パークタワー豊洲の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.78
★★★★★
★★★★★
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収益性
3.43
★★★★★
★★★★★
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安定性
3.16
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
4.85
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.76 | 11.64 | 11.64 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.98 | 24.42 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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6.00 | 30.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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2.00 | 5.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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6.06 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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20.00 | 50.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
パークタワー豊洲の総合評価
パークタワー豊洲の収益性
パークタワー豊洲の安定性
パークタワー豊洲のリスク回避性
エリア平均との比較
パークタワー豊洲 | 江東区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.78
(+0.75)
|
★★★★★
★★★★★
3.03
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.43
(+0.25)
|
★★★★★
★★★★★
3.18
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.16
(+0.37)
|
★★★★★
★★★★★
2.79
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.85
(+1.54)
|
★★★★★
★★★★★
3.31
|
パークタワー豊洲 | 豊洲の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.78
(+0.35)
|
★★★★★
★★★★★
3.43
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.43
(-0.02)
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★★★★★
★★★★★
3.45
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.16
(+0.09)
|
★★★★★
★★★★★
3.07
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.85
(+0.89)
|
★★★★★
★★★★★
3.96
|
パークタワー豊洲 | 有楽町線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.78
(+0.53)
|
★★★★★
★★★★★
3.25
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.43
(+0.02)
|
★★★★★
★★★★★
3.41
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.16
(+0.06)
|
★★★★★
★★★★★
3.10
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.85
(+1.44)
|
★★★★★
★★★★★
3.41
|
パークタワー豊洲 | 豊洲駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.78
(+0.56)
|
★★★★★
★★★★★
3.22
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.43
(+0.16)
|
★★★★★
★★★★★
3.27
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.16
(+0.35)
|
★★★★★
★★★★★
2.81
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.85
(+1.04)
|
★★★★★
★★★★★
3.81
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パークタワー豊洲の物件写真
- 外観
- 周辺環境
- 周辺環境
- 周辺環境
- 周辺環境
- 周辺環境
パークタワー豊洲の周辺地図
パークタワー豊洲の最寄り駅
江東区に関する情報
江東区には、日本でも最大規模の展示面積を誇る「東京ビッグサイト(東京国際展示場)」や、2018年に市場が築地から移動したばかりの「豊洲」など、多くの有名スポットが存在しています。
また、交通の便も大変良く、タワーマンションで有名な東雲や豊洲駅、おしゃれな町で知られる清澄白河駅、B級グルメが有名な亀戸など、様々な顔を有しています。
人口は約51万人と比較的多いほか、単身世帯の割合は約28%、労働人口が全体の59%を占める構成となっています。平均年収は約434万円で、企業数や学校数なども平均的な数値です。
江東区の中でも資産性の高い場所、低い場所が大きく分かれますので、投資用不動産を検討する際にはしっかりとエリアを見極めるようにしてください。
江東区の詳細情報
江東区ホームページ:https://www.city.koto.lg.jp/
人口
総人口 | 518,479人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
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世帯数 | 267,262世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第10位 |
単身世帯数 | 106,682世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第15位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
77,950人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第8位 |
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年齢 (18~59歳) |
303,891人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第10位 |
年齢 (60歳~) |
136,638人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第15位 |
年収
平均年収 | 434万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第79位 |
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企業・学校・駅
企業数 | 18,024社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第22位 |
---|---|---|
学校 (小・中・高) |
83校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第13位 |
幼稚園 | 32園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第14位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 210園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
飲食店数 | 2,041店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第22位 |
駅数 | 36駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第8位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
10箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第17位 |
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警察署 | 4箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
病院 | 898箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第14位 |
図書館 | 11箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
公園 | 284箇所(2017年時点) | 東京23区ランキング 第24位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 3,815件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
---|---|---|
交通事故数 | 1,038件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
建物火災出火件数 | 154件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
防災
防災避難場所 | 12箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第126位 |
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豊洲駅に関する情報
豊洲駅はファミリー層に人気!一度住むと離れられない理由とは
豊洲駅は、江東区の海岸エリアに位置しており、東京メトロ有楽町線、ゆりかもめの2路線が通っています。駅周辺には「ららぽーと豊洲」などの大型ショッピングモールがあり、生活に必要なものが何でもそろう環境です。
今後も大型商業施設や高層マンションの建設計画があり、さらに人口が増える予想がされている豊洲エリア。ここでは、豊洲駅周辺での生活しやすさを解説すると同時に、実際に住んだ場合のメリットやデメリットも紹介していきます。
主要な駅へのアクセス良好
東京メトロ有楽町線、ゆりかもめの2路線が通っている豊洲駅。3大副都心の池袋まで約30分、銀座1丁目まで約5分で乗り換えることなく到着できる便利な立地です。また、台場や汐留、新橋などといったオフィス街へも1本でアクセス可能。国内外の玄関口である東京までは、約20分で到着できるので、出張の多い人にも利便性の高い街です。
どんな街か一番の特徴
豊洲駅周辺に住む一番のメリットは、近くに大規模な商業施設が複数あることから、生活のほとんどを駅周辺で完結できるところです。駅周辺には、「ららぽーと豊洲」「スーパービバホーム 豊洲店」「豊洲センタービル あいプラザ」などの商業施設が立ち並んでおり、スーパーや飲食店が数多く入っています。また、大手企業の本社やオフィスが多い街でもあるので、リーズナブルな価格で飲食できるお店も充実しています。
「ららぽーと豊洲」には、東京湾を一望できるカフェや飲食店、ファッション、雑貨の店舗が入っているほか、全12スクリーンで話題の洋画・邦画を楽しめるシネマもあります。また、ホームセンターの「スーパービバホーム」には日用品、DIYに必要な資材、ペット関連のグッズがそろっており、何かと便利です。
高級食材店から庶民派のスーパーまで
豊洲には、高級スーパーからリーズナブルな価格で食材が手に入るお店や、24時間営業店など生鮮食品を買う場所が充実しています。
ららぽーと豊洲ANNEX1階にある「フードストアあおき」は、新鮮な野菜やお肉が並ぶ高級スーパーです。店内は広く、生鮮食品から生活用品まで何でもそろっています。また、夜遅くまで営業しているため、仕事で帰りが遅くなりがちな人に重宝されているお店なのです。
駅直結の「Sakagami」は、鮮度が高く高品質なものが販売されているスーパーです。オリジナル商品を自社で製造しており、無添加・保存料ゼロの総菜や、原料や製法にこだわったハムなどを手に入れることができます。
豊洲エリアには、リーズナブルな価格で食材を購入できるスーパーも点在しています。ビバホーム内にある「文化堂」は、生活に必要なものが低価格で買いそろえられるスーパーです。また24時間営業の「イオン」もあるので、夜型の生活を送る人に重宝されています。
子育て世代でも住みやすい行政サービス
子育て世代に人気を集めている豊洲エリア。銀座や新橋などオフィス街へのアクセスも抜群で、大型商業施設が多いことから比較的裕福な人から支持を得ています。
2006(平成18)年まで豊洲地区には公立小学校が1校しかなかったのですが、児童数が急激に拡大したことから2021年までに、3校まで増えています。新設の小学校は整備が充実しており、豊洲西小学校には温水プールまで完備されています。
また、2019(平成31)年度の区内の待機児童数は51人でしたが、2020(令和2)年度には14人まで減少しています。一方、国が定める規定によって「認可に申し込んで認可を利用できていない児童数」とされている人数を計算すると755人が待機児童とカウントされていないことも知っておきたいポイントです。
江東区の中でも豊洲周辺はファミリー層に人気の場所なので、引っ越しした際に希望する園に入れるかどうか、事前に確認しておくことをオススメします。
江東区は子育て支援制度が充実している
豊洲駅のある江東区は、子育て世帯に優しい施策が充実しています。「用事があるけど子どもを連れていけない」という時には、「リフレッシュひととき保育」を利用すると、一時的に子どもを預けられます。子どもの対象年齢は、生後6カ月~就学前までの幼稚園・保育園などに入所していない乳幼児で、地域のボランティアが子ども家庭支援センターにて保育してくれる制度となっています。
ほかにも、保育園・幼稚園の送迎、登園前、降園後や、放課後、学童保育終了後の一時預かりの制度もあるので、急用ができた時にも安心して子どもを預けられる環境が整っています。
オーシャンビューを楽しめる公園
東京湾に面した豊洲エリアは、オーシャンビューを楽しみながら、のんびりとしたひと時を過ごせる公園が多いところも魅力の一つです。
「豊洲ぐるり公園」は、洲ふ頭先端から東電堀まで続く全長4.5km、約15.2haという広大な面積の施設です。遊歩道の中には児童公園が点在しており、各所に遊具が完備されています。その中の一つである「豊洲公園」は、ららぽーと隣接しており、芝生広場やイベント広場、じゃぶじゃぶ池があり、子供達でにぎわっています。
ららぽーと内には、子どもが職業体験を楽しめる「キッザニア東京」があり、約100種類の職業の体験が可能です。このように豊洲エリアにはレジャー施設が充実しているので、休日にほかのエリアに行かなくても十分楽しめる場所なのです。
豊洲の治安は悪い?
住む街を決める重要な要素となるのが、治安の良さです。豊洲の治安を一言で言うと、一部のエリア以外は治安が良い傾向にあります。
2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると、豊洲駅周辺で一番治安の悪い地域は「豊洲4丁目」です。同年内に発生した犯罪総数は46件で、そのうち粗暴犯7件、万引などの非侵入窃盗29件、その他の犯罪が10件となっています。この辺りは、高層マンションの多い場所なので、住居を構えようと思っている方は治安のことも踏まえて検討した方が良いでしょう。2番目に犯罪件数が多いのは豊洲駅のある「豊洲2丁目」で、36件の犯罪が起こっています。
住宅地が広がっている「豊洲5丁目」で同年度内に発生した犯罪の総数は20件で、そのうち粗暴犯3件、非侵入窃盗13件、その他の犯罪が4件となっており、ほかのエリアに比べると落ち着いた環境と言えるでしょう。
同じく犯罪件数の少ないのは「豊洲3丁目」です。同年度内に発生した犯罪の総数は26件で、凶悪犯1件、非侵入窃盗22件、その他の犯罪が3件起こっています。一番多い犯罪は万引(17件)なので、住居を構える上で心配な空き巣などの事件は発生していないエリアです。
まとめ
新設の公立小学校が多く、子育て世帯に人気の豊洲エリア。東京メトロ有楽町線、ゆりかもめの2路線が通っていて、オフィス街へのアクセスが良いことから富裕層からも人気を集めている街でもあります。
駅周辺には、大型ショッピングモールが複数あるので、生活に必要なものが何でもそろう環境となっています。
再開発がさらに進む豊洲駅周辺は、常に住みたい人が多い人気の場所となっています。もし気になる物件がある場合には早めに動き出すのがおすすめです。
参考キッザニア(KidZania)オフィシャルサイト|こども向けの職業体験型テーマパーク | キッザニア
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都江東区豊洲四丁目1-1 (東京メトロ 豊洲駅)
・東京都江東区豊洲二丁目2(ゆりかもめ 豊洲駅)
1日乗降者数
合計:約256,759人 ランキング30位
パークタワー豊洲のよくあるご質問
- パークタワー豊洲は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:3.78点(収益性:3.43点 安定性:3.16点 リスク回避性:4.85点)
- パークタワー豊洲は新耐震基準に適合していますか?
- パークタワー豊洲の完成は2013年08月(築11年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください