たちばなハウスの投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.96
★★★★★
★★★★★
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|||
収益性
4.50
★★★★★
★★★★★
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安定性
4.19
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
3.35
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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8.02 | 12.03 | 12.03 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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8.44 | 29.53 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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10.00 | 25.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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9.84 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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16.00 | 40.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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25.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
たちばなハウスの総合評価
たちばなハウスの収益性
たちばなハウスの安定性
たちばなハウスのリスク回避性
エリア平均との比較
たちばなハウス | 足立区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.96
(+1.09)
|
★★★★★
★★★★★
2.87
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.50
(+1.37)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.19
(+1.59)
|
★★★★★
★★★★★
2.60
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.35
(+0.21)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
たちばなハウス | 千住旭町の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.96
(-0.05)
|
★★★★★
★★★★★
4.01
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.50
(+0.05)
|
★★★★★
★★★★★
4.45
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.19
(+0.07)
|
★★★★★
★★★★★
4.12
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.35
(-0.29)
|
★★★★★
★★★★★
3.64
|
たちばなハウス | 常磐線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.96
(+0.76)
|
★★★★★
★★★★★
3.20
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.50
(+0.93)
|
★★★★★
★★★★★
3.57
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.19
(+1.07)
|
★★★★★
★★★★★
3.12
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.35
(+0.20)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
たちばなハウス | 北千住駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.96
(+0.59)
|
★★★★★
★★★★★
3.37
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.50
(+0.59)
|
★★★★★
★★★★★
3.91
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.19
(+0.83)
|
★★★★★
★★★★★
3.36
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.35
(+0.22)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
たちばなハウスの周辺地図
足立区に関する情報
足立区は、パワースポットで有名な西新井大師や、駅前が非常に栄えている北千住駅などが特に有名です。北千住駅はJR線や千代田線・日比谷線や東武線など複数路線が利用可能で、都心へのアクセスも大変便利となっています。
総人口は約69万人で23区内第5位、単身世帯割合は27%です。また、60歳以上の人口は約20万人で23区内第2位にランクインをしています。
消防署や警察署、病院などの公共施設数は軒並み高ランクで、区全体として住環境の向上に力を入れていることが読み取れます。一方で、現状では犯罪数・交通事故数・火災出火件数は高い数値であり、まだまだ改善の余地がありそうです。
投資の観点で見れば、価格が比較的安く、購入しやすい一方で、賃貸ニーズにやや不安が残ります。検討する際には、しっかりとエリアを見極める必要があるでしょう。
足立区の詳細情報
足立区ホームページ:http://www.city.adachi.tokyo.jp/
人口
総人口 | 690,597人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第5位 |
---|---|---|
世帯数 | 346,739世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
単身世帯数 | 128,406世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第8位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
96,583人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第5位 |
---|---|---|
年齢 (18~59歳) |
388,321人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第5位 |
年齢 (60歳~) |
205,693人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
年収
平均年収 | 340万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第136位 |
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企業・学校・駅
企業数 | 23,557社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第13位 |
---|---|---|
学校 (小・中・高) |
117校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
幼稚園 | 53園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 203園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第3位 |
飲食店数 | 2,432店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第17位 |
駅数 | 18駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第25位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
13箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第7位 |
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警察署 | 4箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
病院 | 1,160箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第6位 |
図書館 | 15箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第5位 |
公園 | 339箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第13位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 5,230件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第6位 |
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交通事故数 | 1,738件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第3位 |
建物火災出火件数 | 235件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第1位 |
防災
防災避難場所 | 31箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第77位 |
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北千住駅に関する情報
北千住駅は穴場な街!治安が悪いのは昔の話?
北千住駅は、5つの路線が通るとっても便利なターミナル駅です。上野駅、秋葉原駅、東京駅、銀座駅など主要な駅に乗り換えなしで行けるだけでなく、家賃が安いのも魅力的です。活気のある商店街やルミネなどの大型商業施設もあり、じわじわと人気を集めているエリアといえます。そのことからリクルート住まいカンパニーが発表している「穴場だと思う街ランキング」で、2015(平成27)年から4年連続1位に選ばれています。
一方、北千住を含む足立区は昔から「治安が悪いのでは」などといったイメージが強く残っています。犯罪件数がピークだった2009(平成21)年のデータを見てみると、犯罪の約4割が自転車の盗難でした。しかし近年、大学のキャンパスが次々と新設されたことで街全体の印象が大きく変わってきており、どんどん住みやすい街になってきています。ここでは、北千住駅周辺で生活する上でのメリットとデメリットをご紹介します。
家賃が安く、主要な駅へアクセスしやすい
北千住駅周辺に住むことの一番のメリットは、なんといっても主要な駅へのアクセスが良いところです。北千住駅には、東京メトロ千代田線と日比谷線、JR常磐線快速、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスが開通しています。日比谷線に乗れば、上野駅、秋葉原駅、銀座駅といった主要な駅に乗り換えなしで行けます。日比谷線は始発駅なので、座って通勤・通学できるところも魅力の一つです。さらに鉄道以外にも、王子や駒込駅など複数の路線が通るバスターミナルがあります。鉄道、バスともに路線が充実し、交通の利便性が高いです。
家賃が安く商業施設が多く、買い物に困らない街
北千住のもう一つの魅力は、家賃が安いところです。駅から徒歩10分以内でも、5万円以下の物件が数多くあります。家賃はできるだけおさえて、他のことにお金を使いたい人にはぴったりの場所です。
また北千住駅周辺にはルミネやマルイがあり、おしゃれなアイテムが手に入ります。
駅ビルの中にあるルミネの中にはレディースやメンズファッション、生活雑貨、化粧品のほか、ドラッグストアや高品質な食材を取り扱うスーパーも入っており、何でも買いそえることができます。また、和食やイタリアン、アジア料理などのレストラン街もあり、お買い物で疲れた足を休めながら食事できます。
また、北千住駅西口のすぐそばにある「千住ほんちょう商店街」は、地元民に愛されるレトロな商店街です。下町ならではの激安店や大正時代から続く名店などが軒を連ねています。日用品はもちろん、行列の絶えない絶品グルメまで堪能できるのは魅力的ですね。
子どもから大人まで楽しめるレジャー施設も豊富
北千住は、東京都の中でも自然が多い地域です。北千住駅から徒歩15分ほどにある「虹の広場」は、春になると14,000本ほどのチューリップとパンジーが見頃を迎える華やかなスポットです。北千住駅から歩いて15分ほどの場所にある「足立区荒川ビジターセンター」では、区内を流れる荒川にまつわる自然や歴史などの情報を紹介しています。川の流域は生物の生息空間になっていることから、専門家の解説付きの自然観察会や体験学習のイベントを多数開催しています。
また、少し足を伸ばせば、屋内で釣りを楽しめる「スーパーフィッシング足立」があります。コイやナマズ、金魚が釣れる、大人から子どもまで楽しめるレジャー施設です。北千住で子育てする場合、自宅付近に遊べる施設があるのは便利ですね。
大学が増え、街全体が活性化
足立区には、1993(平成5)年に放送大学の東京足立学習センターができるまで大学がありませんでした。そこで、足立区は街に学生を呼んで活性化をはかろうと、積極的に大学を誘致しました。その結果、東京芸術大学、東京未来大学、帝京科学大学、東京電機大学など6大学が次々と開校しました。交通の便が良いため遠方から通学する学生も増えて、地元住民が学生と一緒に街を盛り上げる取り組みも盛んに行われています。北千住には多くの若者が来るようになり新しい飲食店も増えていて、どんどん街の印象が変化しています。
北千住の治安は悪い?
北千住に住むメリットをご紹介してきましたが、ここで気になるのは、治安についてではないでしょうか。
足立区は面積が大きく、人口も多いです。犯罪件数がワーストワンだった2009年でも、人口当たりの犯罪件数に換算すると17位となりそれほど高くないことが分かります。犯罪というと凶悪な印象をうけるかもしれませんが、同年の犯罪の約4割は自転車の盗難となっています。加えてその原因の一つは、自転車に鍵をつけていない人が多かったことだとされています。このことから足立区は、鍵をかけるよう促すなど取り組みを行いました。すると翌年には、犯罪件数ワーストワンを脱却。その後も犯罪防止に取り組んだ結果、2020(令和2)年に足立区で確認された犯罪件数は戦後最も少なくなりました。区内の犯罪の3割を占めていた自転車窃盗は、2019(平成31)年と比較すると818件減少、そのほかの犯罪も大幅に減っています。2018(平成30)年には23区中11位の治安の良さになるほど回復していることから、今後さらに治安が良くなることが期待できます。
一方、区全体では治安が良くなっていますが、繁華街はやや治安が悪いのも否めません。北千住の西口の飲み屋街は、酔っ払いが多いです。風俗街になっているところもあり、傷害や脅迫といった事件も起きています。このように北千住駅周辺は一部治安が悪いことから、夜間に近づかないなどの防犯対策して過ごしましょう。駅から少し離れたエリアではこういった犯罪がほぼ起きていないことから、北千住の中でも治安に大きな差があることを念頭において物件を探しましょう。
犯罪防止の強化、子どもの想像力を育む教育、お年寄りの孤立を防ぐ行政の取り組み
足立区の悪いイメージを払拭しようと、区では犯罪防止の取り組みを強化しています。また、子どもの教育やお年寄りの生活に配慮したサービスを積極的に行っています。
犯罪防止の取り組みとして、地域のボランティアに呼びかけて定期的に青色回転灯をつけたパトロール車で区内を巡回しています。加えて、子どもの登下校や夜間の公園などを見回りしており、住民が安心して暮らせるように努めています。
また、子どもたちが将来自立するために必要な学力を身につけるとともに想像力を養えるような取り組みにも力を入れており、地域の人との交流やものづくり、音楽体験の機会を増やしています。足立区内には6つの大学があることから、子どもが参加できる科学実験のイベントも開催しています。
そのほか、お年寄りの不安を軽減するために「足立区孤立ゼロプロジェクト」を推進し、孤立の恐れがある人に声をかけて見守る取り組みも行っています。北千住では、子どもからお年寄りまで安心して過ごせるまちづくりを進めています。
まとめ
5つの路線が通り、交通アクセスが良いのに家賃が安い北千住。
ルミネなどの大型商業施設や大学もあり、どんどん活性化して住みやすいエリアになってきています。
穴場だと思う街ランキングで4年連続1位に選ばれていることからも、人気のエリアになっています。気になる物件があれば、なるべく早めに行動して良い物件を見つけましょう。
参考北千住駅周辺の大学・短大キャンパス一覧(6校)|国立・私立
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都足立区千住旭町42-2 (JR 北千住駅)
・東京都足立区千住二丁目63(東京メトロ 北千住駅(千代田線))
・東京都足立区千住旭町42-1(東武・東京メトロ 北千住駅(伊勢崎線・日比谷線))
・東京都足立区千住旭町42-3(首都圏新都市鉄道 北千住駅)
1日乗降者数
合計:約1,294,209人 ランキング4位
たちばなハウスのよくあるご質問
- たちばなハウスは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:3.96点(収益性:4.50点 安定性:4.19点 リスク回避性:3.35点)
- たちばなハウスは新耐震基準に適合していますか?
- たちばなハウスの完成は2009年05月(築15年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください