グローリア初穂小岩のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.62点安定性：2.95点リスク回避性：3.39点）

販売中ぐろーりあはつほこいわグローリア初穂小岩

2.66

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,290万円／5.58％
所在地: 東京都江戸川区西小岩２丁目２０－６
交通: 総武中央線小岩駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上8階（2階）
間取／面積: ワンルーム／21.1㎡
築年数: 築37年（1987/05）

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グローリア初穂小岩の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.39 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.86	11.79	11.79
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グローリア初穂小岩の総合評価

グローリア初穂小岩の収益性

グローリア初穂小岩の安定性

グローリア初穂小岩のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グローリア初穂小岩	江戸川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

近隣エリアとの比較

	グローリア初穂小岩	西小岩の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.13

沿線との比較

	グローリア初穂小岩	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

最寄り駅周辺との比較

	グローリア初穂小岩	小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

グローリア初穂小岩の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		江戸川区	グローリア初穂小岩
2024年03月	22日	15日	21日
2024年02月	31日	32日	17日
2024年01月	50日	47日	58日
2023年12月	24日	44日	15日
2023年11月	58日	60日	30日
2023年10月	25日	40日	29日
2023年09月	78日	46日	50日
2023年08月	51日	36日	20日
2023年07月	45日	29日	75日
2023年06月	41日	34日	55日
2023年05月	51日	56日	37日
2023年04月	87日	73日	51日
2023年03月	56日	34日	54日
2023年02月	41日	57日	11日
2023年01月	32日	26日	14日
2022年12月	49日	39日	54日
2022年11月	62日	50日	8日
2022年10月	27日	21日	20日
2022年09月	35日	33日	28日
2022年08月	26日	23日	13日
2022年07月	18日	12日	8日
2022年06月	57日	17日	-
2022年05月	34日	32日	90日
2022年04月	42日	43日	48日
2022年03月	63日	80日	-
2022年02月	27日	43日	27日
2022年01月	70日	75日	41日
2021年12月	41日	44日	45日
2021年11月	60日	47日	-
2021年10月	45日	27日	-
2021年09月	79日	19日	-
2021年08月	64日	34日	-
2021年07月	32日	35日	-
2021年06月	28日	17日	26日
2021年05月	21日	30日	-
2021年04月	13日	40日	2日
2021年03月	60日	120日	36日
2021年02月	62日	153日	56日
2021年01月	85日	93日	-
2020年12月	105日	113日	86日
2020年11月	70日	53日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月		江戸川区	グローリア初穂小岩
2024年03月	1,544.6万円	1,548.3万円	1,256.0万円
2024年02月	1,277.8万円	1,309.6万円	967.5万円
2024年01月	1,586.2万円	1,520.0万円	1,454.0万円
2023年12月	1,349.0万円	1,481.3万円	1,139.0万円
2023年11月	1,252.4万円	1,315.0万円	1,222.9万円
2023年10月	1,460.9万円	1,358.1万円	1,445.0万円
2023年09月	1,603.8万円	1,607.7万円	1,230.0万円
2023年08月	1,547.1万円	1,543.1万円	1,443.3万円
2023年07月	1,646.3万円	1,833.5万円	1,407.5万円
2023年06月	1,882.5万円	1,730.7万円	1,620.0万円
2023年05月	1,822.2万円	1,434.3万円	1,447.5万円
2023年04月	1,685.4万円	1,529.5万円	1,515.7万円
2023年03月	1,530.0万円	1,281.8万円	1,373.3万円
2023年02月	1,438.8万円	1,437.8万円	1,290.0万円
2023年01月	753.8万円	1,043.8万円	430.0万円
2022年12月	1,852.9万円	1,232.5万円	1,800.0万円
2022年11月	1,687.9万円	1,286.3万円	1,290.0万円
2022年10月	1,606.5万円	1,200.3万円	1,298.0万円
2022年09月	1,381.2万円	1,290.3万円	1,280.0万円
2022年08月	1,520.8万円	1,331.5万円	1,290.0万円
2022年07月	1,745.9万円	1,251.0万円	1,290.0万円
2022年06月	1,763.0万円	1,220.5万円	-
2022年05月	1,772.7万円	1,560.0万円	1,200.0万円
2022年04月	1,683.0万円	1,413.4万円	1,095.0万円
2022年03月	1,600.0万円	1,241.8万円	-
2022年02月	1,180.0万円	1,491.9万円	1,180.0万円
2022年01月	1,738.0万円	1,584.6万円	1,250.0万円
2021年12月	1,727.8万円	1,667.1万円	1,250.0万円
2021年11月	1,641.6万円	1,230.2万円	-
2021年10月	1,493.0万円	1,235.7万円	-
2021年09月	1,262.5万円	1,313.9万円	-
2021年08月	2,233.3万円	1,453.0万円	-
2021年07月	1,914.3万円	1,518.0万円	-
2021年06月	1,648.7万円	1,496.6万円	1,350.0万円
2021年05月	1,765.6万円	1,495.9万円	-
2021年04月	1,217.5万円	1,053.3万円	1,340.0万円
2021年03月	1,531.7万円	1,527.5万円	1,302.5万円
2021年02月	1,388.0万円	1,290.0万円	1,290.0万円
2021年01月	1,520.0万円	1,062.2万円	-
2020年12月	1,563.3万円	1,091.3万円	1,243.3万円
2020年11月	1,690.8万円	1,419.8万円	1,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		江戸川区	グローリア初穂小岩
2024年03月	60.1万円	58.6万円	55.0万円
2024年02月	56.2万円	50.9万円	45.9万円
2024年01月	59.7万円	53.9万円	58.7万円
2023年12月	56.0万円	56.8万円	54.0万円
2023年11月	55.9万円	54.2万円	55.2万円
2023年10月	60.1万円	53.1万円	59.2万円
2023年09月	60.7万円	53.7万円	60.0万円
2023年08月	57.0万円	55.0万円	58.7万円
2023年07月	67.5万円	64.2万円	59.4万円
2023年06月	71.1万円	59.2万円	62.2万円
2023年05月	68.2万円	56.7万円	60.8万円
2023年04月	62.2万円	56.1万円	58.9万円
2023年03月	65.6万円	50.7万円	61.0万円
2023年02月	61.3万円	54.1万円	61.1万円
2023年01月	31.8万円	37.4万円	20.4万円
2022年12月	69.2万円	48.3万円	67.5万円
2022年11月	67.1万円	50.3万円	61.1万円
2022年10月	64.6万円	48.7万円	59.2万円
2022年09月	60.0万円	51.4万円	58.6万円
2022年08月	62.6万円	51.3万円	61.1万円
2022年07月	72.0万円	51.1万円	61.1万円
2022年06月	66.5万円	48.9万円	-
2022年05月	72.4万円	59.9万円	56.9万円
2022年04月	69.9万円	56.1万円	51.9万円
2022年03月	54.2万円	47.9万円	-
2022年02月	55.9万円	52.6万円	55.9万円
2022年01月	55.7万円	53.7万円	59.2万円
2021年12月	61.2万円	61.3万円	59.2万円
2021年11月	64.5万円	45.7万円	-
2021年10月	62.5万円	44.3万円	-
2021年09月	52.2万円	47.3万円	-
2021年08月	75.5万円	50.9万円	-
2021年07月	65.5万円	51.7万円	-
2021年06月	64.8万円	53.8万円	50.5万円
2021年05月	72.7万円	55.0万円	-
2021年04月	53.7万円	52.9万円	63.5万円
2021年03月	67.5万円	65.8万円	61.7万円
2021年02月	59.4万円	55.7万円	61.1万円
2021年01月	49.3万円	40.8万円	-
2020年12月	66.2万円	46.8万円	58.9万円
2020年11月	70.3万円	58.9万円	65.9万円