トップ高島平第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.94点（収益性：2.82点安定性：2.51点リスク回避性：3.51点）

販売中とっぷたかしまだいらだいさんトップ高島平第３

2.94

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 730万円／8.71％
所在地: 東京都板橋区高島平２丁目１４－３
交通: 都営三田線高島平駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16㎡
築年数: 築38年（1986/09）

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総合評価 2.94 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	52.56
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	38.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.95
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ高島平第３の総合評価

トップ高島平第３の収益性

トップ高島平第３の安定性

トップ高島平第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ高島平第３	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	トップ高島平第３	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.65

沿線との比較

	トップ高島平第３	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	トップ高島平第３	高島平駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	トップ高島平第３
2024年03月	15日	15日	29日
2024年02月	20日	29日	-
2024年01月	17日	38日	-
2023年12月	48日	48日	-
2023年11月	61日	47日	-
2023年10月	46日	55日	89日
2023年09月	91日	58日	208日
2023年08月	45日	50日	33日
2023年07月	59日	49日	139日
2023年06月	40日	50日	36日
2023年05月	33日	65日	-
2023年04月	38日	72日	58日
2023年03月	11日	73日	-
2023年02月	26日	72日	-
2023年01月	124日	76日	-
2022年12月	172日	70日	-
2022年11月	186日	72日	-
2022年10月	147日	58日	-
2022年09月	244日	63日	-
2022年08月	89日	55日	-
2022年07月	74日	49日	96日
2022年06月	66日	49日	-
2022年05月	52日	42日	-
2022年04月	54日	64日	-
2022年03月	43日	54日	-
2022年02月	86日	45日	-
2022年01月	79日	48日	-
2021年12月	101日	65日	-
2021年11月	39日	67日	19日
2021年10月	58日	70日	160日
2021年09月	77日	53日	-
2021年08月	71日	55日	-
2021年07月	78日	63日	-
2021年06月	76日	60日	16日
2021年05月	99日	62日	-
2021年04月	32日	76日	-
2021年03月	200日	152日	-
2021年02月	76日	128日	-
2021年01月	608日	110日	-
2020年12月	244日	149日	136日
2020年11月	132日	77日	11日
2020年10月	145日	66日	29日
2020年09月	48日	74日	23日
2020年08月	-	60日	-
2020年07月	97日	64日	-
2020年06月	72日	63日	-
2020年05月	134日	59日	103日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	トップ高島平第３
2024年03月	1,369.5万円	1,712.7万円	590.0万円
2024年02月	1,131.4万円	1,700.6万円	-
2024年01月	1,580.0万円	1,676.2万円	-
2023年12月	1,748.0万円	1,606.4万円	-
2023年11月	1,233.2万円	1,560.0万円	-
2023年10月	1,443.3万円	1,553.1万円	690.0万円
2023年09月	1,267.1万円	1,591.2万円	730.0万円
2023年08月	713.3万円	1,700.8万円	570.0万円
2023年07月	799.4万円	1,786.5万円	650.0万円
2023年06月	971.8万円	1,733.5万円	600.0万円
2023年05月	882.5万円	1,628.0万円	-
2023年04月	1,178.2万円	1,665.3万円	688.0万円
2023年03月	903.3万円	1,626.8万円	-
2023年02月	1,307.5万円	1,744.3万円	-
2023年01月	1,290.0万円	1,810.3万円	-
2022年12月	1,388.3万円	1,791.3万円	-
2022年11月	1,574.5万円	1,760.4万円	-
2022年10月	1,468.0万円	1,665.1万円	-
2022年09月	1,712.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,140.0万円	1,539.5万円	-
2022年07月	1,436.7万円	1,589.8万円	730.0万円
2022年06月	1,536.7万円	1,646.5万円	-
2022年05月	965.0万円	1,676.2万円	-
2022年04月	2,032.5万円	1,641.9万円	-
2022年03月	1,742.5万円	1,674.6万円	-
2022年02月	1,976.8万円	1,668.3万円	-
2022年01月	1,252.5万円	1,522.7万円	-
2021年12月	1,668.3万円	1,674.6万円	-
2021年11月	1,541.3万円	1,664.7万円	700.0万円
2021年10月	1,337.0万円	1,476.5万円	780.0万円
2021年09月	1,356.7万円	1,601.6万円	-
2021年08月	875.0万円	1,517.4万円	-
2021年07月	1,282.5万円	1,583.8万円	-
2021年06月	1,164.3万円	1,500.9万円	680.0万円
2021年05月	1,438.8万円	1,549.1万円	-
2021年04月	1,565.0万円	1,610.7万円	-
2021年03月	1,992.5万円	1,572.4万円	-
2021年02月	640.0万円	1,502.6万円	-
2021年01月	2,220.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	1,298.0万円	1,508.9万円	570.0万円
2020年11月	792.2万円	1,543.6万円	570.0万円
2020年10月	1,500.0万円	1,627.5万円	600.0万円
2020年09月	740.0万円	1,688.2万円	630.0万円
2020年08月	-	1,608.1万円	-
2020年07月	2,300.0万円	1,546.1万円	-
2020年06月	850.0万円	1,506.3万円	-
2020年05月	1,400.0万円	1,472.0万円	700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	トップ高島平第３
2024年03月	55.7万円	65.0万円	36.8万円
2024年02月	44.0万円	64.5万円	-
2024年01月	46.6万円	65.7万円	-
2023年12月	59.9万円	61.8万円	-
2023年11月	41.7万円	59.4万円	-
2023年10月	47.0万円	59.4万円	43.1万円
2023年09月	53.5万円	61.6万円	45.6万円
2023年08月	32.1万円	63.6万円	35.5万円
2023年07月	41.6万円	67.3万円	40.5万円
2023年06月	46.2万円	69.4万円	37.4万円
2023年05月	40.5万円	66.1万円	-
2023年04月	45.9万円	66.3万円	42.9万円
2023年03月	40.1万円	67.1万円	-
2023年02月	52.7万円	68.8万円	-
2023年01月	62.9万円	70.3万円	-
2022年12月	51.6万円	68.0万円	-
2022年11月	62.0万円	67.6万円	-
2022年10月	58.6万円	64.6万円	-
2022年09月	64.6万円	60.8万円	-
2022年08月	54.7万円	60.3万円	-
2022年07月	59.8万円	60.1万円	45.6万円
2022年06月	51.1万円	60.4万円	-
2022年05月	28.4万円	60.4万円	-
2022年04月	74.6万円	63.6万円	-
2022年03月	61.9万円	65.6万円	-
2022年02月	77.1万円	65.0万円	-
2022年01月	60.0万円	61.6万円	-
2021年12月	72.7万円	64.2万円	-
2021年11月	57.5万円	65.5万円	43.5万円
2021年10月	62.1万円	60.4万円	48.8万円
2021年09月	49.6万円	64.8万円	-
2021年08月	40.3万円	61.2万円	-
2021年07月	48.4万円	64.6万円	-
2021年06月	48.1万円	62.2万円	42.5万円
2021年05月	63.5万円	64.2万円	-
2021年04月	71.1万円	72.2万円	-
2021年03月	82.3万円	70.1万円	-
2021年02月	29.6万円	65.9万円	-
2021年01月	86.2万円	65.7万円	-
2020年12月	62.3万円	68.1万円	35.6万円
2020年11月	41.8万円	70.0万円	35.6万円
2020年10月	68.4万円	73.0万円	37.5万円
2020年09月	46.1万円	74.7万円	39.4万円
2020年08月	-	71.9万円	-
2020年07月	90.2万円	69.2万円	-
2020年06月	50.5万円	67.4万円	-
2020年05月	63.0万円	65.8万円	43.6万円