グレイトアドバンス羽田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：3.42点安定性：2.91点リスク回避性：2.08点）

販売中ぐれいとあどばんすはねだグレイトアドバンス羽田

2.80

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 958万円／8.64％
所在地: 東京都大田区羽田２丁目５－３
交通: 京急空港線穴守稲荷駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／17.95㎡
築年数: 築33年（1991/10）

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グレイトアドバンス羽田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.69
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	56.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	56.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.34
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グレイトアドバンス羽田の総合評価

グレイトアドバンス羽田の収益性

グレイトアドバンス羽田の安定性

グレイトアドバンス羽田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイトアドバンス羽田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.97)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	グレイトアドバンス羽田	羽田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

沿線との比較

	グレイトアドバンス羽田	京急空港線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－1.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.39

最寄り駅周辺との比較

	グレイトアドバンス羽田	穴守稲荷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

グレイトアドバンス羽田の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	グレイトアドバンス羽田
2023年11月	38日	49日	103日
2023年10月	35日	54日	-
2023年09月	44日	59日	190日
2023年08月	29日	67日	-
2023年07月	64日	70日	46日
2023年06月	31日	73日	-
2023年05月	40日	61日	-
2023年04月	75日	61日	158日
2023年03月	96日	64日	96日
2023年02月	64日	79日	-
2023年01月	54日	74日	-
2022年12月	59日	83日	-
2022年11月	17日	91日	-
2022年10月	55日	82日	-
2022年09月	41日	68日	-
2022年08月	129日	72日	-
2022年07月	53日	60日	-
2022年06月	32日	55日	-
2022年05月	274日	71日	-
2022年04月	66日	60日	-
2022年03月	80日	61日	-
2022年02月	89日	48日	-
2022年01月	43日	65日	-
2021年12月	-	69日	-
2021年11月	70日	63日	-
2021年10月	-	58日	-
2021年09月	188日	57日	-
2021年08月	38日	61日	-
2021年07月	62日	67日	-
2021年06月	167日	65日	-
2021年05月	-	65日	-
2021年04月	175日	95日	-
2021年03月	-	158日	-
2021年02月	142日	172日	-
2021年01月	101日	165日	-
2020年12月	96日	166日	-
2020年11月	10日	140日	-
2020年10月	64日	97日	-
2020年09月	71日	89日	223日
2020年08月	26日	94日	-
2020年07月	64日	69日	-
2020年06月	25日	87日	97日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	グレイトアドバンス羽田
2023年11月	1,457.8万円	1,924.0万円	980.0万円
2023年10月	1,255.6万円	1,921.9万円	-
2023年09月	758.3万円	1,884.2万円	958.0万円
2023年08月	1,405.0万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,574.7万円	1,871.2万円	890.0万円
2023年06月	1,440.0万円	1,866.7万円	-
2023年05月	1,430.0万円	2,005.9万円	-
2023年04月	1,697.3万円	1,858.2万円	1,100.0万円
2023年03月	1,965.0万円	1,862.0万円	950.0万円
2023年02月	1,800.0万円	1,910.7万円	-
2023年01月	1,813.3万円	1,972.2万円	-
2022年12月	1,589.5万円	1,914.7万円	-
2022年11月	1,598.0万円	2,024.3万円	-
2022年10月	1,769.0万円	1,895.7万円	-
2022年09月	1,798.0万円	1,903.9万円	-
2022年08月	1,505.0万円	1,840.4万円	-
2022年07月	1,723.2万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,640.0万円	1,900.2万円	-
2022年05月	1,776.0万円	1,883.6万円	-
2022年04月	1,670.0万円	1,885.3万円	-
2022年03月	1,215.0万円	1,910.3万円	-
2022年02月	3,000.0万円	1,853.1万円	-
2022年01月	1,445.0万円	1,896.7万円	-
2021年12月	-	1,828.4万円	-
2021年11月	2,080.0万円	1,785.9万円	-
2021年10月	-	1,742.5万円	-
2021年09月	1,785.0万円	1,824.0万円	-
2021年08月	1,580.0万円	1,826.8万円	-
2021年07月	1,763.3万円	1,840.0万円	-
2021年06月	1,250.0万円	1,852.4万円	-
2021年05月	-	1,758.7万円	-
2021年04月	2,180.0万円	1,583.5万円	-
2021年03月	-	1,654.6万円	-
2021年02月	1,275.0万円	1,548.6万円	-
2021年01月	910.0万円	1,483.2万円	-
2020年12月	970.0万円	1,711.2万円	-
2020年11月	830.0万円	1,710.3万円	-
2020年10月	1,137.5万円	1,607.3万円	-
2020年09月	997.5万円	1,489.6万円	900.0万円
2020年08月	1,117.5万円	1,504.9万円	-
2020年07月	1,115.7万円	1,439.3万円	-
2020年06月	1,028.3万円	1,597.0万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	グレイトアドバンス羽田
2023年11月	49.2万円	74.3万円	54.6万円
2023年10月	50.8万円	76.3万円	-
2023年09月	37.0万円	76.6万円	53.4万円
2023年08月	54.0万円	75.3万円	-
2023年07月	54.4万円	74.5万円	49.6万円
2023年06月	48.0万円	74.9万円	-
2023年05月	44.9万円	77.1万円	-
2023年04月	65.4万円	76.2万円	61.3万円
2023年03月	81.3万円	77.3万円	45.1万円
2023年02月	69.0万円	75.7万円	-
2023年01月	54.2万円	78.6万円	-
2022年12月	52.3万円	74.2万円	-
2022年11月	52.5万円	78.0万円	-
2022年10月	54.1万円	76.6万円	-
2022年09月	59.1万円	74.7万円	-
2022年08月	49.1万円	72.4万円	-
2022年07月	53.4万円	78.4万円	-
2022年06月	68.9万円	74.8万円	-
2022年05月	57.4万円	73.4万円	-
2022年04月	57.3万円	75.7万円	-
2022年03月	55.4万円	72.7万円	-
2022年02月	118.3万円	73.8万円	-
2022年01月	45.2万円	76.2万円	-
2021年12月	-	74.5万円	-
2021年11月	62.9万円	72.9万円	-
2021年10月	-	70.6万円	-
2021年09月	75.0万円	73.0万円	-
2021年08月	49.5万円	73.5万円	-
2021年07月	77.5万円	75.6万円	-
2021年06月	76.1万円	75.9万円	-
2021年05月	-	75.8万円	-
2021年04月	98.7万円	74.6万円	-
2021年03月	-	78.9万円	-
2021年02月	57.9万円	74.0万円	-
2021年01月	55.4万円	73.0万円	-
2020年12月	59.0万円	78.2万円	-
2020年11月	50.5万円	78.0万円	-
2020年10月	61.9万円	74.9万円	-
2020年09月	49.6万円	71.2万円	42.7万円
2020年08月	60.5万円	70.6万円	-
2020年07月	60.1万円	69.3万円	-
2020年06月	55.7万円	73.9万円	42.7万円