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販売中えるにしあくらまえエルニシア蔵前

2.79
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
2,420万円／5.03％
所在地
東京都台東区蔵前４丁目２２－４
交通
 都営浅草線 蔵前駅 徒歩3分
構造／建階
RC ／ 地上7階 （6階）
間取／面積
ワンルーム ／24.52㎡
築年数
築18年（2006/02）

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エルニシア蔵前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.87 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 7.6411.4611.46
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 7.0524.67
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 10.44
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 15.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.00
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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エルニシア蔵前の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.97% リスク回避性 54.24% 安定性 77.38% 80% 60% 40% 20%

エルニシア蔵前の収益性

収益性 100% エリア選定 76.40% 駅力 70.50% 駅徒歩 100.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

エルニシア蔵前の安定性

安定性 100% エリア選定 76.40% 駅力 70.49% 駅徒歩 100.00% 路線数 20.00% 駅周辺 69.60% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

エルニシア蔵前のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 76.40% 築年数 80.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
エルニシア蔵前 台東区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋0.73)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
エルニシア蔵前と台東区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.97% エルニシア蔵前 台東区 リスク回避性 +12.84% 安定性 +33.98%
近隣エリアとの比較
エルニシア蔵前 蔵前の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.56
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
エルニシア蔵前と蔵前の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.17% エルニシア蔵前 蔵前 リスク回避性 +9.24% 安定性 +29.58%
沿線との比較
エルニシア蔵前 都営浅草線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋0.85)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
エルニシア蔵前と都営浅草線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.57% エルニシア蔵前 都営浅草線 リスク回避性 +10.04% 安定性 +34.18%
最寄り駅周辺との比較
エルニシア蔵前 蔵前駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋0.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
エルニシア蔵前と蔵前の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.57% エルニシア蔵前 蔵前 リスク回避性 +10.84% 安定性 +30.98%

エルニシア蔵前の物件写真

  • エルニシア蔵前の外観
  • エルニシア蔵前の外観
  • エルニシア蔵前の外観
  • エルニシア蔵前の外観
  • エルニシア蔵前の外観
  • エルニシア蔵前の外観
  • エルニシア蔵前の外観
  • エルニシア蔵前の外観
  • エルニシア蔵前の外観
  • エルニシア蔵前の外観
  • エルニシア蔵前の看板
  • エルニシア蔵前の看板
  • エルニシア蔵前のエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランス
  • エルニシア蔵前の共有設備
  • エルニシア蔵前の共有設備
  • エルニシア蔵前の共有設備
  • エルニシア蔵前の共有設備
  • エルニシア蔵前の共有設備
  • エルニシア蔵前の部屋内部
  • エルニシア蔵前の駐輪場
  • エルニシア蔵前の外観外観
  • エルニシア蔵前の外観外観
  • エルニシア蔵前の外観外観
  • エルニシア蔵前の外観外観
  • エルニシア蔵前の外観外観
  • エルニシア蔵前の外観外観
  • エルニシア蔵前の外観外観
  • エルニシア蔵前の外観外観
  • エルニシア蔵前の外観外観
  • エルニシア蔵前の外観外観
  • エルニシア蔵前の看板看板
  • エルニシア蔵前の看板看板
  • エルニシア蔵前のエントランスエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランスエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランスエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランスエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランスエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランスエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランスエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランスエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランスエントランス
  • エルニシア蔵前のエントランスエントランス
  • エルニシア蔵前の共有設備共有設備
  • エルニシア蔵前の共有設備共有設備
  • エルニシア蔵前の共有設備共有設備
  • エルニシア蔵前の共有設備共有設備
  • エルニシア蔵前の共有設備共有設備
  • エルニシア蔵前の部屋内部部屋内部
  • エルニシア蔵前の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

エルニシア蔵前、台東区と蔵前駅の周辺の掲載期間の推移 2020年06月 2021年04月 2022年02月 2022年12月 2023年10月 360 270 180 90 蔵前　　　台東区　　　エルニシア蔵前
年月台東区エルニシア蔵前
2024年03月16日15日1日
2024年02月30日32日-
2024年01月48日38日86日
2023年12月40日47日23日
2023年11月78日55日-
2023年10月33日52日10日
2023年09月57日47日34日
2023年08月58日50日-
2023年07月48日50日13日
2023年06月47日44日13日
2023年05月57日48日-
2023年04月57日59日-
2023年03月98日56日51日
2023年02月20日73日8日
2023年01月31日69日-
2022年12月31日75日90日
2022年11月37日71日-
2022年10月66日62日75日
2022年09月26日55日15日
2022年08月44日67日-
2022年07月40日76日107日
2022年06月36日42日146日
2022年05月22日61日-
2022年04月45日63日-
2022年03月79日74日80日
2022年02月50日61日-
2022年01月51日70日81日
2021年12月49日74日18日
2021年11月20日67日9日
2021年10月43日52日-
2021年09月33日39日90日
2021年08月65日41日-
2021年07月61日50日-
2021年06月36日59日-
2021年05月53日76日-
2021年04月43日80日-
2021年03月33日128日-
2021年02月410日172日-
2021年01月90日92日-
2020年12月135日148日-
2020年11月108日75日-
2020年10月104日68日200日
2020年09月27日42日-
2020年08月118日55日97日
2020年07月59日54日-
2020年06月98日67日98日
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周辺の販売価格の推移

エルニシア蔵前、台東区と蔵前駅の周辺の販売価格の推移 2020年06月 2021年04月 2022年02月 2022年12月 2023年10月 5000 3750 2500 1250 蔵前　　　台東区　　　エルニシア蔵前
年月台東区エルニシア蔵前
2024年03月2,374.7万円2,366.6万円2,530.0万円
2024年02月2,347.3万円2,405.1万円-
2024年01月2,228.1万円2,374.4万円2,530.0万円
2023年12月2,647.7万円2,428.9万円2,650.0万円
2023年11月2,684.4万円2,319.6万円-
2023年10月2,736.4万円2,382.0万円1,900.0万円
2023年09月2,404.6万円2,296.2万円2,087.5万円
2023年08月3,071.0万円2,660.0万円-
2023年07月2,407.0万円2,486.7万円2,166.7万円
2023年06月2,239.9万円2,414.4万円2,133.3万円
2023年05月2,411.7万円2,156.2万円-
2023年04月2,916.2万円2,356.2万円-
2023年03月2,523.0万円2,335.3万円2,060.0万円
2023年02月2,697.8万円2,437.4万円1,780.0万円
2023年01月2,400.0万円2,363.8万円-
2022年12月1,832.1万円2,191.7万円2,120.0万円
2022年11月2,253.1万円2,197.4万円-
2022年10月2,198.6万円2,201.1万円2,200.0万円
2022年09月2,136.3万円2,176.3万円2,300.0万円
2022年08月2,484.8万円2,218.3万円-
2022年07月2,418.5万円2,319.3万円2,300.0万円
2022年06月2,498.8万円2,147.4万円2,125.0万円
2022年05月2,459.0万円2,359.4万円-
2022年04月2,589.1万円2,231.2万円-
2022年03月2,420.4万円2,330.0万円2,450.0万円
2022年02月2,275.7万円2,251.3万円-
2022年01月2,301.1万円2,290.5万円2,560.0万円
2021年12月2,162.8万円2,276.9万円1,700.0万円
2021年11月1,874.7万円2,256.2万円1,700.0万円
2021年10月2,014.7万円2,329.5万円-
2021年09月2,105.2万円2,121.0万円2,227.5万円
2021年08月2,340.7万円2,117.5万円-
2021年07月2,440.6万円2,285.8万円-
2021年06月1,895.0万円2,103.5万円-
2021年05月2,375.7万円2,062.8万円-
2021年04月2,261.4万円1,899.0万円-
2021年03月1,680.0万円1,823.2万円-
2021年02月2,400.0万円1,766.5万円-
2021年01月2,600.0万円1,659.6万円-
2020年12月2,490.0万円1,856.1万円-
2020年11月1,496.7万円1,874.7万円-
2020年10月1,813.0万円1,970.4万円2,000.0万円
2020年09月1,556.0万円1,809.8万円-
2020年08月2,363.3万円1,965.1万円1,700.0万円
2020年07月2,445.6万円2,184.5万円-
2020年06月2,790.0万円2,024.8万円2,070.0万円
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周辺の平米単価の推移

エルニシア蔵前、台東区と蔵前駅の周辺の平米単価の推移 2020年06月 2021年04月 2022年02月 2022年12月 2023年10月 200 150 100 50 蔵前　　　台東区　　　エルニシア蔵前
年月台東区エルニシア蔵前
2024年03月84.8万円84.6万円103.2万円
2024年02月85.2万円86.4万円-
2024年01月77.0万円84.5万円103.2万円
2023年12月91.0万円88.4万円108.1万円
2023年11月94.4万円85.0万円-
2023年10月95.1万円90.8万円77.5万円
2023年09月86.4万円86.1万円85.1万円
2023年08月97.3万円91.0万円-
2023年07月84.8万円87.4万円88.4万円
2023年06月81.3万円83.6万円87.0万円
2023年05月88.5万円80.7万円-
2023年04月97.8万円85.7万円-
2023年03月84.2万円86.5万円84.0万円
2023年02月81.9万円85.6万円72.6万円
2023年01月80.3万円85.9万円-
2022年12月73.9万円85.4万円86.5万円
2022年11月89.1万円84.0万円-
2022年10月89.6万円82.0万円89.7万円
2022年09月81.5万円81.2万円93.8万円
2022年08月92.3万円84.2万円-
2022年07月91.2万円87.9万円93.8万円
2022年06月91.0万円83.2万円86.7万円
2022年05月82.1万円82.7万円-
2022年04月94.4万円83.5万円-
2022年03月89.5万円84.8万円99.9万円
2022年02月84.8万円79.3万円-
2022年01月94.3万円84.7万円104.4万円
2021年12月85.4万円81.7万円69.3万円
2021年11月76.5万円83.8万円69.3万円
2021年10月79.6万円85.1万円-
2021年09月86.6万円79.0万円90.8万円
2021年08月88.7万円78.2万円-
2021年07月91.9万円82.2万円-
2021年06月78.9万円78.1万円-
2021年05月87.1万円80.0万円-
2021年04月99.1万円83.3万円-
2021年03月87.5万円83.4万円-
2021年02月90.8万円80.0万円-
2021年01月94.0万円77.5万円-
2020年12月90.9万円84.2万円-
2020年11月58.6万円85.3万円-
2020年10月75.6万円88.1万円81.6万円
2020年09月65.7万円84.5万円-
2020年08月92.2万円86.9万円69.3万円
2020年07月97.1万円94.2万円-
2020年06月106.7万円89.2万円84.4万円
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エルニシア蔵前の周辺地図

エルニシア蔵前の最寄り駅

  • 蔵前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分　上野:11分　新宿:22分　池袋:26分　新橋:12分　品川:22分　北千住:16分　日暮里:17分　飯田橋:9分　大手町:15分　秋葉原:8分

  • 田原町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分　上野:3分　新宿:24分　池袋:27分　新橋:18分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:14分　赤羽:21分　飯田橋:17分　大手町:19分　浦和:30分　秋葉原:13分

  • 新御徒町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分　上野:9分　新宿:24分　池袋:24分　新橋:19分　品川:28分　北千住:8分　日暮里:15分　赤羽:30分　飯田橋:7分　大手町:16分　秋葉原:2分

エルニシア蔵前の物件詳細情報

所在地
東京都台東区蔵前４丁目２２－４
交通
価格
2,420 万円
平米単価
98 万円
管理費等
16,300 円
修繕積立金
12,300 円
家賃
101,533 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
24.52㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建／階
地上7階 ／6階
築年月
築18年（2006/02）
総戸数
13
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介

エルニシア蔵前の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,420万円
家賃
101,533 円 ※想定家賃円
管理費
16,300円
修繕積立金
12,300円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

エルニシア蔵前のよくあるご質問

エルニシア蔵前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.79点（収益性：1.75点　安定性：3.87点　リスク回避性：2.71点）
エルニシア蔵前のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
確認中です。
エルニシア蔵前のこの部屋の間取りと広さは？
1R、24.52㎡です。
エルニシア蔵前のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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