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販売中ぱーくうぇるおおしまパークウェル大島

2.69
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
1,900万円／4.39％
所在地
東京都江東区北砂５丁目１６－１４
交通
 都営新宿線 大島駅 徒歩12分
構造／建階
RC ／ 地上10階 （10階）
間取／面積
1K ／23.03㎡
築年数
築17年（2007/03）

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パークウェル大島の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 7.7611.6411.64
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.7223.53
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 8.97
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 15.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.55
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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パークウェル大島の総合評価

総合評価 100% 収益性 30.68% リスク回避性 72.00% 安定性 58.58% 80% 60% 40% 20%

パークウェル大島の収益性

収益性 100% エリア選定 77.60% 駅力 67.20% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 55.50% 80% 60% 40% 20%

パークウェル大島の安定性

安定性 100% エリア選定 77.60% 駅力 67.23% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 駅周辺 59.80% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

パークウェル大島のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 77.60% 築年数 80.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
パークウェル大島 江東区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
パークウェル大島と江東区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.48% パークウェル大島 江東区 リスク回避性 +33.80% 安定性 +23.38%
近隣エリアとの比較
パークウェル大島 北砂の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.36
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
パークウェル大島と北砂の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.48% パークウェル大島 北砂 リスク回避性 +32.40% 安定性 +26.78%
沿線との比較
パークウェル大島 都営新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
パークウェル大島と都営新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.88% パークウェル大島 都営新宿線 リスク回避性 +32.40% 安定性 +22.58%
最寄り駅周辺との比較
パークウェル大島 大島駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
パークウェル大島と大島の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.08% パークウェル大島 大島 リスク回避性 +38.00% 安定性 +28.38%

パークウェル大島の物件写真

  • パークウェル大島の外観
  • パークウェル大島の外観
  • パークウェル大島の外観
  • パークウェル大島の外観
  • パークウェル大島の外観
  • パークウェル大島の外観
  • パークウェル大島の外観
  • パークウェル大島の看板
  • パークウェル大島のエントランス
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  • パークウェル大島のエントランス
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  • パークウェル大島のエントランス
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  • パークウェル大島のエントランス
  • パークウェル大島の共有設備
  • パークウェル大島の共有設備
  • パークウェル大島の部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部
  • パークウェル大島の駐輪場
  • パークウェル大島の外観外観
  • パークウェル大島の外観外観
  • パークウェル大島の外観外観
  • パークウェル大島の外観外観
  • パークウェル大島の外観外観
  • パークウェル大島の外観外観
  • パークウェル大島の外観外観
  • パークウェル大島の看板看板
  • パークウェル大島のエントランスエントランス
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  • パークウェル大島のエントランスエントランス
  • パークウェル大島の共有設備共有設備
  • パークウェル大島の共有設備共有設備
  • パークウェル大島の部屋内部部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部部屋内部
  • パークウェル大島の部屋内部部屋内部
  • パークウェル大島の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

パークウェル大島、江東区と大島駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 360 270 180 90 大島　　　江東区　　　パークウェル大島
年月江東区パークウェル大島
2024年02月35日30日35日
2024年01月41日45日-
2023年12月17日48日-
2023年11月28日58日-
2023年10月61日63日-
2023年09月78日61日-
2023年08月39日60日-
2023年07月71日63日-
2023年06月62日47日-
2023年05月4日56日-
2023年04月85日73日78日
2023年03月79日62日-
2023年02月54日75日96日
2023年01月29日50日131日
2022年12月84日65日100日
2022年11月68日59日-
2022年10月50日61日-
2022年09月128日80日-
2022年08月325日79日-
2022年07月141日58日197日
2022年06月71日42日-
2022年05月32日43日-
2022年04月87日65日-
2022年03月107日54日-
2022年02月46日53日-
2022年01月59日54日-
2021年12月113日75日134日
2021年11月23日70日16日
2021年10月52日75日25日
2021年09月42日77日17日
2021年08月76日61日18日
2021年07月36日56日29日
2021年06月36日64日21日
2021年05月31日47日24日
2021年04月120日71日20日
2021年03月54日192日22日
2021年02月62日135日71日
2021年01月164日161日-
2020年12月149日164日129日
2020年11月92日99日24日
2020年10月95日82日15日
2020年09月17日75日17日
2020年08月66日77日19日
2020年07月51日62日30日
2020年06月119日83日17日
2020年05月75日74日20日
2020年04月91日84日16日
2020年03月148日103日15日
2020年02月97日74日23日
2020年01月135日132日17日
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周辺の販売価格の推移

パークウェル大島、江東区と大島駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 5000 3750 2500 1250 大島　　　江東区　　　パークウェル大島
年月江東区パークウェル大島
2024年02月2,252.9万円2,316.2万円1,900.0万円
2024年01月1,843.3万円2,425.1万円-
2023年12月1,737.8万円2,357.4万円-
2023年11月1,937.4万円2,418.9万円1,900.0万円
2023年10月1,634.3万円2,326.5万円-
2023年09月1,850.0万円2,295.4万円-
2023年08月2,966.7万円2,216.4万円-
2023年07月2,730.0万円2,318.1万円-
2023年06月2,681.4万円2,145.0万円-
2023年05月947.5万円2,272.5万円-
2023年04月2,423.3万円2,238.4万円1,720.0万円
2023年03月2,151.7万円2,379.0万円-
2023年02月1,517.5万円2,327.9万円1,800.0万円
2023年01月1,566.3万円2,383.2万円1,800.0万円
2022年12月1,991.8万円2,304.0万円1,850.0万円
2022年11月1,778.0万円2,173.1万円-
2022年10月1,552.0万円2,153.5万円-
2022年09月1,390.0万円2,103.8万円-
2022年08月1,365.0万円2,140.3万円-
2022年07月1,958.0万円2,151.7万円1,970.0万円
2022年06月1,987.1万円2,256.7万円-
2022年05月2,025.0万円2,378.5万円-
2022年04月2,543.3万円2,357.5万円-
2022年03月2,345.0万円2,333.7万円-
2022年02月1,798.8万円2,436.4万円-
2022年01月2,265.0万円2,259.2万円-
2021年12月1,722.9万円2,286.8万円1,600.0万円
2021年11月2,166.7万円2,370.2万円1,600.0万円
2021年10月1,817.8万円2,283.5万円1,600.0万円
2021年09月1,822.5万円2,174.3万円1,600.0万円
2021年08月1,716.7万円2,167.1万円1,600.0万円
2021年07月1,893.0万円2,206.6万円1,600.0万円
2021年06月1,557.8万円2,182.7万円1,600.0万円
2021年05月1,770.0万円2,238.7万円1,600.0万円
2021年04月1,428.2万円2,129.7万円1,600.0万円
2021年03月1,144.3万円1,951.3万円1,600.0万円
2021年02月1,102.0万円1,736.4万円1,600.0万円
2021年01月1,680.0万円2,075.7万円-
2020年12月1,553.3万円2,112.7万円1,600.0万円
2020年11月1,610.0万円2,191.5万円1,600.0万円
2020年10月1,240.0万円2,045.0万円1,600.0万円
2020年09月1,600.0万円2,241.0万円1,600.0万円
2020年08月1,186.7万円2,181.4万円1,600.0万円
2020年07月1,056.0万円2,161.0万円1,600.0万円
2020年06月1,191.0万円2,093.9万円1,600.0万円
2020年05月1,831.7万円2,111.1万円1,600.0万円
2020年04月1,568.0万円1,998.8万円1,600.0万円
2020年03月1,570.0万円2,005.9万円1,566.7万円
2020年02月1,394.0万円2,029.9万円1,600.0万円
2020年01月1,259.0万円2,019.8万円1,600.0万円
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周辺の平米単価の推移

パークウェル大島、江東区と大島駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 200 150 100 50 大島　　　江東区　　　パークウェル大島
年月江東区パークウェル大島
2024年02月87.2万円91.2万円82.5万円
2024年01月88.3万円93.4万円-
2023年12月80.9万円91.9万円-
2023年11月80.3万円92.8万円82.5万円
2023年10月76.1万円92.2万円-
2023年09月74.9万円90.4万円-
2023年08月109.9万円90.6万円-
2023年07月106.0万円93.4万円-
2023年06月99.1万円84.8万円-
2023年05月33.9万円86.6万円-
2023年04月93.2万円89.1万円75.6万円
2023年03月84.8万円93.0万円-
2023年02月66.1万円91.0万円78.2万円
2023年01月71.4万円90.8万円78.2万円
2022年12月86.0万円91.8万円80.9万円
2022年11月72.7万円85.4万円-
2022年10月67.9万円86.0万円-
2022年09月74.7万円86.3万円-
2022年08月68.3万円87.9万円-
2022年07月87.5万円87.4万円85.5万円
2022年06月76.4万円88.6万円-
2022年05月93.9万円90.1万円-
2022年04月77.2万円89.4万円-
2022年03月87.2万円90.0万円-
2022年02月76.3万円92.3万円-
2022年01月77.7万円86.7万円-
2021年12月75.8万円89.4万円69.5万円
2021年11月90.1万円90.4万円69.5万円
2021年10月77.6万円86.7万円69.5万円
2021年09月81.6万円84.2万円69.5万円
2021年08月79.8万円84.0万円69.5万円
2021年07月86.1万円84.8万円69.5万円
2021年06月68.8万円85.9万円69.5万円
2021年05月81.7万円87.6万円69.5万円
2021年04月70.2万円88.0万円69.5万円
2021年03月57.5万円85.3万円69.5万円
2021年02月59.4万円77.6万円69.5万円
2021年01月78.7万円82.8万円-
2020年12月72.5万円86.9万円69.5万円
2020年11月73.5万円92.6万円69.5万円
2020年10月67.2万円89.6万円69.5万円
2020年09月69.5万円95.1万円69.5万円
2020年08月57.2万円92.7万円69.5万円
2020年07月53.4万円93.2万円69.5万円
2020年06月56.8万円87.9万円69.5万円
2020年05月78.8万円85.2万円69.5万円
2020年04月75.0万円84.9万円69.5万円
2020年03月72.5万円84.4万円68.0万円
2020年02月66.9万円86.2万円69.5万円
2020年01月60.8万円84.1万円69.5万円
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パークウェル大島の周辺地図

パークウェル大島の最寄り駅

  • 大島駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分　上野:25分　新宿:25分　新橋:24分　品川:30分　北千住:26分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:17分　秋葉原:18分

  • 南砂町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分　上野:22分　新宿:28分　新橋:19分　日暮里:30分　西船橋:20分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:19分

パークウェル大島の物件詳細情報

所在地
東京都江東区北砂５丁目１６－１４
交通
価格
1,900 万円
平米単価
-
管理費等
8,590 円
修繕積立金
7,200 円
家賃
69,500 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
23.03㎡ (壁芯)
バルコニー
2㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建／階
地上10階 ／10階
築年月
築17年（2007/03）
総戸数
36
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介

パークウェル大島の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,900万円
家賃
69,500円
管理費
8,590円
修繕積立金
7,200円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

パークウェル大島のよくあるご質問

パークウェル大島のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.69点（収益性：1.53点　安定性：2.93点　リスク回避性：3.60点）
パークウェル大島のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
－8,560 円です。
パークウェル大島のこの部屋の間取りと広さは？
1K、23.03㎡です。
パークウェル大島のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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