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販売中ぷれーるどぅーくひがししんじゅくプレール・ドゥーク東新宿

3.52
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
2,480万円／4.35％
所在地
東京都新宿区大久保２丁目１１－２６
交通
 副都心線 東新宿駅 徒歩5分
構造／建階
RC ／ 地上4階 （1階）
間取／面積
1K ／20.06㎡
築年数
築18年（2006/11）

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プレール・ドゥーク東新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.52 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 7.0724.76
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 12.75
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 34.56
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 72.40
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 12.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.44
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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プレール・ドゥーク東新宿の総合評価

総合評価 100% 収益性 68.65% リスク回避性 70.50% 安定性 71.86% 80% 60% 40% 20%

プレール・ドゥーク東新宿の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.70% 駅徒歩 80.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 57.60% ネット 利回り 72.40% 平均家賃との差 54.40% 80% 60% 40% 20%

プレール・ドゥーク東新宿の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.74% 駅徒歩 80.00% 路線数 20.00% 駅周辺 85.00% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

プレール・ドゥーク東新宿のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 80.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 60.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
プレール・ドゥーク東新宿 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (－0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
プレール・ドゥーク東新宿と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +29.25% プレール・ドゥーク東新宿 新宿区 リスク回避性 +25.90% 安定性 +25.66%
近隣エリアとの比較
プレール・ドゥーク東新宿 大久保の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (－0.19)
★★★★★ ★★★★★ 3.62
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
プレール・ドゥーク東新宿と大久保の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +32.65% プレール・ドゥーク東新宿 大久保 リスク回避性 +31.50% 安定性 +27.06%
沿線との比較
プレール・ドゥーク東新宿 副都心線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (－0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.50
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
プレール・ドゥーク東新宿と副都心線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +36.85% プレール・ドゥーク東新宿 副都心線 リスク回避性 +29.90% 安定性 +29.46%
最寄り駅周辺との比較
プレール・ドゥーク東新宿 東新宿駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (－0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.70
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
プレール・ドゥーク東新宿と東新宿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +26.25% プレール・ドゥーク東新宿 東新宿 リスク回避性 +23.90% 安定性 +19.46%

周辺の掲載期間の推移

プレール・ドゥーク東新宿、新宿区と東新宿駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年01月 2021年11月 2022年09月 2023年07月 360 270 180 90 東新宿　　　新宿区　　　プレール・ドゥーク東新宿
年月新宿区プレール・ドゥーク東新宿
2024年02月35日34日86日
2024年01月47日39日-
2023年12月53日42日-
2023年11月79日49日-
2023年10月44日49日-
2023年09月37日46日-
2023年08月32日57日-
2023年07月72日57日189日
2023年06月41日59日-
2023年05月60日62日-
2023年04月57日56日15日
2023年03月73日56日-
2023年02月60日60日-
2023年01月110日66日-
2022年12月51日58日-
2022年11月61日57日36日
2022年10月57日55日-
2022年09月79日69日600日
2022年08月49日60日-
2022年07月108日57日-
2022年06月51日49日247日
2022年05月75日53日-
2022年04月66日65日-
2022年03月79日62日-
2022年02月70日53日-
2022年01月44日56日-
2021年12月85日79日-
2021年11月58日63日-
2021年10月69日61日-
2021年09月96日53日-
2021年08月57日40日-
2021年07月78日40日-
2021年06月63日50日-
2021年05月57日60日-
2021年04月154日116日-
2021年03月173日137日-
2021年02月77日168日-
2021年01月100日114日-
2020年12月138日147日121日
2020年11月92日104日149日
2020年10月70日97日-
2020年09月50日74日-
2020年08月86日54日-
2020年07月52日56日-
2020年06月53日61日-
2020年05月46日52日-
2020年04月32日54日-
2020年03月82日55日224日
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周辺の販売価格の推移

プレール・ドゥーク東新宿、新宿区と東新宿駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年01月 2021年11月 2022年09月 2023年07月 5000 3750 2500 1250 東新宿　　　新宿区　　　プレール・ドゥーク東新宿
年月新宿区プレール・ドゥーク東新宿
2024年02月2,798.2万円2,353.0万円2,790.0万円
2024年01月2,582.2万円2,505.0万円-
2023年12月2,747.9万円2,436.5万円-
2023年11月2,591.3万円2,510.2万円-
2023年10月2,427.8万円2,502.8万円-
2023年09月2,991.4万円2,430.5万円-
2023年08月3,014.3万円2,614.6万円-
2023年07月2,643.8万円2,434.7万円2,780.0万円
2023年06月2,389.3万円2,537.4万円-
2023年05月2,053.9万円2,463.5万円-
2023年04月2,049.7万円2,486.3万円2,590.0万円
2023年03月2,192.0万円2,388.4万円-
2023年02月2,300.6万円2,524.4万円-
2023年01月2,145.3万円2,469.2万円-
2022年12月2,083.0万円2,482.8万円2,590.0万円
2022年11月2,012.9万円2,522.3万円2,590.0万円
2022年10月2,030.4万円2,367.6万円-
2022年09月2,341.0万円2,349.6万円2,480.0万円
2022年08月2,124.3万円2,257.3万円-
2022年07月2,104.7万円2,352.6万円-
2022年06月2,189.4万円2,300.9万円2,380.0万円
2022年05月1,944.1万円2,269.0万円-
2022年04月2,093.3万円2,437.6万円-
2022年03月1,899.4万円2,405.3万円2,480.0万円
2022年02月1,712.3万円2,370.3万円-
2022年01月1,970.6万円2,365.2万円-
2021年12月1,906.8万円2,414.6万円-
2021年11月2,226.2万円2,377.1万円-
2021年10月2,026.8万円2,383.7万円-
2021年09月1,943.6万円2,484.5万円-
2021年08月2,066.7万円2,366.5万円-
2021年07月2,443.1万円2,358.8万円-
2021年06月2,189.3万円2,292.5万円-
2021年05月2,069.1万円2,218.3万円-
2021年04月2,072.3万円1,939.4万円-
2021年03月1,851.9万円1,853.3万円-
2021年02月1,865.7万円1,675.5万円-
2021年01月2,221.7万円1,692.1万円-
2020年12月1,937.7万円1,936.7万円2,500.0万円
2020年11月1,972.5万円1,921.4万円2,500.0万円
2020年10月2,004.3万円1,979.7万円-
2020年09月1,575.4万円1,869.7万円-
2020年08月3,781.6万円2,138.6万円-
2020年07月1,977.3万円1,912.7万円-
2020年06月2,011.3万円1,829.3万円-
2020年05月1,995.1万円1,898.8万円-
2020年04月2,072.2万円1,853.6万円-
2020年03月1,915.3万円1,843.3万円2,480.0万円
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周辺の平米単価の推移

プレール・ドゥーク東新宿、新宿区と東新宿駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年01月 2021年11月 2022年09月 2023年07月 200 150 100 50 東新宿　　　新宿区　　　プレール・ドゥーク東新宿
年月新宿区プレール・ドゥーク東新宿
2024年02月96.6万円94.6万円139.1万円
2024年01月93.3万円95.3万円-
2023年12月99.8万円94.0万円-
2023年11月92.0万円94.5万円-
2023年10月93.5万円97.4万円-
2023年09月107.7万円93.5万円-
2023年08月102.8万円99.0万円-
2023年07月96.9万円94.2万円138.6万円
2023年06月91.3万円96.1万円-
2023年05月81.9万円94.2万円-
2023年04月84.5万円94.2万円129.1万円
2023年03月89.0万円93.6万円-
2023年02月95.1万円98.6万円-
2023年01月88.3万円93.4万円-
2022年12月85.9万円93.0万円129.1万円
2022年11月85.1万円93.5万円129.1万円
2022年10月84.7万円90.6万円-
2022年09月85.8万円92.5万円123.6万円
2022年08月78.7万円90.2万円-
2022年07月90.4万円92.6万円-
2022年06月87.8万円89.4万円118.6万円
2022年05月85.7万円89.3万円-
2022年04月84.0万円92.5万円-
2022年03月85.9万円91.1万円123.6万円
2022年02月83.2万円91.2万円-
2022年01月81.6万円91.1万円-
2021年12月76.6万円90.4万円-
2021年11月89.5万円90.4万円-
2021年10月79.3万円89.1万円-
2021年09月79.2万円93.0万円-
2021年08月80.6万円90.7万円-
2021年07月85.7万円90.7万円-
2021年06月76.7万円88.3万円-
2021年05月80.5万円90.0万円-
2021年04月91.9万円89.5万円-
2021年03月84.8万円86.3万円-
2021年02月75.0万円78.4万円-
2021年01月88.4万円80.5万円-
2020年12月80.1万円86.2万円127.7万円
2020年11月80.8万円86.7万円124.6万円
2020年10月80.0万円88.4万円-
2020年09月68.9万円82.9万円-
2020年08月170.6万円96.1万円-
2020年07月77.2万円87.3万円-
2020年06月84.1万円86.2万円-
2020年05月83.1万円88.1万円-
2020年04月81.3万円88.2万円-
2020年03月84.8万円87.0万円123.6万円
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プレール・ドゥーク東新宿の周辺地図

プレール・ドゥーク東新宿の最寄り駅

  • 東新宿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分

  • 西早稲田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分

  • 新大久保駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分

プレール・ドゥーク東新宿の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区大久保２丁目１１－２６
交通
価格
2,480 万円
平米単価
-
管理費等
8,220 円
修繕積立金
4,940 円
家賃
90,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.06㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建／階
地上4階 ／1階
築年月
築18年（2006/11）
総戸数
27
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

プレール・ドゥーク東新宿の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,480万円
家賃
90,000円
管理費
8,220円
修繕積立金
4,940円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

プレール・ドゥーク東新宿のよくあるご質問

プレール・ドゥーク東新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：3.52点（収益性：3.43点　安定性：3.59点　リスク回避性：3.53点）
プレール・ドゥーク東新宿のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
－8,662 円です。
プレール・ドゥーク東新宿のこの部屋の間取りと広さは？
1K、20.06㎡です。
プレール・ドゥーク東新宿のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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