日興パレス中村橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.33点（収益性：1.62点安定性：2.82点リスク回避性：2.52点）

販売中にっこうぱれすなかむらばし日興パレス中村橋

2.33

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 890万円／6.79％
所在地: 東京都練馬区貫井５丁目１－７
交通: 西武池袋線中村橋駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: ワンルーム／15.78㎡
築年数: 築34年（1990/11）

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日興パレス中村橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.33 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.52 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日興パレス中村橋の総合評価

日興パレス中村橋の収益性

日興パレス中村橋の安定性

日興パレス中村橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス中村橋	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

近隣エリアとの比較

	日興パレス中村橋	貫井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

沿線との比較

	日興パレス中村橋	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス中村橋	中村橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

日興パレス中村橋の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	日興パレス中村橋
2024年04月	12日	15日	16日
2024年03月	27日	30日	-
2024年02月	50日	37日	-
2024年01月	59日	46日	-
2023年12月	42日	52日	133日
2023年11月	39日	53日	12日
2023年10月	53日	46日	-
2023年09月	75日	66日	58日
2023年08月	51日	57日	-
2023年07月	62日	51日	68日
2023年06月	44日	54日	-
2023年05月	70日	60日	53日
2023年04月	36日	64日	-
2023年03月	68日	59日	-
2023年02月	50日	59日	15日
2023年01月	88日	59日	-
2022年12月	107日	78日	259日
2022年11月	59日	53日	17日
2022年10月	43日	61日	13日
2022年09月	48日	59日	-
2022年08月	37日	56日	-
2022年07月	55日	53日	-
2022年06月	52日	41日	-
2022年05月	63日	51日	-
2022年04月	50日	67日	-
2022年03月	41日	55日	-
2022年02月	30日	58日	-
2022年01月	79日	71日	-
2021年12月	78日	63日	-
2021年11月	95日	54日	-
2021年10月	39日	54日	-
2021年09月	43日	30日	-
2021年08月	59日	53日	-
2021年07月	67日	54日	-
2021年06月	79日	58日	-
2021年05月	29日	61日	-
2021年04月	38日	64日	-
2021年03月	184日	122日	-
2021年02月	229日	161日	-
2021年01月	84日	139日	-
2020年12月	202日	166日	-
2020年11月	59日	94日	-
2020年10月	58日	86日	-
2020年09月	52日	74日	-
2020年08月	58日	85日	-
2020年07月	100日	91日	-
2020年06月	65日	94日	-
2020年05月	57日	56日	-
2020年04月	53日	59日	-
2020年03月	120日	92日	-
2020年02月	33日	68日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	日興パレス中村橋
2024年04月	1,465.0万円	1,667.7万円	890.0万円
2024年03月	1,806.8万円	1,643.9万円	-
2024年02月	1,483.0万円	1,748.2万円	-
2024年01月	1,772.5万円	1,659.8万円	-
2023年12月	1,393.5万円	1,657.7万円	900.0万円
2023年11月	1,255.8万円	1,620.3万円	900.0万円
2023年10月	1,466.1万円	1,625.9万円	-
2023年09月	1,491.1万円	1,556.7万円	900.0万円
2023年08月	1,995.8万円	1,826.5万円	-
2023年07月	1,575.8万円	1,759.5万円	778.0万円
2023年06月	1,725.7万円	1,680.1万円	-
2023年05月	1,585.4万円	1,666.9万円	720.0万円
2023年04月	1,600.4万円	1,601.3万円	-
2023年03月	1,539.1万円	1,640.7万円	-
2023年02月	1,281.4万円	1,641.9万円	790.0万円
2023年01月	1,330.0万円	1,541.7万円	-
2022年12月	1,331.7万円	1,604.7万円	1,050.0万円
2022年11月	1,396.7万円	1,452.7万円	1,050.0万円
2022年10月	1,288.7万円	1,451.1万円	1,100.0万円
2022年09月	1,351.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,268.5万円	1,469.4万円	-
2022年07月	1,589.4万円	1,475.9万円	-
2022年06月	1,413.1万円	1,470.6万円	-
2022年05月	1,366.0万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,323.4万円	1,533.3万円	-
2022年03月	1,228.9万円	1,532.4万円	-
2022年02月	1,121.4万円	1,491.4万円	-
2022年01月	1,180.0万円	1,609.4万円	-
2021年12月	1,437.3万円	1,578.3万円	-
2021年11月	1,352.8万円	1,467.5万円	-
2021年10月	1,146.7万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,480.8万円	1,624.1万円	-
2021年08月	1,247.2万円	1,660.8万円	-
2021年07月	1,020.2万円	1,586.7万円	-
2021年06月	1,134.5万円	1,424.8万円	-
2021年05月	1,336.0万円	1,547.7万円	-
2021年04月	1,346.9万円	1,506.1万円	-
2021年03月	1,309.3万円	1,498.6万円	-
2021年02月	1,330.8万円	1,487.1万円	-
2021年01月	1,080.0万円	1,600.1万円	-
2020年12月	1,527.1万円	1,565.4万円	-
2020年11月	1,101.0万円	1,441.0万円	-
2020年10月	1,043.8万円	1,455.3万円	-
2020年09月	1,215.7万円	1,374.6万円	-
2020年08月	1,270.0万円	1,342.5万円	-
2020年07月	1,750.0万円	1,340.6万円	-
2020年06月	1,291.5万円	1,330.5万円	-
2020年05月	1,025.5万円	1,186.8万円	-
2020年04月	1,078.3万円	1,259.9万円	-
2020年03月	1,496.3万円	1,332.0万円	-
2020年02月	1,364.4万円	1,383.5万円	770.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	日興パレス中村橋
2024年04月	53.7万円	66.9万円	56.4万円
2024年03月	68.0万円	68.0万円	-
2024年02月	65.7万円	73.2万円	-
2024年01月	74.7万円	68.4万円	-
2023年12月	55.8万円	67.7万円	57.0万円
2023年11月	58.1万円	66.2万円	57.0万円
2023年10月	54.6万円	63.4万円	-
2023年09月	63.2万円	66.8万円	57.0万円
2023年08月	74.6万円	72.1万円	-
2023年07月	64.4万円	69.0万円	43.3万円
2023年06月	68.5万円	68.3万円	-
2023年05月	58.4万円	68.2万円	40.1万円
2023年04月	61.1万円	64.8万円	-
2023年03月	65.0万円	67.8万円	-
2023年02月	57.7万円	68.1万円	43.2万円
2023年01月	66.7万円	63.3万円	-
2022年12月	59.1万円	68.2万円	57.5万円
2022年11月	57.3万円	60.9万円	57.5万円
2022年10月	59.7万円	61.9万円	60.2万円
2022年09月	61.3万円	65.0万円	-
2022年08月	61.9万円	67.1万円	-
2022年07月	70.4万円	66.4万円	-
2022年06月	68.1万円	64.9万円	-
2022年05月	58.0万円	62.7万円	-
2022年04月	59.7万円	64.1万円	-
2022年03月	59.1万円	65.1万円	-
2022年02月	58.5万円	63.4万円	-
2022年01月	62.6万円	67.9万円	-
2021年12月	64.3万円	67.3万円	-
2021年11月	66.0万円	64.9万円	-
2021年10月	59.0万円	66.1万円	-
2021年09月	64.3万円	66.4万円	-
2021年08月	61.5万円	69.1万円	-
2021年07月	53.2万円	66.6万円	-
2021年06月	54.7万円	62.3万円	-
2021年05月	58.6万円	65.2万円	-
2021年04月	62.7万円	67.7万円	-
2021年03月	66.0万円	68.5万円	-
2021年02月	63.6万円	68.0万円	-
2021年01月	63.9万円	69.5万円	-
2020年12月	67.6万円	69.5万円	-
2020年11月	55.9万円	65.6万円	-
2020年10月	55.4万円	66.4万円	-
2020年09月	62.1万円	63.8万円	-
2020年08月	59.1万円	61.7万円	-
2020年07月	73.9万円	62.2万円	-
2020年06月	58.7万円	62.8万円	-
2020年05月	51.3万円	57.1万円	-
2020年04月	53.0万円	60.6万円	-
2020年03月	70.1万円	61.2万円	-
2020年02月	67.3万円	64.5万円	52.8万円