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販売中ぱれどーるせんごくパレ・ドール千石

2.89
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
1,750万円／5.21％
所在地
東京都文京区千石４丁目４５－２１
交通
 都営三田線 千石駅 徒歩2分
構造／建階
SRC ／ 地上13階 （8階）
間取／面積
1K ／18.25㎡
築年数
築27年（1997/11）

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パレ・ドール千石の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.65 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.6823.39
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 9.24
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 12.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 4.90
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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パレ・ドール千石の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.18% リスク回避性 65.74% 安定性 72.96% 80% 60% 40% 20%

パレ・ドール千石の収益性

収益性 100% エリア選定 83.20% 駅力 66.80% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 49.00% 80% 60% 40% 20%

パレ・ドール千石の安定性

安定性 100% エリア選定 83.20% 駅力 66.83% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 61.60% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

パレ・ドール千石のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.20% 築年数 60.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 40.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
パレ・ドール千石 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
パレ・ドール千石と文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.18% パレ・ドール千石 文京区 リスク回避性 +24.54% 安定性 +31.56%
近隣エリアとの比較
パレ・ドール千石 千石の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
パレ・ドール千石と千石の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.78% パレ・ドール千石 千石 リスク回避性 +24.54% 安定性 +36.16%
沿線との比較
パレ・ドール千石 都営三田線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.87)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
パレ・ドール千石と都営三田線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.98% パレ・ドール千石 都営三田線 リスク回避性 +24.54% 安定性 +34.16%
最寄り駅周辺との比較
パレ・ドール千石 千石駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.66)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
パレ・ドール千石と千石の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.58% パレ・ドール千石 千石 リスク回避性 +22.94% 安定性 +32.36%

周辺の掲載期間の推移

パレ・ドール千石、文京区と千石駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 360 270 180 90 千石　　　文京区　　　パレ・ドール千石
年月文京区パレ・ドール千石
2024年03月16日14日18日
2024年02月34日25日-
2024年01月63日30日-
2023年12月65日41日119日
2023年11月34日39日8日
2023年10月37日43日14日
2023年09月63日45日-
2023年08月32日47日-
2023年07月56日47日-
2023年06月39日49日-
2023年05月65日52日-
2023年04月27日50日-
2023年03月22日53日-
2023年02月65日58日19日
2023年01月97日53日-
2022年12月64日69日20日
2022年11月75日53日-
2022年10月32日54日-
2022年09月69日60日-
2022年08月53日56日-
2022年07月53日50日-
2022年06月46日46日-
2022年05月29日49日-
2022年04月66日54日-
2022年03月60日53日-
2022年02月21日45日-
2022年01月91日61日-
2021年12月94日72日-
2021年11月147日70日558日
2021年10月40日50日-
2021年09月101日46日-
2021年08月48日43日113日
2021年07月29日40日-
2021年06月66日51日-
2021年05月48日50日49日
2021年04月30日85日-
2021年03月36日149日22日
2021年02月63日132日-
2021年01月103日187日110日
2020年12月273日144日-
2020年11月138日101日167日
2020年10月3日81日-
2020年09月16日80日-
2020年08月47日50日82日
2020年07月49日72日-
2020年06月6日41日-
2020年05月188日55日-
2020年04月61日58日-
2020年03月38日55日11日
2020年02月19日50日10日
2020年01月9日78日9日
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周辺の販売価格の推移

パレ・ドール千石、文京区と千石駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 5000 3750 2500 1250 千石　　　文京区　　　パレ・ドール千石
年月文京区パレ・ドール千石
2024年03月2,650.7万円2,614.3万円1,785.0万円
2024年02月2,748.0万円2,372.5万円-
2024年01月2,189.5万円2,455.7万円-
2023年12月2,769.6万円2,574.2万円1,750.0万円
2023年11月2,718.4万円2,324.1万円1,620.0万円
2023年10月3,378.8万円2,448.2万円1,663.3万円
2023年09月3,390.0万円2,469.9万円-
2023年08月2,417.8万円2,521.6万円-
2023年07月2,305.6万円2,515.4万円-
2023年06月3,435.0万円2,610.6万円-
2023年05月2,893.8万円2,613.9万円-
2023年04月3,319.2万円2,602.5万円-
2023年03月3,810.0万円2,526.7万円-
2023年02月3,064.6万円2,463.7万円1,580.0万円
2023年01月2,570.8万円2,502.2万円-
2022年12月2,778.2万円2,529.1万円1,550.0万円
2022年11月2,384.4万円2,530.4万円-
2022年10月2,771.7万円2,519.8万円-
2022年09月2,681.7万円2,602.7万円-
2022年08月2,532.1万円2,457.0万円-
2022年07月2,095.6万円2,487.3万円-
2022年06月2,144.0万円2,460.5万円-
2022年05月1,901.7万円2,481.9万円-
2022年04月2,164.1万円2,527.5万円-
2022年03月2,821.9万円2,421.2万円-
2022年02月1,703.1万円2,278.5万円-
2022年01月1,950.0万円2,379.0万円-
2021年12月2,540.0万円2,260.9万円-
2021年11月2,201.4万円2,360.3万円1,770.0万円
2021年10月1,573.5万円2,309.8万円-
2021年09月2,802.5万円3,038.8万円-
2021年08月2,679.2万円2,362.1万円1,980.0万円
2021年07月1,522.8万円2,308.1万円-
2021年06月2,460.0万円2,701.8万円-
2021年05月2,428.3万円2,400.2万円1,780.0万円
2021年04月1,933.0万円2,030.2万円-
2021年03月2,284.0万円1,927.9万円1,450.0万円
2021年02月2,195.7万円1,757.4万円-
2021年01月1,615.0万円1,935.0万円1,980.0万円
2020年12月1,174.5万円1,907.7万円-
2020年11月1,601.7万円1,686.2万円1,980.0万円
2020年10月1,780.0万円1,794.9万円-
2020年09月1,520.0万円1,790.2万円-
2020年08月2,283.3万円1,899.1万円1,980.0万円
2020年07月2,520.0万円1,764.7万円-
2020年06月2,190.0万円1,683.6万円-
2020年05月1,883.3万円1,660.0万円-
2020年04月1,460.0万円1,614.6万円-
2020年03月1,800.0万円1,603.7万円1,500.0万円
2020年02月1,692.9万円1,648.6万円1,497.5万円
2020年01月1,565.0万円1,743.7万円1,565.0万円
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周辺の平米単価の推移

パレ・ドール千石、文京区と千石駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 200 150 100 50 千石　　　文京区　　　パレ・ドール千石
年月文京区パレ・ドール千石
2024年03月99.6万円101.0万円106.3万円
2024年02月92.2万円92.2万円-
2024年01月85.1万円93.6万円-
2023年12月91.6万円97.6万円95.9万円
2023年11月98.2万円90.8万円97.1万円
2023年10月111.6万円90.9万円99.7万円
2023年09月105.2万円91.5万円-
2023年08月89.3万円92.6万円-
2023年07月83.7万円95.2万円-
2023年06月104.1万円95.2万円-
2023年05月97.9万円96.2万円-
2023年04月108.4万円95.2万円-
2023年03月118.5万円94.3万円-
2023年02月102.0万円91.4万円93.5万円
2023年01月96.5万円93.5万円-
2022年12月92.0万円92.6万円91.7万円
2022年11月88.1万円93.8万円-
2022年10月96.2万円95.1万円-
2022年09月89.0万円93.9万円-
2022年08月95.2万円89.6万円-
2022年07月84.0万円93.4万円-
2022年06月78.4万円90.8万円-
2022年05月77.5万円87.3万円-
2022年04月78.2万円91.5万円-
2022年03月103.2万円91.6万円-
2022年02月67.2万円90.7万円-
2022年01月69.2万円87.9万円-
2021年12月101.4万円88.9万円-
2021年11月95.8万円89.5万円97.0万円
2021年10月69.4万円84.8万円-
2021年09月110.7万円125.9万円-
2021年08月97.9万円88.5万円108.5万円
2021年07月68.4万円87.8万円-
2021年06月85.0万円96.6万円-
2021年05月96.5万円92.3万円101.0万円
2021年04月83.9万円89.0万円-
2021年03月92.0万円89.3万円81.6万円
2021年02月85.1万円79.6万円-
2021年01月86.3万円88.4万円108.5万円
2020年12月64.5万円81.6万円-
2020年11月77.9万円77.1万円108.5万円
2020年10月72.7万円83.9万円-
2020年09月78.7万円82.2万円-
2020年08月105.8万円83.1万円108.5万円
2020年07月94.5万円86.3万円-
2020年06月78.7万円79.2万円-
2020年05月69.8万円81.3万円-
2020年04月76.0万円81.0万円-
2020年03月87.7万円77.9万円84.5万円
2020年02月90.1万円80.2万円88.9万円
2020年01月92.6万円82.2万円92.6万円
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パレ・ドール千石の周辺地図

パレ・ドール千石の最寄り駅

  • 千石駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分

  • 巣鴨駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分

  • 駒込駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分

パレ・ドール千石の物件詳細情報

所在地
東京都文京区千石４丁目４５－２１
交通
価格
1,750 万円
平米単価
95 万円
管理費等
9,510 円
修繕積立金
-
家賃
76,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
18.25㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建／階
地上13階 ／8階
築年月
築27年（1997/11）
総戸数
85
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

パレ・ドール千石の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,750万円
家賃
76,000円
管理費
9,510円
修繕積立金
-円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

パレ・ドール千石のよくあるご質問

パレ・ドール千石のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.89点（収益性：1.71点　安定性：3.65点　リスク回避性：3.29点）
パレ・ドール千石のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
＋1,485 円です。
パレ・ドール千石のこの部屋の間取りと広さは？
1K、18.25㎡です。
パレ・ドール千石のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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