ベルシード西綾瀬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.16点（収益性：2.34点安定性：3.39点リスク回避性：3.73点）

駅近
築浅

販売中べるしーどにしあやせベルシード西綾瀬

3.16

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,480万円／4.11％
所在地: 東京都足立区西綾瀬２丁目２１－１０
交通: 伊勢崎線五反野駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 1K ／27.07㎡
築年数: 築4年（2020/02）

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ベルシード西綾瀬の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.16 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.34 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.73 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	42.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.96
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ベルシード西綾瀬の総合評価

ベルシード西綾瀬の収益性

ベルシード西綾瀬の安定性

ベルシード西綾瀬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ベルシード西綾瀬	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

近隣エリアとの比較

	ベルシード西綾瀬	西綾瀬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

沿線との比較

	ベルシード西綾瀬	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

最寄り駅周辺との比較

	ベルシード西綾瀬	五反野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

ベルシード西綾瀬の物件写真

外観
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	ベルシード西綾瀬
2023年10月	47日	52日	164日
2023年09月	59日	53日	-
2023年08月	53日	53日	-
2023年07月	38日	61日	-
2023年06月	10日	50日	-
2023年05月	41日	67日	175日
2023年04月	99日	69日	-
2023年03月	60日	65日	-
2023年02月	120日	65日	-
2023年01月	64日	54日	75日
2022年12月	60日	67日	-
2022年11月	95日	61日	-
2022年10月	23日	73日	95日
2022年09月	31日	73日	-
2022年08月	57日	61日	-
2022年07月	45日	35日	94日
2022年06月	26日	32日	-
2022年05月	20日	56日	-
2022年04月	45日	71日	-
2022年03月	144日	87日	-
2022年02月	27日	59日	104日
2022年01月	37日	64日	-
2021年12月	66日	63日	-
2021年11月	52日	78日	-
2021年10月	50日	78日	-
2021年09月	16日	60日	-
2021年08月	-	55日	-
2021年07月	84日	56日	-
2021年06月	73日	68日	-
2021年05月	12日	44日	-
2021年04月	-	96日	-
2021年03月	320日	119日	-
2021年02月	588日	181日	-
2021年01月	130日	148日	-
2020年12月	149日	160日	-
2020年11月	-	86日	-
2020年10月	7日	83日	-
2020年09月	212日	104日	-
2020年08月	235日	93日	-
2020年07月	282日	129日	-
2020年06月	71日	69日	137日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	ベルシード西綾瀬
2023年10月	1,430.0万円	1,501.1万円	2,480.0万円
2023年09月	1,400.7万円	1,524.0万円	-
2023年08月	1,118.2万円	1,491.3万円	-
2023年07月	1,239.3万円	1,500.3万円	-
2023年06月	1,063.0万円	1,590.7万円	-
2023年05月	1,351.1万円	1,660.4万円	2,390.0万円
2023年04月	1,188.0万円	1,534.7万円	-
2023年03月	1,580.0万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,346.0万円	1,608.3万円	-
2023年01月	1,583.3万円	1,862.5万円	2,380.0万円
2022年12月	1,424.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	1,714.3万円	1,598.5万円	-
2022年10月	1,630.0万円	1,577.0万円	2,380.0万円
2022年09月	1,326.0万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,162.9万円	1,434.2万円	-
2022年07月	1,425.8万円	1,643.5万円	2,380.0万円
2022年06月	1,620.0万円	1,501.4万円	-
2022年05月	1,330.0万円	1,556.1万円	-
2022年04月	1,233.0万円	1,356.7万円	-
2022年03月	1,193.3万円	1,335.6万円	-
2022年02月	1,633.3万円	1,370.8万円	2,380.0万円
2022年01月	1,390.0万円	1,497.4万円	-
2021年12月	1,400.0万円	1,406.3万円	-
2021年11月	1,343.3万円	1,530.7万円	-
2021年10月	1,129.2万円	1,317.9万円	-
2021年09月	1,233.3万円	1,406.1万円	-
2021年08月	-	1,403.0万円	-
2021年07月	760.0万円	1,328.2万円	-
2021年06月	1,095.0万円	1,473.4万円	-
2021年05月	780.0万円	1,483.9万円	-
2021年04月	-	1,302.7万円	-
2021年03月	1,375.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	760.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	960.0万円	1,105.5万円	-
2020年12月	1,630.0万円	1,450.0万円	-
2020年11月	-	1,273.8万円	-
2020年10月	580.0万円	1,384.3万円	-
2020年09月	650.0万円	1,354.6万円	-
2020年08月	760.0万円	1,098.4万円	-
2020年07月	1,045.0万円	1,219.7万円	-
2020年06月	1,493.3万円	1,405.2万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	ベルシード西綾瀬
2023年10月	53.9万円	57.9万円	91.6万円
2023年09月	54.9万円	59.6万円	-
2023年08月	45.3万円	57.4万円	-
2023年07月	53.0万円	58.8万円	-
2023年06月	40.9万円	59.8万円	-
2023年05月	46.2万円	61.6万円	93.5万円
2023年04月	39.9万円	59.1万円	-
2023年03月	52.4万円	64.1万円	-
2023年02月	49.8万円	64.3万円	-
2023年01月	70.2万円	72.0万円	93.1万円
2022年12月	56.7万円	62.4万円	-
2022年11月	61.5万円	61.6万円	-
2022年10月	53.7万円	63.2万円	93.1万円
2022年09月	44.5万円	60.4万円	-
2022年08月	42.1万円	57.8万円	-
2022年07月	58.2万円	65.7万円	93.1万円
2022年06月	61.3万円	59.3万円	-
2022年05月	44.7万円	59.9万円	-
2022年04月	46.8万円	53.7万円	-
2022年03月	42.3万円	53.6万円	-
2022年02月	59.2万円	56.9万円	93.1万円
2022年01月	45.0万円	58.3万円	-
2021年12月	51.4万円	57.9万円	-
2021年11月	51.0万円	60.9万円	-
2021年10月	37.8万円	53.1万円	-
2021年09月	45.9万円	57.3万円	-
2021年08月	-	59.4万円	-
2021年07月	42.2万円	53.5万円	-
2021年06月	53.3万円	57.2万円	-
2021年05月	35.5万円	59.9万円	-
2021年04月	-	57.4万円	-
2021年03月	50.7万円	58.3万円	-
2021年02月	42.2万円	51.0万円	-
2021年01月	37.3万円	46.9万円	-
2020年12月	64.5万円	62.7万円	-
2020年11月	-	55.7万円	-
2020年10月	31.5万円	60.6万円	-
2020年09月	36.6万円	60.3万円	-
2020年08月	42.2万円	55.2万円	-
2020年07月	49.8万円	56.4万円	-
2020年06月	52.4万円	62.6万円	84.2万円