トップ下赤塚第二のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：3.25点安定性：2.44点リスク回避性：3.35点）

販売中とっぷしもあかつかだいにトップ下赤塚第二

3.00

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 780万円／8.92％
所在地: 東京都板橋区四葉１丁目１－１０
交通: 東武東上線下赤塚駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.01㎡
築年数: 築36年（1988/02）

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.38	22.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	57.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	53.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ下赤塚第二の総合評価

トップ下赤塚第二の収益性

トップ下赤塚第二の安定性

トップ下赤塚第二のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ下赤塚第二	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	トップ下赤塚第二	四葉の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

沿線との比較

	トップ下赤塚第二	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

最寄り駅周辺との比較

	トップ下赤塚第二	下赤塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.81

トップ下赤塚第二の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	トップ下赤塚第二
2024年03月	12日	15日	29日
2024年02月	40日	29日	40日
2024年01月	-	38日	-
2023年12月	85日	48日	-
2023年11月	120日	47日	-
2023年10月	17日	55日	-
2023年09月	-	58日	-
2023年08月	91日	50日	91日
2023年07月	-	49日	-
2023年06月	112日	50日	-
2023年05月	20日	65日	-
2023年04月	-	72日	-
2023年03月	18日	73日	-
2023年02月	-	72日	-
2023年01月	-	76日	-
2022年12月	84日	70日	-
2022年11月	-	72日	-
2022年10月	-	58日	-
2022年09月	-	63日	-
2022年08月	51日	55日	-
2022年07月	15日	49日	-
2022年06月	37日	49日	-
2022年05月	-	42日	-
2022年04月	29日	64日	-
2022年03月	98日	54日	98日
2022年02月	-	45日	-
2022年01月	22日	48日	23日
2021年12月	-	65日	-
2021年11月	-	67日	-
2021年10月	-	70日	-
2021年09月	-	53日	-
2021年08月	-	55日	-
2021年07月	-	63日	-
2021年06月	71日	60日	71日
2021年05月	43日	62日	43日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	トップ下赤塚第二
2024年03月	1,156.7万円	1,712.7万円	660.0万円
2024年02月	780.0万円	1,700.6万円	780.0万円
2024年01月	-	1,676.2万円	-
2023年12月	1,390.0万円	1,606.4万円	-
2023年11月	1,500.0万円	1,560.0万円	-
2023年10月	850.0万円	1,553.1万円	-
2023年09月	-	1,591.2万円	-
2023年08月	880.0万円	1,700.8万円	880.0万円
2023年07月	-	1,786.5万円	-
2023年06月	1,985.0万円	1,733.5万円	-
2023年05月	1,990.0万円	1,628.0万円	-
2023年04月	-	1,665.3万円	-
2023年03月	970.0万円	1,626.8万円	-
2023年02月	-	1,744.3万円	-
2023年01月	-	1,810.3万円	-
2022年12月	970.0万円	1,791.3万円	-
2022年11月	-	1,760.4万円	-
2022年10月	-	1,665.1万円	-
2022年09月	-	1,493.0万円	-
2022年08月	2,180.0万円	1,539.5万円	-
2022年07月	1,448.0万円	1,589.8万円	-
2022年06月	853.3万円	1,646.5万円	-
2022年05月	-	1,676.2万円	-
2022年04月	810.0万円	1,641.9万円	-
2022年03月	650.0万円	1,674.6万円	650.0万円
2022年02月	-	1,668.3万円	-
2022年01月	550.0万円	1,522.7万円	650.0万円
2021年12月	-	1,674.6万円	-
2021年11月	-	1,664.7万円	-
2021年10月	-	1,476.5万円	-
2021年09月	-	1,601.6万円	-
2021年08月	-	1,517.4万円	-
2021年07月	-	1,583.8万円	-
2021年06月	730.0万円	1,500.9万円	730.0万円
2021年05月	760.0万円	1,549.1万円	760.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	トップ下赤塚第二
2024年03月	46.8万円	65.0万円	41.2万円
2024年02月	48.7万円	64.5万円	48.7万円
2024年01月	-	65.7万円	-
2023年12月	66.0万円	61.8万円	-
2023年11月	42.8万円	59.4万円	-
2023年10月	24.2万円	59.4万円	-
2023年09月	-	61.6万円	-
2023年08月	55.0万円	63.6万円	55.0万円
2023年07月	-	67.3万円	-
2023年06月	57.5万円	69.4万円	-
2023年05月	50.3万円	66.1万円	-
2023年04月	-	66.3万円	-
2023年03月	34.6万円	67.1万円	-
2023年02月	-	68.8万円	-
2023年01月	-	70.3万円	-
2022年12月	34.6万円	68.0万円	-
2022年11月	-	67.6万円	-
2022年10月	-	64.6万円	-
2022年09月	-	60.8万円	-
2022年08月	59.0万円	60.3万円	-
2022年07月	48.3万円	60.1万円	-
2022年06月	40.3万円	60.4万円	-
2022年05月	-	60.4万円	-
2022年04月	40.8万円	63.6万円	-
2022年03月	40.6万円	65.6万円	40.6万円
2022年02月	-	65.0万円	-
2022年01月	27.8万円	61.6万円	40.6万円
2021年12月	-	64.2万円	-
2021年11月	-	65.5万円	-
2021年10月	-	60.4万円	-
2021年09月	-	64.8万円	-
2021年08月	-	61.2万円	-
2021年07月	-	64.6万円	-
2021年06月	45.6万円	62.2万円	45.6万円
2021年05月	47.5万円	64.2万円	47.5万円