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販売中るーぶるとしませんごくルーブル豊島千石

3.17
★★★★★★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,340万円/4.36%
所在地
東京都豊島区巣鴨1丁目21-4
交通
山手線 巣鴨駅 徒歩5分
構造/建階
RC / 地上10階 (10階)
間取/面積
1K /20.62㎡
築年数
築11年(2010/10)

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ルーブル豊島千石の投資家向け分析結果特許

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総合評価3.17★★★★★★★★★★
収益性3.51★★★★★★★★★★
安定性3.49★★★★★★★★★★
リスク回避性2.46★★★★★★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.75 9.00 9.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.69 51.30 51.30
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
16.00 16.00
価格の妥当性
低価格で、良い物件を保有することに越したことはありません。ローンの利用額が大きすぎると、次のステップへの足かせとなる可能性もあります。また、物件価格の変動要素に対するリスクも含みます。物件の推定相場を元に、その物件価格の妥当性を考慮しポイントを算出しています。
10.91
家賃の妥当性
家賃が高すぎると入居者の層に偏りが出てきます。物件の状態、エリアから程度の良いものを選びましょう。その物件の家賃相場を元に家賃価格の妥当性を考慮しポイントを算出しています。
14.05
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
4.67
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
62.24
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00 9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
11.25 11.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
10.64 7.98
駅からの距離感 実測
原則不動産広告表記では80メートルを1分と定め、その通りに記載しております。しかしながら、人それぞれ歩幅も違えば、歩くスピードも違います。自分の足で実際に歩いてみるという、体感時間を確認することは、オーナー様にとって非常に重要なことです。
4.50 9.00
駅周辺
当該物件が最寄りとしている駅前の状況です。現地に行ってみないと、雰囲気は分かりにくいかもしれません。どういった属性の方が多いのか、人の流れはあるのか、お店がどの程度あるのかを確認することでその駅の状況が掴めます。人の流れ、見て取れる人の属性(会社員、学生、主婦、高齢者、若者)、駅前にあるお店の種類(スーパー、飲食店、銀行、理髪店、個人商店)など、最も近い駅周辺を実際に視察・確認したうえで評価しています。
14.01
商店街
商店街があるのとないのでは、駅前の雰囲気はがらりと変わります。また、賃貸ニーズにも大きく影響してきます。商店街を実際に視察・確認したうえで評価しています。
8.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.00 4.00
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
12.00 9.00

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ルーブル豊島千石の周辺地図

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ルーブル豊島千石の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区巣鴨1丁目21-4
交通
価格
2,340 万円
平米単価
113 万円
管理費等
9,200 円
修繕積立金
-
家賃
85,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.62㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上10階 /10階
築年月
築11年(2010/10)
総戸数
63
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介
※空室もしくは賃貸中の場合でも情報確認中の場合は、「想定家賃」を表示しています。

ルーブル豊島千石の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,340万円
家賃
85,000
管理費
9,200
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ルーブル豊島千石の最寄り駅

  • 巣鴨駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:14分 品川:27分 渋谷:20分 池袋:4分
    東京:19分 新橋:23分 上野:10分 秋葉原:12分駅の詳細はこちら
  • 駒込駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:15分 品川:25分 渋谷:22分 池袋:6分
    東京:17分 新橋:21分 上野:9分 秋葉原:10分駅の詳細はこちら
  • 千石駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 品川:29分 渋谷:25分 池袋:12分
    東京:20分 新橋:22分 上野:19分 秋葉原:20分駅の詳細はこちら

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中立の観点でアドバイスを行います。

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