高円寺北コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.71点安定性：2.97点リスク回避性：3.43点）

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販売中こうえんじきたこーぽ高円寺北コーポ

2.71

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,190万円／6.05％
所在地: 東京都杉並区高円寺北２丁目３９－３３
交通: 中央線高円寺駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上9階（2階）
間取／面積: 1DK ／26.53㎡
築年数: 築53年（1971/01）

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高円寺北コーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.09
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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高円寺北コーポの総合評価

高円寺北コーポの収益性

高円寺北コーポの安定性

高円寺北コーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	高円寺北コーポ	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

近隣エリアとの比較

	高円寺北コーポ	高円寺北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.40

沿線との比較

	高円寺北コーポ	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	高円寺北コーポ	高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

高円寺北コーポの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月		杉並区	高円寺北コーポ
2024年04月	12日	14日	13日
2024年03月	27日	26日	-
2024年02月	29日	33日	16日
2024年01月	28日	39日	10日
2023年12月	75日	58日	21日
2023年11月	60日	58日	10日
2023年10月	40日	58日	16日
2023年09月	27日	61日	16日
2023年08月	69日	53日	49日
2023年07月	35日	57日	13日
2023年06月	66日	58日	13日
2023年05月	42日	55日	9日
2023年04月	56日	52日	125日
2023年03月	66日	44日	73日
2023年02月	121日	55日	-
2023年01月	57日	61日	-
2022年12月	60日	71日	-
2022年11月	82日	55日	81日
2022年10月	75日	71日	83日
2022年09月	57日	64日	55日
2022年08月	106日	66日	169日
2022年07月	47日	58日	-
2022年06月	42日	48日	-
2022年05月	34日	48日	38日
2022年04月	57日	53日	-
2022年03月	71日	56日	-
2022年02月	39日	62日	10日
2022年01月	46日	61日	9日
2021年12月	59日	79日	44日
2021年11月	96日	58日	10日
2021年10月	53日	67日	-
2021年09月	75日	54日	31日
2021年08月	86日	47日	-
2021年07月	75日	59日	71日
2021年06月	36日	53日	-
2021年05月	43日	65日	67日
2021年04月	125日	109日	18日
2021年03月	127日	114日	39日
2021年02月	63日	145日	64日
2021年01月	215日	129日	84日
2020年12月	149日	143日	110日
2020年11月	94日	82日	44日
2020年10月	103日	73日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月		杉並区	高円寺北コーポ
2024年04月	1,630.0万円	1,843.6万円	1,190.0万円
2024年03月	1,751.7万円	1,786.0万円	1,190.0万円
2024年02月	1,752.9万円	1,826.0万円	1,190.0万円
2024年01月	1,616.4万円	1,827.3万円	1,136.0万円
2023年12月	1,797.4万円	1,894.6万円	1,158.0万円
2023年11月	1,568.3万円	1,708.2万円	1,125.7万円
2023年10月	2,000.7万円	1,911.9万円	1,168.5万円
2023年09月	1,936.5万円	1,825.5万円	1,201.7万円
2023年08月	1,554.1万円	1,896.9万円	1,193.3万円
2023年07月	2,003.6万円	1,800.4万円	1,204.0万円
2023年06月	1,890.7万円	1,837.7万円	1,110.0万円
2023年05月	1,554.6万円	1,888.4万円	1,110.0万円
2023年04月	1,818.1万円	1,921.5万円	1,643.3万円
2023年03月	2,157.4万円	1,922.7万円	1,590.0万円
2023年02月	2,339.8万円	1,993.6万円	-
2023年01月	1,768.8万円	1,901.2万円	-
2022年12月	2,370.5万円	1,884.1万円	-
2022年11月	2,224.8万円	1,958.0万円	1,480.0万円
2022年10月	2,227.4万円	1,885.3万円	1,280.0万円
2022年09月	2,242.3万円	1,996.2万円	1,480.0万円
2022年08月	2,307.7万円	1,859.9万円	2,180.0万円
2022年07月	1,457.4万円	1,818.7万円	-
2022年06月	1,478.7万円	1,817.1万円	-
2022年05月	1,846.6万円	1,843.9万円	2,180.0万円
2022年04月	2,210.4万円	1,883.4万円	-
2022年03月	1,376.6万円	1,623.8万円	-
2022年02月	1,832.3万円	1,633.3万円	2,350.0万円
2022年01月	1,934.9万円	1,797.5万円	2,350.0万円
2021年12月	2,126.0万円	1,809.9万円	2,324.0万円
2021年11月	2,080.6万円	1,725.6万円	2,398.0万円
2021年10月	1,968.8万円	1,781.7万円	-
2021年09月	1,874.4万円	1,870.5万円	1,398.0万円
2021年08月	1,615.4万円	1,829.6万円	-
2021年07月	1,584.9万円	1,892.8万円	1,490.0万円
2021年06月	1,846.7万円	1,652.4万円	-
2021年05月	1,415.3万円	1,697.4万円	1,180.0万円
2021年04月	1,372.4万円	1,427.7万円	1,167.5万円
2021年03月	1,535.4万円	1,429.1万円	1,180.0万円
2021年02月	1,334.2万円	1,344.1万円	1,180.0万円
2021年01月	1,785.0万円	1,514.2万円	1,180.0万円
2020年12月	1,569.5万円	1,531.4万円	1,255.0万円
2020年11月	1,660.0万円	1,454.0万円	1,280.0万円
2020年10月	1,027.9万円	1,424.3万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		杉並区	高円寺北コーポ
2024年04月	69.8万円	73.5万円	44.9万円
2024年03月	67.7万円	69.4万円	44.9万円
2024年02月	72.5万円	69.1万円	50.6万円
2024年01月	60.7万円	69.1万円	44.7万円
2023年12月	73.8万円	72.8万円	46.5万円
2023年11月	60.0万円	68.4万円	48.3万円
2023年10月	68.9万円	70.4万円	48.9万円
2023年09月	69.8万円	68.7万円	51.0万円
2023年08月	70.2万円	73.4万円	53.2万円
2023年07月	77.1万円	71.5万円	52.4万円
2023年06月	83.6万円	73.0万円	51.2万円
2023年05月	72.8万円	74.1万円	51.2万円
2023年04月	73.4万円	73.2万円	54.3万円
2023年03月	90.0万円	73.0万円	59.5万円
2023年02月	93.7万円	74.5万円	-
2023年01月	78.6万円	74.4万円	-
2022年12月	92.8万円	73.9万円	-
2022年11月	80.8万円	73.6万円	62.4万円
2022年10月	78.2万円	73.4万円	59.0万円
2022年09月	85.6万円	76.6万円	62.4万円
2022年08月	85.3万円	72.6万円	73.5万円
2022年07月	66.9万円	70.9万円	-
2022年06月	69.2万円	73.9万円	-
2022年05月	68.5万円	76.5万円	73.5万円
2022年04月	87.4万円	75.7万円	-
2022年03月	65.1万円	67.4万円	-
2022年02月	75.4万円	69.4万円	75.4万円
2022年01月	72.0万円	70.3万円	75.4万円
2021年12月	74.2万円	71.6万円	75.4万円
2021年11月	77.1万円	70.6万円	76.9万円
2021年10月	74.4万円	72.3万円	-
2021年09月	75.3万円	69.7万円	65.1万円
2021年08月	73.9万円	70.1万円	-
2021年07月	65.2万円	73.3万円	69.4万円
2021年06月	75.5万円	68.5万円	-
2021年05月	63.3万円	69.8万円	51.1万円
2021年04月	65.6万円	68.9万円	51.3万円
2021年03月	73.2万円	66.6万円	51.9万円
2021年02月	59.7万円	64.8万円	51.9万円
2021年01月	78.6万円	69.9万円	51.9万円
2020年12月	73.3万円	71.2万円	55.2万円
2020年11月	71.9万円	67.0万円	56.9万円
2020年10月	59.4万円	65.9万円	59.0万円