ドミール蓮根のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.62点安定性：2.74点リスク回避性：3.85点）

販売中どみーるはすねドミール蓮根

2.74

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,090万円／6.35％
所在地: 東京都板橋区坂下３丁目２７－１８
交通: 都営三田線蓮根駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1DK ／26.6㎡
築年数: 築46年（1978/04）

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ドミール蓮根の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.47	22.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ドミール蓮根の総合評価

ドミール蓮根の収益性

ドミール蓮根の安定性

ドミール蓮根のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ドミール蓮根	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	ドミール蓮根	坂下の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.13

沿線との比較

	ドミール蓮根	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

最寄り駅周辺との比較

	ドミール蓮根	蓮根駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

ドミール蓮根の物件写真

通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	ドミール蓮根
2024年04月	21日	15日	17日
2024年03月	20日	28日	17日
2024年02月	39日	39日	8日
2024年01月	49日	45日	14日
2023年12月	64日	52日	14日
2023年11月	76日	48日	-
2023年10月	59日	57日	-
2023年09月	61日	59日	-
2023年08月	86日	52日	-
2023年07月	63日	50日	-
2023年06月	52日	50日	-
2023年05月	129日	66日	-
2023年04月	45日	73日	-
2023年03月	57日	74日	-
2023年02月	97日	74日	-
2023年01月	59日	77日	-
2022年12月	46日	71日	-
2022年11月	96日	73日	-
2022年10月	122日	58日	-
2022年09月	89日	63日	-
2022年08月	77日	55日	-
2022年07月	87日	49日	110日
2022年06月	61日	49日	-
2022年05月	57日	38日	-
2022年04月	67日	63日	-
2022年03月	68日	54日	91日
2022年02月	35日	45日	-
2022年01月	25日	48日	-
2021年12月	61日	62日	-
2021年11月	127日	66日	-
2021年10月	66日	69日	209日
2021年09月	39日	53日	-
2021年08月	31日	55日	-
2021年07月	48日	63日	-
2021年06月	39日	60日	-
2021年05月	66日	63日	-
2021年04月	114日	76日	181日
2021年03月	89日	152日	35日
2021年02月	113日	128日	-
2021年01月	181日	110日	-
2020年12月	119日	149日	122日
2020年11月	68日	77日	-
2020年10月	74日	66日	-
2020年09月	47日	74日	-
2020年08月	28日	60日	-
2020年07月	18日	64日	-
2020年06月	35日	63日	-
2020年05月	97日	59日	-
2020年04月	179日	72日	361日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	ドミール蓮根
2024年04月	1,259.8万円	1,737.5万円	1,090.0万円
2024年03月	1,529.2万円	1,708.4万円	1,090.0万円
2024年02月	1,698.3万円	1,697.9万円	1,120.0万円
2024年01月	1,440.9万円	1,678.2万円	1,080.0万円
2023年12月	1,454.0万円	1,608.8万円	940.0万円
2023年11月	1,680.0万円	1,563.3万円	-
2023年10月	1,675.5万円	1,555.2万円	-
2023年09月	1,676.9万円	1,590.8万円	-
2023年08月	1,869.9万円	1,700.8万円	-
2023年07月	1,876.3万円	1,786.4万円	-
2023年06月	2,028.8万円	1,732.2万円	-
2023年05月	1,974.2万円	1,628.0万円	-
2023年04月	1,660.6万円	1,666.3万円	-
2023年03月	1,833.3万円	1,626.8万円	-
2023年02月	1,808.5万円	1,742.3万円	-
2023年01月	1,895.8万円	1,810.3万円	-
2022年12月	1,488.0万円	1,791.3万円	-
2022年11月	2,051.8万円	1,756.4万円	-
2022年10月	2,015.9万円	1,665.1万円	-
2022年09月	2,029.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	2,078.1万円	1,541.2万円	-
2022年07月	1,904.4万円	1,590.5万円	840.0万円
2022年06月	2,088.3万円	1,648.7万円	-
2022年05月	1,721.0万円	1,712.0万円	-
2022年04月	1,839.2万円	1,645.8万円	-
2022年03月	1,608.2万円	1,679.0万円	870.0万円
2022年02月	1,464.0万円	1,674.4万円	-
2022年01月	1,973.3万円	1,528.0万円	-
2021年12月	1,757.4万円	1,692.1万円	-
2021年11月	1,904.1万円	1,674.5万円	-
2021年10月	1,753.0万円	1,488.1万円	980.0万円
2021年09月	1,952.0万円	1,602.8万円	-
2021年08月	2,048.3万円	1,515.5万円	-
2021年07月	1,892.2万円	1,583.8万円	-
2021年06月	1,804.8万円	1,500.9万円	-
2021年05月	2,136.7万円	1,548.7万円	-
2021年04月	1,695.5万円	1,610.7万円	980.0万円
2021年03月	1,567.3万円	1,572.4万円	1,085.3万円
2021年02月	2,220.0万円	1,502.6万円	-
2021年01月	1,830.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	2,029.0万円	1,508.9万円	1,150.0万円
2020年11月	1,988.0万円	1,543.6万円	-
2020年10月	2,146.7万円	1,627.5万円	-
2020年09月	2,165.0万円	1,688.2万円	-
2020年08月	1,998.8万円	1,608.1万円	-
2020年07月	2,061.2万円	1,546.1万円	-
2020年06月	2,136.7万円	1,506.3万円	-
2020年05月	1,754.0万円	1,472.0万円	-
2020年04月	1,780.0万円	1,471.7万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	ドミール蓮根
2024年04月	47.8万円	68.0万円	41.0万円
2024年03月	53.5万円	64.8万円	41.0万円
2024年02月	61.3万円	64.3万円	42.1万円
2024年01月	53.2万円	65.5万円	40.6万円
2023年12月	50.8万円	61.8万円	35.3万円
2023年11月	45.7万円	59.4万円	-
2023年10月	52.9万円	59.4万円	-
2023年09月	55.0万円	61.5万円	-
2023年08月	59.0万円	63.6万円	-
2023年07月	64.2万円	67.2万円	-
2023年06月	71.1万円	69.2万円	-
2023年05月	73.4万円	66.1万円	-
2023年04月	57.6万円	66.3万円	-
2023年03月	68.6万円	67.1万円	-
2023年02月	63.0万円	68.6万円	-
2023年01月	66.6万円	70.3万円	-
2022年12月	55.7万円	68.0万円	-
2022年11月	74.7万円	67.3万円	-
2022年10月	81.8万円	64.6万円	-
2022年09月	79.9万円	60.8万円	-
2022年08月	74.7万円	60.2万円	-
2022年07月	67.3万円	60.0万円	31.6万円
2022年06月	76.9万円	60.4万円	-
2022年05月	64.5万円	60.1万円	-
2022年04月	73.7万円	63.4万円	-
2022年03月	69.3万円	65.5万円	32.7万円
2022年02月	66.2万円	64.9万円	-
2022年01月	80.1万円	61.5万円	-
2021年12月	67.2万円	63.9万円	-
2021年11月	78.3万円	65.3万円	-
2021年10月	72.0万円	60.4万円	36.8万円
2021年09月	73.7万円	64.8万円	-
2021年08月	74.4万円	61.0万円	-
2021年07月	71.7万円	64.6万円	-
2021年06月	61.6万円	62.1万円	-
2021年05月	81.5万円	64.0万円	-
2021年04月	71.5万円	72.2万円	36.8万円
2021年03月	64.3万円	70.1万円	40.8万円
2021年02月	87.3万円	65.9万円	-
2021年01月	75.3万円	65.7万円	-
2020年12月	79.2万円	68.1万円	43.2万円
2020年11月	83.9万円	70.0万円	-
2020年10月	86.6万円	73.0万円	-
2020年09月	86.5万円	74.7万円	-
2020年08月	81.6万円	71.9万円	-
2020年07月	83.4万円	69.2万円	-
2020年06月	85.4万円	67.4万円	-
2020年05月	75.0万円	65.8万円	-
2020年04月	72.5万円	66.6万円	40.6万円