セザール上北沢のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：1.70点安定性：3.07点リスク回避性：4.10点）

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販売中せざーるかみきたざわセザール上北沢

2.96

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,480万円／4.35％
所在地: 東京都世田谷区上北沢４丁目３４－１５
交通: 京王線八幡山駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1K ／19.98㎡
築年数: 築40年（1984/04）

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セザール上北沢の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.10 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セザール上北沢の総合評価

セザール上北沢の収益性

セザール上北沢の安定性

セザール上北沢のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セザール上北沢	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

近隣エリアとの比較

	セザール上北沢	上北沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.72

沿線との比較

	セザール上北沢	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

最寄り駅周辺との比較

	セザール上北沢	八幡山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

セザール上北沢の物件写真

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間取り図
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エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	セザール上北沢
2024年04月	14日	14日	10日
2024年03月	25日	28日	37日
2024年02月	36日	39日	-
2024年01月	37日	52日	10日
2023年12月	61日	51日	-
2023年11月	11日	54日	-
2023年10月	58日	58日	131日
2023年09月	45日	61日	58日
2023年08月	39日	54日	36日
2023年07月	105日	59日	-
2023年06月	51日	59日	-
2023年05月	144日	65日	266日
2023年04月	73日	64日	92日
2023年03月	87日	62日	216日
2023年02月	81日	51日	-
2023年01月	85日	62日	-
2022年12月	133日	72日	-
2022年11月	24日	70日	-
2022年10月	88日	60日	-
2022年09月	185日	57日	-
2022年08月	20日	94日	-
2022年07月	141日	65日	-
2022年06月	75日	44日	-
2022年05月	50日	48日	60日
2022年04月	49日	60日	-
2022年03月	22日	68日	-
2022年02月	28日	46日	-
2022年01月	30日	49日	-
2021年12月	50日	77日	111日
2021年11月	36日	53日	-
2021年10月	47日	55日	-
2021年09月	12日	48日	-
2021年08月	14日	61日	-
2021年07月	28日	61日	-
2021年06月	50日	51日	93日
2021年05月	107日	48日	3日
2021年04月	72日	86日	-
2021年03月	51日	102日	-
2021年02月	73日	122日	-
2021年01月	91日	128日	-
2020年12月	132日	150日	-
2020年11月	28日	93日	30日
2020年10月	83日	64日	26日
2020年09月	26日	57日	30日
2020年08月	18日	73日	19日
2020年07月	119日	44日	46日
2020年06月	38日	79日	34日
2020年05月	52日	69日	31日
2020年04月	52日	51日	38日
2020年03月	69日	89日	34日
2020年02月	36日	64日	35日
2020年01月	157日	56日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	セザール上北沢
2024年04月	1,241.7万円	1,844.8万円	1,465.0万円
2024年03月	1,575.5万円	2,019.1万円	1,465.0万円
2024年02月	1,731.4万円	1,951.9万円	-
2024年01月	1,805.0万円	1,971.4万円	1,080.0万円
2023年12月	1,737.5万円	2,047.0万円	-
2023年11月	2,380.0万円	2,078.7万円	-
2023年10月	1,804.4万円	1,979.4万円	2,220.0万円
2023年09月	1,285.0万円	2,031.9万円	1,065.0万円
2023年08月	2,021.6万円	1,841.8万円	1,190.0万円
2023年07月	1,902.7万円	1,776.2万円	-
2023年06月	2,081.9万円	1,975.1万円	-
2023年05月	2,061.3万円	1,746.2万円	3,280.0万円
2023年04月	2,121.0万円	1,902.2万円	3,480.0万円
2023年03月	1,967.5万円	2,087.4万円	3,580.0万円
2023年02月	1,515.0万円	2,062.2万円	-
2023年01月	1,744.3万円	2,118.4万円	-
2022年12月	1,591.1万円	2,068.9万円	-
2022年11月	2,075.7万円	2,014.0万円	-
2022年10月	1,682.5万円	1,819.1万円	-
2022年09月	1,282.5万円	1,877.4万円	-
2022年08月	1,460.0万円	1,818.5万円	-
2022年07月	2,805.0万円	1,867.5万円	-
2022年06月	1,876.3万円	1,658.9万円	-
2022年05月	1,862.5万円	1,804.1万円	3,080.0万円
2022年04月	1,394.0万円	1,743.1万円	-
2022年03月	1,504.5万円	1,769.1万円	-
2022年02月	1,517.9万円	1,803.9万円	-
2022年01月	1,276.0万円	1,757.1万円	-
2021年12月	1,604.4万円	1,804.1万円	2,850.0万円
2021年11月	1,473.3万円	1,691.7万円	-
2021年10月	1,585.0万円	1,752.8万円	-
2021年09月	2,256.1万円	1,775.0万円	-
2021年08月	2,374.7万円	1,813.7万円	-
2021年07月	2,370.2万円	1,848.4万円	-
2021年06月	1,433.0万円	1,916.8万円	1,280.0万円
2021年05月	1,606.7万円	1,733.5万円	1,380.0万円
2021年04月	1,332.9万円	1,672.9万円	-
2021年03月	931.7万円	1,550.5万円	-
2021年02月	1,090.0万円	1,384.9万円	-
2021年01月	1,250.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	1,288.9万円	1,489.5万円	-
2020年11月	1,702.5万円	1,541.4万円	1,290.0万円
2020年10月	1,336.0万円	1,533.5万円	1,290.0万円
2020年09月	1,657.7万円	1,434.6万円	1,290.0万円
2020年08月	1,305.7万円	1,314.0万円	1,253.3万円
2020年07月	1,573.3万円	1,303.9万円	1,290.0万円
2020年06月	1,594.2万円	1,357.7万円	1,380.0万円
2020年05月	1,795.0万円	1,235.7万円	1,380.0万円
2020年04月	1,670.8万円	1,234.7万円	1,380.0万円
2020年03月	1,172.2万円	1,243.4万円	1,380.0万円
2020年02月	1,600.0万円	1,261.7万円	1,380.0万円
2020年01月	1,509.1万円	1,275.0万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	セザール上北沢
2024年04月	56.7万円	73.7万円	73.3万円
2024年03月	63.0万円	77.4万円	73.3万円
2024年02月	66.3万円	74.9万円	-
2024年01月	52.2万円	74.5万円	54.1万円
2023年12月	61.0万円	77.8万円	-
2023年11月	59.6万円	77.4万円	-
2023年10月	63.8万円	77.1万円	74.6万円
2023年09月	56.2万円	77.3万円	53.3万円
2023年08月	69.0万円	72.3万円	59.6万円
2023年07月	67.6万円	71.6万円	-
2023年06月	75.6万円	76.7万円	-
2023年05月	80.3万円	72.6万円	84.0万円
2023年04月	77.2万円	76.8万円	97.9万円
2023年03月	79.2万円	81.0万円	91.7万円
2023年02月	73.4万円	78.7万円	-
2023年01月	71.9万円	79.1万円	-
2022年12月	75.9万円	79.7万円	-
2022年11月	81.1万円	78.8万円	-
2022年10月	78.8万円	74.3万円	-
2022年09月	70.1万円	77.3万円	-
2022年08月	77.2万円	76.1万円	-
2022年07月	70.2万円	75.9万円	-
2022年06月	82.6万円	73.3万円	-
2022年05月	76.9万円	77.5万円	77.3万円
2022年04月	65.9万円	77.1万円	-
2022年03月	68.4万円	78.0万円	-
2022年02月	71.2万円	77.4万円	-
2022年01月	68.0万円	74.4万円	-
2021年12月	70.5万円	77.8万円	80.2万円
2021年11月	72.2万円	73.4万円	-
2021年10月	71.4万円	74.2万円	-
2021年09月	65.4万円	73.9万円	-
2021年08月	64.8万円	74.1万円	-
2021年07月	68.0万円	77.4万円	-
2021年06月	63.7万円	76.0万円	64.1万円
2021年05月	70.1万円	72.2万円	69.1万円
2021年04月	63.3万円	76.0万円	-
2021年03月	56.6万円	73.9万円	-
2021年02月	56.5万円	71.5万円	-
2021年01月	63.8万円	72.0万円	-
2020年12月	63.7万円	72.7万円	-
2020年11月	73.1万円	73.0万円	64.6万円
2020年10月	63.4万円	71.8万円	64.6万円
2020年09月	75.5万円	70.1万円	64.6万円
2020年08月	60.8万円	67.3万円	59.6万円
2020年07月	70.9万円	66.2万円	64.6万円
2020年06月	69.5万円	68.7万円	69.1万円
2020年05月	79.7万円	64.1万円	69.1万円
2020年04月	72.9万円	64.0万円	69.1万円
2020年03月	56.9万円	64.3万円	69.1万円
2020年02月	71.6万円	64.6万円	69.1万円
2020年01月	69.4万円	64.6万円	69.1万円