第4ポールスタービルの投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.11
★★★★★
★★★★★
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収益性
4.01
★★★★★
★★★★★
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安定性
3.46
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
2.17
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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10.00 | 15.00 | 15.00 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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7.09 | 24.82 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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4.00 | 10.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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13.32 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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4.00 | 10.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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25.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
第4ポールスタービルの総合評価
第4ポールスタービルの収益性
第4ポールスタービルの安定性
第4ポールスタービルのリスク回避性
エリア平均との比較
第4ポールスタービル | 中央区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.11
(-0.36)
|
★★★★★
★★★★★
3.47
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.01
(+0.40)
|
★★★★★
★★★★★
3.61
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.46
(+0.09)
|
★★★★★
★★★★★
3.37
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(-1.38)
|
★★★★★
★★★★★
3.55
|
第4ポールスタービル | 銀座の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.11
(-0.62)
|
★★★★★
★★★★★
3.73
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.01
(+0.21)
|
★★★★★
★★★★★
3.80
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.46
(-0.17)
|
★★★★★
★★★★★
3.63
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(-1.69)
|
★★★★★
★★★★★
3.86
|
第4ポールスタービル | 銀座線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.11
(-0.08)
|
★★★★★
★★★★★
3.19
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収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.01
(+0.48)
|
★★★★★
★★★★★
3.53
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.46
(+0.29)
|
★★★★★
★★★★★
3.17
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(-0.88)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
第4ポールスタービル | 銀座駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.11
(-0.28)
|
★★★★★
★★★★★
3.39
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.01
(+0.12)
|
★★★★★
★★★★★
3.89
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安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.46
(+0.04)
|
★★★★★
★★★★★
3.42
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(-0.95)
|
★★★★★
★★★★★
3.12
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第4ポールスタービルの周辺地図
第4ポールスタービルの最寄り駅
銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分 上野:11分 新宿:15分 渋谷:18分 池袋:19分 新橋:1分 武蔵小杉:25分 品川:13分 北千住:22分 日暮里:19分 赤羽:29分 飯田橋:16分 大手町:4分 秋葉原:12分 恵比寿:16分 大崎:18分
中央区に関する情報
中央区は、歌舞伎座や銀座三越、築地市場といった日本の文化・経済を代表する施設が多い区です。特に銀座駅周辺エリアは、老舗と最先端分野の企業が入り交じることで独特の情緒があり、日本でも有数の観光名所となっています。
日本橋駅や京橋駅には大小さまざまな会社が拠点をかまえ、学校をはじめとする教育施設数が少ないのに対し、企業数は23区中2位、飲食店数は23区中3位と、労働者層向けの環境として安定していることも大きな特徴です。
人口数は23区中22位、単身世帯数は総世帯数の47.22%を占めており、居住者の平均年収は647万円と23区中4位となっていることからも、経済拠点であり労働者層の居住に特化したエリアであると言えます。
中央区の詳細情報
中央区ホームページ:https://www.city.chuo.lg.jp/
人口
総人口 | 164,631人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第79位 |
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世帯数 | 91,852世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第62位 |
単身世帯数 | 43,377世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第54位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
24,640人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第70位 |
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年齢 (18~59歳) |
108,950人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第65位 |
年齢 (60歳~) |
31,041人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第111位 |
年収
平均年収 | 647万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第7位 |
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企業・学校・駅
企業数 | 35,745社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
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学校 (小・中・高) |
23校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第98位 |
幼稚園 | 16園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第46位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 80園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第41位 |
飲食店数 | 5,003店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
駅数 | 32駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
9箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第23位 |
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警察署 | 4箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
病院 | 953箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
図書館 | 5箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第37位 |
公園 | 89箇所(2017年時点) | 東京23区ランキング 第99位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 2,271件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第22位 |
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交通事故数 | 823件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第21位 |
建物火災出火件数 | 133件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
防災
防災避難場所 | 4箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第140位 |
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銀座駅に関する情報
意外と住みやすい銀座駅!ハイセンスなモノに囲まれた暮らし
東京23区のほぼ中心に位置する銀座は、高級ブランドショップや有名レストランが並ぶ大人の街。都内でも屈指の一等地として名を馳せる銀座は、交通の利便性もよく、国内外どこへでもアクセスしやすい立地です。
そんな大都会のイメージしかない銀座ですが、意外と庶民的なスーパーマーケットがあったり、医療機関が充実していたりと住居を構える上で必要な環境がそろっています。
ここでは、銀座周辺での生活のしやすさを解説するとともに、実際に住んだ場合のメリット・デメリットもご紹介します。
日本中へアクセスしやすい立地
銀座駅は、東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線の3路線が乗り入れる駅で、新宿や池袋、渋谷、新橋といった都内の主要な駅へ乗り換えることなくアクセスできます。日比谷線に乗れば、中目黒や広尾といったオシャレな街へも1本でたどり着けます。
東京駅に隣接しているので、成田・羽田空港へのアクセスもよく、どこへでも行きやすい立地です。東京駅から新幹線に乗れば、他府県へのアクセスも可能となります。
最高級品から庶民的なスーパーまである街
国内外のハイセンスなものが手に入る銀座。生活するとなると、食材や日用品を購入できる場所があるか気になりますよね。
食料品を購入できる場所は「ルミネ有楽町」にある「成城石井」や、「松屋銀座」の地下階です。松屋銀座は、デパートということだけあって、あらゆる高品質な食材が手に入ります。地下2階には、地域密着型の魚屋「東信水産」や、鮮度の高い青果物を取り扱う「ころくや」などが入っていて、見ているだけでも楽しめそうです。
また、駅から14分ほどの場所には「ドン・キホーテ」があり、生活に必要なものは安価な値段で何でも手に入るでしょう。そのすぐ近くには、24時間営業の「肉のハナマサ」があり、野菜やお肉、惣菜などの食料品がリーズナブルな価格で購入できます。
銀座駅から徒歩10分ほどにある「新富町駅」や、「築地駅」周辺には「まいばすけっと」「miniピアゴ」「マルエツプチ」などの小型スーパーが点在しているので、日常生活に必要なものを気軽に手に入れることができるでしょう。
銀座といえば、中央通りでの買い物!
新橋駅側の銀座8丁目から銀座1丁目までのメインストリートを歩くと銀座の大路「中央通り」に出ます。ここは毎週日曜日と休日は歩行者天国になる道で、「日本の道100選」にも選ばれています。老舗デパートや高級ブランドショップなどが立ち並んでいるので、敷居が高いところだと思われがちですが、日本最大級のユニクロなど気軽に立ち寄れる店も多い場所なのです。
また伝統工芸である江戸切子をモチーフに取り入れた外観が目を引く「東急プラザ銀座」は、全13フロアで、最新のトレンドと上品さを兼ね揃えたファッション、雑貨などの店やカフェやレストランなどが入っています。11階のレストラン街には、京料理から中華レストラン、焼肉、串カツなどとあらゆるジャンルの料理が楽しめる店が入っているので、特別な日に利用してみるのも良いでしょう。
小さなクリニックが点在する街
新天地で生活を始めるときに、近くにある病院の数や種類は気になることの一つではないでしょうか。銀座駅周辺には、「西銀座診療所」「銀座医院」「銀座四丁目診療所」などの個人クリニックが点在しています。
また、東銀座駅から徒歩1分の場所にある「銀座富士クリニック」は、内科、消化器内科などから生活習慣病健診、婦人科検診まで診療を行っています。このように銀座駅周辺には、近くにさまざまな医療機関があるので何かあった時にも安心して過ごせるでしょう。
待機児童が多い中央区
子育て世帯にとって一番気になるのは、待機児童に関する情報ではないでしょうか。銀座駅のある中央区の世帯の状況をみると、6歳未満の子どもがいる一般世帯は10.9%、6歳以上18歳未満の子どものいる一般世帯は14.8%となっており、いずれも全国水準・東京都水準を上回っています。このように子どもが多い中央区では待機児童が多いことが問題視されていて、2020年度の認可保育所待機児童数は202人で、23区内中ワースト2位となっています。
今後も児童数が増える見込みがあるため、学校施設の計画的な整備・改修を行う予定です。1歳児の待機児童解消に向けては、1歳児から預かれる保育施設の整備や期間限定で預けられる保育事業などの計画を進めています。
また、私立の幼稚園に通う家庭に対して、入園料と保育料の一部を補助する「私立幼稚園就園奨励費補助金」と「私立幼稚園等園児保護者負担軽減補助金」を設けています。対象年齢は、3~5歳で、家庭の経済状況や区民税の額によって助成金額が異なります。
岡本太郎作の時計台がある公園
銀座周辺で自然を感じられるスポットは、銀座5丁目にある「数寄屋橋公園」です。都心にありながら、自然が豊かで四季の花々が楽しめる空間が広がっています。園内には、カウンター付きのベンチが設置されているので、銀座周辺で購入したスイーツを片手にゆったりとした時間を楽しむのも良いでしょう。
ここには、芸術家の岡本太郎が作った「若い時計台」が設置されています。夜になるとライトアップし、幻想的な雰囲気を醸し出します。
エリアによって治安が悪い場所もある
警視庁が発表した2020(令和2)年度に発生した犯罪データで見てみると、銀座駅のある「銀座4丁目」の犯罪件数は、71件でした。そのうち凶悪犯1件、粗暴犯7件、侵入窃盗6件、非侵入型窃盗49件、その他の事件8件となり、危険な事件も起こっているエリアと言えます。「中央区銀座6丁目」「中央区銀座8丁目」も同じような犯罪件数なので、夜遅くに駅周辺を歩く際は気をつけましょう。
治安が比較的安定しているのは「銀座2丁目」周辺で、同年度内に発生した犯罪件数は31件で、そのうち侵入窃盗1件、非侵入型窃盗24件、その他の犯罪が6件で凶悪な犯罪が起こっていないエリアということが分かります。
銀座駅周辺から徒歩8分ほどの場所に広がる「築地1丁目」で起こった総犯罪件数は10件で、そのうち粗暴犯が2件、非侵入窃盗が5件、その他の犯罪が3件となり、犯罪件数は少なめです。「築地3丁目」だと、粗暴犯などの危険度が高い犯罪が起こっていないので、この辺りは一人暮らしの女性でも安心して住めるのではないでしょうか。
まとめ
高級ブランド店が立ち並び、上品な人が行き交う街「銀座」。
銀座駅周辺は住居物件が少なめですが、東銀座や銀座駅から徒歩10分ほどにある「新富町駅」や、「築地駅」周辺には多くの物件があります。都会的なイメージが強い銀座ですが、意外と庶民的なスーパーもあるので自炊する人も買い物する場所に困らないでしょう。
銀座駅の周辺は非常に物件が少ないので、もし気になる物件があれば早めに問い合わせすることをおすすめします。
参考新生児誕生祝品(区内共通買物・食事券)の支給 中央区ホームページ
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都中央区銀座四丁目1-2
1日乗降者数
合計:約257,440人 ランキング32位
第4ポールスタービルのよくあるご質問
- 第4ポールスタービルは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:3.11点(収益性:4.01点 安定性:3.46点 リスク回避性:2.17点)
- 第4ポールスタービルは新耐震基準に適合していますか?
- 第4ポールスタービルの完成は1971年05月(築53年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください