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販売中そあぶーるみたソアブール三田

2.71
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
2,450万円／4.51％
所在地
東京都港区芝１丁目１３－１２
交通
 都営浅草線 三田駅 徒歩7分
構造／建階
RC ／ 地上9階 （7階）
間取／面積
ワンルーム ／22.9㎡
築年数
築22年（2002/11）

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ソアブール三田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.38 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 7.0524.68
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 10.53
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 12.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.36
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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ソアブール三田の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.40% リスク回避性 60.22% 安定性 67.50% 80% 60% 40% 20%

ソアブール三田の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.50% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 53.60% 80% 60% 40% 20%

ソアブール三田の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.51% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 70.20% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ソアブール三田のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 60.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ソアブール三田 港区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.87)
★★★★★ ★★★★★ 3.59
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
ソアブール三田と港区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.20% ソアブール三田 港区 リスク回避性 +18.42% 安定性 +24.30%
近隣エリアとの比較
ソアブール三田 芝の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.82)
★★★★★ ★★★★★ 3.54
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
ソアブール三田と芝の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -9.20% ソアブール三田 芝 リスク回避性 +6.62% 安定性 +13.30%
沿線との比較
ソアブール三田 都営浅草線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
ソアブール三田と都営浅草線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.00% ソアブール三田 都営浅草線 リスク回避性 +17.82% 安定性 +26.10%
最寄り駅周辺との比較
ソアブール三田 三田駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.85)
★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
ソアブール三田と三田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -6.60% ソアブール三田 三田 リスク回避性 +8.82% 安定性 +14.90%

ソアブール三田の物件写真

  • ソアブール三田の外観
  • ソアブール三田の外観
  • ソアブール三田の外観
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  • ソアブール三田の外観
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  • ソアブール三田の外観
  • ソアブール三田の外観
  • ソアブール三田の外観
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  • ソアブール三田の看板
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  • ソアブール三田のエントランス
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  • ソアブール三田のエントランス
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  • ソアブール三田の共有設備
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  • ソアブール三田の共有設備
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  • ソアブール三田の通路
  • ソアブール三田の駐輪場
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  • ソアブール三田の駐輪場
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  • ソアブール三田のゴミ収集
  • ソアブール三田のゴミ収集
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  • ソアブール三田の周辺環境
  • ソアブール三田の周辺環境
  • ソアブール三田の周辺環境
  • ソアブール三田の周辺環境
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  • ソアブール三田のその他
  • ソアブール三田のその他
  • ソアブール三田のその他
  • ソアブール三田のその他
  • ソアブール三田のその他
  • ソアブール三田のその他
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の外観外観
  • ソアブール三田の看板看板
  • ソアブール三田の看板看板
  • ソアブール三田の看板看板
  • ソアブール三田の看板看板
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田のエントランスエントランス
  • ソアブール三田の共有設備共有設備
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  • ソアブール三田の共有設備共有設備
  • ソアブール三田の共有設備共有設備
  • ソアブール三田の共有設備共有設備
  • ソアブール三田の共有設備共有設備
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  • ソアブール三田の通路通路
  • ソアブール三田の駐輪場駐輪場
  • ソアブール三田の駐輪場駐輪場
  • ソアブール三田の駐輪場駐輪場
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  • ソアブール三田のゴミ収集ゴミ収集
  • ソアブール三田のゴミ収集ゴミ収集
  • ソアブール三田のゴミ収集ゴミ収集
  • ソアブール三田の周辺環境周辺環境
  • ソアブール三田の周辺環境周辺環境
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  • ソアブール三田のその他その他
  • ソアブール三田のその他その他
  • ソアブール三田のその他その他
  • ソアブール三田のその他その他
  • ソアブール三田のその他その他
  • ソアブール三田のその他その他

周辺の掲載期間の推移

ソアブール三田、港区と三田駅の周辺の掲載期間の推移 2020年12月 2021年08月 2022年04月 2022年12月 2023年08月 360 270 180 90 三田　　　港区　　　ソアブール三田
年月港区ソアブール三田
2024年01月43日49日35日
2023年12月47日56日61日
2023年11月16日56日4日
2023年10月52日69日159日
2023年09月25日53日17日
2023年08月41日53日80日
2023年07月39日56日98日
2023年06月28日53日-
2023年05月26日53日-
2023年04月44日68日-
2023年03月15日53日-
2023年02月55日60日-
2023年01月55日68日-
2022年12月44日63日-
2022年11月34日57日-
2022年10月51日52日104日
2022年09月89日56日-
2022年08月124日58日-
2022年07月61日58日107日
2022年06月48日50日56日
2022年05月53日48日-
2022年04月48日56日-
2022年03月27日47日-
2022年02月26日40日89日
2022年01月59日45日-
2021年12月36日46日173日
2021年11月26日46日-
2021年10月64日56日-
2021年09月53日52日-
2021年08月46日54日-
2021年07月36日49日-
2021年06月39日69日-
2021年05月22日52日-
2021年04月41日79日-
2021年03月140日131日-
2021年02月70日211日71日
2021年01月92日142日-
2020年12月129日142日116日
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周辺の販売価格の推移

ソアブール三田、港区と三田駅の周辺の販売価格の推移 2020年12月 2021年08月 2022年04月 2022年12月 2023年08月 5000 3750 2500 1250 三田　　　港区　　　ソアブール三田
年月港区ソアブール三田
2024年01月3,116.9万円3,345.7万円2,100.0万円
2023年12月2,406.4万円3,178.5万円2,500.0万円
2023年11月2,563.6万円3,399.4万円2,000.0万円
2023年10月2,994.8万円3,245.0万円2,375.0万円
2023年09月2,547.0万円3,438.1万円2,450.0万円
2023年08月2,729.3万円3,313.1万円2,545.0万円
2023年07月2,599.5万円3,201.4万円2,300.0万円
2023年06月2,738.8万円3,141.7万円-
2023年05月2,886.6万円3,189.5万円-
2023年04月2,740.9万円3,295.6万円-
2023年03月2,875.3万円2,925.7万円-
2023年02月2,618.1万円3,014.1万円-
2023年01月2,632.7万円3,273.9万円-
2022年12月2,449.3万円3,100.1万円-
2022年11月2,660.0万円2,945.0万円-
2022年10月2,686.7万円2,934.8万円2,100.0万円
2022年09月2,249.4万円3,055.8万円-
2022年08月2,273.3万円2,920.1万円-
2022年07月2,327.6万円3,099.0万円1,990.0万円
2022年06月2,076.3万円3,108.8万円2,045.0万円
2022年05月2,114.0万円3,032.0万円-
2022年04月2,457.0万円3,200.9万円-
2022年03月2,660.8万円3,225.3万円-
2022年02月2,858.6万円3,148.3万円2,670.0万円
2022年01月3,061.5万円3,088.2万円-
2021年12月2,683.2万円3,075.3万円2,500.0万円
2021年11月2,432.7万円2,963.6万円-
2021年10月2,489.3万円3,072.3万円-
2021年09月2,475.1万円2,949.2万円-
2021年08月2,224.3万円2,925.9万円-
2021年07月2,468.8万円3,059.0万円-
2021年06月2,096.7万円3,168.9万円-
2021年05月2,240.0万円2,906.7万円-
2021年04月2,451.5万円2,653.4万円-
2021年03月2,411.7万円2,584.2万円-
2021年02月2,574.3万円2,539.4万円2,100.0万円
2021年01月2,766.7万円2,347.6万円-
2020年12月2,127.5万円2,373.2万円2,100.0万円
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周辺の平米単価の推移

ソアブール三田、港区と三田駅の周辺の平米単価の推移 2020年12月 2021年08月 2022年04月 2022年12月 2023年08月 200 150 100 50 三田　　　港区　　　ソアブール三田
年月港区ソアブール三田
2024年01月115.4万円120.5万円97.2万円
2023年12月95.9万円118.1万円115.7万円
2023年11月97.6万円123.8万円92.6万円
2023年10月110.9万円119.5万円106.7万円
2023年09月94.9万円124.4万円107.0万円
2023年08月98.3万円118.6万円113.9万円
2023年07月95.5万円117.1万円106.5万円
2023年06月97.1万円114.1万円-
2023年05月97.1万円115.2万円-
2023年04月97.4万円119.3万円-
2023年03月100.0万円110.6万円-
2023年02月102.7万円112.7万円-
2023年01月97.4万円120.1万円-
2022年12月88.8万円114.0万円-
2022年11月92.2万円111.8万円-
2022年10月100.8万円111.3万円97.2万円
2022年09月93.7万円115.1万円-
2022年08月89.8万円111.1万円-
2022年07月91.8万円111.7万円86.9万円
2022年06月90.3万円115.4万円92.1万円
2022年05月87.6万円113.7万円-
2022年04月84.6万円116.5万円-
2022年03月89.5万円113.5万円-
2022年02月96.3万円112.4万円123.6万円
2022年01月103.7万円112.2万円-
2021年12月96.2万円112.9万円115.7万円
2021年11月95.1万円114.2万円-
2021年10月100.2万円114.1万円-
2021年09月89.1万円112.3万円-
2021年08月80.6万円112.4万円-
2021年07月93.4万円109.6万円-
2021年06月89.4万円114.2万円-
2021年05月89.7万円108.7万円-
2021年04月123.3万円110.3万円-
2021年03月118.0万円109.4万円-
2021年02月116.3万円107.9万円91.7万円
2021年01月111.4万円102.0万円-
2020年12月95.1万円106.0万円91.7万円
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ソアブール三田の周辺地図

ソアブール三田の最寄り駅

  • 三田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分

  • 日の出駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分　上野:21分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:21分　日暮里:27分　飯田橋:30分　大手町:20分　秋葉原:23分　大崎:26分

  • 芝公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分

ソアブール三田の物件詳細情報

所在地
東京都港区芝１丁目１３－１２
交通
価格
2,450 万円
平米単価
-
管理費等
11,300 円
修繕積立金
8,200 円
家賃
92,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
22.9㎡ (壁芯)
バルコニー
5㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建／階
地上9階 ／7階
築年月
築22年（2002/11）
総戸数
24
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ソアブール三田の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,450万円
家賃
92,000円
管理費
11,300円
修繕積立金
8,200円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ソアブール三田のよくあるご質問

ソアブール三田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.71点（収益性：1.72点　安定性：3.38点　リスク回避性：3.01点）
ソアブール三田のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
－7,108 円です。
ソアブール三田のこの部屋の間取りと広さは？
1R、22.9㎡です。
ソアブール三田のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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