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販売中めぞんどそふぉらメゾン・ド・ソフォラ

2.62
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
1,020万円／7.06％
所在地
東京都渋谷区初台１丁目２３－６
交通
 京王線 初台駅 徒歩6分
構造／建階
RC ／ 地上4階 （3階）
間取／面積
ワンルーム ／15.4㎡
築年数
築41年（1983/02）

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メゾン・ド・ソフォラの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.33 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 9.3414.0114.01
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.9224.22
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 9.27
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 52.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 9.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 3.75
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 20.00

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メゾン・ド・ソフォラの総合評価

総合評価 100% 収益性 46.67% リスク回避性 52.16% 安定性 58.31% 80% 60% 40% 20%

メゾン・ド・ソフォラの収益性

収益性 100% エリア選定 93.40% 駅力 69.20% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 52.00% 平均家賃との差 37.50% 80% 60% 40% 20%

メゾン・ド・ソフォラの安定性

安定性 100% エリア選定 93.40% 駅力 69.20% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 61.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

メゾン・ド・ソフォラのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 93.40% 築年数 20.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 100.00% 階層 80.00% 土地権利 80.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
メゾン・ド・ソフォラ 渋谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－1.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.92 (－0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
メゾン・ド・ソフォラと渋谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.67% メゾン・ド・ソフォラ 渋谷区 リスク回避性 +10.56% 安定性 +14.91%
近隣エリアとの比較
メゾン・ド・ソフォラ 初台の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.96)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
メゾン・ド・ソフォラと初台の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.87% メゾン・ド・ソフォラ 初台 リスク回避性 +15.16% 安定性 +22.11%
沿線との比較
メゾン・ド・ソフォラ 京王線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.98)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
メゾン・ド・ソフォラと京王線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.07% メゾン・ド・ソフォラ 京王線 リスク回避性 +8.36% 安定性 +16.51%
最寄り駅周辺との比較
メゾン・ド・ソフォラ 初台駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.96)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
メゾン・ド・ソフォラと初台の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.47% メゾン・ド・ソフォラ 初台 リスク回避性 +10.16% 安定性 +17.31%

メゾン・ド・ソフォラの物件写真

  • メゾン・ド・ソフォラの外観
  • メゾン・ド・ソフォラのエントランス
  • メゾン・ド・ソフォラの外観外観
  • メゾン・ド・ソフォラのエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

メゾン・ド・ソフォラ、渋谷区と初台駅の周辺の掲載期間の推移 2020年04月 2021年02月 2021年12月 2022年10月 2023年08月 360 270 180 90 初台　　　渋谷区　　　メゾン・ド・ソフォラ
年月渋谷区メゾン・ド・ソフォラ
2024年02月27日27日54日
2024年01月37日37日-
2023年12月64日54日97日
2023年11月69日53日-
2023年10月46日54日-
2023年09月32日49日37日
2023年08月59日58日-
2023年07月88日49日153日
2023年06月69日52日-
2023年05月47日53日-
2023年04月49日67日-
2023年03月65日66日-
2023年02月96日61日-
2023年01月61日69日-
2022年12月96日66日-
2022年11月116日76日-
2022年10月89日64日-
2022年09月69日71日-
2022年08月72日73日-
2022年07月83日60日-
2022年06月56日53日-
2022年05月83日50日-
2022年04月78日62日-
2022年03月68日60日-
2022年02月58日62日13日
2022年01月60日64日-
2021年12月106日70日-
2021年11月69日53日-
2021年10月33日64日11日
2021年09月51日65日23日
2021年08月61日66日25日
2021年07月61日63日7日
2021年06月65日55日-
2021年05月187日79日-
2021年04月165日126日-
2021年03月180日120日-
2021年02月151日124日-
2021年01月258日120日-
2020年12月132日152日-
2020年11月48日132日-
2020年10月22日84日-
2020年09月36日60日-
2020年08月68日75日-
2020年07月139日88日22日
2020年06月75日62日-
2020年05月63日65日116日
2020年04月129日70日5日
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周辺の販売価格の推移

メゾン・ド・ソフォラ、渋谷区と初台駅の周辺の販売価格の推移 2020年04月 2021年02月 2021年12月 2022年10月 2023年08月 5000 3750 2500 1250 初台　　　渋谷区　　　メゾン・ド・ソフォラ
年月渋谷区メゾン・ド・ソフォラ
2024年02月2,262.9万円2,854.4万円1,050.0万円
2024年01月2,204.1万円2,913.5万円-
2023年12月1,728.6万円3,085.9万円1,020.0万円
2023年11月2,754.2万円3,119.3万円-
2023年10月2,985.1万円2,963.7万円-
2023年09月2,908.5万円2,740.5万円1,000.0万円
2023年08月1,570.0万円2,764.0万円-
2023年07月2,241.3万円2,966.2万円1,000.0万円
2023年06月2,428.3万円3,147.9万円-
2023年05月2,696.5万円2,954.2万円-
2023年04月3,263.7万円2,826.4万円-
2023年03月2,555.8万円2,648.9万円-
2023年02月2,881.7万円2,773.4万円-
2023年01月2,840.7万円2,742.9万円-
2022年12月2,620.4万円2,693.1万円-
2022年11月2,661.5万円2,903.1万円-
2022年10月2,280.5万円2,817.0万円-
2022年09月1,985.0万円2,755.6万円-
2022年08月1,979.4万円2,753.5万円-
2022年07月1,987.4万円2,920.1万円-
2022年06月2,129.2万円2,790.6万円-
2022年05月2,560.7万円2,689.4万円-
2022年04月2,448.8万円2,827.6万円-
2022年03月2,279.3万円2,791.5万円-
2022年02月1,821.6万円2,665.1万円970.0万円
2022年01月2,773.1万円2,650.8万円-
2021年12月2,730.9万円2,652.1万円-
2021年11月2,494.8万円2,657.4万円-
2021年10月1,710.5万円2,508.3万円1,061.8万円
2021年09月2,154.0万円2,686.6万円980.0万円
2021年08月2,293.8万円2,743.1万円1,015.0万円
2021年07月2,255.2万円2,625.3万円890.0万円
2021年06月2,724.2万円2,560.1万円-
2021年05月3,714.1万円2,480.3万円-
2021年04月1,805.0万円2,148.7万円-
2021年03月2,247.3万円1,926.9万円-
2021年02月2,279.7万円2,022.0万円-
2021年01月2,013.3万円1,737.8万円-
2020年12月1,980.0万円2,112.6万円-
2020年11月2,422.0万円1,819.4万円-
2020年10月1,400.6万円1,855.0万円-
2020年09月1,764.0万円1,936.8万円-
2020年08月1,895.6万円1,827.1万円-
2020年07月2,090.0万円1,927.4万円1,975.0万円
2020年06月1,885.5万円1,961.4万円-
2020年05月1,544.8万円1,827.0万円882.3万円
2020年04月1,886.8万円1,894.8万円998.0万円
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周辺の平米単価の推移

メゾン・ド・ソフォラ、渋谷区と初台駅の周辺の平米単価の推移 2020年04月 2021年02月 2021年12月 2022年10月 2023年08月 200 150 100 50 初台　　　渋谷区　　　メゾン・ド・ソフォラ
年月渋谷区メゾン・ド・ソフォラ
2024年02月78.6万円96.9万円64.4万円
2024年01月73.3万円101.2万円-
2023年12月75.8万円107.3万円66.2万円
2023年11月100.2万円109.6万円-
2023年10月112.0万円109.0万円-
2023年09月127.4万円106.2万円63.1万円
2023年08月78.2万円101.1万円-
2023年07月96.2万円107.4万円61.3万円
2023年06月91.5万円114.1万円-
2023年05月100.0万円107.2万円-
2023年04月116.3万円106.5万円-
2023年03月96.2万円100.4万円-
2023年02月109.0万円104.9万円-
2023年01月99.6万円105.1万円-
2022年12月95.5万円103.4万円-
2022年11月99.5万円108.6万円-
2022年10月92.9万円104.6万円-
2022年09月83.5万円105.6万円-
2022年08月89.1万円105.0万円-
2022年07月78.1万円104.5万円-
2022年06月87.2万円104.7万円-
2022年05月95.7万円101.8万円-
2022年04月88.0万円105.0万円-
2022年03月85.9万円105.0万円-
2022年02月76.9万円101.2万円65.1万円
2022年01月94.7万円104.4万円-
2021年12月100.2万円99.2万円-
2021年11月88.0万円98.3万円-
2021年10月76.7万円95.2万円70.5万円
2021年09月79.9万円99.0万円62.7万円
2021年08月77.7万円100.0万円64.0万円
2021年07月81.4万円98.1万円56.2万円
2021年06月96.6万円95.1万円-
2021年05月108.8万円97.0万円-
2021年04月78.6万円93.1万円-
2021年03月91.9万円91.5万円-
2021年02月93.5万円91.7万円-
2021年01月90.6万円77.9万円-
2020年12月95.6万円95.2万円-
2020年11月92.7万円85.3万円-
2020年10月63.7万円83.4万円-
2020年09月76.8万円83.5万円-
2020年08月81.6万円82.3万円-
2020年07月87.0万円88.5万円72.4万円
2020年06月83.8万円93.1万円-
2020年05月73.4万円85.9万円56.5万円
2020年04月90.5万円90.4万円63.9万円
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メゾン・ド・ソフォラの周辺地図

メゾン・ド・ソフォラの最寄り駅

  • 初台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分

  • 幡ヶ谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分

  • 参宮橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:24分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分

  • 代々木上原駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:21分　武蔵小杉:28分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:23分

メゾン・ド・ソフォラの物件詳細情報

所在地
東京都渋谷区初台１丁目２３－６
交通
価格
1,020 万円
平米単価
66 万円
管理費等
-
修繕積立金
-
家賃
60,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
15.4㎡ (内法)
バルコニー
-
土地権利
-
建物構造
RC
階建／階
地上4階 ／3階
築年月
築41年（1983/02）
総戸数
37
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介

メゾン・ド・ソフォラの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,020万円
家賃
60,000円
管理費
-円
修繕積立金
-円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

メゾン・ド・ソフォラのよくあるご質問

メゾン・ド・ソフォラのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.62点（収益性：2.33点　安定性：2.92点　リスク回避性：2.61点）
メゾン・ド・ソフォラのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
＋11,995 円です。
メゾン・ド・ソフォラのこの部屋の間取りと広さは？
1R、15.4㎡です。
メゾン・ド・ソフォラのこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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