パークハウス四谷若葉の投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価
3.33
★★★★★
★★★★★
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収益性
4.01
★★★★★
★★★★★
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安定性
3.46
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
2.83
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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10.00 | 15.00 | 15.00 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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7.12 | 24.93 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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6.00 | 30.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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6.00 | 15.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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10.20 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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12.00 | 30.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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20.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
パークハウス四谷若葉の総合評価
パークハウス四谷若葉の収益性
パークハウス四谷若葉の安定性
パークハウス四谷若葉のリスク回避性
エリア平均との比較
パークハウス四谷若葉 | 新宿区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(+0.14)
|
★★★★★
★★★★★
3.19
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.01
(+0.50)
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★★★★★
★★★★★
3.51
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.46
(+0.33)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.83
(-0.29)
|
★★★★★
★★★★★
3.12
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パークハウス四谷若葉 | 若葉の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(±0.00)
|
★★★★★
★★★★★
3.33
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収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.01
(+0.34)
|
★★★★★
★★★★★
3.67
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.46
(+0.34)
|
★★★★★
★★★★★
3.12
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.83
(-0.65)
|
★★★★★
★★★★★
3.48
|
パークハウス四谷若葉 | 中央線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(+0.35)
|
★★★★★
★★★★★
2.98
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.01
(+0.52)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.46
(+0.48)
|
★★★★★
★★★★★
2.98
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リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.83
(+0.09)
|
★★★★★
★★★★★
2.74
|
パークハウス四谷若葉 | 四ツ谷駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(-0.08)
|
★★★★★
★★★★★
3.41
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.01
(+0.04)
|
★★★★★
★★★★★
3.97
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.46
(-0.02)
|
★★★★★
★★★★★
3.48
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リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.83
(-0.20)
|
★★★★★
★★★★★
3.03
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パークハウス四谷若葉の周辺地図
パークハウス四谷若葉の最寄り駅
四ツ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分 上野:15分 新宿:6分 渋谷:17分 池袋:17分 新橋:12分 品川:22分 北千住:25分 日暮里:19分 赤羽:26分 飯田橋:3分 大手町:13分 秋葉原:9分 恵比寿:17分 大崎:23分信濃町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分 上野:19分 新宿:6分 渋谷:15分 池袋:18分 新橋:16分 品川:25分 日暮里:23分 赤羽:27分 飯田橋:6分 大手町:16分 秋葉原:13分 恵比寿:15分 大崎:21分四谷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分 上野:23分 新宿:4分 渋谷:19分 池袋:17分 新橋:14分 品川:24分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:10分 大手町:15分 秋葉原:20分 恵比寿:18分 大崎:24分
新宿区に関する情報
新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。
新宿区の詳細情報
新宿区ホームページ:http://www.city.shinjuku.lg.jp/
人口
総人口 | 348,608人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第22位 |
---|---|---|
世帯数 | 219,639世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第16位 |
単身世帯数 | 132,644世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第7位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
43,289人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第25位 |
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年齢 (18~59歳) |
222,223人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第18位 |
年齢 (60歳~) |
83,096人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第29位 |
年収
平均年収 | 543万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第40位 |
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企業・学校・駅
企業数 | 32,274社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第5位 |
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学校 (小・中・高) |
57校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第23位 |
幼稚園 | 30園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第17位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 118園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第22位 |
飲食店数 | 5,532店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第1位 |
駅数 | 58駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第3位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
9箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第23位 |
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警察署 | 5箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
病院 | 1,134箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第7位 |
図書館 | 11箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
公園 | 184箇所(2017年時点) | 東京23区ランキング 第49位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 6,416件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第1位 |
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交通事故数 | 871件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第19位 |
建物火災出火件数 | 198件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
防災
防災避難場所 | 11箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第130位 |
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四ツ谷駅に関する情報
四ツ谷駅の住みやすさを解説!治安が良く女性の一人暮らしも
オフィス街が広がる四ツ谷。JR総武線、中央線、東京メトロ丸ノ内線、南北線の4路線が乗り入れていて、乗換駅として利用する人も多い駅です。
駅前には、2020(令和2)年に開業した複合型施設「コモレ四谷」や「アトレ四谷」などがあり、生活必需品は全てこのエリアで買いそろえられるでしょう。新宿駅までも近いため、終電を逃したとしても徒歩やタクシーで帰宅できるのも便利です。
そんな四ツ谷は治安が良いエリアでもあり、女性でも安心して一人暮らしできる環境が整っています。ここでは、四谷駅周辺での生活しやすさを解説すると同時に、実際に住んだ場合のメリットやデメリットも紹介していきます。
主要な駅へのアクセス良好
四ツ谷駅は、JR総武中央線、中央線、東京メトロ丸ノ内線、南北線の4路線が乗り入れています。
総武線を利用すると新宿駅や中野駅、吉祥駅などに乗り換えなしで到着できるほか、千葉方面にもアクセス可能です。中央線に乗れば世界の玄関口である東京駅や高円寺駅などへも1本で行けます。
どんな街か一番の特徴
四ツ谷駅の西側は新宿区で、オフィスビルや居酒屋がひしめき合っているエリアです。昔ながらのお店や駅ビルが混在していて、大変にぎわっている場所です。大通りを離れると住宅が点在しているので、都心でありながら生活もできる環境となっています。
四ツ谷駅の東側は上智大学やグロービス経営大学院 東京校があり、学生が多い街ですが、落ち着いた雰囲気が漂っています。
一方、四ツ谷駅の西側は、飲み屋やキャバクラが集まっているエリアがあります。夜出歩く際は酔っ払いに出会うかもしれないので、注意した方が良いかもしれません。
コモレやアトレといった商業施設が便利
四ツ谷は、再開発が急速に進められている場所です。2020年に開業した「コモレ四谷」には、スーパーや雑貨、飲食店など39店舗が入る複合型施設。
地下一階には「ライフ コモレ四谷店」があり、生鮮食品から日用品までがお手頃な値段で手に入ります。オフィス街ということもあり、おそうざいのバリエーションが豊富で、普段自炊しない人にも重宝されているスーパーです。
肉・魚類も品揃えが豊富で、都心の一等地でこのような大規模なスーパーはなかなかないので、近隣住民から人気を集めています。
また、コモレ四谷の中には、「マツモトキヨシ」や100円均一の「キャンドゥ」なども入っています。四ツ谷駅から徒歩2分ほどの位置にあるので、仕事帰りに生活必需品を買って帰れるのも大変便利です。
飲食店も充実しており、台湾初のティーブランド「THE ALLEY コモレ四谷店」や、ノンベジ対応のインド仕込みのカレー屋「YELLOW」、創作和食の「和食処しん」などと個性派ぞろいです。
四ツ谷駅からすぐのところには「アトレ四谷」があります。ここには、輸入食品などを販売する「成城石井」や医療品やサプリメント、化粧品などを取り扱う「トモズ」などが入っています。フランスの老舗ベーカリーの「ポール」や、「スープストックトーキョー」などもあるので、仕事帰りに立ち寄ってテイクアウトするのも良いかもしれません。
このように四ツ谷周辺には、買い物スポットから飲食店まで何でもそろっているので休日も電車で出かけなくても四ツ谷周辺でリフレッシュできるでしょう。
線路沿いに点在するスーパー
大きなスーパーは、先ほどご紹介した「コモレ四谷」に入っているライフや「アトレ四谷」にある成城石井です。そのほか、四谷には線路に沿って小さなスーパーが点在しています。
駅から西側に6分ほど歩いたところにある「マルエツプチ 四谷二丁目店」では、生鮮食品やおそうざいやパンなどが販売されています。午前8時から午後11時までオープンしているので、仕事で帰りが遅くなりがちな人にとって、ありがたい存在です。
さらに西へ進むと様々な酒類が販売されている「なんでも酒やカクヤス 四谷店」や、輸入食材が豊富な「イオンリカー 四谷店」があります。店内にはワインアドバイザーがいて、自分の好みにあったワインを紹介してくれます。
子育て世代でも住みやすい行政サービス
新宿区に位置する四ツ谷駅。新宿というと「若者の街や夜の街」というイメージが強いかもしれませんが、行政が高齢者の住環境にも配慮したさまざまなサービスを積極的に行っています。
例えば、平日に安否確認を兼ねて昼食のお弁当を届けてくれる「配食サービス」や、自宅に理容師や美容師が出張し、調髪やカットを行ってくれる「理美容サービス」があります。
地域の繋がりを広げるため、「地域安心カフェ」を区内8箇所に設置し、高齢者同士がつながりやすくしたり、高齢者総合相談センターを連携し、高齢者の方の不安や困りごとに対応しています。
ゆったりとした時間を過ごせる公園も
四ツ谷駅近くには、みどりの新宿30選に選ばれた「四谷見附公園」があります。
公園の中央と北側に2本の大きなプラタナスの木があり、開園当時からあった木だと伝わっています。特に中央の木は、幹周り4.8m、高さは32mと、区立公園で1番大きい木だと言われていて、四谷見附公園のシンボル的な存在です。
「新宿区立若葉東公園」には、トレーニングやヨガを楽しむ人たちの姿が見られ、のどかな空気が広がっています。日よけのパラソルがついたテラスがあり、ゆったりとした時間が過ごせる空間となっています。幾何学的に並んだユリノキの並木道が静かな雰囲気を醸し出し、訪れた人々の心を癒します。
四ツ谷で治安の良い場所は?
住む街を決める大きな要素となるのが、治安の良さです。
2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると、四ツ谷駅周辺で一番治安の悪い地域は飲み屋街が広がる「四谷一丁目」です。同年内に発生した犯罪総数は37件で、粗暴犯9件、窃盗1件、非侵入窃盗21件、その他の犯罪が6件発生しています。犯罪件数は少ないものの、暴行事件が8件、傷害が1件起こっているので、夜はこの辺りを避けておいた方が良いかもしれません。
四ツ谷駅で治安が良いのは駅の南側で住宅地が広がっている「若葉1丁目」です。同年度内に発生した犯罪の総数はわずか3件で、そのうち自転車の盗難、詐欺、その他刑法犯がそれぞれ1件ずつ起こっています。危険な犯罪が発生していないエリアなので、女性の一人暮らしにも適した環境でしょう。
四ツ谷駅の北側の「四谷坂町」で同年度内に発生した犯罪の総数は5件で、粗暴犯1件、非侵入窃盗2件、その他の犯罪が2件起こっています。犯罪件数も少なく、空き巣などの事件は発生していないことから、比較的安全に暮らせるエリアと言えるでしょう。
まとめ
治安が良く、交通の利便性の良い四ツ谷駅。
駅周辺には大きめの商業施設があるので、買い物する場所にも困らないでしょう。
飲み屋街が広がっている一部エリア以外は、全体的に治安が安定しているので、交通の利便性が良い場所で落ち着いた暮らしを送りたい人にとっては、メリットの多い街でしょう。
今回ご紹介したとおり、四ツ谷周辺はとても便利なので、常に住みたい人が多い人気のエリアとなっています。もし気になる物件がある場合には早めに問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都新宿区四谷一丁目無番地 (JR 四ツ谷駅)
・東京都新宿区四谷一丁目1(丸ノ内線)(東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅)
・東京都新宿区四谷一丁目3(南北線)(東京メトロ南北線 四ツ谷駅)
1日乗降者数
合計:約324,670人 ランキング34位
パークハウス四谷若葉のよくあるご質問
- パークハウス四谷若葉は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:3.33点(収益性:4.01点 安定性:3.46点 リスク回避性:2.83点)
- パークハウス四谷若葉は新耐震基準に適合していますか?
- パークハウス四谷若葉の完成は2001年01月(築23年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください