おきな荘の投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価
4.06
★★★★★
★★★★★
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収益性
4.82
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★★★★★
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安定性
4.68
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
2.77
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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9.08 | 13.62 | 13.62 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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8.97 | 31.40 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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10.00 | 25.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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13.14 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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16.00 | 40.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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10.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
おきな荘の総合評価
おきな荘の収益性
おきな荘の安定性
おきな荘のリスク回避性
エリア平均との比較
おきな荘 | 豊島区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.06
(+0.98)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.82
(+1.35)
|
★★★★★
★★★★★
3.47
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.68
(+1.59)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.77
(-0.11)
|
★★★★★
★★★★★
2.88
|
おきな荘 | 池袋の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.06
(+0.87)
|
★★★★★
★★★★★
3.19
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.82
(+1.03)
|
★★★★★
★★★★★
3.79
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.68
(+1.37)
|
★★★★★
★★★★★
3.31
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.77
(+0.04)
|
★★★★★
★★★★★
2.73
|
おきな荘 | 山手線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.06
(+1.02)
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★★★★★
★★★★★
3.04
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収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.82
(+1.36)
|
★★★★★
★★★★★
3.46
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.68
(+1.62)
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★★★★★
★★★★★
3.06
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リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.77
(-0.06)
|
★★★★★
★★★★★
2.83
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おきな荘 | 池袋駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.06
(+0.76)
|
★★★★★
★★★★★
3.30
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.82
(+0.87)
|
★★★★★
★★★★★
3.95
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.68
(+1.21)
|
★★★★★
★★★★★
3.47
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.77
(+0.02)
|
★★★★★
★★★★★
2.75
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おきな荘の周辺地図
おきな荘の最寄り駅
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分 上野:14分 新宿:6分 渋谷:14分 新橋:26分 武蔵小杉:27分 品川:26分 北千住:21分 日暮里:13分 赤羽:8分 飯田橋:10分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:17分 恵比寿:13分 大崎:17分
豊島区に関する情報
池袋のサンシャインシティ、巣鴨の「とげぬき地蔵」周辺など、都内でも有名な繁華街がある豊島区は、立教大学や学習院大学をはじめとした学校施設も多く、幅広い世代向けの居住地区となっています。
18~59歳の労働者層が全体の65%を占め、総人口数は290,422人と23区中14位と半ばに位置し、うち単身世帯数の割合は62.09%に上ります。平均年収の438万円は23区中11位という点でも、居住区としては労働者層中心であることがうかがえます。
また、区内の駅数は36駅と23区中8位の多さで、複数の路線を利用できるのも特徴です。特にターミナル駅である池袋駅は副都心線が通っているので、都心だけでなく横浜エリアへのアクセスも便利になっています。
豊島区の詳細情報
豊島区ホームページ:http://www.city.toshima.lg.jp/
人口
総人口 | 290,422人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第28位 |
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世帯数 | 179,880世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第21位 |
単身世帯数 | 111,692世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
30,621人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第49位 |
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年齢 (18~59歳) |
188,922人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第25位 |
年齢 (60歳~) |
70,879人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第38位 |
年収
平均年収 | 438万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第77位 |
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企業・学校・駅
企業数 | 18,962社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第21位 |
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学校 (小・中・高) |
57校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第23位 |
幼稚園 | 20園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第29位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 157園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第13位 |
飲食店数 | 2,674店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第15位 |
駅数 | 36駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第8位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
6箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第50位 |
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警察署 | 3箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第16位 |
病院 | 895箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第15位 |
図書館 | 7箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第28位 |
公園 | 137箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第73位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 4,477件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第8位 |
---|---|---|
交通事故数 | 650件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第33位 |
建物火災出火件数 | 100件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第20位 |
防災
防災避難場所 | 8箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第134位 |
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池袋駅に関する情報
池袋がダサいなんてもう言わせない!最新の池袋を徹底解説
池袋駅は東京都の豊島区にある駅です。渋谷駅、新宿駅と並んで都内3大繁華街のうちの1つと称されることも多いエリアですが、埼玉に近いというイメージなども重なり、長年「ダサい街」という不名誉なレッテルを貼られていました。
しかし近年、その「ダサい」というイメージが払拭されつつあるのをご存知でしょうか。実は不動産・住宅情報の総合サービスを提供している「LIFULL HOME'S」では、2017年から3年間連続で「借りて住みたい街」ランキングで1位に輝くなど、その勢いは止まりません。
ここでは、そんな人気急上昇中の池袋の人気のポイントや住む際のメリット・デメリットを解説していきます。
参考4年連続「借りて住みたい街ランキング」1位! 池袋は進化し続ける街
交通アクセスが便利
1日の乗降者数が208万人にもなる池袋駅には、JR東日本で山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東武鉄道と西武鉄道、東京メトロで丸ノ内線、有楽町線、副都心線の合計8路線が乗り入れしているため、都内の主要駅へも簡単にアクセスできます。
買い物に困らない便利な街
池袋駅は駅ビルも充実している他、駅前にも大きな商業施設が数多くあります。
池袋の代名詞ともなっているサンシャインシティはもちろん、東武百貨店や西武百貨店、池袋パルコにルミネやマルイまで。さらにはヤマダ電機やビックカメラ、ソフマップなどの家電量販店も複数存在しており、何か急に欲しいものがあった時にも困ることはないでしょう。
また池袋駅周辺は大衆的なスーパーも豊富にあり、日々の生活コストを下げたい方にもおすすめです。小型スーパーである「まいばすけっと」や「マルエツプチ」、「miniピアゴ」なども点在しており、簡単な買い物であればそこで完結出来ますし、「サンシャイン西友」や「業務スーパー上池袋店」などの大型スーパーも徒歩圏にあるため、ファミリーであれば休日にまとめ買いをしておくことも可能です。
サブカルチャーの街としての池袋
池袋が近年人気が出ている理由として、サブカルチャーの街としての印象が強くなったことがあります。サブカルチャーと言えば、秋葉原や中野などが有名ですが、男性向けのアニメグッズやオタクグッズがメインでした。
池袋は男性向けのグッズが多い秋葉原とは対照的に、女性向けのアニメグッズやオタクグッズを扱っている店が多いのが特徴です。通称「乙女ロード」と呼ばれる「サンシャイン60」近辺には、アニメイトをはじめとした多くの店が立ち並び、メイド喫茶ならぬ「執事喫茶」が多くあるなど、サブカル女子に大人気のスポットとなっています。
また、池袋のランドマークとなっているサンシャインシティには、漫画やアニメとのコラボが頻繁に行われる「ナンジャタウン」の他、水族館やプラネタリウム、展望台など、若者に限らず遊べるスポットがたくさんあります。
実は充実のチャイナタウンがある
日本でチャイナタウンと言えば、日本三大中華街の横浜中華街、神戸中華街、長崎中華街の3つが思い浮かぶ方が多いでしょう。しかしそれらの中華街は観光地としてのイメージが強く、日本人向けの観光地というイメージがどうしても抜けません。
実は池袋には日本人向けではない、中国人の方向けの「真の中華街」があるのをご存知でしょうか。池袋の北口を出ると、中国語の看板が目に入り、ビラを配っているのは中国人、中華料理の飲食店が立ち並びます。通称「池袋チャイナタウン」と呼ばれる地域です。
横浜などの中華街と違って入り口に大きな門などがあるわけではありません。中華料理屋がずらりと並んでいるわけでもありませんが、池袋チャイナタウン一体は中学人が経営する雑居ビルが多くあるため、一度雑居ビルに入ってしまうと中華系のオフィスばかりが入っており、中では中国語が飛び交っています。
中華料理屋さんのメニューも横浜の中華街とは違い、日本人向けには作られていません。
そのため、蚕の唐揚げや犬の肉料理を出すお店もあるとのこと。そんな本場の中国を味わいたい人に人気となっている池袋チャイナタウンも、池袋が近年人気となっている理由の1つなのかもしれません。
豊島区の子育て世帯に向けた施策
池袋がある豊島区は、2014年に有識者団体「日本創生会議」で東京23区で唯一「消滅可能性都市」と指摘されました。それを受けて、豊島区は消滅防止に向けてさまざまな対策を行っています。
例えば「子供スキップ事業」と呼ばれる、校庭や体育館などを利用し、子供達が遊ぶ場所と遊ぶ時間を用意し、地域と家族の交流を広げる事業。空き家の活用を目指し、空き家オーナーから提供された空き家を対象に、全国から集まる受講生と講師が一緒になってリノベーションのプランを作成し、スクールを通して事業化につなげるようなクリエイティブな事業もあります。
また、認可保育園の入園決定率を90%まであげるなど、人々が住みやすい環境づくりにもとても力を入れています。
池袋は治安が悪い?衛生面も心配?
池袋は東口と西口でかなり治安や衛生面の印象が変わる駅と言えます。池袋の東側には池袋駅のメインストリートがあり、池袋の代名詞でもあるサンシャインもあるので「明るい繁華街」という印象の街です。
そのため、とにかくどの時間帯でも人が多く、特に若者で溢れかえっています。風俗街などはないですし、客引きなども少なく、西口と比べると物騒な感じはしませんが、それでも人が多いため家族で住むには少し駅から離れていた方が良いかもしれません。
一方、西口は東口とは違い歓楽街としてのイメージが強い街です。道を歩いているとキャッチも多くすぐに声をかけられますし、キャバクラやガールズバーが多く、アダルトな店も飲み屋と隣接してあるので治安が悪い地帯です。
また池袋北口も西口方面に属しますが、池袋北口は中国人が経営する雑居ビルなどが多くあるため、伝統的に中国人が多くチャイナタウンを形成しています。
そのため、こちらも治安が比較的悪い場所となっています。外国人が多く住む地域となるので、気にする方は北口に住むことはおすすめしません。池袋で住む場合、特に単身女性やファミリーの場合は西口や北口に住むことはやめておいた方が無難かもしれません。
自然は少なめ
池袋は渋谷の代々木公園や新宿の新宿御苑などと比べ、あまり緑豊かな公園が近くにありません。西口公園や立教大学のキャンパス付近、東京芸術劇場の近くが落ち着いた雰囲気を感じられるエリアですが、自然がないと住めないという方にはあまりおすすめ出来ないエリアと言えるでしょう。
ただ、埼玉へのアクセスが抜群なので休みの日には埼玉方面に出かけることで自然を感じるライフスタイルもありかもしれません。
まとめ
池袋は東京の副都心エリアでも、交通アクセスが良いのはもちろん、サブカルチャーやチャイナタウンなど池袋独自の色が強く、現在人気急上昇中の場所となっています。
西口の一部のエリアを除けば、非常に過ごしやすい街ですので、東京都心部より少し安価な価格で不動産購入を検討されている方などにとてもおすすめの街と言えます。
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都豊島区南池袋一丁目28-2 (JR 池袋駅)
・東京都豊島区西池袋一丁目1-21(東武 池袋駅)
・東京都豊島区南池袋一丁目28-1(西武 池袋駅)
・東京都豊島区南池袋三丁目28-1(丸ノ内線)(東京メトロ丸ノ内線 池袋駅)
・東京都豊島区西池袋一丁目12-1(有楽町線)(東京メトロ有楽町線 池袋駅)
・東京都豊島区西池袋三丁目28-14(副都心線)(東京メトロ副都心線 池袋駅(旧・新線池袋駅))
1日乗降者数
合計:約2,662,632人 ランキング3位
おきな荘のよくあるご質問
- おきな荘は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:4.06点(収益性:4.82点 安定性:4.68点 リスク回避性:2.77点)
- おきな荘は新耐震基準に適合していますか?
- おきな荘の完成は2011年05月(築13年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください