スカイコート神田第3の投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価
4.16
★★★★★
★★★★★
|
|||
収益性
4.24
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.87
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
4.57
★★★★★
★★★★★
|
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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10.00 | 15.00 | 15.00 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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7.59 | 26.55 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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6.00 | 30.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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8.00 | 20.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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13.59 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
|
15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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16.00 | 40.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
スカイコート神田第3の総合評価
スカイコート神田第3の収益性
スカイコート神田第3の安定性
スカイコート神田第3のリスク回避性
エリア平均との比較
スカイコート神田第3 | 千代田区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.16
(+0.64)
|
★★★★★
★★★★★
3.52
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.24
(+0.45)
|
★★★★★
★★★★★
3.79
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.87
(+0.36)
|
★★★★★
★★★★★
3.51
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.57
(+1.17)
|
★★★★★
★★★★★
3.40
|
スカイコート神田第3 | 東神田の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.16
(+0.49)
|
★★★★★
★★★★★
3.67
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.24
(+0.51)
|
★★★★★
★★★★★
3.73
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.87
(+0.33)
|
★★★★★
★★★★★
3.54
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.57
(+0.73)
|
★★★★★
★★★★★
3.84
|
スカイコート神田第3 | 山手線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.16
(+1.12)
|
★★★★★
★★★★★
3.04
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.24
(+0.78)
|
★★★★★
★★★★★
3.46
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.87
(+0.81)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.57
(+1.74)
|
★★★★★
★★★★★
2.83
|
スカイコート神田第3 | 秋葉原駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.16
(+0.58)
|
★★★★★
★★★★★
3.58
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.24
(+0.26)
|
★★★★★
★★★★★
3.98
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.87
(+0.20)
|
★★★★★
★★★★★
3.67
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.57
(+1.30)
|
★★★★★
★★★★★
3.27
|
周辺の掲載期間の推移
年月 | 秋葉原駅 | 千代田区 | スカイコート神田第3 |
---|---|---|---|
2023年03月 | 97日 | 51日 | 99日 |
2023年02月 | 28日 | 56日 | - |
2023年01月 | 84日 | 67日 | - |
2022年12月 | 114日 | 59日 | - |
2022年11月 | 53日 | 45日 | - |
2022年10月 | 43日 | 46日 | - |
2022年09月 | 109日 | 60日 | - |
2022年08月 | 68日 | 63日 | - |
2022年07月 | 26日 | 38日 | 3日 |
2022年06月 | 71日 | 38日 | - |
2022年05月 | 78日 | 37日 | - |
2022年04月 | 51日 | 57日 | - |
2022年03月 | 118日 | 44日 | - |
2022年02月 | 111日 | 31日 | - |
2022年01月 | 15日 | 47日 | - |
2021年12月 | 38日 | 49日 | - |
2021年11月 | 17日 | 40日 | - |
2021年10月 | 58日 | 38日 | 25日 |
2021年09月 | 19日 | 34日 | - |
2021年08月 | 28日 | 42日 | 66日 |
2021年07月 | 17日 | 44日 | 6日 |
2021年06月 | 18日 | 47日 | 18日 |
2021年05月 | 4日 | 45日 | - |
2021年04月 | 15日 | 40日 | - |
2021年03月 | 32日 | 139日 | 20日 |
周辺の販売価格の推移
年月 | 秋葉原駅 | 千代田区 | スカイコート神田第3 |
---|---|---|---|
2023年03月 | 2,965.0万円 | 2,696.5万円 | 2,680.0万円 |
2023年02月 | 2,821.7万円 | 3,032.9万円 | - |
2023年01月 | 2,440.0万円 | 3,030.9万円 | - |
2022年12月 | 2,263.8万円 | 2,959.7万円 | - |
2022年11月 | 2,500.0万円 | 2,638.6万円 | - |
2022年10月 | 3,015.0万円 | 2,749.8万円 | - |
2022年09月 | 2,716.7万円 | 2,864.6万円 | - |
2022年08月 | 2,630.0万円 | 2,933.3万円 | - |
2022年07月 | 2,340.0万円 | 2,763.2万円 | 1,980.0万円 |
2022年06月 | 2,744.0万円 | 2,435.4万円 | - |
2022年05月 | 2,986.7万円 | 2,924.7万円 | - |
2022年04月 | 2,304.0万円 | 2,774.2万円 | - |
2022年03月 | 3,316.7万円 | 2,889.6万円 | - |
2022年02月 | 3,434.3万円 | 2,574.3万円 | - |
2022年01月 | 2,630.0万円 | 2,582.7万円 | - |
2021年12月 | 2,641.4万円 | 2,486.6万円 | - |
2021年11月 | 3,163.3万円 | 2,372.2万円 | - |
2021年10月 | 3,095.0万円 | 2,343.4万円 | 2,250.0万円 |
2021年09月 | 3,050.0万円 | 2,389.3万円 | - |
2021年08月 | 2,689.4万円 | 2,373.7万円 | 2,250.0万円 |
2021年07月 | 2,698.0万円 | 2,487.3万円 | 2,250.0万円 |
2021年06月 | 2,360.0万円 | 2,430.5万円 | 2,360.0万円 |
2021年05月 | 3,290.0万円 | 2,547.3万円 | - |
2021年04月 | 2,150.0万円 | 2,226.0万円 | - |
2021年03月 | 2,125.0万円 | 2,287.3万円 | 2,180.0万円 |
周辺の平米単価の推移
年月 | 秋葉原駅 | 千代田区 | スカイコート神田第3 |
---|---|---|---|
2023年03月 | 129.8万円 | 107.5万円 | 115.9万円 |
2023年02月 | 117.2万円 | 117.4万円 | - |
2023年01月 | 108.1万円 | 109.0万円 | - |
2022年12月 | 101.8万円 | 109.2万円 | - |
2022年11月 | 98.5万円 | 107.7万円 | - |
2022年10月 | 103.4万円 | 110.9万円 | - |
2022年09月 | 114.1万円 | 109.2万円 | - |
2022年08月 | 103.0万円 | 114.0万円 | - |
2022年07月 | 102.7万円 | 111.6万円 | 87.3万円 |
2022年06月 | 100.4万円 | 103.6万円 | - |
2022年05月 | 108.7万円 | 112.4万円 | - |
2022年04月 | 96.7万円 | 104.4万円 | - |
2022年03月 | 109.0万円 | 104.9万円 | - |
2022年02月 | 117.2万円 | 104.2万円 | - |
2022年01月 | 79.4万円 | 105.2万円 | - |
2021年12月 | 85.7万円 | 104.1万円 | - |
2021年11月 | 102.0万円 | 101.7万円 | - |
2021年10月 | 101.7万円 | 101.6万円 | 98.9万円 |
2021年09月 | 98.8万円 | 98.9万円 | - |
2021年08月 | 103.9万円 | 102.2万円 | 98.9万円 |
2021年07月 | 105.2万円 | 106.6万円 | 98.9万円 |
2021年06月 | 102.4万円 | 100.5万円 | 102.4万円 |
2021年05月 | 98.7万円 | 107.2万円 | - |
2021年04月 | 95.8万円 | 99.6万円 | - |
2021年03月 | 97.3万円 | 100.2万円 | 97.2万円 |
スカイコート神田第3の周辺地図
スカイコート神田第3の最寄り駅
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分 上野:3分 新宿:16分 渋谷:26分 池袋:20分 新橋:8分 品川:15分 北千住:10分 日暮里:7分 赤羽:17分 西船橋:27分 飯田橋:6分 大手町:9分 恵比寿:27分 大崎:20分馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分 上野:16分 新宿:23分 池袋:30分 新橋:9分 武蔵小杉:24分 品川:14分 北千住:25分 日暮里:28分 西船橋:27分 飯田橋:18分 大手町:14分 秋葉原:12分 恵比寿:29分 大崎:22分東日本橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分 上野:13分 新宿:23分 新橋:9分 品川:19分 北千住:22分 日暮里:25分 飯田橋:18分 大手町:12分 秋葉原:9分 恵比寿:29分 大崎:29分馬喰横山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分 上野:12分 新宿:15分 渋谷:28分 池袋:21分 新橋:16分 品川:26分 北千住:21分 日暮里:19分 飯田橋:12分 大手町:9分 秋葉原:8分岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分 上野:11分 新宿:13分 渋谷:26分 池袋:19分 新橋:17分 品川:25分 北千住:19分 日暮里:15分 赤羽:26分 飯田橋:10分 大手町:7分 恵比寿:29分 大崎:29分
千代田区に関する情報
皇居や国会議事堂をはじめとする官庁街や、大企業のオフィスが集結する丸の内がある千代田区は、23区中では人口数は最少ですが、単身世帯数が54.16%と半数以上を占めており、大学の多い御茶ノ水駅周辺は主に学生の居住者が、そして近年では繁華街だけでなくオフィスビルが立ち並ぶようになった秋葉原エリアにも注目が集まっています。
23区の中心である東京駅をはじめ駅総数は74駅と23区中1位をほこり、通勤・通学でも各路線を利用したアクセスが便利です。
中央区は家族層に向けた公共施設数が23区ランキング上は20位前後と少ないですが、平均年収は999万円と23区中2位、企業が多く御茶ノ水・水道橋近辺には大学も多いため、18歳以上の学生・労働者層を中心に一定の人口を保っている地区です。
千代田区の詳細情報
千代田区ホームページ:http://www.city.chiyoda.lg.jp/
人口
総人口 | 64,945人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第138位 |
---|---|---|
世帯数 | 35,830世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第135位 |
単身世帯数 | 19,408世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第119位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
9,965人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第132位 |
---|---|---|
年齢 (18~59歳) |
41,309人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第135位 |
年齢 (60歳~) |
13,671人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第141位 |
年収
平均年収 | 999万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
---|
企業・学校・駅
企業数 | 31,065社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第6位 |
---|---|---|
学校 (小・中・高) |
43校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第40位 |
幼稚園 | 12園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第68位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 39園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第93位 |
飲食店数 | 3,507店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
駅数 | 74駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第1位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
7箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第38位 |
---|---|---|
警察署 | 7箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第1位 |
病院 | 802箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第20位 |
図書館 | 6箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第33位 |
公園 | 70箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第107位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 3,024件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第16位 |
---|---|---|
交通事故数 | 648件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第34位 |
建物火災出火件数 | 129件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第14位 |
防災
防災避難場所 | 1箇所(2019年時点) |
東京23区ランキング 第142位 |
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秋葉原駅に関する情報
アニメやゲームを愛する人の聖地・秋葉原
アニメやゲームをこよなく愛する人たちから〝聖地〟とたたえられている「秋葉原」。中央通りには、大型観光バスが停車し、外国から来た旅行者たちが続々と降りてくるのはもはや日常茶飯事です。世界有数の電化製品街でもあるので、他の街にはない独特の雰囲気が漂っています。
このようにサブカルチャーの発信地として名高い秋葉原ですが、JR各線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスと、複数の路線が乗り入れていて、交通の利便性も抜群です。
人の出入りが多いエリアなので、駅周辺などは犯罪も多く、気をつける点がいくつかあります。とはいえ、秋葉原の雰囲気が好きな人にとっては、住むにはこの上のない場所といえるでしょう。ここでは、実際に秋葉原周辺に住んでみた場合のメリットやデメリットをご紹介します。
5路線が乗り入れる秋葉原駅
数多くのビルが立ち並ぶ秋葉原ですが、再開発によってビジネス街が広がっています。秋葉原駅は、つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線、JR総武中央線、JR山手線、JR京浜東北線の5線が乗り入れており、交通の利便性に優れています。東京駅や上野駅といった主要な駅まで2駅でアクセスでき、新宿駅までは総武線を使って10分程度で到着することが可能。加えて、秋葉原駅から徒歩圏内に岩本町駅や末広町駅があるので、とても便利な立地です。
かつては青果市場だった秋葉原
秋葉原といえば、「オタク」「電化製品」「メイド」などのイメージを持つ人が多く、唯一無二な町並みを見にくる観光客が押し寄せる街です。しかし秋葉原は、1989年(平成1)まで「神田青果市場」と呼ばれる約1万5千坪におよぶ青果市場があった場所です。現在のヨドバシカメラがある辺りは、船だまりで、各所との流通が行われていました。
今の秋葉原のイメージに近づいたのは1945(昭和20)年代以降。当時、戦後でラジオメーカーの工場が操業できず、完成品を出荷できない状態が続きました。当時の人にとって、ラジオは重要な娯楽だったことから、秋葉原近くの神田で露店を開き、部品を販売して自分たちで組み立てる動きが出始めました。
しかし、連合軍総司令部(GHQ)が、主要道路の拡大・整備をしたかったことから、露店を取り締まるように。そこで、露天に代わって、秋葉原の高架下で部品が販売されるようになりました。 1950(昭和25)年代に入ると、大手メーカーが家電製品の生産を開始。秋葉原では、電化製品と部品を販売するお店に分かれ始めます。その10年後には、家電の街として発展するようになりました。
現在のようなアニメやゲームといったソフトウエアが販売されるようになったのは、1990年代後半から。もともとパソコンの部品を買いに来ていた「オタク」と呼ばれる愛好家が、ゲームやアニメに興味を持つようになったことから、そういった需要に応えようと少しずつ街の様子が変わっていくようになります。徐々にサブカルチャーの中心地として知られるようになり、今では国内外で有名な場所になるほど、発展を遂げました。
日用雑貨から食料品まであらゆるものが手に入る街
電化製品やアニメグッツといった生活に直接関係ないものが売られている印象が強い秋葉原ですが、駅ビルには「成城石井 アトレ秋葉原1店」が入っているので、日用雑貨から食料品まであらゆるものが手に入ります。また、駅の北側には、厳選された食材が販売されている「福島屋 秋葉原店」があるので、買い物する場所には困らないでしょう。
また、つくばエクスプレス直結の「アキバ・トリム」は、地下1階から地上6階まである大型商業施設です。無印用品や、ユニクロといった便利なお店から飲食店やカフェ、銀行ATMまで幅広いお店が並んでいます。秋葉原駅から御徒町駅間の高架下を有効活用して作られた「2k540 AKI-OKA ARTISAN」には、若い職人やデザイナーが手がけるお店が複数入っているので、こだわりの一品が見つかるかもしれません。
住むとなると、気になるのは医療ではないでしょうか。秋葉原駅周辺には個人クリニックも複数あるので、何かあった時のことを考えると安心できる環境です。また、駅から徒歩7分のところには、複数の診療科が備わった三井記念病院という大きな病院もあるので、必要に応じて医療機関が選べる環境と言えるでしょう。
ベビーシッター代の補助が受けられる千代田区
秋葉原駅のある千代田区が近年力を入れているのは、子どもに関する施策です。子どもが病気で、保育園や小学校を休まざるを得ない時に保護者に変わって、ベビーシッターを利用した場合、費用の一部を千代田区が負担することが可能です。また、妊活に対する支援もされていて、体外受精や顕微授精など特定不妊治療を受けた人や、経済的な理由で病院や助産施設に入院できない妊婦に対して、指定助産施設での出産費用の助成される制度があります。
また、秋葉原では官民が一体となって、さらなる町の発展を目的とした動きがされています。その一つとして、2007(平成19)年には、秋葉原が持つ「人・物・情報が交流する拠点」としての資源を最大限活かして、地域活性化しようと「秋葉原タウンマネジメント株式会社」が立ち上がりました。秋葉原周辺で不足しがちな自動二輪車の駐車場を整備や防犯カメラの管理運営し、安全に過ごせるよう配慮するなどしています。
アニメの聖地になった「神田明神」
ビルが立ち並ぶ秋葉原ですが、2015(平成27)年に「秋葉原練塀公園」が新設されました。遊具などはありませんが、樹木が豊富に植えられているほか、ベンチが設置されているので、サラリーマンの憩いの場として人気を集めています。
秋葉原駅から北西に進んだところには、2030(令和12)年に創建1300年を迎える「神田明神」があります。神田、日本橋、秋葉原、大手町、丸の内、築地魚市場など108町会の総氏神として知られる神社で、最近では有名なアニメ作品の聖地にもなっていて話題を呼んでいます。
駅周辺は盗難に要注意
ここまで、秋葉原の歴史や住んだ上でのメリットについてご紹介しました。
秋葉原は街並みがユニークで、歴史が深い魅力的な場所ですが、ここで気になるのは治安ではないでしょうか。警視庁が公表した2020(令和2)年度の犯罪発生数が書かれたデータを見てみると、秋葉原駅周辺の「外神田1丁目」では166件の犯罪が発生していることが分かります。同じ千代田区内では東京駅がある「丸の内1丁目」の次に治安が悪く、暴行事件が10件も起こっています。万引、置き引き、すりといった窃盗は120件起こっているので、駅周辺は十分気をつけたほうが良いといえるでしょう。
秋葉原周辺で2番目に犯罪が発生したのは、「ドン・キホーテ秋葉原店」周辺の「外神田4丁目」です。治安が悪いのは、いずれも駅から北側の線路沿いなので、この辺りを歩く際は気をつけましょう。犯罪の発生率でいうと、駅から南側や「外神田2丁目」あたりは落ち着いている傾向が見られるので、物件を選ぶ上で参考にしてみてはいかがでしょうか。
まとめ
これまで秋葉原の街の魅力や買い物環境、治安などについてご紹介しました。秋葉原は、時代に合わせて次々と街が変わってきていて、今後も積極的に開発が進められるエリアです。秋葉原にしょっちゅう買い物に行く人や街自体に思い入れのある人は住むと離れられないかもしれません。気になる物件があれば、是非とも見に行ってみはいかがでしょうか。
参考秋葉原電気街
参考千代田区の制度
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都千代田区外神田一丁目17-6 (JR 秋葉原駅)
・東京都千代田区神田佐久間町一丁目21(東京メトロ 秋葉原駅)
・東京都千代田区神田佐久間町一丁目6-10(首都圏新都市鉄道 秋葉原駅)
1日乗降者数
合計:約767,662人 ランキング11位
スカイコート神田第3のよくあるご質問
- スカイコート神田第3は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:4.16点(収益性:4.24点 安定性:3.87点 リスク回避性:4.57点)
- スカイコート神田第3は新耐震基準に適合していますか?
- スカイコート神田第3の完成は2005年06月(築19年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください