ステージグランデ田園調布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.06点（収益性：1.67点安定性：3.20点リスク回避性：4.29点）

駅近

販売中すてーじぐらんででんえんちょうふステージグランデ田園調布

3.06

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,180万円／4.40％
所在地: 東京都大田区北嶺町４２－１
交通: 池上線御嶽山駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1K ／22.4㎡
築年数: 築21年（2003/05）

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ステージグランデ田園調布の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.06 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.20 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.06
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.88
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージグランデ田園調布の総合評価

ステージグランデ田園調布の収益性

ステージグランデ田園調布の安定性

ステージグランデ田園調布のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージグランデ田園調布	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	ステージグランデ田園調布	北嶺町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

沿線との比較

	ステージグランデ田園調布	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

最寄り駅周辺との比較

	ステージグランデ田園調布	御嶽山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

ステージグランデ田園調布の物件写真

外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	ステージグランデ田園調布
2024年03月	27日	13日	27日
2024年02月	50日	26日	-
2024年01月	66日	36日	-
2023年12月	-	42日	-
2023年11月	-	49日	-
2023年10月	-	54日	-
2023年09月	-	59日	-
2023年08月	31日	67日	-
2023年07月	11日	70日	-
2023年06月	-	73日	-
2023年05月	-	61日	-
2023年04月	22日	61日	-
2023年03月	-	64日	-
2023年02月	-	79日	-
2023年01月	-	74日	-
2022年12月	6日	83日	6日
2022年11月	71日	91日	-
2022年10月	153日	82日	-
2022年09月	-	68日	-
2022年08月	68日	72日	-
2022年07月	17日	60日	-
2022年06月	60日	55日	-
2022年05月	29日	71日	-
2022年04月	69日	60日	125日
2022年03月	61日	61日	61日
2022年02月	14日	48日	-
2022年01月	-	65日	-
2021年12月	-	69日	-
2021年11月	74日	63日	-
2021年10月	69日	58日	-
2021年09月	70日	57日	-
2021年08月	118日	61日	-
2021年07月	40日	67日	-
2021年06月	-	65日	-
2021年05月	-	65日	-
2021年04月	-	95日	-
2021年03月	-	158日	-
2021年02月	65日	172日	-
2021年01月	-	165日	-
2020年12月	224日	166日	-
2020年11月	26日	140日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	ステージグランデ田園調布
2024年03月	2,180.0万円	2,003.3万円	2,180.0万円
2024年02月	2,690.0万円	2,005.6万円	-
2024年01月	1,190.0万円	1,844.4万円	-
2023年12月	-	2,047.8万円	-
2023年11月	-	1,924.0万円	-
2023年10月	-	1,921.9万円	-
2023年09月	-	1,884.2万円	-
2023年08月	2,880.0万円	1,949.0万円	-
2023年07月	2,880.0万円	1,871.2万円	-
2023年06月	-	1,866.7万円	-
2023年05月	-	2,005.9万円	-
2023年04月	2,380.0万円	1,858.2万円	-
2023年03月	-	1,862.0万円	-
2023年02月	-	1,910.7万円	-
2023年01月	-	1,972.2万円	-
2022年12月	2,250.0万円	1,914.7万円	2,250.0万円
2022年11月	1,365.0万円	2,024.3万円	-
2022年10月	2,310.0万円	1,895.7万円	-
2022年09月	-	1,903.9万円	-
2022年08月	1,480.0万円	1,840.4万円	-
2022年07月	2,859.0万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,580.0万円	1,900.2万円	-
2022年05月	1,370.0万円	1,883.6万円	-
2022年04月	2,512.7万円	1,885.3万円	2,250.0万円
2022年03月	2,070.0万円	1,910.3万円	2,070.0万円
2022年02月	1,200.0万円	1,853.1万円	-
2022年01月	-	1,896.7万円	-
2021年12月	-	1,828.4万円	-
2021年11月	1,550.0万円	1,785.9万円	-
2021年10月	1,495.0万円	1,742.5万円	-
2021年09月	2,400.0万円	1,824.0万円	-
2021年08月	1,140.0万円	1,826.8万円	-
2021年07月	2,225.0万円	1,840.0万円	-
2021年06月	-	1,852.4万円	-
2021年05月	-	1,758.7万円	-
2021年04月	-	1,583.5万円	-
2021年03月	-	1,654.6万円	-
2021年02月	1,250.0万円	1,548.6万円	-
2021年01月	-	1,483.2万円	-
2020年12月	1,100.0万円	1,711.2万円	-
2020年11月	1,900.0万円	1,710.3万円	1,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	ステージグランデ田園調布
2024年03月	97.3万円	77.7万円	97.3万円
2024年02月	86.2万円	78.6万円	-
2024年01月	52.9万円	72.9万円	-
2023年12月	-	78.7万円	-
2023年11月	-	74.3万円	-
2023年10月	-	76.3万円	-
2023年09月	-	76.6万円	-
2023年08月	85.6万円	75.3万円	-
2023年07月	85.6万円	74.5万円	-
2023年06月	-	74.9万円	-
2023年05月	-	77.1万円	-
2023年04月	70.8万円	76.2万円	-
2023年03月	-	77.3万円	-
2023年02月	-	75.7万円	-
2023年01月	-	78.6万円	-
2022年12月	88.8万円	74.2万円	88.8万円
2022年11月	40.0万円	78.0万円	-
2022年10月	83.9万円	76.6万円	-
2022年09月	-	74.7万円	-
2022年08月	48.0万円	72.4万円	-
2022年07月	94.5万円	78.4万円	-
2022年06月	51.2万円	74.8万円	-
2022年05月	75.0万円	73.4万円	-
2022年04月	85.5万円	75.7万円	88.8万円
2022年03月	92.4万円	72.7万円	92.4万円
2022年02月	65.7万円	73.8万円	-
2022年01月	-	76.2万円	-
2021年12月	-	74.5万円	-
2021年11月	65.9万円	72.9万円	-
2021年10月	56.2万円	70.6万円	-
2021年09月	74.1万円	73.0万円	-
2021年08月	57.3万円	73.5万円	-
2021年07月	75.3万円	75.6万円	-
2021年06月	-	75.9万円	-
2021年05月	-	75.8万円	-
2021年04月	-	74.6万円	-
2021年03月	-	78.9万円	-
2021年02月	45.7万円	74.0万円	-
2021年01月	-	73.0万円	-
2020年12月	60.2万円	78.2万円	-
2020年11月	84.8万円	78.0万円	84.8万円