パークレジデンス芝公園の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.68
★★★★★
★★★★★
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収益性
4.00
★★★★★
★★★★★
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安定性
3.86
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
3.26
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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10.00 | 15.00 | 15.00 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.99 | 24.46 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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2.00 | 5.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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10.59 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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16.00 | 40.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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20.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
パークレジデンス芝公園の総合評価
パークレジデンス芝公園の収益性
パークレジデンス芝公園の安定性
パークレジデンス芝公園のリスク回避性
エリア平均との比較
パークレジデンス芝公園 | 港区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.68
(+0.43)
|
★★★★★
★★★★★
3.25
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.00
(+0.41)
|
★★★★★
★★★★★
3.59
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.86
(+0.70)
|
★★★★★
★★★★★
3.16
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(+0.05)
|
★★★★★
★★★★★
3.21
|
パークレジデンス芝公園 | 芝公園の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.68
(+0.23)
|
★★★★★
★★★★★
3.45
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.00
(+0.28)
|
★★★★★
★★★★★
3.72
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.86
(+0.50)
|
★★★★★
★★★★★
3.36
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(-0.20)
|
★★★★★
★★★★★
3.46
|
パークレジデンス芝公園 | 都営浅草線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.68
(+0.60)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.00
(+0.67)
|
★★★★★
★★★★★
3.33
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.86
(+0.90)
|
★★★★★
★★★★★
2.96
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(+0.12)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
パークレジデンス芝公園 | 大門駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.68
(+0.12)
|
★★★★★
★★★★★
3.56
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.00
(+0.11)
|
★★★★★
★★★★★
3.89
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.86
(+0.36)
|
★★★★★
★★★★★
3.50
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(-0.23)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
パークレジデンス芝公園の周辺地図
港区に関する情報
六本木ヒルズや東京タワーなど、世界的にも有名なランドマークを数多く有しているのが、ここ港区です。新橋駅や品川駅など交通の要となる駅が複数存在しており、日本経済の中心的な役割を果たしていると言っても過言ではありません。
人口は約26万人(2019年時点)で、23区内ではランキング第17位と比較的に下位に位置するものの、多くのビジネスマンや観光客が、日常的に行き来しています。単身世帯の占める割合は約31%とやや低めの割合となっています。
住民の平均年収は約1126万円で、23区内ランキング第一位です。また、企業数も約3.7万社で第一位、飲食店数も約5千件で第二位と、かなりの需要具体が伺えます。
また、警察署や病院などの公共施設数でも23区内で上位にランクインを果たしており、将来的な資産性の維持が期待できます。
港区の詳細情報
港区ホームページ:http://www.city.minato.tokyo.jp/
人口
総人口 | 259,663人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第36位 |
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世帯数 | 145,865世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第28位 |
単身世帯数 | 66,932世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第28位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
39,769人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第29位 |
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年齢 (18~59歳) |
164,715人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第31位 |
年齢 (60歳~) |
55,179人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第57位 |
年収
平均年収 | 1,126万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第1位 |
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企業・学校・駅
企業数 | 37,116社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第3位 |
---|---|---|
学校 (小・中・高) |
60校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第21位 |
幼稚園 | 30園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第17位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 173園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
飲食店数 | 5,351店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
駅数 | 59駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
11箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
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警察署 | 5箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
病院 | 1,299箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
図書館 | 9箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第20位 |
公園 | 106箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第89位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 3,830件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第10位 |
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交通事故数 | 1,219件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第6位 |
建物火災出火件数 | 207件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
防災
防災避難場所 | 6箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第139位 |
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大門駅に関する情報
大門駅は再開発が進む注目のエリア!オフィスビルと住宅地が共存する住みやすい街
東京都港区にある大門駅は、JR浜松町駅の西側に位置し、その距離なんと徒歩1分。オフィス街ということもあり飲食店の数も多く、チェーン店から格式高い和食まで幅広い料理が楽しめる街となっています。大門駅周辺には、徳川将軍家とゆかりのある増上寺や、東京タワーがあり、観光客も訪れる街です。
そんな大門駅は都営浅草線と大江戸線の2路線が乗り入れており、多くのビジネスマンが利用する駅となっています。また、新幹線や空港などへもアクセスしやすく、東京駅まで12分、羽田駅までは30分、成田空港駅へは1時間ほどで乗り換えなしで到着できる便利な立地です。
ここでは、大門駅周辺での生活しやすさを解説すると同時に、実際に住んだ場合のメリットやデメリットも紹介していきます。
交通面の利便性が高い街
都営浅草線と大江戸線の2路線が乗り入れている大門駅。都営大江戸線に乗ると、麻布十番や六本木駅、代々木駅などへ乗り換えなしでアクセスできます。都営浅草線では、日本橋駅、新橋駅などのオフィス街へ1本で到着できるので、通勤にも大変便利です。
また、大門駅から1分ほどの位置にある浜松町駅は、JR京浜東北・根岸線、JR山手線、東京モノレールの3路線が乗り入れており、品川駅や東京駅まで5分、新宿駅や渋谷駅といった中心地へも20分ほどでアクセスできるので、交通面の利便性が高いエリアとなっています。
日本有数の大寺院だった街
地名にもなっている「大門」は増上寺の正門を表しています。1393(明徳4)年に開かれた増上寺は、徳川将軍家とのゆかりが深く、江戸時代には日本有数の大寺院へと発展した歴史があります。大門駅の西側に位置しており、参詣客や観光客でにぎわう場所となっています。
そんな大門駅周辺ですが、近年高層ビルの再開発が進んでおり、次々と新しいマンションが建設されています。2019(令和元)年に開業した「日本生命浜松町クレアタワー」は、地上29階、地下3階、高さ156mのオフィスビルで、低層階には飲食店街やクリニック、銀行などのテナントが入っています。
また、長年この地のランドマークとされてきた「世界貿易センタービル」は建て替え工事が進められています。2024(令和6)年には高さ235メートル、地上46階建の新しいビルが誕生する予定となっています。
生活必需品がそろうスーパーが充実
大門駅周辺は小型のスーパーが点在しているので、日常生活に必要なものは何でもそろう環境です。駅の周辺にはイオン系列の「まいばすけっと」が点在しています。早朝から夜遅くまで営業しているので、仕事で帰りが遅くなったビジネスマンにとってはありがたい存在です。
高層マンション「アクティ汐留」の一階にある「マルエツプチ」は、24時間営業で、新鮮な生鮮商品が手に入ります。総菜や安価な値段の商品から、高級食材まで手に入る品ぞろえの良さだと住民に重宝されています。
東京湾に面している「アトレ竹芝」は、飲食店やクリニックなどが入った複合施設です。シアター棟は、ショーや映像、音楽のセッションを楽しむ日本初のラグジュアリーオーシャンビューラウンジ「BANK30」などのエンターテインメント性の高い施設で構成されています。日常を離れてリラックスしたいときに立ち寄ると、良い気分転換になる場所となっています。
また、大門駅周辺には個人クリニックから大きな病院まであるので、体調がすぐれないときにすぐ病院に行ける環境です。大門駅から徒歩15分ほどの場所にある東京慈恵会医科大学附属病院は、あらゆる病気に対応できる総合病院なので頼りになる存在です。
港区では中学3年生まで医療費が無料
大門駅のある港区は、以前から待機児童の解消を図ろうと保育定員拡大に力を入れており、2019(平成31)年4月には待機児童数がゼロとなりました。各園の受け入れ状況などはHPから確認できるので、気になる人はチェックしてみてください。
そんな港区は、子育て費用の負担軽減になる制度が充実していて、家族連れからも住みたい街として人気が高まっているエリアとなっています
例えば港区には子ども医療費助成制度があるので、中学3年生まで医療費が無料になっています。対象となる年齢の子どもが医療機関などで健康保険による診療・調剤を受けた際の自己負担分を港区が助成する制度となっています。子どもが幼いころは、風邪や病気になりがちなので、こうした制度は子どもを持つ家庭にとって心強いですよね。
広い公園が複数ある自然豊かな立地
大門駅といえば、駅名の由来にもなった「増上寺」を思い浮かべる方も少なくありません。浄土宗の七大本山の一つで、かつては3,000人以上の学僧が修行する由緒あるお寺です。徳川将軍家の菩提寺として知られており、今もなお多くの参拝者でにぎわう場所となっています。
また、大門駅から徒歩1分の場所にある「旧芝離宮恩賜庭園」は、江戸時代初期の大名庭園です。園内には、クロマツやクスノキ、サクラなど多種多様な木が植えられていて、四季折々の風景が楽しめる場所です。園内を一周するのに40分ほどかかるので、ちょうど良い運動になるでしょう。
そのほか、明治6(1873)年開園の「芝公園」は、日本で最も古い公園の一つです。園内には、野球場とテニスコートがあり、春には桜が咲き誇るスポットとなっています。
一部のエリア以外は、治安が安定している街
住む街を決めるのに大きな要素となるのが、治安の良さです。2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると、大門駅のある「浜松町一丁目」周辺で同年度内に発生した犯罪件数は21件で、粗暴犯は4件と危険な事件も起こっているエリアです。
この中でも一番多い犯罪は、自転車の盗難といった非侵入型の窃盗で、13件発生していました。飲食店やキャバクラが数件あるエリアなので、ほかの場所と比べると人が多く集まる場所で、トラブルが怒りやすくなっています。住居を構える際にはやや気をつけておきたい一画です。
住宅地が広がっている「新橋6丁目」で同年度内に発生した犯罪の総数は5件です。そのうち凶悪犯1件、粗暴犯1件、非侵入窃盗1件、その他の犯罪が2件と犯罪件数が少ない場所となっています。
治安が安定しているエリアは、港区役所周辺の「芝大門一丁目」です。この周辺は暴行や強盗などの凶悪な犯罪は発生していない落ち着いた場所となっています。同年度内に発生した犯罪件数は12件で、非侵入型の窃盗と詐欺などの犯罪が発生しています。
まとめ
人気の港区にある大門駅。徒歩1分の位置にはJR浜松駅があるので、都心部へのアクセスも良好です。大門駅周辺は小型のスーパーが点在しているので、日常生活に必要なものは何でもそろえられます。
治安も一部のエリア以外は安定しているので、住居を構えるのに適した環境となっています。
今回ご紹介したとおり、大門駅周辺は住むメリットの多い場所なので、常に住みたい人がいる人気のエリアです。もし気になる物件がある場合は、一度内覧してみることをおすすめします。
参考大本山 増上寺
参考株式会社世界貿易センタービルディング|ひとをつなぐ、まちをつなぐ
参考芝公園 | 東京 芝公園 人気スポット - [一休.com]
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都港区浜松町一丁目27-12(浅草線)
・東京都港区浜松町二丁目3-4(大江戸線)
1日乗降者数
合計:約251,030人 ランキング31位
パークレジデンス芝公園のよくあるご質問
- パークレジデンス芝公園は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:3.68点(収益性:4.00点 安定性:3.86点 リスク回避性:3.26点)
- パークレジデンス芝公園は新耐震基準に適合していますか?
- パークレジデンス芝公園の完成は2006年05月(築18年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください