メイツ東中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.72点安定性：3.43点リスク回避性：3.36点）

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販売中めいつひがしなかのメイツ東中野

2.85

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,880万円／4.75％
所在地: 東京都中野区東中野５丁目２９－１０
交通: 東西線落合駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／22.12㎡
築年数: 築39年（1985/03）

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メイツ東中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.36 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メイツ東中野の総合評価

メイツ東中野の収益性

メイツ東中野の安定性

メイツ東中野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイツ東中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

近隣エリアとの比較

	メイツ東中野	東中野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

沿線との比較

	メイツ東中野	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	メイツ東中野	落合駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

メイツ東中野の物件写真

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間取り図
看板
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共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		中野区	メイツ東中野
2023年12月	47日	53日	44日
2023年11月	35日	51日	22日
2023年10月	54日	46日	-
2023年09月	62日	57日	-
2023年08月	75日	50日	-
2023年07月	99日	63日	-
2023年06月	47日	65日	-
2023年05月	104日	51日	-
2023年04月	48日	62日	-
2023年03月	33日	58日	-
2023年02月	92日	57日	-
2023年01月	32日	45日	-
2022年12月	51日	62日	65日
2022年11月	53日	57日	-
2022年10月	31日	75日	-
2022年09月	32日	66日	-
2022年08月	48日	60日	-
2022年07月	78日	50日	195日
2022年06月	29日	55日	-
2022年05月	50日	65日	-
2022年04月	73日	80日	-
2022年03月	61日	59日	67日
2022年02月	57日	46日	-
2022年01月	83日	54日	10日
2021年12月	63日	73日	77日
2021年11月	62日	60日	31日
2021年10月	72日	63日	1日
2021年09月	65日	37日	13日
2021年08月	96日	40日	-
2021年07月	34日	50日	-
2021年06月	90日	55日	-
2021年05月	65日	44日	265日
2021年04月	124日	138日	26日
2021年03月	125日	128日	31日
2021年02月	416日	210日	-
2021年01月	93日	109日	-
2020年12月	106日	125日	-
2020年11月	17日	77日	2日
2020年10月	13日	77日	64日
2020年09月	14日	43日	12日
2020年08月	16日	64日	14日
2020年07月	10日	67日	28日
2020年06月	15日	58日	9日
2020年05月	15日	48日	12日
2020年04月	57日	52日	94日
2020年03月	19日	71日	19日
2020年02月	51日	82日	26日
2020年01月	115日	88日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月		中野区	メイツ東中野
2023年12月	2,045.0万円	1,975.4万円	1,630.0万円
2023年11月	2,131.5万円	1,800.9万円	1,605.0万円
2023年10月	2,150.0万円	1,801.2万円	-
2023年09月	1,640.0万円	2,021.7万円	-
2023年08月	1,310.0万円	2,217.3万円	-
2023年07月	1,497.5万円	1,885.3万円	-
2023年06月	2,018.3万円	1,985.8万円	-
2023年05月	2,201.4万円	2,038.8万円	-
2023年04月	1,815.7万円	2,019.4万円	-
2023年03月	2,040.0万円	2,114.0万円	-
2023年02月	2,241.1万円	2,191.9万円	-
2023年01月	2,095.7万円	2,027.8万円	-
2022年12月	1,560.9万円	2,082.7万円	1,680.0万円
2022年11月	1,495.7万円	2,220.5万円	-
2022年10月	1,643.3万円	2,050.9万円	-
2022年09月	1,380.0万円	1,997.0万円	-
2022年08月	1,422.9万円	2,030.2万円	-
2022年07月	1,856.3万円	2,006.0万円	1,680.0万円
2022年06月	1,681.0万円	1,793.8万円	-
2022年05月	1,787.1万円	1,909.2万円	-
2022年04月	1,833.3万円	1,906.6万円	-
2022年03月	1,623.8万円	1,963.4万円	1,450.0万円
2022年02月	1,763.0万円	1,843.0万円	-
2022年01月	1,621.5万円	1,865.5万円	1,570.0万円
2021年12月	1,740.9万円	1,718.8万円	1,606.7万円
2021年11月	1,997.8万円	1,948.2万円	1,595.0万円
2021年10月	2,047.4万円	1,756.9万円	2,799.0万円
2021年09月	2,148.6万円	1,689.2万円	2,292.7万円
2021年08月	2,388.3万円	1,895.3万円	-
2021年07月	2,153.3万円	1,789.9万円	-
2021年06月	2,299.0万円	1,640.4万円	-
2021年05月	1,548.6万円	1,490.3万円	1,680.0万円
2021年04月	1,493.3万円	1,615.1万円	1,280.0万円
2021年03月	1,438.3万円	1,518.9万円	1,380.0万円
2021年02月	1,413.3万円	1,387.0万円	-
2021年01月	1,663.8万円	1,514.9万円	-
2020年12月	1,834.6万円	1,666.1万円	-
2020年11月	1,839.6万円	1,673.7万円	1,220.0万円
2020年10月	1,905.0万円	1,625.7万円	1,295.0万円
2020年09月	1,904.3万円	1,666.0万円	1,200.0万円
2020年08月	1,921.5万円	1,767.0万円	1,200.0万円
2020年07月	1,980.0万円	1,666.5万円	1,253.3万円
2020年06月	2,005.9万円	1,730.6万円	1,200.0万円
2020年05月	1,983.5万円	1,468.8万円	1,200.0万円
2020年04月	1,367.3万円	1,387.9万円	1,570.0万円
2020年03月	1,600.0万円	1,367.1万円	1,600.0万円
2020年02月	1,706.7万円	1,644.1万円	1,600.0万円
2020年01月	1,398.3万円	1,558.7万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		中野区	メイツ東中野
2023年12月	78.8万円	75.5万円	73.7万円
2023年11月	79.4万円	69.8万円	72.6万円
2023年10月	88.0万円	68.6万円	-
2023年09月	71.0万円	77.4万円	-
2023年08月	59.8万円	86.3万円	-
2023年07月	57.4万円	73.5万円	-
2023年06月	85.7万円	76.1万円	-
2023年05月	75.7万円	74.1万円	-
2023年04月	74.4万円	74.9万円	-
2023年03月	70.8万円	77.9万円	-
2023年02月	82.8万円	78.0万円	-
2023年01月	77.9万円	74.5万円	-
2022年12月	63.3万円	76.1万円	75.9万円
2022年11月	69.2万円	77.7万円	-
2022年10月	71.7万円	76.3万円	-
2022年09月	77.2万円	74.9万円	-
2022年08月	65.7万円	80.0万円	-
2022年07月	83.8万円	74.3万円	75.9万円
2022年06月	75.5万円	74.0万円	-
2022年05月	65.2万円	75.3万円	-
2022年04月	67.7万円	76.2万円	-
2022年03月	76.1万円	77.1万円	65.6万円
2022年02月	77.2万円	71.1万円	-
2022年01月	73.3万円	72.5万円	71.0万円
2021年12月	79.4万円	69.4万円	72.6万円
2021年11月	82.6万円	78.2万円	72.1万円
2021年10月	79.7万円	71.2万円	90.3万円
2021年09月	80.4万円	69.9万円	79.5万円
2021年08月	95.9万円	74.4万円	-
2021年07月	83.4万円	69.6万円	-
2021年06月	78.4万円	65.4万円	-
2021年05月	73.4万円	62.6万円	75.9万円
2021年04月	70.1万円	76.8万円	57.9万円
2021年03月	71.7万円	73.9万円	62.4万円
2021年02月	61.0万円	69.5万円	-
2021年01月	85.3万円	74.2万円	-
2020年12月	94.1万円	80.5万円	-
2020年11月	93.8万円	81.2万円	55.2万円
2020年10月	97.0万円	80.6万円	58.5万円
2020年09月	95.6万円	80.3万円	54.2万円
2020年08月	98.7万円	83.3万円	54.2万円
2020年07月	101.7万円	81.6万円	56.7万円
2020年06月	102.8万円	84.1万円	54.2万円
2020年05月	101.0万円	73.9万円	54.2万円
2020年04月	62.6万円	67.7万円	71.0万円
2020年03月	72.3万円	68.6万円	72.3万円
2020年02月	81.0万円	77.6万円	72.3万円
2020年01月	69.4万円	74.2万円	72.3万円