スカイコート洗足池のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.33点（収益性：1.67点安定性：2.71点リスク回避性：2.59点）

駅近

販売中すかいこーとせんぞくいけスカイコート洗足池

2.33

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 780万円／7.76％
所在地: 東京都大田区上池台３丁目３４－１０
交通: 池上線洗足池駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／17.87㎡
築年数: 築40年（1984/11）

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スカイコート洗足池の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.33 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート洗足池の総合評価

スカイコート洗足池の収益性

スカイコート洗足池の安定性

スカイコート洗足池のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート洗足池	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	スカイコート洗足池	上池台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

沿線との比較

	スカイコート洗足池	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート洗足池	洗足池駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.63

スカイコート洗足池の物件写真

外観
間取り図
看板
エントランス
部屋内部
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	スカイコート洗足池
2024年02月	37日	26日	40日
2024年01月	57日	36日	-
2023年12月	31日	42日	-
2023年11月	19日	49日	-
2023年10月	19日	54日	-
2023年09月	21日	59日	-
2023年08月	54日	67日	-
2023年07月	25日	70日	-
2023年06月	86日	73日	92日
2023年05月	22日	61日	-
2023年04月	79日	61日	-
2023年03月	81日	64日	-
2023年02月	113日	79日	-
2023年01月	-	74日	-
2022年12月	84日	83日	-
2022年11月	-	91日	-
2022年10月	28日	82日	-
2022年09月	91日	68日	-
2022年08月	60日	72日	-
2022年07月	16日	60日	-
2022年06月	109日	55日	-
2022年05月	98日	71日	-
2022年04月	-	60日	-
2022年03月	85日	61日	-
2022年02月	34日	48日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	スカイコート洗足池
2024年02月	1,360.0万円	2,005.6万円	850.0万円
2024年01月	987.5万円	1,844.4万円	-
2023年12月	1,380.0万円	2,047.8万円	-
2023年11月	1,897.5万円	1,924.0万円	-
2023年10月	1,836.7万円	1,921.9万円	-
2023年09月	2,480.0万円	1,884.2万円	-
2023年08月	950.0万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,056.7万円	1,871.2万円	-
2023年06月	2,131.4万円	1,866.7万円	900.0万円
2023年05月	937.5万円	2,005.9万円	-
2023年04月	2,796.7万円	1,858.2万円	-
2023年03月	2,120.0万円	1,862.0万円	-
2023年02月	1,240.0万円	1,910.7万円	-
2023年01月	-	1,972.2万円	-
2022年12月	2,213.3万円	1,914.7万円	-
2022年11月	-	2,024.3万円	-
2022年10月	1,146.3万円	1,895.7万円	-
2022年09月	3,250.0万円	1,903.9万円	-
2022年08月	1,710.0万円	1,840.4万円	-
2022年07月	3,680.0万円	2,064.3万円	-
2022年06月	2,420.0万円	1,900.2万円	-
2022年05月	1,773.3万円	1,883.6万円	-
2022年04月	-	1,885.3万円	-
2022年03月	2,230.0万円	1,910.3万円	-
2022年02月	962.5万円	1,853.1万円	670.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	スカイコート洗足池
2024年02月	65.2万円	78.6万円	47.6万円
2024年01月	57.4万円	72.9万円	-
2023年12月	55.7万円	78.7万円	-
2023年11月	63.6万円	74.3万円	-
2023年10月	64.3万円	76.3万円	-
2023年09月	73.4万円	76.6万円	-
2023年08月	57.8万円	75.3万円	-
2023年07月	63.2万円	74.5万円	-
2023年06月	70.1万円	74.9万円	50.4万円
2023年05月	53.9万円	77.1万円	-
2023年04月	83.8万円	76.2万円	-
2023年03月	79.8万円	77.3万円	-
2023年02月	58.2万円	75.7万円	-
2023年01月	-	78.6万円	-
2022年12月	78.5万円	74.2万円	-
2022年11月	-	78.0万円	-
2022年10月	53.2万円	76.6万円	-
2022年09月	84.3万円	74.7万円	-
2022年08月	67.1万円	72.4万円	-
2022年07月	93.9万円	78.4万円	-
2022年06月	75.6万円	74.8万円	-
2022年05月	74.9万円	73.4万円	-
2022年04月	-	75.7万円	-
2022年03月	71.0万円	72.7万円	-
2022年02月	45.2万円	73.8万円	37.5万円