずる企業(資本金10億円以上)、またはそのグループ会社にお勤めの方、もしくは公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師として現在お勤めの方。・ご年齢が50歳未満のお客様で、ご勤務先の名刺と収入証明、及び、身分証明証のご提出が可能な方。・個別相談会の申込後、2日(48時間)以内に電話対応をいただき、15日以内に面談を行った方。・弊社オフィス、または都内近郊で打ち合わせを行うことができる方。・一棟収益物件の所有をしていない方。・過去に弊社サイトへ会員登録、または各種ポータルサイトからのお問合せを行ったことがない方。・弊社業務提携金融機関の基準を満たす方。
※上記条件に対する不備、不正、虚偽、重複、いたずら、なりすまし、面談キャンセル、明らかに不動産購入の意思が無い方、キャンペーン以外からのお申し込みに該当する場合は獲得対象となりませんので予めご了承ください。※お名刺のご用意が難しいお客様は、電話ご確認時にお申し付けください。※ギフト券はご面談日を起点とし翌月末日以降のお渡しとなります。

期間 先着20名様へ amazonギフト券の配布が完了するまでの間。
※本プロモーションはストレイトライド株式会社による提供です。 本件についてのお問い合わせは Amazon ではお受けしておりません。当サイトのお問い合わせフォームまでお願いいたします。2. Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

お申し込みはこちら