日興パレス武蔵関のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.57点安定性：2.69点リスク回避性：3.40点）

販売中にっこうぱれすむさしせき日興パレス武蔵関

2.56

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 880万円／6.25％
所在地: 東京都練馬区関町南４丁目２５－１８
交通: 西武新宿線東伏見駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1K ／18.9㎡
築年数: 築37年（1987/05）

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日興パレス武蔵関の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.59	23.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.68
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日興パレス武蔵関の総合評価

日興パレス武蔵関の収益性

日興パレス武蔵関の安定性

日興パレス武蔵関のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス武蔵関	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

近隣エリアとの比較

	日興パレス武蔵関	関町南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

沿線との比較

	日興パレス武蔵関	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス武蔵関	東伏見駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.44

日興パレス武蔵関の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	日興パレス武蔵関
2023年09月	147日	66日	239日
2023年08月	43日	57日	-
2023年07月	101日	51日	-
2023年06月	77日	54日	-
2023年05月	95日	60日	-
2023年04月	-	64日	-
2023年03月	-	59日	-
2023年02月	86日	59日	93日
2023年01月	142日	59日	-
2022年12月	45日	78日	-
2022年11月	48日	53日	101日
2022年10月	9日	61日	-
2022年09月	-	59日	-
2022年08月	135日	56日	-
2022年07月	92日	53日	92日
2022年06月	51日	41日	12日
2022年05月	51日	51日	51日
2022年04月	91日	67日	94日
2022年03月	-	55日	-
2022年02月	63日	58日	38日
2022年01月	26日	71日	-
2021年12月	-	63日	-
2021年11月	-	54日	-
2021年10月	133日	54日	-
2021年09月	-	30日	-
2021年08月	-	53日	-
2021年07月	-	54日	-
2021年06月	-	58日	-
2021年05月	-	61日	-
2021年04月	-	64日	-
2021年03月	28日	122日	28日
2021年02月	-	161日	-
2021年01月	-	139日	-
2020年12月	-	166日	-
2020年11月	-	94日	-
2020年10月	-	86日	-
2020年09月	-	74日	-
2020年08月	-	85日	-
2020年07月	-	91日	-
2020年06月	34日	94日	34日
2020年05月	-	56日	-
2020年04月	32日	59日	32日
2020年03月	7日	92日	7日
2020年02月	503日	68日	503日
2020年01月	40日	100日	40日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	日興パレス武蔵関
2023年09月	1,570.0万円	1,556.7万円	900.0万円
2023年08月	2,250.0万円	1,826.5万円	-
2023年07月	1,760.0万円	1,759.5万円	-
2023年06月	1,550.0万円	1,680.1万円	-
2023年05月	1,900.0万円	1,666.9万円	1,300.0万円
2023年04月	-	1,601.3万円	-
2023年03月	-	1,640.7万円	-
2023年02月	2,196.0万円	1,641.9万円	1,300.0万円
2023年01月	1,690.0万円	1,541.7万円	-
2022年12月	2,580.0万円	1,604.7万円	-
2022年11月	2,153.3万円	1,452.7万円	1,300.0万円
2022年10月	2,580.0万円	1,451.1万円	-
2022年09月	-	1,443.3万円	-
2022年08月	2,140.0万円	1,469.4万円	-
2022年07月	1,300.0万円	1,475.9万円	1,300.0万円
2022年06月	1,160.0万円	1,470.6万円	650.0万円
2022年05月	640.0万円	1,456.3万円	640.0万円
2022年04月	2,090.0万円	1,533.3万円	1,300.0万円
2022年03月	-	1,532.4万円	-
2022年02月	1,230.0万円	1,491.4万円	760.0万円
2022年01月	1,900.0万円	1,609.4万円	-
2021年12月	-	1,578.3万円	-
2021年11月	-	1,467.5万円	-
2021年10月	2,880.0万円	1,543.2万円	-
2021年09月	-	1,624.1万円	-
2021年08月	-	1,660.8万円	-
2021年07月	-	1,586.7万円	-
2021年06月	-	1,424.8万円	-
2021年05月	-	1,547.7万円	-
2021年04月	-	1,506.1万円	-
2021年03月	798.0万円	1,498.6万円	798.0万円
2021年02月	-	1,487.1万円	-
2021年01月	-	1,600.1万円	-
2020年12月	-	1,565.4万円	-
2020年11月	-	1,441.0万円	-
2020年10月	-	1,455.3万円	-
2020年09月	-	1,374.6万円	-
2020年08月	-	1,342.5万円	-
2020年07月	-	1,340.6万円	-
2020年06月	700.0万円	1,330.5万円	700.0万円
2020年05月	-	1,186.8万円	-
2020年04月	707.5万円	1,259.9万円	707.5万円
2020年03月	715.0万円	1,332.0万円	715.0万円
2020年02月	762.5万円	1,383.5万円	762.5万円
2020年01月	780.0万円	1,360.5万円	780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	日興パレス武蔵関
2023年09月	67.4万円	66.8万円	47.6万円
2023年08月	87.5万円	72.1万円	-
2023年07月	70.2万円	69.0万円	-
2023年06月	41.0万円	68.3万円	-
2023年05月	84.4万円	68.2万円	71.9万円
2023年04月	-	64.8万円	-
2023年03月	-	67.8万円	-
2023年02月	83.0万円	68.1万円	71.9万円
2023年01月	44.7万円	63.3万円	-
2022年12月	100.0万円	68.2万円	-
2022年11月	90.6万円	60.9万円	71.9万円
2022年10月	99.8万円	61.9万円	-
2022年09月	-	65.0万円	-
2022年08月	75.9万円	67.1万円	-
2022年07月	71.9万円	66.4万円	71.9万円
2022年06月	58.2万円	64.9万円	34.4万円
2022年05月	33.7万円	62.7万円	33.7万円
2022年04月	82.7万円	64.1万円	71.9万円
2022年03月	-	65.1万円	-
2022年02月	61.9万円	63.4万円	42.0万円
2022年01月	91.4万円	67.9万円	-
2021年12月	-	67.3万円	-
2021年11月	-	64.9万円	-
2021年10月	93.5万円	66.1万円	-
2021年09月	-	66.4万円	-
2021年08月	-	69.1万円	-
2021年07月	-	66.6万円	-
2021年06月	-	62.3万円	-
2021年05月	-	65.2万円	-
2021年04月	-	67.7万円	-
2021年03月	48.3万円	68.5万円	48.3万円
2021年02月	-	68.0万円	-
2021年01月	-	69.5万円	-
2020年12月	-	69.5万円	-
2020年11月	-	65.6万円	-
2020年10月	-	66.4万円	-
2020年09月	-	63.8万円	-
2020年08月	-	61.7万円	-
2020年07月	-	62.2万円	-
2020年06月	38.7万円	62.8万円	38.7万円
2020年05月	-	57.1万円	-
2020年04月	39.1万円	60.6万円	39.1万円
2020年03月	39.5万円	61.2万円	39.5万円
2020年02月	42.2万円	64.5万円	42.2万円
2020年01月	43.1万円	63.5万円	43.1万円